BIAS
เนื่องจากบทความนี้เป็นบทความแรกนะเจ้าคะ ฉะนั้นอิฉันจึงอยากจะขอชี้แจงให้ฟังก่อนว่า ในทุกๆบทความนั้นอิฉันจะมีการให้คะแนนความลำเอียงของตัวเองอยู่ เพราะบอกเลยว่าไม่มีทางหรอกคะที่เราจะเป็นกลาง 100% มันก็ต้องมีแอบเข้าข้าง แอบให้คะแนส่วนตัว แอบเกลียด แอบหมั่นไส้ แอบรู้เบื้องลึก เบื้องหลังมา ฉะนั้นผู้อ่านเองจะได้เข้าใจมุมมองของผู้เขียนด้วยนะคะ :)
สำหรับแสนสิรินั้น อิฉันค่อนข้างจะ love love brand นี้มากเป็นพิเศษคะ เพราะน่าจะเป็นเรื่องของการทำ brand positioning ที่ตรงใจกะเทย wanna be hiso แต่ in come แสนจะ low ติดดินแบบอิฉัน รวมถึงความเก่งกาจของนักการตลาดอสังหาฯของพี่แสนเนี้ย อิฉันขอกราบคารวะเลยคะ พวกนางเป็นเบอร์ 1 ของเมืองไทยจริงๆ รวมการออกแบบที่ปราณีต ของบางอย่างไม่ได้ใช้ของแพงแต่ใช้สมองในการเพิ่มมูลค่าให้มันดูสวย ดูดี อันนี้นับถือนางจริงๆคะ
BRAND
LOCATION
ต้องขอบอกเลยว่าสำหรับกะเทยนั้น สิ่งที่ให้ความสำคัญอันดับ 1 ในการเลือกซื้ออสังหาคือ brand คะ เพราะเห็นมาหลายคนละ บอกว่าซื้ออันนี้แหละ ใกล้ทีทำงาน ใกล้นั้น ใกล้นี้ อารมณ์แบบว่าชีวิตนี้เธอไม่คิดจะเปลี่ยนงานหรือมีเหตุฉุกเฉินอะไรกันเลยรึ กะเทยเองก็มีเพื่อนคนนึง ทำงานบริษัทใหญ่มากๆในไทย งานการมั่นคง อีเพื่อนก็ไม่ได้คิดจะย้ายงานไปที่ไหน คอนโดก็ใกล้รถไฟฟ้าสายสีจะนั่งไปทำงานได้สะดวก ชีิวิตดี มีความสุข แต่แล้ววันนึงสวรรค์ก็กลั่นแกล้งนาง เพราะด้วยความที่บริษัทมันหย่ายยยยมากกกก เลยต้องขยายไปสร้างออฟฟิตที่ทำเลอื่นที่แสนจะไกลจากที่เก่า แถมรถไฟฟ้าสายสีเดิมก็ไม่ได้ผ่านแล้ว ต้องนั่งไฟฟ้า 2 ต่อแถมเจอค่าส่วนต่อขยายอีก โชคดีว่านางซื้อคอนโด brand ดี ทำให้จะขายต่อปล่อยเช่าก็ไม่ใช่เรื่องยาก
ในขณะเดียวกัน ก็มีอีเจ้คนนึง นางมีคอนโดทองหล่อ brand no name ไว้ปล่อยเช่า โชคดีว่าแต่ก่อนคอนโดย่านนั้นไม่ได้บูมกันแบบทุกวันนี้ ทำให้นางมีคนเช่ามาเรื่อยๆ จนล่าสุดคอนโดใหม่ๆไปลงทองหล่อมากมาย นางบ่นรัวๆว่าห้องนางปล่อยเช่าไม่ออกมานานมากแล้ว ลดราคาแล้วก็ยังไม่ออก กะเทยก็ด้วยความเผือกคะ เลยไปแอบถามเพื่อนที่มีคอนโดปล่อยเช่าเยอะๆ นางบอกว่าโอ้ย คอนโด brand ดังตัวใหม่ตรงทองหล่อปล่อยเช่าดีจะตาย ราคาก็ดี ปล่อยหมดๆ
อย่างที่เราๆท่านๆก็รู้กันอยู่แก่ใจ ว่าคนไทยนี้ ติด brand กันขนาดไหน เหมือนเวลาจะซื้อรถยนตร์ก็ต้อง brand T brand H ถ้าเอาหรูๆก็ต้อง Be กะ Bm กระเป๋าก็ต้อง Brand L กะ Brand G อยากจะ turn pro เป็นตัวแม่ก็ต้อง Brand H Brand C (ถ้าผู้ชายมาอ่านแล้ว งง ลองถามชนีดูนะจ๊ะ)
คอนโดก็เหมือนกันจ้า คอนโดที่ brand ดีๆ น่าเชื่อถือในไทยมีไม่กี่ brand หรอกค่ะ แต่ละ brand ก็จะเป็นตัวแทนของนิยามที่แตกต่างกันไป เช่น
brand L ขึ้นชื่อเรื่องคุณภาพ (ตามราคา) และนิติอันทรงพลัง ปล่อยเช่าง่ายเวอร์ถ้าทำเลไม่ขี้เหล่
brand S ขึ้นชื่อเรื่องความหรูหรา design เริศอลังการ อยุ่แล้วภาคภูมิใจ แถมกำไรก็งาม (ไม่ได้ทุกตัวแต่ก็หลายตัวมาก)
brand N (อันที่ดังน้อยกว่า) อันนี้แต่ก่อน design ไม่สวยแต่คุณภาพเทพ เดี๋ยวนี้ design ดีขึ้นมาก แต่คุณภาพยังคงความเทพเหมือนเดิม แต่ก็ยังไม่ติดตลาด
ที่กล่าวมานี้เป็นแค่ตัวอย่างนะจ๊ะ
ฉะนั้นการซื้อคอนโด brand ดีๆนั้น วันนึงถ้าเรามีเหตุจะไม่อยู่แล้ว เราก็ขายต่อปล่อยเช่าง่าย หรือจะถือลงทุนก็ได้ผลตอบแทนค่อนข้างดี (เทียบใน location เดียวกันนะยะ)
สำหรับพี่แสน ก็คือ Brand S ที่กล่าวไว้ข้างบนนั้นแหละคะ ตัวแม่แห่ง Design ความหรูหรา การลงทุน และความภาคภูมิใจของผู้อยู่อาศัย ด้วยการถล่มภูเขาหินอ่อนจากอิตาลี่มาโป๊ะ lobby และ ส่วนกลางสุดอลัง จนเป็น signature ของนางไปแล้ว สำหรับอิฉัน แสนไม่ใช่ brand ที่สักแต่ว่าประโคมมั่วซั่วจนดูเสร่อ แต่นางมีรสนิยมมากในการออกแบบและเลือกใช้อย่างพอดี พอเหมาะ อีกทั้งคอนโดของนางแต่ละตัว ก็ไม่ได้มาแนว copy paste จนดูซ้ำๆเหมือนกันไปหมด (เฉพาะแนวสูงนะ) นางต้องทำการวิเคราะห์กลุ่มลูกค้าเป้าหมายในแต่ละพื้นที่ ว่าลักษณะการใช้ชีวิต (life style) อย่างไร คนประเภทนี้จะชอบอะไรบ้าง น่าจะมีวิถีชีวิตในฝันแบบไหน แล้วนางจะเอาสะท้อนออกมาเป็นรูปแบบของ sales gallery ห้องตัวอย่าง สื่อต่างๆ design ของตึกและส่วนกลาง และอื่นๆอีกมากมาย จะเห็นได้ว่านางพิถีพิถันมากนะจ๊ะ กว่าจะออกมาเป็นคอนโดสักที่ (เดียวจะอธิบายพร้อมภาพปลากรอบข้างล่าง จะได้เข้าใจมากขึ้นนะจ๊ะ)
รองจาก brand สำหรับกะเทยก็เป็นเรื่อง location นี้แหละ โดยกะเทยจะยึดเรื่องของรถไฟฟ้าเป็นหลัก แต่! ไม่ใช่สักแต่ว่าใกล้รถไฟฟ้าแล้วคือดีนะเธอ ต้องวิเคราะห์ด้วยว่ารถไฟฟ้าสายนั้นๆวิ่งผ่านอะไรบ้าง ไม่ใช่ว่าคอนโดอยู่ใกล้รถไฟฟ้าแต่จะไปสยามทีนั่ง 3-4 ต่อ ค่ารถไฟฟ้าปาไป 100-200 กว่าบาท งั้นก็อยุ่บ้านนั่ง taxi เอาเถอะจ๊ะ นอกจากรถไฟฟ้าผ่านที่ไหนแล้ว ก็ต้องดูอีกว่าใครบริหาร มีกำไรไหม จะมีปัญญาซื้อโบกี้มาเพิ่มปะ เวลา prime time มันแออัดขนาดไหน (แต่ถ้าได้เบียดกับผู้ชายหล่อๆมันก็ฟินอยู่นะ 555)
สำหรับ The base garden rama 9 ตัวนี้ใกล้รถไฟฟ้าถึง 2 สายค่ะ คือสายสีแดง และ สายสีส้ม (ใกล้สำหรับระดับ the base ค่ะ)
สายสีแดง (ห่าง 700 เมตร)
อันนี้ขอพูดตรงๆว่า มันคือ airport link อะนะ มันก็เอาไว้นั่งไปสนามบินอะคะ เพราะมันก็ไม่ได้ผ่าน location สำคัญๆอะไรมากสักนัก (สำหรับชีวิตอิฉันนะจ๊ะ) แต่ถ้าเป็นคนชอบเที่ยว หรือทำงานที่ต้องเดินทาง หรือมีสามีฝรั่ง การอยุ่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงถือว่าเป็นเรื่องดีมากคะ สมัยนี้ตั๋วเครื่องบินถูกอลังการ visa ก็เริ่มฟรีมากขึ้นเรื่อยๆ พอเรื่องเที่ยวเป็นเรื่องง่าย คน กทม. จะรออะไรละคะ เที่ยวกันรัวๆค้าาา ฉะนั้นการนั่งสายสีแดงไป-กลับสนามบิน ก็ถือว่าเป็นเรื่องที่แสนจะสะดวกสบายมาก ยิ่งคนทำงานสายการบินที่ยังอยากอยู่ในเมืองด้วยแล้ว ยิ่งน่าจะตอบโจทย์ได้ดีคะ
สายสีส้ม (ห่าง 800 เมตร ขึ้นตรงหน้า the mall คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 63)
หลังจากที่นั่งวิเคราะห์แล้ว กะเทยคิดเล็งเห็นว่า สถานีที่น่าสนใจนั้นมีดังนี้จ้า
1. สถานีศิริราช - นอกจากจะไปดูหมอและนักเรียนแพทย์หล่อๆแล้ว (เอ๊ะ!) 555 ล้อเล่นคะ คือได้ยินหลายคนมาก เวลาป่วยชอบเข้า รพ ใกล้บ้าน คืออยากจะบอกว่า หมอทุก รพ ก็ไม่ได้ดีเหมือนกันหมดปะคะ ได้ยินข่าวก็ออกจะบ่อย ฟังข้างเมาส์มาก็ออกจะเยอะ การเลือกหมอและ รพ ดีๆ เป็นเรื่องสำคัญนะจ๊ะ เรื่องของยาด้วย บาง รพ แพงเวอร์วังอลังการ แต่ให้ยาเกรดล่างแบบซื้อตามข้างทางก็ได้ ส่วนบาง รพ ก็จิตใจงดงามดังนางสาวไทย ราคาก็ถูก แต่ให้ยาสะดีเวอร์ ส่วนศิริราชนั้นคงไม่ต้องพูดถึงเรื่องความดีงาม ฉะนั้นสถานีนี้ให้คะแนนไปเลยค่ะ (มีเพื่อนตุ๊ดนางนึงบอกว่า ฉันเป็นตุ๊ด hipster ชอบไปเดินวังหลัง อันนี้ไม่เคยไปเดินเลยไม่รู้ว่ามันเป็นยังไง แต่ก็เป็นอีกข้อดีนะคะ)
2. สถานีประตูน้ำ - เป็นสถานีที่ท่านสามารถเดินไป พารากอน และ central world ได้ในระยะทาง 700 เมตรจ้า หลายคนคงแบบ โห 700 เมตร บ้าป่าว ใครจะเดิน อันนี้ต้องขอบอกเลยนะจ๊ะ ว่ารถไฟฟ้าสายที่ผ่านสยาม มันมีแค่ สายสีเขียว สายเดียวนี้แหละ แล้วดูราคาคอนโดตามแนวสายสีเขียว(ไม่เกินส่วนต่อขยาย)สะก่อนว่าไปขนาดไหนละคะ ส่วนถ้าเป็นคอนโดที่อยู่นอกส่วนต่อขยาย นั้นแปลว่าการเดินทางของท่านต้องเงินเพิ่มอีกนะเจ้าค่ะ ราคาแบบเติมเที่ยว จ่ายตกเที่ยวละ 25 บาท เจอค่าส่วนต่อขยายไปอีก 25 บาท รวมเป็น 50 บาท ไปกลับวันละ 100 อืมมม นี้ยังไม่รวม ค่าพี่วินอีกนะ (ถ้าต้องขึ้น) ประหยัดตรงไหนค่ะเนี้ย ฉะนั้นสายสีส้มก็เป็นทางเลือกของสายที่ใกล้สยามรองเป็นอันดับสอง ซึ่งเค้าก็ทำ skywalk เข้า central world แล้ว อีกหน่อยก็ไมไ่ด้เดินลำบาก ของแบบนี้มันก็ต้องเลือกเอากำลังทรัพย์นะจ๊ะ
3. สถานีศูนย์วัฒนธรรม - ตอนนี้ก็มี mall ให้เดินแล้ว รวมถึงร้านส้มตำชื่อดัง มีตึกออฟฟิต แล้วเห็นเค้าว่าในอนาคต นางจะได้ upgrade เป็น super station ที่มี developer มากมายจะร่วมลงทุน ก็น่าจะเป็นสถานีสำคัญของย่านนี้ทีเดียวละ
4. สถานีรามคำแหง 12 - ก็คือสถานีที่ใกล้ the base garden rama 9 มากที่สุดนั้นเอง 555 โดยตัวสถานีจะอยู่หน้า the mall รามคะ คุณลูกบ้านจะต้องเดินไปประมาณ 800 เมตรนะคะ หรือถ้าขี้เกียจก็เรียกพี่วินค่ะ วันที่เข้าไปรีวิว กะเทยก็ลองเดินไป the mall มาคะ เลยจะมาบรัลละยาย ให้ฟังดังนี้
เดินออกมาจากหน้าโครงการเลี้ยวซ้ายมานิดเดียวก็เป็น 4 แยกใหญ่ แต่ก็ข้ามถนนได้ไม่ยาก เพราะมีทางม้าลายและไฟข้ามถนน วันนั้นอิฉันก็เดินก้มหน้าก้มตาจับ Pokemon ข้ามถนนสวยๆ ไม่ได้รู้สึกว่าข้ามยากหรืออันตรายแต่อย่างใด
ข้ามมาแล้วจะฟุตบาทก็กว้างสะอาดสะอ้านดีคะ เดินง่าย ไม่ได้มีหลุมบ่อ (เรียบกว่าหนังหน้าอิฉันอีก) มองไปจะเห็น Foodland กับ KFC อยู่ไกลๆ
เดินมาได้นิดนึง ด้านขวามือจะเป็นสวนสน (สวยอะ) และปั๊มน้ำมันที่น่าจะเป็นเจ้าของเดียวกันและดูปิดร้าง เดาว่าคงจะมี dev มือดีมาจัดไปแล้ว ที่ดินใหญ่มากค่ะ แต่โชคดีว่าเป็นที่ดินยาวไปตามถนน ถ้าจะขึ้นคอนโด ก็น่าจะหันด้านข้างเข้าหา the base garden ไม่น่าจะเป็นการบังวิว (เดาน่ะ) และระยะก็ไม่ไ่ด้ใกล้มาก ในทางกลับกัน ถ้าขึ้นเป็นคอนโด น่าจะช่วยให้ย่านนี้เจริญมากขึ้น น่าจะเป็นผลดีสะมากกว่า (จะเสียดายก็สวนสนนี้แหละ) รูปข้างล่างเป็นแบบ slide show นะจ๊ะ
เดินต่อมาอีกหน่อยก็จะเป็น foodland และ KFC แล้วก็เป็น the mall จ้า (ขอบอกเลยว่าวินาทีแรกที่เห็น the mall แอบช็อคไปเลย renovate หน่อยเถอะพี่) the mall ที่นี้ ถึงรูปไม่สวย แต่ข้างในเด็ดมากนะจ๊ะ เพราะมีร้านค้าครบครันขนาด starbucks ยังมีอะ ร้านอาหาร brand ดังเพียบ (ดีกว่า the base park west แถวบ้านตูอีก อายเลย) ธนาคารสีไหนก็มีเกือบครบ ถือว่าฝากชีวิตไว้ได้เลยคะ ส่วนร้านอาหาร local ยังไม่ได้สำรวจคะ แต่เชื่อเถอะ คอนโดอยู่ไหน ร้านอาหารตามสั่งก็อยู่ที่นั้น คนไทยเราหัวการค้าอยู่ละ
ส่วนเรื่องการขึ้นทางด่วน ระยะ การกระจัด เส้นรุ้ง เส้นแวงอะไร อิฉันเชื่อว่าท่านๆทั้งหลายอ่านมาจากเว็ปอื่นหมดแล้วละ 555 (รูปข้างล่างนี้ เป็นแบบ slide show นะจ๊ะ โปรดเอาเมาท์จิ้มข้างๆรูป เพื่อดูรูปถัดไป)
PRODUCT
โ้ม้มาตั้งนาน มาเข้าเรื่องตัวคอนโดกันดีกว่า สำหรับ the base garden rama 9 ตัวนี้ ขอให้คำจำกัดความง่ายๆว่า "The Line ลดเพดาน ให้กระเบื้อง" เพราะนี้มันคือลูกสาวของ The Line ชัดๆ มีลดสเป็กบ้างนิดหน่อยแต่ก็ถือว่าเริศมากสำหรับเกรด the base นะเจ้าคะ
ข้อมูลเบื้องต้น
639 ยูนิต - ถือว่าน้อย-กลาง สำหรับคอนโดเกรด the base คะ ที่ the base park west ที่กะเทยอยู่ 711 ยูนิตนั้น ไม่รู้สึกว่าคนพลุกพล่านนะคะ (จะมีก็แต่ เสาร์ อาทิตย์ agent พาลูกค้ามาดูห้องกันเยอะมาก อะไรจะ HOT! ขนาดนั้น) แต่ก็ไม่ได้เงียบเป็นป่าช้า จนรู้สึกเหมือนอยู่คนเดียวทั้งตึก ลิฟท์ก็ไม่เคยต้องรอนาน ถือว่าเป็นจำนวนยูนิตที่ ok ค่ะ
1 ยูนิตร้านค้า - เค้าไม่ได้บอกว่าจะเป็น 7-11 แต่ก็พูดให้ความหวังเช่นนั้น 555 ซึ่งถ้าเป็น 7-11 จริงมันจะดีงามมาก เพราะทุกวันนี้ชีวิตอิฉันอะไรก็เข้า 7-11 คะ ตั้งแต่กาแฟสด น้ำยาซักผ้า ยาสีฟัน ขนาดมีรถตู้นั่งไปลง lotus ฟรี ยังขี้เกียจไปเลยค้าาา
สระ สวน ฟิตเนส - ก็ปกติมาตราฐานคอนโด
multi purpose area (น่าจะเป็นห้องสมุดด้วย) - อันนี้ชักจะสวยเกินหน้าเกินตาละ เริ่มหมั่นไส้ ิอยากบอกว่ามันสำคัญนะ เพราะคอนโดอะ ห้องมันเล็ก อยู่นานๆมันก็อยากออกไปที่โล่งๆบ้าง พอเสาร์-อาทิตย์ คนนี้แห่ไปนั่งร้านกาแฟกันสะแน่นร้าน แต่นั้นหมายถึงว่าเธอต้องเสียตังค์นะจ๊ะ แถมถ้าไปคนเดียว จะลุกไปเข้าห้องน้ำก็ไม่ได้ ลุกไปอาจเสียม้า กลับเข้ามาใหม่ ก็ต้องซื้อเครื่องดื่มเพิ่มเสียตังอีกละ จะไปนั่ง lobby คนก็เดินเข้าๆออกๆ แถมที่นั่งมันก็ไม่ได้เหมาะสมสำหรับการเอาคอมไปนั่งปั่นฝิ่น(รับงานเสริม) นั่งนานๆก็ปวดหลัง ฉะนั้นถ้าที่คอนโดมีห้องสมุด วันเสาร์ อาทิตย์มันจะเป็นอะไรที่ทรงคุณค่า น่ารื่นรมย์มากค้าาา
สวนดาดฟ้า - เค้าไม่ได้บอกว่าจะมีนะ! แต่ก็ไม่รู้พี่แสนจะใจดีแถมให้ตอนตึกเสร็จไหม ซึ่งส่วนตัวกะเทยมองว่า มันเป็นสิ่งที่ดีงามมากกก ละยิ่งชื่อคอนโด the base "GARDEN" แล้วเนี้ย ถ้ามีสวนดาดฟ้ามันจะเป็นอะไรที่ "GARDEN" สมชื่อมาก แต่ถ้ามีก็จะมีดราม่าตามมาสำหรับคนซื้อชั้นบนสุด เพราะจะเสียความ private ไป จริงๆพี่แสนน่าจะทำ plan ตึกแบบ NYE ที่พอออกจากลิฟท์ชั้นบนสุดแล้วสามารถ connect กับประตูหนีไฟได้เลยเพื่อเดินขึ้นไปสวนดาดฟ้า แล้วมีประตู key card กั้น zone พักอาศัย ทำให้ยังเกิดความ private สำหรับลูกบ้านชั้นบนสุด
สำหรับการออกแบบ เอาไปเลยจ้า 10 10 10
อันนี้เรามาเมาส์กันตามตรงนะ ด้วยที่ดินตรงนี้มันมีข้อเสียเรื่องของทางด่วนที่แน่นอนว่าจะมาพร้อมกับเสียงและวิว
แต่พี่แสนก็โชว์วิทยายุทธระดับเทพ ด้วยการปรับพื้นที่ตั้งแต่ริมฟุตบาท สวน สระ สวนเล่นระดับชั้น 3 และ ชั้น 5 เรียงขึ้นมา ทำให้เมื่อมองลงจากยูนิตด้านหน้าที่ชั้นไม่สูงมาก จะเห็นวิวเล่นระดับลงไปสวยงาม เพื่อแก้ไขเรื่องของทางด่วนได้เป็นอย่างดี ส่วนชั้นสูงๆ ที่เลยทางด่วนไปแล้ว วิวก็เปิดโล่งสวยงาม ด้านหลังก็เช่นกัน
รูปนี้ผมเข้าใจว่า ตั้งใจจะแสดงให้เห็นถึงสวนเล่นระดับ ทำให้ได้รับวิวที่สวยงาม ยาวออกไปยันฟุตบาท + show ห้องหน้าต่างจัดเต็มด้วย
Lobby (พื้นหินอ่อนลายนี้สวยอะ ชอบ)
Multi purpose area (หินอ่อนนน!!!)
สระว่ายน้ำ และ บ้านต้นไม้ (ไม่รู้จะเรียกว่าอะไร แต่เกร๋ดีนะ) ด้านซ้ายของรูป
Sales gallery ตอนนี้ก็คือตัวฟิตเนสจริงๆนะจ๊ะ ถือว่าเป็นฟิตเนสที่สวยเวอร์วังอลังการมาก (สวยไปปะเธอ)
มาดู model บ้าง (ปิดหน้าคนนิดนึง เผื่อมีเสี่ยมาแอบซื้อห้องให้เด็ก เดี๋ยวโดนฟ้อง อิอิ)
แอบหวังว่าสวนชั้น 3 นี้จะเข้ามานั่งพักผ่อนได้นะจ๊ะ (จริงๆน่าจะทำ vertical garden ตรงกำแพงตรงนี้ด้วย เอ๊ะ ชักเยอะ 555)
มาดู sales gallery ที่ในอนาคตจะกลายร่างเป็น fitness กันบ้าง
พื้น fitness เป็นหินอ่อน เสาอีก คือมันเริศไปไหมอะ (ที่สำคัญหินอ่อนตัวเดียวกับ The XXXIX นะจ๊ะ)
ขอเลาะกลับบ้านสักแผ่นสิท่าน สวยจับจิตมากกก
สาบานว่าเพดาน fitness สวยไปปะ
ทางไปห้องน้ำ
บอกเลยว่าเปิดประตูเข้าไปแล้วอึ้ง! สวยมาก คือมันใช่อะ ตัวที่พื้นคิดว่าน่าจะเป็นตัวเดียวกับพื้น lobby นะคะ
งดงาม ตระการตา (ถ้าเราแอบเลาะไปสัก 2-3 แผ่นเค้าจะรู้ไหมน่ะ อิอิ)
ถึงเวลาเข้าห้องเชือด เอ้ย! ห้องตัวอย่าง เริ่มกันที่ 1 นอนก่อนนะคะ
เพดานสูง 2.55 cm (ขอบอกเลยว่า มันดีกว่า 2.45 cm มาก รู้สึกได้ถึงความแตกต่าง) ส่วนพื้นก็ลามิเนต 8 mm มาตราฐานทั่วไป แอร์เป็นยี่ห้อ TRAIN เย็นใจ แน่จริง มาพร้อมกลิวช่วยเปลี่ยนทิศลมร้อนหันออก
สำหรับเฟอร์นิเจอร์ถ้าอยากได้ซื้อเพิ่ม 120,000 บาท นะจ๊ะ ปะกอบด้วย โซฟา โต๊ะกาแฟ ตู้รองเท้า ตู้ใต้ทีวี เตียง โต๊ะข้างเตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะกินข้าว เก้าอี้ เหมือนเค้าจะบอกว่าแถมเครื่องไฟฟ้า 4 ชิ้นด้วยมั้งคะ เป็นตู้เย็น ไมโครเวฟ ทีีวี เครื่องทำน้ำร้อน
เกือบลืมเมาส์ เค้าบอกว่าห้องนี้แต่งแบบแมนๆเตะบอล สไตล์วิศวะการบิน อะไรนี้แหละ แต่เข้าใจว่าด้วยความที่ต้องเน้นโชว์ set furniture เลยทำให้ concept จัดเต็มไม่ได้มาก รอไปดูห้อง 2 นอนดีกว่า มาเต็มมาก
มาดู highlight อย่างแรกกันก่อนดีกว่า ทายสิอะไรเอ่ย
นี้มันครัว The Line ชัดๆ
Hood และหน้าบานตู้ เหมือน The line rama 9 เป๊ะ
สิ่งที่ชอบมากคือ ให้ราวสำหรับแขวนวางของที่เข้า set มาให้เลย ทำให้ดูกลมกลืน สวยงาม ลงตัวมากอะ
ตายละ ลืมบอก ที่นี้เค้าให้ digital door lock ด้วยนะจ๊ะ ตัวนี้เหมือนของที่ mori haus เป็นระดับบ กดรหัสกับแตะบัตรจ้า
เรื่องของหน้าต่าง บอกตรงๆ ตอนแรกก็แอบเคืองนะ (จะไปเคืองเค้าทำไม ทำยังกับมีปัญญาซื้อ 555) ด้วยความที่เป็นคนชอบวิวมาก ฉะนั้นหน้าต่างบานใหญ่ๆ จะเป็นอะไรที่ฟินมากกก แต่พอเมาส์กับหลายๆคน นางบอกว่า "โอ้ย ไม่สนใจหรอกค่ะ ตั้งแต่อยู่ห้องมาเคยเปิดม่านครั้งเดียวยะ" อ้าว แสดงว่าตูแปลกสินะ เลยเข้าใจว่า เค้าศึกษาคนมาแล้วละ ว่าคนมันมี 2 แบบ คือพวกปิดม่าน กะ เปิดม่าน ฉะนั้นถ้าชอบแบบไหน ก็เลือกกันตามสบาย เอาให้ฟินกันไปข้างนึง แต่บอกเลยว่าที่นี้ใช้ของดีมากกก คือไม่เคยเห็น the base ไหนใน กทม. ให้หน้าต่างเกรดนี้ อีกทั้งเพื่อเป็นการป้องกันเรื่องเสียง เค้าเลยให้หน้าต่างกระจกหนา 3 ชั้นกับทุกห้องนอน ซึ่งอันนี้จะขอเมาส์ให้ฟังเพราะมันเป็นประสบการณ์ตรงมาก คือห้องที่อยู่เนี้ย ติดทางด่วนเลยจ้าาา ชั้น 22 ตอนกลางวัน รถขับไม่ได้เร็วมาก ปิดประตูหน้าต่างอะไรแล้ว ก็เงียบอยู่หรอก ได้ยินแต่เสียงแอร์ แต่พอกลางคืนเท่านั้นแหละ รถขับกันเร็ว ปิดหน้าต่างแล้วเสียงก็ยังลอดเข้ามา แล้วยิ่งพวกแว้นนะ อยู่ๆมาแปร้นๆๆๆ อยากจะมีไรเฟิล เปิดหน้าต่างออกไปส่องกระบาลสักนัด ฉะนั้น ที่นี้น่าจะสบายใจได้ เรื่องของเสียงเพราะนางก็ใจปล้ำ จัดเต็มจริงๆ แถมยังสูงตั้งแต่พื้นยันเพดานด้วย (ยังแอบเมาส์กะเพื่อน ว่าเมิงก็เปิดฝ้าสิ ได้เพดานสูง กลายเป็นซื้อ the base ได้ the line เลยจ้าาา)
มาดูเฟอร์บ้าง
อีกจุดนึงที่จี๊ดมากของที่นี้คือ door stopper จ้าาา ตัวนี้เริศมากกก มันจะซ่อนตัวอยู่ ทำให้ไม่ออกมาเกะกะเวลาเดิน แต่พอเปิดประตูเข้ามาใ กล้ๆ แม่เหล็กมันจะดูดขึ้นมาหยุดประตูไว้ ดีงามมากอะ ตัวนี้ให้ที่ NYE นะจ๊ะ
ห้องน้ำเนี้ย เค้าบอกว่าอาจจะมี surpise แต่ยังไม่แน่ใจ ยังไงรอประกาศกันอีกทีนะจ๊ะ แต่รับรองว่าดีงามพอสมควรเลยละ แต่มีอย่างนึงที่ขัดใจอิฉันมากค่ะ คือแบบ กระเบื้อง! ให้แกรนิตโต้ไม่ได้หรอพี่ เดียวนี้มันก็ไม่แพงแล้วน้า เห็นแล้วมันแบบ แหมมม อีกนิดนึง แต่นางก็มีความเกร๋ตรงพื้นกระเบื้องลายไม้ กับบานเลื่อนกั้นอาบน้ำ เท่ๆสไตล์ loft งานนี้โดนใจไปหลายคนเลยจ้าาา
มาดู 2 นอนบ้าง ห้องนี้ concept มาเต็ม ดูก็รู้ว่าเป็นสไตล์สาวหวานซ่อนเปรี้ยว ชอบแต่งตัวมากกก ถึงขนาดลงทุนซื้อ 2 ห้องนอนมาทำเป็น walk in closet สุดเกร๋ ไม่แน่ใจว่าทำงานแฟชั่น หรือนิตยสารแฟชั่นหรือเปล่า แต่ก็ดูเป็น working woman ระดับนึงเลยละ <<< จากที่บรรยายมาเนี้ย จะเห็นได้ว่า อีชนีเจ้าของห้องเนี้ย ไม่มีตัวตนจริงด้วยซ้ำ แต่เสน่ห์ของพี่แสน คือการจัดห้องตัวอย่างให้ออกมาดูมีชีวิตชีวามาก ประดุจว่ามีคนๆนั้น ใช้ชีวิตอยู่จริงในห้องๆนั้น ซึ่งอิฉันเชื่อว่า นี้ก็เป็นอีก key factor ที่ทำให้พี่แสนประสบความสำเร็จ เพราะเคยสังเกตุไหมว่า บางทีนะ ก่อนเข้าไปดูคอนโดพี่แสนเนี้ย โอ้ย ฉันไม่ซื้อหรอก เข้ามาดูเล่นๆ แต่พอเข้ามาในห้องแล้วเหมือนต้องมนต์ บัตรเครดิตในมือมันสั่นระริกๆ (อ้อ พอดีนึกขึ้นได้ วงเงินเต็มค่ะ ขอตัว 555) เพ้อเจ้อมาสะนาน เชิญชมห้องตัวอย่าง 2 นอนจ้าาา
จุดนี้บอกเลยว่า มันเกร๋มาก ตรงที่แอบวางส้นสูงไว้ใต้โต๊ะกาแฟนี้แหละ เริศ!
นางเป็นชนีขยันนะ หอบงานกลับมาทำที่บ้าน หรือนาง work from home?
ระเบียงด้านนอกตรงนี้ใหญ่ม๊ากกก แถมไม่มีคอมแอร์มาวางเกะกะ เหมาะทำเป็นมุมนั่งเอกเขนกอ่านหนังสือรับลมชมวิวจิบเครื่องดื่มเย็นให้สดชื่นเป็นที่สุด (ชีวิตสว ยมะ)
บานเลื่อนขนาดใหญ่ม้ากกก รับวิวจากในห้องได้อย่างเต็มที่
ไปแอบดูห้องนอนชนีบ้าง หน้าต่างบานใหญ่สะใจมากกกก
หน้าต่างแบบนี้ ไม่ได้มีเฉพาะ 2 ห้องนอนนะจ๊ 1 นอนบางห้องก็ได้ แถมเป็นรูปตัว U ด้วย ทำริบวิวได้ 180 องศาของจริง
ฉันว่านางไม่ได้ทำงานนิตยสารละ เพราะมีนิตยสารหลายหัวมาก แถมในห้องหนังสือก็น้อย สงสัยจะทำแฟชั่น
สิ่งนี้ที่ชนีปราถนา กรี๊ดดดดดดด (ตุ๊ดก็ด้วยค้าาาา)
รางเท้าแอบไม่สวย ตั้งแต่คู่ใต้โต๊ะกาแฟละ กะเทยไม่ปลื้ม
ชอบคู่สีดำ 555
สำหรับ 2 ห้องนอนจะได้ตู้รองเท้าแถมมาด้วยนะจะ เพราะมันบิ้วมากะชุดครัวเลย
เป็นชนีที่มีรางเท้าอยู่ทั่วบ้านมาก สงสัยจะชอบรางเท้าจริงจัง ที่แท้เอาคู่สวยๆมาเก็บไว้ตรงนี้นี่เอง
สำหรับ 2 ห้องนอน จะมีให้เลือก 2 แบบนะจ๊ะ คือแบบ 1 ระเบียงตรงครัว แต่ห้องนั่งเล่นยื่นออกไปสุดพร้อมหน้าต่างจัดเต็มรูปตัว U หรือแบบ 2 ระเบียงตามแบบห้องตัวอย่างนี้ โดยที่คอมแอร์ จะถูกเอามาไว้ที่ระเบียงเล็กตรงครัว ทำให้สามารถใช้ประโยชน์จากระเบียงใหญ่ได้อย่างเต็มที่ แม้ว่าจะต้องตากผ้า ก็ใช้ระเบียงเล็ก ไม่มาเกะกะสายตา ถือว่าออกแบบได้ดีมากจริงๆ
อีกเรื่องที่อยากจะบอกคือ Top ครัวของที่นี้ไม่เหมือนที่อื่นนะจ๊ะ เพราะใช้เป็น "พอร์ซเลน" หลายคนฟังละแบบ โอ้ว มันคืออะไร ฟังดูดีไฮโซมาก อ้อที่เมือง Thai บ้าน I เค้าเรียก "กระเบื้อง" จ้าาา เห้ย! แต่มันก็ไม่ได้แย่เหอะ เพราะเอาจริงๆคือมันหนามากกก แถมเป็นแผ่นใหญ่ๆแผ่นเดียวไม่รอยต่อ ที่ทำสำคัญแข็งแรง สวยงาม ทนทาน และดีกว่า Top ไม้อัดปิดผิวฟอร์เมการ์ตามสไตล์ the base หลายร้อยเท่านัก T-T
แต่จำไว้อย่างนึงนะคะ บางทีเวลาไปดูห้องตัวอย่างบางที่ ผนังห้องน้ำเหมือนจะเป็นหินอ่อน แล้วเวลาถามพนักงานขายว่า อันนี้คือวัสดุอะไรค่ะ แล้วเค้าตอบมาว่า พอร์ซเลน ค่ะ แปลว่ามันคือกระเบื้องลายหินอ่อนนะค่ะ (แต่แพงนะจ๊ะ)
สำหรับห้องน้ำก็เหมือนห้อง 1 นอนจ้า แต่ใหญ่ขึ้นมาอีกนิด
สำหรับ plan ห้องที่ชอบมากที่สุดคือ 1F ค่ะ ด้วยขนาดที่ไม่ได้ใหญ่เกินไปเพียง 34.75 ตรม. แต่ได้ห้องมุม หน้ากว้าง กระจกห้องนั่งเล่นบานใหญ่มาก โต๊ะทานข้าว นั่งดูทีวีและรับวิวได้ กระจกห้องนอนรูปตัว L รับวิวมุมกว้าง ห้องน้ำมีระเบียงช่วยระบายอากาศ ครัวปิด คือ perfect ไปสะทุกอย่าง เสียอย่างเดียวคือ ห้องนี้หันออกไปนอกเมืองทำให้วิวจากห้องนั่งเล่น ไม่ค่อยสวยเท่าไร โล่งๆ ไม่ค่อยมีอะไร แต่วิวจากห้องนอนจะสวยมาก โดยเฉพาะตอนตึกจะได้วิวเมือง เห็นแสงไฟระยิบระยับจากตึกสูงยามราตรี ดีงาม แถมตอนอาบน้ำมีวิวให้ดูด้วย อิอิอิ
สำหรับ plan ห้องที่ชอบรองลงมาคือ 1D แต่ขอหันหัวเตียงไปอีกฝั่งนะ เพราะเป็นห้องมุมขนาดเล็กเพียง 31.5 ตรม. fuction ห้องสวย โล่งไม่อึดอัด ห้องนอนมีหน้าต่างรูปตัว L รับวิวได้กว้าง ห้องน้ำมีหน้าต่างระบายกลิ่น ไม่เหม็นอับ ข้อเสียเดียวคือ ครัวไม่ปิด ถ้าเป็นคนไม่ทำอาหาร ok เลย เพราะครัวสวย โชว์ได้ แต่ถ้าเป็นคนทำครัว ครัวรก มันจะดูเกะกะสายตามากกกก แถมกลิ่นติดห้องด้วย อีกข้อดีคือห้องนี้หันหาวิวเมืองเต็มๆ ดึกๆน่าจะวิวสวยคะ
PRICE
ถามว่าราคาแพงไหม ขอบอกเลยว่าแพงคะ (ราคาอาจไม่ตรง โปรด check กับโครงการอีกทีนะคะ)
ชั้น 5, 6, 8, 10
ห้อง 26.5 - 27 ตรม. ราคาอยู่ที่ 2.199 - 2.583
ห้อง 30.75 - 34.75 ตรม. ราคาอยู่ที่ 2.443 - 3.517
ห้อง 49.75 - 55 ตรม. ราคาอยู่ที่ 4.884 - 5.666
แต่! อย่างที่เราๆท่านๆรู้กัน อสังหาราคามีแต่ขึ้น
สมัยเปิดตัว PYNE คนก็บ่นแพง แต่พอสร้างเสร็จบวกกันเป็นล้านจ้า
สมัยเปิดตัว EDGE คนก็บ่นแพง แต่ตอนนี้กลายเป็นของถูกไปเลย
สมัยเปิดตัว the base park west อิฉันนี้เบ้ปากมองบนเลยคะ ยังคิดในใจ โอ้ย ทำเลก็แย่ ยังจะมาแพงอีกบ้าป่าว
ปรากฏว่าทุกวันนี้ ขึ้นไปราคา ตรม ละ แสนอัพหมดละคะ ขาย resale ปล่อยเช่าก็ HOT มาก
คอนโดในเมือง ตรม ต่ำกว่าแสนบอกเลยว่าหายากละ ฉะนั้นเอาเข้าจริงๆ ราคานี้ก็ถือว่าไม่ได้แพงหรอก เพราะถ้าที่ดินตรงสวนสนนั้นจะกลายเป็นคอนโดจริงๆละก็ รับรองว่ามาแพงกว่า the base garden แน่นอน
อีกทั้งจำนวน unit และสเปกของที่ให้ ก็จัดอยู่ในเกณฑ์ดีมากด้วย ฉะนั้นถ้าคิดว่าทำเลนี้มันใช่ life style เรา ก็เป็นอีก 1 ตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่ต้องขอบอกนะคะ ว่าคอนโดนี้ มันอาจจะไม่ได้เหมาะกับคนทุกคน ต้องถามใจตัวเองด้วย ว่าไปทำงานสะดวกไหม งานที่ทำเนี้ยจะทำอีกนานแค่ไหน ถ้าจะขายต่อ ปล่อยเช่าจะยากไหม คอนโดรุ่นพี่อย่าง the base rama 9 ก็มีให้เข้าไปหาข้อมูลกันก่อนได้้
คิดอะไรไม่ออกละ ง่วงด้วย ราตรีสวัสดิ์จ้าาา