INTRO
เปิดมาก็หน้าผู้ชายหลามาเลย แอร๊ยยยย เก๊าไม่ได้บ้าปู้ชายน้าาาาาาาา
ขอบอกว่านั่งสงบสติอารมณ์อยู่นานมาก เพราะอยากให้รีวิวเป็นกลางมากที่สุด แต่ก่อนจะเข้าเรื่อง กะเทยขออภิปราย 2 เรื่องก่อนนาจาาาา จะได้เข้าโตงกานนนน
1. บ้านที่ดี หรือ หน่วยลงทุนที่ใช่
อยากให้เข้าใจตรงกันก่อนค่ะ เวลามองคอนโดเนี้ย มองกันไปหลายมุมมากค่ะ แต่เพจอื่นๆ ส่วนมากมักจะมองเรื่องการลงทุนเป็นหลัก นั้นคือสาเหตุที่วันนึงกะเทยรายได้ต่ำเตี้ยเรี่ยดินแบบอีฉันหันมาทำเพจ (แบบฟรีๆ คิคิคิ) เพราะอยากจะบอกว่า เห้ยแกกกก! (เสียงสูง) บ้านนะเว้ย บ้านคือที่ๆแกมีครอบครัวนะเว้ย ครอบครัวคือสถานบันพื้นฐานและมีความสำคัญที่สุดนะเว้ย แกจะมองแต่ว่า คุ้มไหม กำไรไหม อย่างเดียวมันก็ไม่ใช่นะเว้ย อีกทั้งกะเทยเองก็ไม่ได้มีความรู้เรื่องการลงทุนมากด้วยค่ะ ฉะนั้น เนื้อหาในเพจนี้จะเน้นไปที่ บ้านที่ดี สะ 90% นะเจ้าค่ะ
แล้วบ้านที่ดี กับ หน่วยลงทุนที่ใช่ มันต่างกันยังไงละ
อันนี้ขอตอบตามจริตเยี่ยงกะเทยไทยค่ะ บ้านที่ดี คือสถานที่ ที่โอบล้อมด้วยสิ่งแวดล้อมที่ดี อาจะไม่ติดรถไฟฟ้า แต่ก็สามารถเดินทางได้ไม่ลำบาก มีอาหารการกินอุดมสมบูรณ์ ทั้งแพงและถูกรวมๆกัน สิ่งแวดล้อมที่ดีไม่ได้หมายถึง มีห้างหรูหราตระการตาอยู่รายล้อมนะคะ แต่หมายถึง เมื่อคุณตื่นมาในเช้าวันเสาร์ คุณมีพื้นที่ดีๆให้คุณได้ใช้เวลาส่วนตัว จะจิบกาแฟในสวน นั่งอ่านหนังสือใต้ร่มไม้ นัดเพื่อนบ้านในคอนโดปาร์ตี้เม้ามอยกัน หรือพ่อแม่ที่อยากพาลูกออกมาวิ่งเล่นกลิ้งตัวลงนอนบนพื้นสนามหญ้า บ้านที่เมื่อคุณตื่นมาแล้วรู้สึกดีกับสิ่งต่างๆรอบตัวคุณ บ้านที่สร้างพลังบวกให้กับคุณ ให้คุณรู้สึกว่าทุกวันนี้ฉันช่างโชคดีจริงๆที่ได้อยู่ในบ้านที่แสนดีแห่งดี
แล้วหน่วยลงทุนที่ใช่ละ มันคือการมองอสังกาแบบนักลงทุนค่ะ ราคาต่อ ตรม เท่าไร จะขายต่อได้เท่าไร คุ้มไหม ราคาจะขึ้นไปอีกเท่าไร การมองแบบนี้จะไม่มีปัจจัยเรื่อง emotion เข้ามาเกี่ยวข้องค่ะ ไม่สนว่าการอยู่อาศัยจริงจะเป็นยังไง เน้นให้รอบๆที่ห้างหรืออะไรที่มีผลต่อการขึ้นของราคาแค่นั้น เพราะถือปล่อยเช่าไปได้สักพักก็ขายเอากำไรไปซื้อที่ใหม่
ฉะนั้นแล้ว ก่อนจะซื้อเนี้ย ต้องถามใจตัวเองก่อนค่ะ ว่ามองหาบ้านที่ดี หรือ หน่วยลงทุนที่ใช่กันแน่
2. คืออยากจะโม้ให้ฟังว่า ไม่ได้เชียร์แสน อวยแสนเวอร์ ทุกรีวิวคือตรงและจริงใจ จริงใจแค่ไหน แค่ไหนเรียกจริงใจ จะเล่าให้ฟัง
ดิฉันเคยโดน dev เจ้านึง ไม่เอ่ยนาม (ไม่รู้เลยเนอะว่าใคร 555) ทำลายชีวิตถึงขั้นตกงาน ตอนนั้นมีคนแนะนำให้ ได้เข้าไปทำงานที่ dev เจ้านี้ ก่อนหน้านั้นกะเทยเขียนเชียร์ dev เจ้านี้รัวๆ สะ 99% แต่ก็มีด่าบ้าง 1% ที่นางไม่ทำตามแบบ dev เจ้านี้ตกลงรับกะเทยเข้าทำงานค่ะ โดยเรียกมาเซ็นสัญญา แต่ในสัญญาทาง dev เจ้านั้นไม่ได้เซ็นค่ะ กะเทยก็ไม่ได้เอะใจอะไร เซ็นแล้วก็ไปลาออกจากที่เก่า ผ่านไป 29 วัน หรือ พูดง่ายๆว่า ก่อนจะเริ่มงาน 1 วัน นางโทรมาบอกว่าเลิกจ้างจ๊ะ แล้วตอนนั้นกะเทยต้องโอนคอนโดห้องเทพของ dev เจ้านั้น นั้นแหละ ผลคือกะเทยตกงานค่ะ ห้องเทพที่วาดฝันว่าจะได้อยู่อย่างมีความสุขก็ต้องขาย โชคดีที่มีผู้ชายใจดีอย่างพี่เต้มาช่วยเหลือ ให้น้องมีงานทำ มีเงินใช้จ่าย อีกทั้งยังสั่งสอนให้ความรู้มากมาย ฉะนั้นพี่เต้คือพี่ชายที่ดีที่สุด และมีบุญคุณมากๆกับอีฉัน อ้าวนอกเรื่อง มีช่วงนึงก็ยอมรับค่ะ ว่าโกรธเลยแบบฉันต้องล้างแค้น ด่านางรัวๆๆๆ แต่สุดท้ายก็แบบ ความจริงคือความจริงเนอะ เวลามีคนมาถาม เราก็ต้องตอบไปตามตรง เพราะเราก็อยากให้เพื่อนเราซื้อคอนโดดีๆอยู่ ผ่านมานานละ จนตอนนี้กะเทยทำเพจเม้ามอยเพ้อเจ้อตามประสา ก็ขอบอกเลยว่า ไม่เคยได้เงินจาก dev เจ้านี้แม้แต่ 25 สตางค์ ขนาดวันนี้ไปดูคอนโดเค้า อยากซื้อมือสั่นแต่โดน sale เมินให้นั่งรอ 30 นาทีแบบไม่สนใจใยดี (ยกเว้นคุณกาญและคุณเอ๋ที่ดูแลดีมากๆ) วันนี้ก็ยังจะขอบอกว่า The Line สะพานควายคือบ้านที่ดีน่าซื้อ ถ้าได้ราคาไม่แพง กะเทยให้ 9/10 ทำไมเดี๋ยวรออ่านข้างล่างนะจ๊ะ นั้นแหละคืออยากจะบอกว่า ไม่เคยได้เงินจากการรีวิว และทุกรีวิวไม่อวยไร้สาระ อวยตามจริง อะไรดีบุ๋มก็ว่าดีค่ะ สวยๆ :D
ก่อจะเข้ารีวิวตัวโครงการ ขอให้คะแนนจากการไปชมโครงการมาก่อนนะคะ
ผู้ชนะคือ
ideo s93 ค่ะ เอาไปเลย 9.5/10 - อันนี้บอกเลยว่าให้คะแนนค่า starbucks เพิ่มเป็นพิเศษ
(เดี๋ยวพรุ่งนี้จะไปดู ถ่ายรูป แล้วมาทำรีวิวนะคะ พอดีเพื่อนซื้อไว้ อิฉันไปในฐานะคนใช้ 5555)
อันดับสองคือ The Line พหล - ประติพัทธ์ เอาไปเลย 9/10
(ถ้า deal dean and deluca หรือ the coffee club มาลงได้ อาจจะได้ 9.6 นะ 555)
ส่วนอันดับ 3 คือ ideo พหล ค้าบบบ
(ไม่มีคะแนน เพราะไม่ได้ไปดู 5555 ละให้อันดับ 3 ได้ไงวะ มั่วมาก)
ส่วนอันดับสุดท้ายคือ The Line 101 เอาไปเลย 3/10
นี้ให้คะแนนเพดาน 3.4 แล้วนะ เหตุผลรออ่านด้านล่างจ้า
The Line PP
คือชื่อเธอยาวมากอะ ขอเรียกแค่ The Line PP นะจ๊ะ
สำหรับเรื่องทำเล กะเทยเคยโม้ไปแล้ว กดดูได้ตาม link นี้นะจ๊ะ
วันนี้จะเข้าที่ตัวโครงการเลยเน้อออออ
โครงการมีที่ดินประมาณ 5 ไร่ (จะกี่ไร่ก็เอาเหอะ ขอสวยๆ ส่วนกลางเริดๆ กะเทยไม่ค่อยจะรู้สึกแตกต่างอะคะ)
จำนวนยูนิต 981 ยูนิต (เรียก The Base เถอะ ถ้าจะเยอะขนาดนี้)
ร้านค้า 1 ยูนิต (อะไรก็ไม่รู้ แต่หวังว่าจะไม่ใช่ 7-11 นะคะ แถวนี้มีเยอะแล้ว ขอร้านแบบชีวิตดีนิดนึง)
บอกก่อนเกือบลืม วันนี้ได้ยิน Sale บอกลูกค้าคนอื่นว่า มีชั้นนึงเพดานสูงพิเศษ แต่ไม่รู้ชั้นไหนอะ ไปสืบกันเอาเองนะจ๊ะ หรือชั้นฟังมั่วก็ไม่รู้นะ 55555 จริงๆข้อมูลพวกนี้เธอเปิดเว็ปแสนก็ได้ค่ะ ไปดูรูปเลยดีกว่า
รั้วโครงการสวยอะ เสียดายที่ตัวโครงการไม่มี story telling เลยไม่อิน ไม่รู้ว่า concept มาจากอะไร whatever สวยจบ 555
เจ้าหน้าที่ (ที่ไม่ใช่ Sale) แจ้งว่า ของจริงรั้วจะเขยิบเข้าไปอีกนิดหน่อย เพื่อให้นอกรั้วมีต้นไม้ ทำให้หน้าบ้านสวยและยังทำให้ย่านนี้ดูผู้ดีมากขึ้น ช่วยปรับ mood ได้ดีก่อนจะเข้าตัวโครงการค่ะ
ตัวตึกนี้เป็นตึก club house จริงนะคะ โดยชั้นล่างจะเป็น ร้านค้า / ห้องน้ำ / co-kitchen ค่ะ ชั้น 2 เป็น co-living หรือ working ไม่รู้ งง กับห้องดูหนัง แล้ว และชั้น 3 เป็นสวนดาดฟ้า club house ฉะนั้นใครซื้อฝั่งด้านหน้าชั้นเตี้ยๆนี้ก็น่าจะได้วิวสวนไปด้วยนะจ๊ะ แต่วันนี้สวนดาดฟ้ายังไม่มีค้า
รูปที่คนอื่นถ่าย สวยกว่าที่เราถ่ายเสมอ T-T ร้องไห้แพรบบบบ งั้นดูรูปคนอื่นถ่ายไปก่อนนะ
เอาละ ต่อไปมาดูรูปง่อยๆ ฝีมือฉันบ้าง 555
พอเธอเลี้ยวเข้ามาก็จะเจอลานจอดรถแบบนี้ ซึ่งตามแบบจริงๆแล้ว ตรงนี้จะไม่ใช่ลานจอดรถค่ะ จะเป็นสวนเต็มออกมาถึงรั้วเลย ส่วนทางเข้าจะเขยิบไปอยุ่อีกฝั่งของตัว club house ค่ะ
ไปทำรูปมาให้ดูค่ะ สีม่วงๆนั้นคือฟุตบาทค่ะ ในรูปของแสนมีต้นไม้้ริมถนนด้วยอะ แต่ของจริงไม่มีนะ ไม่รู้พี่แสนสามารถทำให้มีต้นไม้ได้ไหม เพราะถ้าได้ มันจะเริศมากกกกกกกกกกกกกกก อีกทั้งฝั่งรั้วโครงการ ก็มีต้นไม้อีก นั้นแปลว่า เวลาเดินผ่านตรงนี้จะเป็นแบบ รั้วต้นไม้ ดีงามมมมมมมมม สำหรับลูกบ้านไม่ต้องเดินไกลขนาดนั้นค่ะ สามารถแตะบัตรเข้าตรงสีฟ้าอ่อนที่ทำให้ดูในรูปแล้วเดินผ่าสวนเข้า club house ทะลุไปคอนโดได้เลย ได้ชมสวนสวยๆทุกวันนะคะ แล้วก็จะเห็นได้ว่า สวนจะขยายออกมาอีกเยอะมากค่ะ ดีงามอะ
หยุดโม้สักนิดก่อน คือเห็นแค่นี้ก็รู้สึกได้ว่า ตัวนี้ตั้งใจออกแบบมากกกกกกกกกกกกก อยากจะเดินไปหาคนออกแบบ แล้วกราบลงที่หน้าอก แล้วบอกว่า คุณพี่ออกแบบเริศมากค่ะ มีเมียยังค่ะ หนูโสดนะคะ เอ้ย ไม่ใช่ อยากฝากตัวเป็นศิษย์ค้า คือมันดีงามในทุกรายละเอียดจริงๆ อย่าเหล็กฉลุเนี้ย ลาย random ไม่เหมือนกันสักแผ่นนะคะ นั้นหมายความว่า มันมีรายละเอียดที่พิถีพิถันมาก ไม่ใช่แค่เอาของแพงมาแปะๆๆ แล้วก็จบ สวยแบบนี้ กะเทยขอเรียกว่าสวยแบบผู้ดีค่ะ
ขนาดหินอ่อนกรุผนังยังต่อลายเลยค้าาาา
ณ จุดที่เปิดประตูห้องน้ำเข้ามา แล้วเจอสิ่งนี้มันคือแบบ เห้ยยยยยยยยยยยย ชอบ คืออยากได้มานานแล้ว ไอ้ห้องน้ำตอแหลๆแบบนี้อะ อันนี้มโนเองนะ ว่านางอยากทำ theme แบบ resort condo ป่าวอะ มันดู relax มากเวลาอยู่ใน club house
เผื่อใคร งง ว่ามันแรดยังไงวะ เลยต้องเปิดม่านให้ดู แต่ยังไงต้องฝากลงต้นไม้ให้มันบังสายตานิดเนอะ 5555 เดี๋ยวบ้านข้างๆตกใจ
คือตกแต่งดีงาม นี้ขนาดแค่ห้องน้ำนะ
เข้าไปดูใน sales gallery กันบ้างงงง ตัวนี้เค้าตั้งใจออกแบบให้บรรยากาศคล้ายๆกับตัว co-working space ชั้น 2 นะคะ แต่กะเทยว่า ของจริงสวยกว่านรูปอีกอะ เดี๋ยวให้ดูเทียบกัน
จริงๆ ตรงกลางต้องเป็น Model คะ แต่พอดีงานเร่ง Model ยังไม่ทัน
ตอนนี้จะมี model ตัว club house ให้ดูก่อนค่ะ มาส่องกัน
คือ Model ทำละเอียดมากอะ ข้างในเห็นรายละเอียดครบหมดเลยอะ โดยเฉพาะตรง co-working space เนี้ย
เป๊ะมาก sales gallery ตัวนี้ประทับใจสุดละตั้งแต่ดูของแสนมา
ขึ้นลิฟมาเที่ยวชั้น 2 ค่ะ
ให้ดูบรรยากาศของชั้น 2 ก่อน ข้างหน้าที่เห็นนี้จะเป็น co-working space ค่ะ
มาดูห้องตัวอย่างกันค่ะ และขอบอกก่อนเลยว่า แสนสิริ เจ้าแม่แห่งห้องตัวอย่างกลับมาแล้ว นี้คือที่ตัวอย่างที่ดิฉันแบบ ละลายคะ ขอย้ายเข้ามาอยู่เลยได้ไหมค่ะ (เรื่องแบบนี้แล้วแต่รสนิยมส่วนตัวนะคะ พอดีอีนี้เป็นตุ๊ด เลยชอบอะไรดัดจริตๆแบบนี้แหละ เห็นละฟิน 555)
คือแค่เปิดประตูมาแล้วเจอซุ้มทางเข้าสีทองแบบนี้ กะเทยอุทานภาษากะเทยสากลเลยค่ะ 'ดีออกกกกกกกกกกก' เริศมากกกกกกกกกกกกกกกกกกกกก คิดได้ยังไงเนี้ยยยยยยยยยยยยยยยยยยยยย แม่เจ้า!
โต๊ะกินข้าวก็เริศมากกกกกกกกกกกกกกกก
ลามิเนต 8 มม ตามมาตราฐานทั่วไปค่ะ
ไปดูครัวกันก่อนนะคะ
ชอบหน้าบาน Top ด้านบนมากอะ ไม่รู้เรียกว่าอะไร แต่เค้าบอกว่า มันจะไม่เลอะคราบมัน กะเทยลองแอบเอาน้ำมันที่จมูกหมูของดิฉันไปลองป้ายละ ไม่เลอะจริงด้วย แถมที่สำคัญสีสวยมากกกกก ออกสไตล์ผู้หญิงๆหน่อย ชอบบบบบบบบบ
ตัดขอบเหมือนของที่ NYE love love
ที่เก็บของอันนี้เค้าบอกว่าของจริงไม่ได้มีให้นะคะ เป็น idea ให้ดูค่ะ
Top ครัวที่นี้จะมีช่วงกว้างมากกว่าปกติเพราะเค้าต้องการซ่อนเครื่องซักผ้าไว้ค่ะ โดยให้มีฝาผิดสวยงาม อันนี้ชอบ
เค้าบอกว่า type ห้องที่ลงท้ายด้วย S จะมีกริวเลื่อนๆได้้แบบนี้ให้นะคะ เค้าบอกช่วยให้ private แต่ส่วนตัวมองว่าเกะกะค่ะ
ของเล่นใหม่ ที่ดึงทิชชู
ชุดอ่างล้างหน้า desgin ใหม่ แรดดีอะ แต่ไม่เริศเท่า Mori Haus
กระเบื้องค่ะ ไม่ต้องกรี๊ด
ขำเจ้บอยบอก เป็นเซียวเหล่งนึ่งหรอยะ นอนเตียงหยกเย็นงี้
สำหรับสเปกตัวนี้ก็ไม่มีพิสดารมากคะ ก็ the line ทั่วไปเลย เพดาน 2.7 หน้าต่างพื้นถึงเพดาน ทำร่องม่านซ่อนไว้ให้ ห้องน้ำก็กระเบื้องทั่วไป น่าจะมีแค่ชุดครัวที่ซ่อนเครื่องซักผ้าได้ ทำให้ความกว้างมากกว่าปกติค่ะ
กระจกบานเลื่อนมันดูเตี้ยๆ เพราะเค้าเอาคอมแอร์ไปซ่อนค่ะ ช่วยให้พื้นที่ระเบียงได้อย่างเต็มที่ แล้วก็ขยายให้บานเลื่อนกว้างขึ้นได้อีก ส่วนตัวชอบแบบนี้ค่ะ
สรุป
ตัวนี้ให้คะแนน 9/10 ในฐานะบ้านที่ดีค่ะ
หักคะแนน - ไกลรถไฟฟ้า (แต่ก็ยังเดินได้) / จำนวนยูนิตเยอะ
ให้คะแนนพิเศษ - ส่วนกลางเริศศศศศศศศศศศศและเยอะ /ออกแบบตึกสวย อื่นๆก็สวย ทุดจุดเลย / รอบๆมีของกินเยอะ อุดมสมบูรณ์ / ไม่เกิน BTS ส่วนต่อขยาย
สำหรับการลงทุน ถ้าได้ ตรม ละ 12x,xxx ซึ่งมีอยู่แค่ 6 ห้องสำหรับ VVVIP ก็ ok ค่ะ แต่ถ้าไม่ได้ ไม่รู้ค่ะ แล้วแต่
สำหรับราคา จริงๆไม่ทราบหรอกค่ะ เพราะว่า sale ไม่สนใจให้ข้อมูล ปล่อยให่นั่งรอ 30 นาที แต่ก็ไม่มาคุยด้วย เลยต้องไปขอๆๆจากคนอื่นๆเอาค่ะ (ยกเว้นคุณกาญและคุณเอ๋ที่ดูแลดีมากๆ)
ราคาเริ่มต้นที่ 12x,xxx ไปจนถึงประมาณ 167,xxx สำหรับ(ชั้น 16 ค่ะ)
ราคาที่บอกคือราคาก่อนลดนะคะ มันลดค่าลงทะเบียน ลูกค้าเก่า partner s card อะไรได้อีก ไม่เอาเฟอร์ลดได้อีก และเชื่อว่า VVVIP ก็น่าจะลดได้อีก ไม่รู้นะ เดาเอา และถ้าไม่เอาเฟอร์ลดได้อีก
ราคาที่มองว่าเหมาะสมคือ ตรม ละ ไม่เกิน 14x,xxx ค่ะ สำหรับอยู่เองนะคะ
แต่ถ้าใครจะกัดฟันเอาให้ได้จริงๆ ถ้าเกิน 15x,xxx วิ่งขึ้นไปดูข้างบนก่อนเลยค่ะ ราคาเท่าข้างล่างเลย งงมาด
อ้อแล้วก็ที่สำคัญ ระวังโปรจี๊ดค่ะ
สวัสดีค่ะ
วันนี้เอา The Line สะพานควายไปก่อนนะคะ สุขุมวิท 101 เดี๋ยวรีบทำแยกให้ค่ะ