INTRO
ถ้าจะพูดโครงการที่คุณภาพการก่อสร้างดีเลิศประเสริฐศรีมณีเด้งที่สุดในประเทศไทยแล้ว กะเทยขอยกให้เจ้าแม่ นาราย เป็นอันดับ 1 ในดวงใจเลยจ้าาาา บริษัทอะไร ดีงามเสมอต้นเสมอปลาย ไม่มีเสื่อมคลาย
แต่ชมสะขนาดนี้ มันก็น่าสงสัยนะ ว่าทำไม brand ถึงไม่ได้ก้าวขึ้นมาเป็น Top 5 ในไทยสะที
ถ้าให้กะเทยวิเคราะห์มั่วๆซั่วๆตามประสานักเลงคีบอร์ดคงจะขอเดาว่า
1. งบการตลาดไม่ตู้มๆ doom doom หลักพันล้านแบบตัวแม่ของวงการ
2. Design ยังไม่ WOW เท่าที่ควร
3. ไม่มีอะไรแปลกใหม่ ให้ตลาด WOW กัน
4. ทำเล ไม่ได้อยู่ในย่านที่นักลงทุนชอบ (เพิ่งจะเห็น KRAAM แต่ก็แพ้งแพงงงงงงงงงง ขอกลางๆบ้างได้มะคะพี่)
คิดออกแค่นี้ค่ะ
แต่ยังไงสะ สำหรับคนที่คิดจะซื้ออยู่เอง ลองถามใครก็ได้ กะเทยว่า 95% up ของลูกค้านาราย happy มากนะ
LOCATION
สารภาพตามตรง แม้จะเป็นกะเทยฝั่งธน แต่ย่านนี้ไม่เชี่ยวเลยค้าาาาา
รู้แต่ว่าโครงการใกล้ MRT ที่เป็นจุด interchange ซึ่งส่องจาก google map แล้วอยู่ที่ 450 เมตรค่ะ
ดูกันต่อว่าสายสีน้ำเงินนี้วิ่งไปไหนบ้าง
ที่สำคัญๆก็คงจะมีพวก เยาราช / สามย่าน / ศูนย์ฯสิริกิติ์ / อโศก / พระราม 9 / สวนจตุจักร / Central ลาดพร้าว / บางซื่อ / ศิริราช (ใกล้ๆนะ ไปต่อรถเอานะ 555)
ซึ่งก็ต้องถือว่าไม่เลวเลย แต่ก็ยังเป็นรอง BTS ส่วนเรื่องที่บอกว่าเป็น interchange ผมกลับไม่รู้สึกอะไรนะ เพราะมัน interchange กับตัวมันเองงะ แล้วไปพุทธมณฑล ผมก็ว่าแถวนั้นไม่ได้มีอะไรเด่นๆอยู่แล้วอะ
เรื่องที่ห่วงคือ เมื่อไร MRT จะมีเงินมาซื้อโบกี้เพิ่ม แออัดมากค่ะ เข้าโบกี้ทีแทบจะได้สามีกลับบ้าน แนบกันสะ
ตัวโครงการห่าง sky walk เพื่อไปขึ้น BTS ตลาดพลู 1.9 โล อันนี้น่าจะมีพี่วินวิ่งมั้งนะ เดาอะ แต่ไม่รู้กี่บาท
ส่วนถ้าใครอินดี้ ขึ้นรถไฟไปเที่ยว หรือจะรอรถไฟความเร็วสูง (มันใช้รางเดิมไหมงะ อิอิอิ) ก็เดินมา 1.2 โลนะจ๊ะ
ส่วนห้างที่ใกล้ๆก็คงจะ The Mall ท่าพระ นะคะสำหรับตอนนี้
PRODUCT
มาดูตัวโครงการกันดีกว่า เพราะตั้งใจจะพามาเที่ยวตึกเสร็จนี้แหละ โครงการมีทั้งหมด 814 ยูนิต ซึ่งก็ถือว่าเยอะนิดๆ แต่ส่วนกลางที่นี้จัดเต็มอลังการมากค่ะ
ให้ดูรูป CG ก่อนนะ จะได้เปรียบเทียบกับของจริง 555
ไปดูของจริงบ้าง
มีแยกทางคนเดินเข้ากับรถยนต์ค่ะ
กลับมาดูทางคนเข้าค่ะ
หันไปมองลอบบี้ค่ะ
อันนี้จะเป็นร้านค้าในอนาคตค่ะ
Lobby ที่นี้จะมีแบ่งเป็น 2 ส่วนค่ะ คือเวิ้งเล็กๆตรงนี้
ลอบบี้ที่นี้จะไม่ได้เวอร์วังอะไรมากมาย (ซึ่งอยากให้ นารายพัฒนาในจุดนี้ค่ะ) แต่ส่วนอื่นอลังค่ะ
เดินกลับมาตรงประตูที่เข้ามา
หน้าห้องนิติ ไม่รู้ช่องใส่อะไร
ห้องนิติอลังการมาก
เป็นห้องนิติที่เวอร์วังมาก
มีที่น่งที่นั่ง ดีงาม
ในห้องนี้เดาว่า ผู้จัดการนิติ ไฮโซมากค่ะ มีห้องทำงานส่วนตัวด้วย
ห้องจดหมายดูดีอะ ดูสวยดูแพงมาก
โถงลิฟสวยเชียว
ขึ้นมาชั้น 2 ค่ะ จะเป็นห้องสมุดและห้องประชุม ทำสวยมากกกกกกกกกกกก
ไปดูชั้น 3 กันต่อค่ะ
ฟิตเนสใหญ่มากกกกกกกกกกกกกกกกกก
ด้านหน้าโครงการมีเป็นระเบียงออกไปชมวิวสวนด้านหน้าค่ะ แต่น่าจะมีที่นั่งให้หน่อยนะ
Gym ใหญ่ให้ของเยอะขนาดนี้ ยังอุตส่ามีที่เหลือได้อีก อลัง
ไปดูห้องน้ำฟิตเนสกันบ้างค่ะ
ต้องสารภาพว่าไม่ได้สังเกตุเรื่องวัสดุเลย เพราะรีบถ่ายรูปรีบไป แต่เท่าที่ดูคิดว่าส่วนมากน่าจะเป็นกระเบื้องลายหินอ่อนนะคะ แต่ก็ทำออกมาดูดีมากค่ะ แถมยังใหญ่โต อลังการมาก
ต่อไป ไปดูสระว่ายน้ำกันต่อค่ะ
ลืมให้ดูลิฟไปเลย
สระอยู่ชั้น 5 จ้า
ห้องน้ำตรงบริเวณสระค่อนข้างเล็กค่ะ ยิ่งเมื่อเจอตรงฟิตเนสเข้าไปป จิ๋วไปเลย
สงสัยห้องน้ำจะไฟเสีย
ไปดูสระรูปตัวแอล (หรือตัว j ดี) กันค้า
แอบบ่น น่าจะเอาสระเด็กไปไว้ตรงฝั่งที่มันโค้งออกไปเนอะ ฝั่งสระผู้ใหญ่จะได้ยาวๆ เวลาเจอสระว่ายน้ำสั้นแล้วมันแอบน่าเบื่อมากค่ะ พุ่งตัวทีก็ครึ่งสระละ ว่ายไม่กี่ทีถึงปลายสระละ สรุปเหมือนมาเป็นหมูลอยน้ำ มากกว่าว่ายน้ำ
เพราะสระเตี้ยไปนิด วิวจึงไม่งดงาม T-T
ชอบสีตึก กับระเบียงแบบไม่มีกำแพง 1 ด้าน แต่ไม่ชอบหน้าต่างเล็กไปนะ
เพิ่งเคยเห็นที่นั่งอันนี้ ดูนุ่มๆน่านั่งดีนะถ้าตัวแห้ง แต่ถ้าตัวเปียกๆจะแชะน่าดู
อันนี้มุมแอบนินทาชาวบ้าน อิอิอิ
เป็น jaguci ที่น่านั่งมาก ถ้าวิวสวย T-T
สวัสดี มีผู้ชายอยู่ไหมมม
ห้องที่อยู่ชั้นส่วนกลางก็มีประตู key card ให้เป็นมาตราฐานค่ะ
ไปมา 2 สวนดาดฟ้าก็ยังไม่เสร็จ เลยอดเก็บภาพมาให้ดูค่ะ
งั้นพอไปดูในห้องละกันละนะ วันนี้ได้ไป 1 นอนแบบกั้นห้องค่ะ
ห้องขยะซ่อนอยู่ในหลืบ แถมไม่ตรงกับห้องใครด้วย ดีงาม
เรียกช่องแสงละกันเนอะ
fully fur ให้ wall paper ด้วย สีสวยอยู่ค่ะ
ตู้เสื้อผ้าบิ้วมาให้แบบนี้เลย เริศนะ แต่ไม่ชอบหน้าบานกระจกใส ในตู้เละยังไงเห็นหมด อิอิอิอิ อายผู้ชายนะคะ
ในรูปคือเค้าซ่อมงานเลยค่ะ ความเริศของ Parkland คือ ถ้าคุณไปตรวจเช้าๆ เค้าจะเอาช่างมารุมโทรม เอ้ย เข้ามาซ่อมให้เลยหลังตรวจเสร็จค่ะ นั้นหมายความว่า จะให้เป็น 0 defects ยังได้ คือแก้งานจบเลยในวันเดียว แม้แต่งานใหญ่ อย่างในรูปแก้กระเบื้อง แถมต้องยกชักโครกออก ยังทำให้เลย เริศมากกกกกกกกกก แล้วปกติ parkland ก็คุณภาพงานดีโคตรๆ อยู่แล้ว นางคือ Number 1 เรื่องคุณภาพจริงๆค่ะ
ครัวให้ Top หินสังเคราะห์ อ่างฝัง เตาเซรามิค ดีงามมากกก ละให้ครัวยาวมากกกก เป็นที่อื่นนี้ ให้ครึ่งเดียวอะ
มีห้องซักผ้าด้วย แรดมาก ซึ่งประโยชน์คือเอาไว้เก็บของได้อีก แต่หลังจากที่ไปเห็น The Line ประติพัทธ์ ชอบ idea อันนั้นมากกว่า ที่เอาเครื่องซักผ้าไปซ่อนใต้ครัวแล้วทำบานปิด แถม Top ครัวก็ได้พื้นที่มากขึ้น ห้องก็ไม่แคบ ระเบียงเอาคอมแอร์ซ่อนบน สวยงาม ใช้งานได้เต็มที่ทุกตารางนิ้ว เริศ
ระเบียงแบบที่ด้านนึงไม่มีกำแพงนี้เป็นอะไรที่ชอบมากกกกกกกกก แต่ว่าของที่นี้มันดูโป้ๆไปนิดนึงนะ แบบแทบจะแอบดูห้องข้างๆได้เลย ซึ่งถ้าออกแบบดีๆ ก็สามารถทำให้ private ได้ค่ะ
วิวฝั่งนี้ถือว่าไม่แย่ค่ะ แม้จะเป็นหลังคาบ้านก็ถือว่าดูดีค่ะ ไม่ได้แบบดำๆเขียวๆเน่าๆ
สรุป
คุณภาพการก่อสร้าง: เธอยังคงเป็นที่ 1 อยู่ค่ะ งานดีมากกกก
ส่วนกลาง: ใหญ่และเยอะดีค่ะ แต่อยากให้ Lobby สวยกว่านี้นะค่ะ รวมถึงสวนที่ใช้งานได้จริงมากกว่าเป็นแค่วิวสวยๆให้มอง
การออกแบบ: สวยขึ้นเยอะ แม้จะใช้วัสดุไม่แพง แต่ก็ออกมาดูดีค่ะ แต่ก็ยังไม่ WOW นะ ยังดูแข็งๆขัดๆอยู่
วัสดุ: ค่อนข้าง งงๆ คือบางอย่างก็ดีงามเวอร์ บางอย่างก็ไม่โอ
ทำเล: ค่อนข้างเหมาะสำหรับคนที่ทำงานแถวนี้หรือไม่ไกลมากนัก แล้วต้องเป็นคนที่ค่อนข้างติดบ้านพอควร เพราะยังไม่ค่อยมีอะไรให้ออกไปใช้บริการ เช่น ห้าง สวน ร้านเกร๋ๆ แหล่ง hang out
การลงทุน: ไม่อะ ที่อื่นน่าสนกว่านะ
ความใส่ใจ: อยากให้เพิ่มความใส่ใจในการออกแบบมากว่านี้ค่ะ อยากให้ลองคิดถึงว่า ถ้าตัวเองต้องมาอยู่เป็นลูกบ้านจริงๆอะไรที่ ok อะไรที่สำคัญ ไม่ใช่มองแค่เป็นสินค้าที่จะผลิตขึ้นมาเพื่อขายๆออกไป อีกทั้ง parkland เอง ยังไม่เห็นชุดขายที่โดดเด่นจนแตกต่างจากคู่แข่ง (unique selling point) ด้วยพื้นฐานชื่อเสียงที่ค่อนข้างดี แต่ยังขาดความทันสมัย แปลกใหม่ ต้องตามให้ทันความต้องการของตลาด (จริงๆต้อง predict ล่วงหน้าได้ด้วยซ้ำ) ความรู้และประสบการณ์ที่สั่งสมมาสิบๆปีมันไม่ได้แปลว่าจะใช้ได้ตลอด เหมือนที่ Charles Darwin กล่าว "It is not the strongest of the species that survive, nor the most intelligent, but the one most responsive to change." หากทำได้ การจะก้าวขึ้นมาเป็น Top 5 สำหรับ brand ที่มีพื้นฐานดีขนาดนี้ ไม่ใช่เรื่องยากเลย