LOCATION REVIEW - EXCEL 50, EXCEL 71, ORIGIN ONNUT

แอร๊ยยยยยย อยู่ๆก็จะมีคอนโดมาเปิดแถวบ้านฉันตั้ง 3 ตัว รู้สึกว่าตัวเองสวยขึ้นทันที (หาความสัมพันธ์ไม่เจอ ว่าเกี่ยวกันยังไง 555) ด้วยความที่อิฉันเป็นกะเทยเจ้าถิ่น คงจะอยู่เฉยๆไม่ได้ วันนี้ต้องจิก mini dress (เสื้อยืด เกงขาสั้น) ออกไปเดินสวยๆ ชมทำเลกันหน่อยค่ะ

ขอเริ่มจาก Excel 50 ก่อนนะคะ

ก่อนเราจะไปดู location review กัน ช้านขอเตือนพวกเธอก่อนนะคะ ว่าให้ถอดความมโนออกค้าาา นึกถึงชีวิตจริงกันก่อน เธอต้องคิดตาม ว่าคนแบบไหนค่ะ ที่จะมาซื้อคอนโด ล้านต้นๆ หรือ มาเช่าคอนโดเกรดนี้อยู่กัน

ราคามันเริ่มต้น 1.39 ล้านบาทชิมิ ฉะนั้น ก็ตีว่า อาจจะเฉลี่ยสัก 1.5 มั้งนะ เดามั่วๆ คนซื้อคอนโดราคานี้คือ เงินเดือนต้องประมาณ 20,000 ขึ้นไปปะ ซึ่งก็เหนื่อยใช้ได้เลยนะ อาจจะเป็นเด็กๆเพิ่งทำงานได้ 2-3 ปี อยากหาคอนโด จะได้ไปทำงานสะดวกหน่อย ไม่ต้องถ่อสังขารออกจากบ้านกันตั้งแต่ตี 5, 6 โมงเช้า แต่ก็ไม่ได้อยากอยู่ไกลมาก สักอ่อนนุชถือว่ากำลังดี

แล้วถ้าตลาดเช่า อันนี้ต้องยิ่งห้ามมโนหนัก เพราะถ้าคนจะเช่าเกรดนี้ ตัวแรกที่เค้าจะมองคือ LPN ค่ะ (ก็นางทำชื่อเสียงเรื่องเช่าไว้ดี) ซึ่งระยะทางจาก BTS ก็พอๆกันแหละ แต่ LPN นางจะได้เปรียบตรงที่อยู่ฝั่งเลขคี่ ดูน่าพิศสมัยกว่า แถมเป็นตึกสูงอีก แล้วกำลังจะมี community mall People Park เปิดข้างๆอีก (ซึ่งไม่รู้ว่าจะปังหรือแป๊ก) แต่ Excel ก็มีข้อดีตรงที่สวยกว่าและสเป็กดีกว่ามากค่ะ

ย่านอ่อนนุช ถ้าเราแยกกลุ่มหอพักออก (กะเทยมองว่าเป้นคนละกลุ่มกัน เพราะหอพักมันราคา 5,000-6,000 ไม่มีส่วนกลาง) ก็จะมีคู่แข่งแค่ LPN นี้แหละ ซึ่งเป็นระดับค่าเช่าที่ต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน (เอาจริงๆคงอยู่ประมาณ 7-8-9 พันมั้ง) ข้อดีคือ คู่แข่งก็ไม่ได้เยอะมาก แต่ราคาเช่าช่วงแรกๆก็คงไม่ได้เริศมากเช่นกัน

ตอนนี้พวกเธอก็รู้แล้วชิมิว่า target ลูกค้าเป็นใคร คนเช่าคอนโดราคาประมาณ 7-8-9 พันบาท หรือหาซื้ออยุ่เอง ไม่เกิน 2 ล้าน

ต่อไปก็กรุณาลงจากรถมาเดินใช้ชีวิตจริงค่ะ เรากำลังพูดถึงคนที่มีฐานะและรายได้จำกัด กรุณาติดตินนิดนึงค่ะ (เพราะถ้าบ้านนางรวย พ่อแม่นางคงเพิ่มเงินไปซื้อตัวที่ดีกว่าอยู่แล้วละคะ)

เอาละ สำหรับการอยู่อาศัยจริงนะคะ ตอนเช้าเธอจะไม่ได้ทำไรหรอกค่ะ อาบน้ำ แต่งตัว วิ่งแจ้นขึ้น BTS ไปทำงาน ก็ไปทำงานสายละ (ยิ่งบ้านใกล้เลยยิ่งตื่นสาย อิอิอิ) ฉะนั้นเราจะมาดูชีวิตจริงหลังเลิกงาน กับ วันหยุดค่ะ

ความเริศของอ่อนนุชตอนนี้คือ ลงรถไฟฟ้าปุปก็จะมี Century Movie Plaza มาเปิดรอเธอเร็วๆนี้ ซึ่งเดาว่าร้านอาหารก็อาจจะไม่ได้แพงมาก ตามสไตล์ century (มั้งนะ) เพราะคนย่านอ่อนนุชก็ไม่ได้รวยมากนะ แต่ก็ไม่แน่ เพราะตอนนี้ตลาดเช่าเริ่มเขยิบมาจากในเมือง ย่านนี้จะมี ญี่ปุ่น เกาหลี ฝรั่ง ฟิลิปปินส์เยอะมากค่ะ วันก่อนไปเดิน Tesco Lotus ได้ยินแแต่ภาษาตากาลอค แล้วก็อีกหน่อยจะมี Starbucks ให้ชาวอ่อนนุชซื้อกาแฟ size tall แล้วนั่งแช่สิงสถิตทั้งวันนะคะ (ชั้นทำประจำ อิอิอิอิ) ซึ่งคนเงินเดือน 20000 กว่าจะกิน Starbucks ไหม คำตอบคือส่วนนึงกินค่ะ กูนี้แหละค่ะ ดัดจริตตั้งแต่เริ่มทำงาน วัยเห่อบัตรเครดิต 5555 ฉันเอาตัวเองเป็นบรรทัดฐานมากไปไหมเนี้ย เอาเป็นว่า สะดวกละกัน จบ 555 (อ่านละได้สาระอะไรไหมเนี้ย งงตัวเอง)

ติดกันจะเป็นอารมณ์ตลาดนิดๆ คือขายอาหารพร้อมทานค่ะ มีทั้งแบบซื้อกลับบ้านและนั่งกิน คุณค่าที่ดิฉันคู่ควร (ไม่แพงสำหรับชีวิตในเมือง) 555

หน้าตาประมาณนี้นะจ๊ะ

ข้ามมาฝั่งเลขคู่กันบ้าง ติด BTS เลยก็จะมี Tesco Lotus ที่เพิ่งจะ renovate ใหม่ สวยใสไฮโซสไตล์ Loft ที่มี Food Court ขนาดใหญ่มากกกกก และคนเยอะมาก เรียกได้ว่าเป็นปากท้องของคนแถวนี้เลยค่ะ (เดาว่า Century ก็คงเปิด Food Court มาแข่งแน่ๆ) ฉะนั้นบอกเลย อยู่แถวนี้ไม่อดตายแน่นอน (โดยเฉพาะกลุ่ม Target ของเรา น่าจะชอบ เพราะขี้เกียจทำกับข้าว ซื้อกินราคาประมาณ ok เลย)

ว่าแล้วก็ขอแวะกินก่อนนะคะ หิวม้ากกกก อย่างข้าวยำไก่แซบจานนี้ 49 บาท ให้เยอะเวอร์วัง แถมอร่อยกว่า K_C เยอะมาก (อันนี้ถือว่าแพงละนะ ซื้อข้าวราดแกงราคานี้อาจจะได้กับข้าว 3 อย่างแนะ)

พวกร้าน Fast Food ก็มีครบ ตามสไตล์ Tesco Lotus ค่ะ

ส่วนถ้าอยากจะกินแบบมีจริตหน่อยก็ มารอรถโรงเรียนของ HABITO ฟรี ได้ตรงหน้า TESCO LOTUS ค่ะ ซึ่งข้างใน บรรยากาศดีมากกกกก (อวยบ้านตัวเอง 555)

อันนี้คือเรากำลังจะเดินไปทางซอยสุขุมวิท 50 ค่ะ จะมีตลาดให้คุณสาวๆได้ Shopping ด้วยนะคะ

เดินมาจนถึงปากซอยสุขุมวิท 50 มีร้านส้มตำคนเยอะ ท่าทางจะอร่อย

อีกฝากของปากซอย 50 ก็มีของกินอีกเยอะเช่นกัน

เลี้ยวเข้ามาในซอยนิดเดียวจะเจอที่วิน สำหรับตัวโครงการ Excel Sukhumvit 50 จะอยู่ที่ซอยเริ่มเจริญ เข้าซอยไป 350 เมตร ในป้ายนี้บอก 15 บาทชิมิ งั้นของจริงก็ตีไปสัก 20 ละกัน

แต่เนื่องจากเรามาทำ location review ฉะนั้นจะนั่งรถมิได้ค่ะ เดินไปค่ะ!

เข้ามาอีกนิดจะมีอารมณ์เป็น community เล็กๆ มีร้านเกร๋ๆอยู่บ้าง

สภาพฟุตบาทก็ไม่ได้แย่นะคะ

ถ้าใครจำได้ ที่ดิฉันเคยบอกว่า ทำเล Excel 71 ในแง่ของการขับรถ ไม่ต่างจาก Excel 50 เพราะอันนี้แหละ มันคือสะพานลอยข้ามแยก เพื่อไปลงตรงด่านเก็บเงินทางด่วนซ้ายซอยปรีดีย์ 2 ใกล้ๆ ตัว 71 เลยจ้า ซึ่งมันมีทางด้านขวาให้วนออกก่อนถึงด่านนะจะ

วิ่งรถแบบนี้นะคะเธอ อิฉันใช้ประจำค่ะ

ซึ่งถ้าเธอมาจากทางด่วน ก็มาลงสุขุมวิท 50 ค่ะ (ป้ายเขียนว่าสุขุมวิท 50 เลยค่ะ) มันจะมาลงท้ายซอยชิมิ แล้วเธอก็เลี้ยวขวาออกมานิดนึง ก็จะถึงซอยเริ่มเจริญ (Excel 50) หรือจะไป Excel 71 ก็ไปทางสะพานข้ามไปแบบรูปข้างบนอะคะ หรือจะวิ่งทางรถไฟสายเก่าแล้วมาเลี้ยวเข้าซอย 50 ก็วิ่งแบบเดียวกันจ๊ะ

ข้อดีของฝั่งสุขุมวิท 50 ก็มีนะ คือแม้ว่ามันจะไม่เริศแบบฝั่งเลขคี่ แต่ด้วยความที่อ่อนนุชมันปังมาก ตอนนี้ในซอย 50 ก็เลยมีคอนโดมาเปิดเยอะมาก แต่ยังอยู่ในช่วงเปิดขายนะเออ สร้างเสร็จแล้วก็พอมีบ้าง ยังสร้างไม่เสร็จก็อีกเยอะ อีกหน่อยพอจำนวนยูนิตมันเยอะ ก็น่าจะมีพวกร้านอาหารดีๆ cafe เก๋มาอำนวยความสะดวก (ปนขี้เกียจ 555) ให้กับคนอยู่อาศัย

Apartment ก็เยอะค่ะ ซอยนี้ (แบบนี้เค้าเรียก Apartment ปะ 555 แอบโง่ภาษา)

ที่ว่างๆ ให้ขึ้นโครงการได้ก็ยังมีอีกเพียบ มีโอกาสในการเติบโตอยู่ (เร็วๆนี้มันมีภาษีที่ดินว่างชิมิ พวกนางคงต้องเอาที่มาทำไรสักอย่างแหละ จะได้ไม่โดนภาษี ซึ่งก็จะทำให้เกิดความเจริญค่ะ)

ตึกนี้สวยดีงะ

ที่ว่าง

และแล้วก็มาถึงข้อเสียที่ 1 คือมันต้องผ่านใต้ทางด่วนตรงนี้ แอบมืดๆ น่ากลัวอยู่ แต่ที่ดินใต้ทางด่วนไม่ได้แบบรกร้างนะคะ

ปากซอยเริ่มเจริญก็คือตรงใต้ทางด่วนพอดี

มาดูเรื่องของระยะทางกันบ้างนะคะ ถ้านับจาก BTS เลยก็ 1.3 km ค่ะ ซึ่งกะเทยเฉยๆสำหรับคอนโดราคาล้านต้นๆ ที่สำคัญคือราคาวินมอไซค์ต่างหาก เพราะชีวิตจริงซ้อนหลังพี่วินแน่นอนค่ะ 555 คิดว่าน่าจะประมาณ 20 บาท ซึ่งก็ถือว่าปกติค่ะ แล้วถ้าวันไหนซื้อของเข้าบ้านจาก Lotus ก็โบก Taxi เข้ามาได้ไม่ลำบากเพราะหน้า Lotus Taxi เยอะค่ะ

ส่วนจากโครงการมาถึงปากซอยเริ่มเจริญก็ 350 เมตรค่ะ แต่ไม่ต้องกลัวว่าจะเดินไกลขนาดนี้เพื่อเรียกมอไซค์ไป BTS นะคะ เพราะในซอยมีวินค่ะ เดินจากโครงการมาแค่ 150 เมตรเท่านั้น แถมค่ามอไซค์ไป BTS แค่ 10 บาทด้วย

เข้ามาในซอยค่ะ

คอนโดของเสนาค่ะ

ที่ว่าง

ข้อเสียจุดที่ 2 คือไม่แน่ใจว่าข้างในนั้นคืออะไร แต่แอบดูน่ากลัวนิดๆ เป็นชนีผอมบางอย่างเราไม่ควรมาเดินสวยๆกลางดึกนะคะ (กอดเอวพี่วินดีกว่านะคะ คริคริ)

มีคอร์ต Tennis ด้วย มิธรรมดานะค้าาา

ที่ว่าง

ที่ว่าง

ถึงแว้ววววว

ต่อไปคือ High Light สำคัญค่ะ รูปวิวคลองยาว 250 เมตรของนาง

ส่วนตัวสำหรับกะเทย ค่อนข้าง OK เลยค่ะเพราะนางจะทำสวนริมคลองด้วยชิมิ

สรุป

เค้าบอกว่าจะเปิดมา 1.39 สำหรับห้อง 25 ตรม (เค้าบอกมานะ) กะเทยเลยคิดว่า ซื้อได้จริงอาจจะอยู่ประมาณ 1.5+ ซึ่งเมื่อหารต่อตารางเมตร แล้วยังยังถือว่าถูกค่ะ คือประมาณ 60,000 +

ระยะทางโลกว่า ชีวิตจริงนั่งวินมอไซค่ะ หรือถ้าใครกลัวก็ Taxi ค่ะ ค่ามอไซค์ไปกลับ 30 บาท ถือว่าปกติค่ะ

รอบๆโครงการยังไม่เห็นร้านตามสั่ง (แต่เดาว่าเดี๋ยวก็มี) ซึ่งอันนี้สำคัญมากสำหรับชีวิตจริง แบบตื่นมาสายๆ เสาร์ อาทิตย์ หาไรกินง่ายๆ แต่ถ้าเย็นหลังเลิกงานก็ลง BTS ปุ๊ปของกินเพี๊ยบ

ทางเข้าไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิดค่ะ วิวคลองถือว่าสวยคุ้มราคาต่ะ ทั้งนี้รอดูรายละเอียดจากโครงการอีกทีนะคะ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องขิงราคา ขนาดห้อง สเป็กของ หรือว่าส่วนกลาง เพราะกะเทยให้ความสำคัญเรื่องของส่วนกลางมากค่ะ ชีวิตจริงอยู่ในห้องเล็กๆทั้งวันมันอึดอัดค่ะ เอาคอม เอาหนังสือมานั่งอ่านในส่วนกลางที่เป็น co working space ได้จะดีมาก แล้วก็ถ้ามี 7-11 ที่มี all cafe ด้วยจะเริศสุดๆ ตื่นมาก็มีกาแฟให้กิน ราคาถูก อร่อย

ส่วนของ Excel 71 กับ Origin อ่อนนุชเดี๋ยวจะรีบปั่นมาให้อ่านกันนะคะ