ซื้อคอนโดยังไงให้กำไร - ตอน พหลโยธินเล่นยังไงดี

ก่อนหน้านี้เจ้เคยเม้าเรื่องการเส้นสุขุมวิทไปแล้วนะคะ ถ้าใครยังไม่ได้อ่านก็ตามไปอ่านที่ Link ข้างล่างนี้ได้ค้า เจ้ขอบอกเลยว่ามันสำคัญมากๆนะคะ การที่พวกเธอจะต้องเข้าใจพฤติกรรมของทำเลนั้นๆก่อนที่เสียเงินลงทุนไป เพราะการลงทุนต้องมีแผนค่ะ ไม่ใช่ไปเชื่อ sale ตามโครงการที่โม้ราคาเช่าสะเวอร์ พอลองมา google ดูราคาจริงนี้แทบเอามือทาบอก ร้องว้ายยยย เป็นมาราย แครี่ เราต้องเข้าใจกันก่อนนะคะ ว่าตลาดเช่าแถวนี้เป็นยังไง พฤติกรรมของคนเป็นยังไง รับมาที่ราคาเท่าไร แล้วจะปล่อยเช่า หรือขายต่อได้ที่ราคาเท่าไร บลา บลา บลา

Click > ซื้อคอนโดยังไงให้กำไร ตอน สุขุมวิทเล่นยังไงดี

กลับมาพูดเรื่องแผนกันต่อ คือพวกเธอต้องรู้ก่อนว่า เป้าหมายของเธอคืออะไร เช่น "ฉันเบื่อการเป็นพนักงานออฟฟิตมากค้าาา อยากแบบนอนสวยๆแล้วมีเงินลอยมา" หลายคนฟังแล้วอาจจะแบบ อีนี้มโนหรอ จะบอกว่าทำได้จริงนะจ๊ะ แต่ต้องใช้เวลาค่ะ โดยการสร้างเครื่องผลิตเงิน (พูดสะแบบ ดูอลังการ) ก็ซื้อคอนโดปล่อยเช่าแล้วเก็บค่าเช่าไงจ๊ะ (จริงๆจะบอกว่า ไม่จำเป็นจะต้องเป็นคอนโดนะคะ เป็นอะไรก็ได้ที่เรา passion เช่นบางคนอาจจะชอบแต่งบ้านมาก ชอบซื้อของแต่งบ้านและ furniture จนล้นบ้าน เธออาจจะเปิดร้านให้เช่า prop และ furniture ให้พวก event organizer เค้าเช่าไปใช้จัดงานก็ทำเหมือนกัน หรือเป็นชนีชอบชอปปิ้งชุดราตรี ก็เปิดร้านเช่าชุดได้ จ้างช่างมาแก้ size ไว้ประจำร้าน อะไรแบบนี้ เป็นต้น) ซึ่งพอเข้าใจตัวเองแล้วว่า เป้าหมายของฉันคือ อยากเกษียณตอนอายุ 40 ไม่ต้องทำงาน แล้วมี passive income เข้ามาทุกเดือน เธอก็ไปทำความเข้าใจทำเลและชนิดของคอนโด ว่าต้องซื้อยังไงแถวไหนถึงจะถึงเป้าหมายได้โดยเร็วค่ะ

หรือบางคนอาจจะมีเป้าหมายว่าแบบ ฉันอยากอยู่คอนโดสุดหรูใจกลางเมือง แต่เงินเดือนฉันไม่เอื้ออำนวยทำไงดีละ ก็อาจจะต้อง resale เพื่อใช้เงินต่อเงินไปเรื่อยๆ จนสามารถซื่อคอนโดสุดหรูอยู่ได้ ซึ่งก็ต้องเข้าใจว่าแล้วจะซื้อคอนโดแบบไหน ย่านไหน ยังไงดี ถึงจะถึงจุดมุ่งหมายได้เร็ว

นอกทะเลไปไกลละ กลับมาทีพหลโยธินกันต่อค่ะ

ก่อนอื่นเจ้ต้องรีบพูดป้องกันตัวก่อน 555 พวกเธอจะได้มาด่าฉันไม่ได้ อิอิ

ทั้งหมดที่เขียนไม่มีใครการันตีนะจ๊ะ เป็นความเชื่อส่วนบุคคล (นึกว่าเรื่องไสยศาสตร์) เป็นการทำความเข้าใจจากประสบการณ์และพูดคุยกับคนที่อยู่อาศัยในเส้นพหลโยธินเป็นเวลานาน ซึ่งอาจคิดต่างกันไปในแต่ละจากประสบการณ์ที่แต่ละคนเคยเจอ

งานนี้เจ้ได้คุณ Weerasak หรือเสี่ยง้วน (เรียกเสี่ย เสริมความแก่ให้เลย 555) มาช่วยเม้ามอยค่ะ เพราะนางอยู่ย่านนั้นมานานค่ะ

(โปรดอย่าเพิ่งด่าเจ้ ว่าทำไมเมิงต้องดัดจริตพิมพ์ภาษาปะกิด พอดีเครื่องนี้เพิ่งเอาไป format มาค้าาา ยังบ่ได้ลง font ไทย สวยๆ)

มองจากภาพกว้างกันก่อนนะจ๊ะ คือเส้นพหลเนี้ย มันจะย่านธรุกิจ (สีทอง) อยู่เป็นต่อนๆ (ภาษาอีสาน แปลว่าก้อนๆ 555 ชอบใช้คำนี้) แล้วดันไปกระจุกตัวอยุ่แถวปลายๆทางอีก (หมอชิต-ห้าแยกลาดพร้าว-พหลฯ24) ทำให้ปลายๆก็แพง เข้ามาเมืองก็ยิ่งแพง อยู่กลางๆก็ต้องแพงอยู่ดี แถมแหล่งอารยธรรมสูงสุด (ขอยืมคำพี่โว่ inso condo) ก็ดันไปอยู่ อารีย์ กับ Central ลาดพร้าวอีก สรุปแพงทั้งเส้นค่ะ T-T

แถมที่ดินก็โดนแบ่งเป็นผืนเล็กๆสะเยอะ เป็นพวกอาคารพาณิชย์ แล้วก็มีพื้นที่ของหน่วยงานรัฐอีกซึ่งเอามาทำคอนโดได้ยากมากแน่ๆ เส้นนี้ก็เลยแอบขึ้นคอนโดยาก จะไปมีผืนใหญ่ๆอีกที ก็ปลายๆเส้นนู้นแนะ พอของมันหายาก ราคาก็ต้องสูงเปนธรรมดา

ต่อไปมาดูกันต่อว่า แล้วคนออฟฟิตย่านนี้เป็นยังไง

จะเห็นได้ว่า ค่อนข้างต่างกับสุขุมวิทมากค่ะ เพราะว่าสุขุมวิทพวกต่างชาติ ฝรั่ง ญี่ปุ่นจะเยอะมาก ละพวกเค้าจะได้ค่าเช่าบ้านมาด้วย ซึ่งส่วนมากจะได้เยอะมาก (เยอะน้อยความระดับของตำแหน่ง แต่ว่าส่วนมากก็ได้เยอะอะ) พอลูกค้ามีเงินเยอะ เธอจะเก็บค่าเช่าถูกๆหรอ 5555 ค่าเช่าเส้นสุขุมวิทเลยแพงมาก (เจ้เทียบจากราคาห้องที่ซื้อมานะ) แล้วก็จะค่อยๆถูกลงไปตามระยะทางที่ไกลจากเมือง ซึ่งตอนนี้สุขุมวิทส่วนต่อขยาย ก็ยังมีราคาต่ำๆอยู่ อย่างแบริ่งก็ยังมีตารางเมตรละไม่ถึงแสนทั้งๆที่เดินจาก BTS นิดเดียว

ส่วนเส้นพหลเนี้ย เจ้ว่าฝรั่ง ญี่ปุ่นน้อยกว่าสุขุมวิทมากกก (คือมีนะ แต่ไม่เยอะแยะแบบสุขุมวิท) เท่าที่เห็นก็จะเป็นคนไทยกันสะเยอะ ซึ่งคนไทย"ส่วนมาก"ถ้าค่าเช่าเกิน 10,000 ก้ซื้อคอนโดเองเลยดีกว่า จะเช่าทำไม แต่พอจะซื้อย่านพหลแม้แต่จะเป็นส่วนต่อขยาย (พูดถึงโครงการใหม่ๆตอนนี้นะ) ก็แบบ OMG ราคาทรงพลังมาก

ผลที่ตามมาคือแบบ ทุนย่านนี้เลยมาสูง คนเช่าเงินหนาๆไม่เยอะเท่าสุขุมวิท (ใครซื้อไว้สมัยห้องละล้านกว่า นี้ดีงามมากอะ ป่านี้กินค่าเช่าสบายไปเลย)

แต่มันก็มีข้อดีคือคอนโดไม่ได้เยอะแน่นมาก คู่แข่งก็เลยไม่เยอะตาม (เทียบกับสุขุมวิทนะ ไม่แน่นเท่า)

แต่! ด้วยความที่มันหาที่ดินขึ้นคอนโดยาก แล้วมันก็มี Demand ของมันอยู่ ทำให้ Resale ย่านนี้ค่อนข้างดีมาก แม้ราคาจะสูงมากก็ตาม

สรุป! (สั้นมาก บทความนี้ 555) ณ ปัจจุบันนี้ resaleได้ค่ะ (หมายถึงว่าอาจจะต้องโอนไปก่อนด้วยนะ) แต่คอนโดใหม่ๆปล่อยเช่าไม่น่าจะคุ้ม เพราะแพงมาก จบข่าว!

ุ(ถ้าผิดพลาดก็ขออภัย คิดต่างก็มาเม้ากันได้จ้า)