LPN BANGNA K.M. 3 l RETURN OF THE LEGEND

INTRODUCTION

พาดหัวดูเวอร์วังอลังการมะจ๊ะ RETURN OF THE LEGEND ... แต่ก็เรื่องจริงนะคะเธอขา ถ้าพูดถึงเจ้าพ่อตลาดกลาง-ล่าง เจ้าพ่อตลาดห้องเช่า ใครจะไม่นึกถึง LPN ค่ะ ขึ้นชื่อสะจนแทบจะกลายเป็น Perception ของคนทั่วไปแล้วมั้งว่า ถ้ามองหาห้องเช่า ราคาประหยัดแค่คุณภาพชีวิตดี ต้องนึกถึง LPN นาจา

เอาจริงๆบอกเลย รีวิวตัวนี้เขียนเพราะอยากนั่งลงพับเพียบเรียบกับพื้น ประนมสองมือกราบลงบนตักพี่ LPN (เห็นภาพมะ) เพราะชีวิตกะเทยสาวแสนสวยManhattan Girl คนนี้ (เอาความมั่นใจผิดๆมาจากไหนนิ) กำลังพยายามอย่างยิ่งที่จะปิดหนี้บัตรเครดิตมูลค่ามหาศาล (บอกแล้ว ฉันเป็นนางเอกเรื่อง Confession of the Shopaholic เค้าเอาชีวิตฉันไปทำหนังนะ พวกเธอไม่รู้หรอ 555) เรื่องมันมีอยู่ว่า (ตกลงแกจะรีวิวคอนโด หรือ เขียนไดอารี่ตุ๊ดซี่ค่ะ - เอาน่า อยากเม้าส์) ตอนแรกกะเทยก็กะซื้อ LPN ตัวนึงไว้ปล่อยเช่านี้แหละ แล้วบังเอิญญญ เปลี่ยนงานค่ะ เพื่อนที่เป็นผู้อนุมัติสินเชื่อเลย Confirm มาว่า กะทวยค่ะ เมิงกู้ไม่ผ่านแน่นวลค่ะ ตอนแรกกระทวย ก็ทำใจละ ทิ้งดาวน์ละกัน รีบเอาเงินมาปิดหนี้บัตรดีกว่า ปรากฏว่า เหมือนฟ้ามีตา เทวตามีใจ อยู่ๆพนักงาน LPN โทรมาหา ว่าทำไมค้างชำระค่ะกระทวย (เค้าไม่ได้เรียกฉันกระทวยนะคะ 555) ก็เลยบอกนางไปว่าจะทิ้งละคะ กู้ไม่ได้ นางก็บอกว่า รีบเข้ามาทำเรื่องนาจา เดี๋ยวเจ้จิคืนงินดาวน์ให้ กระทวย S้hock อ้าปากค้าง ว้าย เกิดมาไม่เคยเจอ คอนโดไหนเค้าคืนเงินดาวน์เพราะเรากู้ไม่ผ่านด้วยหรอ (แต่เค้าว่ากันว่า ปีนี้นางเลิกมาตราการนี้แล้วนาจา)

วันนี้วันดี วันมงคล กระทวยขายตัว เอ้ย! ขายสตูลไก่เสร็จ (ขายตัวนี้ นี้ท่าจะยาก ทุกวันนี้ให้เงินเค้ายังวิ่งหนีฉันเลย คงเพราะฉันสวยเกินไปสินะ) ก็รีบแจ้นไปรับ เช็ค อู้ว เย้ เอาเช็คมาตบตัว ตบหัว ตบนม เฮง เฮง เฮง ค้าาา ตอนกำลังจะขับกลับคอนโดก็นึกได้ ยังไงก็ผ่าน LPN Bangna ก.ม. 3 นี้น่า แวะไปทำรีวิวให้เค้าหน่อยดีกว่า เป็นการกราบขอบพระคุณที่มีเมตตาต่อกระทวยสวยๆคนนี้

แต่! ก็อย่าคิดว่าเจ้จะอวยไม่ลืมหูลืมตานะคะ เพราะกระทวยปากตลาดคนนี้ ยังไงก็เหมียนเดิม 5555 (สรุป พรุ่งนี้นางโทรมาขอเช็คคืนเลยค่ะ 555 ว้ายยยย)

ก่อนอื่นขอบอกก่อนว่า กระทวยรีวิวเนี้ย ไม่ใช่ได้เอาตัวเองเป็นที่ตั้งสะทั้งหมดนะ (เมิงแน่ใจหราาาาาา !!! - เออ ก็ลำเอียงนิดนึงงะ อิอิ)

สำหรับกระทวยนักการตลาด (เออ ไม่ต้องกระทวยก็ได้นะ นักการตลาดเฉยๆก็ได้) เราต้องแยกแยะก่อนว่า Developer แต่ละเจ้า เค้ามีจุดขายคืออะไร

อย่างพี่แสนเนี้ย จุดขายนางคือ "จริต" หรือเรียกสวยๆว่า LIFESTYLE ค่ะ คอนโดนาง(ส่วนมาก)ไม่ได้แบบทำเลเริศเลออะไรมาก แต่นางจะเน้น การออกแบบ ที่สนับสนุนการใช้ชีวิตอย่างมีจริตของกระทวยอย่างสูง อาทิเช่น การนั่งตอแหลอ่านหนังสือจิบชาในสวนยามเช้า ฉากหลังเป็นแสงแดดสีส้มๆเหลืองๆฟุ้งฟริ้ง (ความจริงคือเงินตรูหมดค่ะ บัตรเครดิตก็วงเงินเต็มไปไหนไม่ได้ T-T) หรือแบบ ออกมาเดินเล่นเม้ามอยกับชนีเพื่อนสาว ตกเย็นกลับห้องจิบไวน์ (SPY WINE COOLER เทใส่แก้วไวน์แล้วถ่ายรูปตอแหลบอกว่าดื่ม Sauvignon blanc - หมายถึงฉันนะ) ค่ำๆนั่งหน้าโต๊ะทำงานริมหน้าต่างมโนว่าตัวเองเป็น Carrie Bradshaw แห่ง Sex and the City แต่ความจริงแล้วนั่งเล่น Facebook ส่องผู้ชาย (พี่แสนจะด่าตรูไหมเนี้ย 555)

หรือแบบ Ananda ที่จุดขายนางคือ "ชีวิตคนเมือง" คือเน้น ติด-ใกล้ รถไฟฟ้า การตกแต่งออกแบบก็จะเน้นแบบ Modern / Cutting edge เอาใจพ่อหนุ่มหัวใจวัยสะรุ่น (จะค่อนข้างคนละเรื่องกับพี่แสนมาก) เน้นตัวตึกโดดเด่นม๊าก อารมณ์แบบ บอกใครว่าอยู่ตึกนี้คนก็จะ WOW เท่อะ อะไรงี้

กลับมาเข้าเรื่อง แล้ว LPN นึกถึงอาราย - ถ้าถามกระทวย (ไม่ถามก็จะบอก) นึกถึง IKEA ค่ะ ถ้าใครเคยอ่านหนังสือ 'คิดต่างอย่าง IKEA' จะ get ง่ายขึ้น

Brand ที่สร้างมาเพื่อเปลี่ยนโลก (ฟังดูเวอร์มะ) อยากให้เข้าใจก่อนว่า คนบางคนก็ทำธุรกิจไม่ได้เพื่อจะรวยอย่างเดียวนะ การเลี้ยงดูที่ดีของพ่อแม่ ก็สามารถปลูกฝังจิตสำนึกดีๆไปถึงลูกหลานได้ จิตสำนึกที่อยากจะช่วยเหลือผู้คน หยิบยื่นคุณภาพชีวิตดีๆที่คนจนก็สามารถเข้าถึงได้ เพราะครอบครัวคือพื้นฐานที่สำคัญที่สุดของทุกสิ่งทุกอย่าง และสิ่งเหล่านั้นมันก็เริ่มขึ้นจาก 'บ้าน'

(ต้องเข้าใจก่อนว่า Furniture เมืองนอกมันแพงมากกกกกกก IKEA ที่เมืองนอกนั้นถูกมากกกกกกกก แต่พอมาบ้านเรามันแพง เพราะบ้านเราเป็นประเทศอุตาสหกรรม ค่าครองชีพเราไม่ได้สูง ของต่างๆ เฟอร์นิเจอร์สามารถผลิตได้ในไทย)

IKEA พยายามทำให้คนจน ได้มีโอกาสมีบ้านสวยๆดีๆ มีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นได้

สำหรับกระทวย LPN ก็มีแนวทางเดียวกันที่สามารถมองเห็นได้ชัดเจนมาก

LPN สร้างชุมชนคุณภาพ เพื่อหยิบยื่นโอกาสให้กับคนชั้นกลาง-คนจน และสร้างนิติที่ทรงพลังเพื่อคอยควบคุมดูแลให้สังคมของ LPN อยู่ได้อย่างสงบสุข (งานนี้ขอนับตั้งแต่ วิลล์ขึ้นไปนะ) จะเห็นได้ว่า คอนโดของ LPN ส่วนมากไม่โทรมเลยยย ถ้าโทรมก็น้อยมากกก LPN ไม่เน้นให้คนฟุ้งเฟ้อ แต่ให้มีความสุขจากสิ่งง่ายๆรอบตัว ซึ่งทำให้สิ่งนึงที่ Strong มากสำหรับ LPN คือความมั่นคง คนซื้อจึงค่อนข้างมั่นใจได้ว่า คอนโด LPN จะอยู่ไปอีกยาวนานมากกกกกกกกกกกกกกกก

ถ้ามองในแง่การลงทุน LPN ก็คงเหมือนซื้อหุ้นพื้นฐาน คือปั่นยาก มีเพดานราคาต่ำ แต่เก็บกินยาวได้ชั่วนาตาปี (ดูทำเลด้วยนะคะ)

แล้วที่บอกว่า Return of the Legend มันคือยังไง

ปีที่แล้วดูเหมือน LPN จะเริ่มแย่ๆหนักอยู่ ถึงขั้นที่ผู้บริหารออกมายอมรับว่าติดกับดักตัวเองอะไรนี้แหละ แต่พอเปิดปีใหม่เนี้ย นางฟาดไปแล้วค่ะ SOLD OUT 2 ตัว แล้วขอบอกเลยว่า ประทับใจมากกก ทั้งตัวมักกะสัน และ บางนา กระทวยไม่รู้นะ Blogger คนอื่นจะว่าไง แต่กระทวยชอบ ตัวมักกะสัน ทำเลดีมากนะ (ถ้าอยู๋เอง) คือห่าง BTS นานาแค่ 1.2 โลนะ ห่าง MRT แค่ 850 เมตร ห่าง Central Rama 9 แค่ 1.8 โล ส่วน Airport Link นี้ไม่แน่ใจว่าทะลุด้านหลังได้ไหม แต่ถ้าเดินอ้อมก็ประมาณ 800 เมตรมั้ง ดูรูปข้างล่างค่ะ

นอกเรื่องไปไกลละ กลับมาที่ LPN บางนา ก.ม. 3 ต่อค่ะ คือตอนแรกกระทวยก็เฉยๆนะ พอรู้ว่าห่างรถไฟฟ้าตั้ง 4.5 โลแนะ แต่พอไปลงทำเลจริง อุ้ย ดีงามงะ

คือสารภาพก่อนเลยว่า ตั้งแต่ Central Bangna Renovate ใหม่นี้ไม่เคยไปเลย พอก็ไปที่นี้แบบ WOW มากค้า

พอดีวันนี้มาจอดรถใน Central เลยแวะดูชั้นล่างกันก่อนนาจา

เป็น Foodhall ที่ดูดีประมาณ Central ชิดลมเลยทีเดียว

Zone เป็นขายอาหารด้านนอกก็ทำออกมาสวยงามมากกก ดูชีวิตดีอะ

เป็น Food hall ที่ยาวใหญ่มากกกกกกกกกกกกกกกกกกก

พอดีห้างยังไม่เปิด เปิดแต่ด้านล่าง เราเลยจะไปดูคอนโดกันก่อนนาจา แล้วเดียวค่อยกลับมาดูห้าง

ความเริดมันอยู่ตรงนี้แหละค่ะ คือหน้าปากซอยบ้านมีทั้ง Central และ Big C

มองเข้าไปในซอยจ้า

อันนี้เป็นอารมณ์ Community Mall

หันขวาที ตกใตเลย โอ้ววว

มีปติมากรรมด้วย

ร้านน่ารักจัง อยากนั่ง แต่เงินหมดค่ะ เหลือ 200 ทั้งตัว รอเงินเดือนออกอยู่ T-T

คู่แข่ง แต่ก็คนละตลาดนะ

ราคาประหยัดก็มีนาจา

ถึงแว้วววววว

ห้องแรกที่จะพามาดูคือ 22.5 ตรมค่ะ แปลนตัวนี้จะคล้าย The Base Rama 9 ห้อง 25 ตรม ของพี่แสนค่ะ แต่เริดกว่าตรงที่เอาคอมแอร์ซ่อนเพดานระเบียงจ้า เริศ!

แต่หลายคนก็ไม่ชอบ Plan ห้องแบบนี้นะค่ะ เพราะว่า ห้องนอนไม่กั้น ไม่แยกเป็นสัดส่วน แต่ส่วนตัวกระทวยมองว่า แบบนี้เปิดเข้ามาแล้วโปร่งโล่งสบาย ไม่อึดอัดดี แถมได้ช่องแสงจาก หน้าต่าง 2 บาน ไม่เหมือน Plan แบบ Dcondo ที่จะได้ช่องแสงจากหน้าต่างบานเดียว เพราะมีกำแพงกั้นไว้ ส่วนเรื่องการกั้นห้อง ก็สามารถทำบานเลื่อนกั้นห้องนอนกับนั่งเล่น จะทำแบบบานใส หรือ บานทึบก็ทำได้หมด รวมถึงจะกั้นห้องครัวได้แล้วติดที่ดูดควันออกไปปล่อยนอกระเบียงค่ะ

นอกจากแปลนห้องใหม่แล้ว พี่ LPN ยังมาพร้อมกับหน้าต่างใหม่ ใหญ่ ไฉไล กว่าเดิม อันนี้ชอบมาก ยิ่งถ้าเอาไปใช้กับตึกสูงนะ จะฟินมากกกกกกกกกกกกกก

หน้าต่างเริ่มจากแทบจะติดพื้นแล้ว เริศ (อยากแนะนำนิดนึง ว่าห้องที่หน้าต่างใหญ่ๆ แล้วแบบแทบจะติดพื้น พยายามอย่าเอาเตียงดันไปสุดหน้าต่างค่ะ มันลดความสวยฟินไปเยอะมาก แนะนำให้เว้น space บริเวณน่าต่างไว้ ลงเป็น armchair อ่านหนังสือเกร๋ๆอะไรไป เวลามองไป แล้วฉากหลังเป็นวิวเมืองสวยๆนะ ฟิน)

แต่ของห้องนี้ที่มันเล็กมาก ก็เข้าใจแหละ

ส่วนด้านบน ก็เว้นที่ไว้ให้ติดราวผ้าม่านได้ ซึ่งก็ถือว่าหน้าต่างสูงอยู่นะ แอบเปิดฝ้าทำเพดานสูง นี้คงฟินเลย

ระเบียงค้า ไม่มีคอมแอร์มาเกะกะกวนใจ ออกไปนอนแรดได้เต็มที่

อ่างล้างหน้าไม่ยาวเฟื้อยแล้วนะ

แอบไม่เข้าใจอย่างนึงว่าทำไมชอบติดราวตากผ้าไกลๆจาก shower box คืออาบน้ำเสรจ ต้องเดินตัวเปียกออกมาส่วนแห้งหรอ สรุปเปียกหมด ไม่ต้องแบ่งแล้ว

ติดบานเลื่อนกระจกใส 3 ตอน ก็กลายเป็นครัวปิดละคะ

2 อย่างที่ขอบ่น 1. สีพื้นไม้ไม่สวย 2. ประดูทำเปนสีเรียบๆดีกว่าไหม หรือจะฟอร์เมก้าลายไม้ (แต่ไม่เอาลายไม้สีส้มๆแบบพื้นนะคะ) ก็ไม่น่าจะแพงกว่าสีขาวล้วนนะคะ

ไปดู 26 ต่อ

plan ห้องนี้คือดีมาก ยกเว้นเรื่องตู้เสื้อผ้าค่ะ

ฝั่งนี้บิ้วดีๆได้ตู้เกบของแบบเยอะมากกกกกกกกกกกก

หน้าต่างจริงตามเส้นขาวๆนาจา

วางตู้ผ้าแบบนี้ยิ่งกินที่อะ แต่เอาจริงๆก็ no choice

มาดุแปลน 2 นอน 39 ตรม บ้าง ชอบมาก แต่ขออยู่คนเดียงนะ 5555555

ดูห้องนอนใหญ่บ้าง

เดียวนี้ LPN ทำห้องตัวอย่างสวยขึ้นเยอะนะ

ดูโล่งโปรงสบายดีสำหรับนอนใหญ่

ช่วงห้อนั่งเ่ล่นตรงนี้เล็กไปนิดค่ะ

นอนเล็ก เล็กไปนิด คือถ้าเด็กเล็กก็ ok แต่ถ้าเด็กโตแล้วคงอึดอัดอะ เหมาะอยู่คนเดียวมากกว่า ละห้องนี้ทำห้องทำงาน

ด้านหน้าชั้น 1 เป็นร้านค้าค่ะ

ระยะทางถึงท้าย Central 350 เมตเอง

ส่วนอันนี้ถึงปากซอย

ในเว็ปเค้าบอก จะไป BTS บางนา หรือ อุดมสุข ก็ระยะทางประมาณนี้แหละค่ะ

ออกไปดูวิวรอบ site กันบ้าง

สรุป

ชอบอะ คือเทียบกับราคาแล้วอยู่เกือบติดห้างขนาดนี้คือดีงามมาก

เรื่องของกินไม่ต้องห่วงเลย เลอเริศอลังการมากคะ ถูกแพง มีหมด supermarket ก็มีทั้ Central Food Hall และ Big C

เสาร์ อาทิตย์ ว่างๆไม่มีไรทำก็มี Central Bangna ให้ไปนั่งชิว เดินเล่น ดูหนังได้ หรือจะไป Mega Bangna ก็ไม่ไกล

เรื่องถ้าเบื่ออารมณ์เมืองๆ ก็ไป สวนหลวง ร.9 หรือ ศูนย์กีฬาทางน้ำบึงหนองบอน ก็มีกิจกรรมทางน้ำให้เล่นฟรี หรือจะขี่จักรยานสวยชีวิตดีก็ง่าย (ค่าสมาชิกรายปี 40 มีจักรยานให้ยืม มีเครื่องเล่นทางน้ำฟรี สอนฟรีจ้า)

เรื่องเดียวที่เป็นห่วงคือ ระยะห่างจาก BTS ถึง 4.5 โล ที่แอบไกลไปนิด

ทางโครงการมีรถตู้ให้ 2 คันรับส่งรถไฟฟ้า แต่เอาจริงๆมันไม่ได้สะดวกหรอกค่ะ ให้ไปนั่งดมควันรถข้างถนนรอรถตู้นานๆ มะเร็งปอดถามหาพอดี อาจจะต้องยอมเสียค่าแมงกะไซ แทกซี่อะไรไป ซึ่งก็จะกลายเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นมาอีก แต่ถ้าสำหรับคนทำงานแถวนั้น หรือ ขับรถ ก็ถือว่าไม่เลวเลยทีเดียว

อีกเรื่องที่คนพูดถึงมากคือห้องขยะชั้น 1 อันนี้ส่วนตัวเฉยๆนะ เพราะไม่มีห้องขยะใกล้ๆ ก็รุ้สึก ok ดี ไม่ต้องกลัวใครมาเปิดแล้วไม่ปิด กลิ่นออกแมงสาบบุกไรงี้

แต่มันก็ลำบากแหละ ที่ต้องกดลิฟลงไปชั้น 1 เพื่อไปทิ้งขยะ

โครงการนี้มีทั้งหมด 609 ยูนิตค่ะ

มีที่จอดรถ 30% แล้วก็ต้องเสียค่าจอด 300 บาท ต่อเดือน ตามสไตล์ LPN ปกติ

แต่สิ่งที่มีเพิ่มขึ้นมาคือเงินกอทุน 600 บาท / ตรม (อันนี้แพงขึ้นชิมิ)

ค่าส่วนกลาง 43 บาท / ตรม / เดือน (แพงขึ้นแน่นอนค่ะ) แต่ 2 ปีแรก 38 บาทนะ (เพื่อเปรียบเทียบ The Base Park West 711 ยูนิต 47 บาทจ้า)

ค่าน้ำยูนิตละ 18 บาท (เพื่อเปรียบเทียบ The Base Park West 20 บาทจ้า)

เรื่องลงทุน ฟังคนอื่นมา เค้าบอกว่าแถวนั้นก็ปล่อยเช่าได้ 6000-7000 ต่อเดือนนะ

ทั้งนี้ทั้งนั้น ตัวนี้ SOLD OUT นาจา

ส่วนตัวกระทวยแล้ว ชอบนะ แต่จะซื้อถ้าเงินเหลือ

ตอนนี้ยังจนอยู่ ถ้าจะลงทุน ขอแบบความเสี่ยงต่ำมากๆ ขอใกล้รถไฟฟ้ากว่านี้ละกัน

ท้ายสุดนี้ เอารูปศูนย์กีฬาทางน้ำบึงหนองบอนมาให้ชมละกันค่ะ ไว้วันไหนเอาจักรยานมาขี่จะถ่ายรูปสวยๆมาฝากนาจา