KAWA HAUS BY SANSIRI – มรดกแห่งคุณภาพชีวิตที่ดีใจกลางเมือง

ทุกคนก็คงเห็นและสัมผัสได้แหละว่าราคาคอนโดมิเนียมทุกวันนี้มันไปไกลมากจริงๆค่ะ ไกลสะจนเจ้แอบสงสัยว่าอีกหน่อยเด็กๆรุ่นใหม่เค้าจะอยู่กันยังไง ถ้าพ่อแม่ไม่ได้เตรียมกันไว้ให้ เจ้เห็นหลายๆคนโชคดีมาก คือพ่อแม่มีตังก็ซื้อตุนกันไว้ให้ลูกเลยค่ะ กะว่าแบบอีกหน่อยลูกเต้าไม่ต้องทำงานนะคะ เก็บค่าเช่ากินแล้วใช้ชีวิตสวยๆตามสบาย พ่อแม่บางคนก็อาจจะกระเบียดกระเสียนสักห้องไว้สำหรับอนาคตของลูกที่ต้องเข้ามาเรียนและทำงานในเมือง ลูกจะได้ไม่ลำบาก

จริงๆแล้วไม่ใช่เพียงแค่พ่อแม่อย่างเดียวนะคะ ที่มองหาคอนโดให้ลูก พวกลูกๆวัยทำงานสมัยนี้เอง ก็เริ่มมองหาคอนโดใกล้ตัวเพื่อชวน (ฉุด กระชาก ลาก ถู บังคับ) ให้มาอยู่ใกล้ๆกัน จะได้ดูแลพ่อแม่ได้ง่ายๆ แล้วก็อยากให้พ่อแม่ได้อยู่ในสภาพแวดล้อมดีๆด้วยค่ะ

ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน สิ่งนึงที่เจ้อยากแนะนำให้คิดถึงคือไม่ใช่เพียงแต่ว่าเป็นคอนโดใจกลางเมืองติดรถไฟฟ้าเท่านั้นที่จะน่าสนใจเสมอไป เพราะการพักอาศัยอยู่ในสิ่งแวดล้อมดีๆ เงียบสงบๆ มีบริเวณให้ลูกๆออกมาวิ่งหรือขี่จักรยาน หรือให้พ่อแม่ออกมาเดินออกกำลังกายยามเช้าเพื่อรับแสงแดดอ่อนๆและอากาศบริสุทธิ์มันก็ถือเป็น value เหมือนกันนะ

พ่อแม่เจ้เอง ตอนแรกพามาดูห้องที่ The Base Park West นางก็รับไม่ได้กับความเล็กจิ๋วของห้องค่ะ แต่พอพามานานๆเข้า ชวนพวกนางเดินวนดูบรรยากาศรอบๆ ตอนนี้ชักคล้อยตาม อยากจะย้ายมาอยู่บ้างละ

อนาคตของ T77 จะเป็นอย่างไร

ก็แน่อยู่แล้วละคะว่าเมืองมันต้องขยายต่อไปอีกเรื่อยๆตามแนวรถไฟฟ้า ดูอย่างปีที่ผ่านมานี้สิ คอนโดย่านแบริ่งขึ้นเพียบ แถมได้ยินมาว่าปีหน้าจะมีตัวใหม่มาในซอย 107 น่าจะมี ตรม ละ แสนเลยละ แต่อีกปัจจัยนึงที่เจ้อยากให้สังเกตุคือ office building ที่เริ่มขยายตัวไปตามแนวเส้นสุขุมวิทส่วนต่อขยาย ตั้งแต่ M tower และอีกอาคารของ CP ที่ BTS ปบางจาก อาคารภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค ที่ BTS บางนา และล่าสุด Summer Lasalle ที่เป็น Office Campus + Retail + Hotel ขนาด 61 ไร่ ที่ BTS แบริ่ง ฉะนั้นในอนาคตเจ้มั่นใจมากว่า อ่อนนุช จะกลายเป็นกลางเมืองแล้ว (แต่ก็ไม่ได้กลางแบบ พร้อมพงษ์ อันนั้นก็เวอร์ไป)

แล้วถ้าลองมองคอนโดย่านในเมืองทั้งหมด จะเห็นได้ว่า T77 เป็น area ที่มีความแตกต่างมากที่สุด เพราะคอนโดอื่นๆทั่วไปก็จะเป็น condo เดี่ยวๆแบบ stand alone หรืออาจจะเป็นกลุ่มตึกคอนโด แต่ไม่สามารถให้ความรู้สึกของความเป็น community แต่ T77 มีความโดดเด่นมากทั้งในเรื่องของสิ่งแวดล้อม ตั้งแต่เข้าโครงการที่มีสะพานข้ามคลอง ให้ความรู้สึก grand ละดูแยกตัวออกจากความวุ่นวายภายนอก อีกส่วนที่เจ้ชอบมากคือการที่แสนสิริยอมลงทุนทำถนนภายใน T77 ให้ออกมาดูดี (บางที่ทำออกมาดูแห้งๆ เหมือนเป็นแค่ถนนภาวะจำยอม) ทางแสนสิริเค้าลงทุนปลูกต้นไม้สร้างความร่มรื่น ทางเดินและทางจักรยาน ให้ความรู้สึกเหมือนพักอาศัยอยู่ในหมู่บ้านดีๆ อีกทั้งยังมีความหลากหลายของโครงการภายใน และ Habito Community Mall ที่เป็นเหมือนศูนย์รวมและเป็นแหล่ง Hang Out ของคนในชุมชน ทั้งหมดที่กล่าวมาก็เลยทำให้ T77 เป็นทำเลที่ unique สุดๆและยังไม่มีที่ไหนเหมือน และด้วยความ unique นี้เอง ที่จะทำให้ไม่ว่าเวลาจะผ่านไปนานแค่ไหน มันก็จะยังคงคุณค่าความงดงามในตัวเองของมันเองไปได้เรื่อยๆและกลายเป็น oasis ที่มีมูลค่ามหาศาลที่จะสามารถส่งต่อให้กับคนรุ่นต่อไปได้

หลายคนอ่านถึงตรงนี้อาจจะแบบ แหม! เจ้ อวยบ้านตัวเองเวอร์มากนะคะ (555 ก็มันจริงนี้หน่า)

ก็ใช่ว่า T77 จะไม่มีข้อเสียเลยค่ะ ซึ่งข้อเสียเดียวของที่นี้ก็คงจะเป็นเรื่องของระยะทางจาก BTS ซึ่งถ้านับมาถึง Habito Mall ก็จะอยู่ที่ประมาณ 1.2 กิโลเมตรจากทั้งสองทาง BTS อ่อนนุช และ พระโขนง แต่ทางแสนสิริก็แก้ไขด้วยการให้บริการรถรับส่งทั้ง Shuttle Bus ของ Habito Mall ที่ให้บริการทุกๆ 15 นาทีในเวลาเร่งด่วน 6.30 – 10.00 น. จาก Habito Mall ถึง BTS อ่อนนุช และ ทุกๆ 30 นาทีตั้งแต่ 10.00 – 22.30 น. จาก Habito Mall ถึง BTS อ่อนนุช และ พระโขนง และทางโครงการก็ยังมีรถรับส่งขอตัวเองอีกด้วย (ซึ่งอันนี้จะแล้วแต่กรรมการ ของแต่ละโครงการว่าจะวางแผนการวิ่งกันยังไงค่ะ)

ซึ่งอันนี้เจ้ก็มองว่า ต้องเลือกเอาว่าเราชอบ lifestyle แบบไหนค่ะ ถ้าชอบธรรมชาติ ชอบเงียบสงบ ชอบออกมา enjoy พื้นที่รอบๆบ้าน แต่ยอมเสียเวลานิดหน่อยในการรอรถได้ ทีนี้ก็ตอบโจทย์เวอร์ค่ะ แต่ถ้าชอบแบบ lifestyle แบบคนเมืองจ๋าๆ อยากแบบเดิน 0 ก้าวถึง BTS ทีนี้ก็ไม่ตอบโจทย์เอาสะเลย

ส่วนเรื่องอาหารการกินบอกเลยว่าไม่ต้องห่วงค่ะ T77 นอกจาก Habito Mall แล้ว ก็ยังมีเหมือนศูนย์อาหารที่มีทั้งร้านอาหารตามสั่ง ร้านสเต็ก (แบบ local นะ) และมีร้านอาหารอีสาน จิ้มจุ่ม แหนมเนือง บรรยากาศดีให้บริการอยู่หลัง Habito mall นี้เองค่ะ แถมซอยปรีดีย์ 2 ตลอดเส้นก็เต็มไปด้วยของกิน ฝั่งอ่อนนุชก็มีทั้งตลาด Big C และ Tesco Lotus

ทีนี้มาลองดูรายละเอียดของตัว KAWA HAUS กันบ้างค่ะ

สิ่งแรกเลยที่คนจะพูดถึงก็คือ เรื่องของระยะทางจาก BTS อันนี้เจ้ก็พูดตรงๆค่ะว่าไกลจริงๆแหละ คือประมาณ 1.6-1.7 กิโลเมตรได้

แต่มันก็มีข้อดีที่ต้องแลกกันค่ะ เพราะเป็นโครงการที่ได้พื้นที่ดินคลองมากยาวถึง 150 เมตร แถมวิวคลองฝั่งตรงข้ามยังเป็นสวนของคอนโด ทำให้ได้วิวที่ค่อนข้างสวยงาม และเจ้มั่นใจว่าจะต้องมีคนเปรียบเทียบกับ HASU HAUS ว่างั้นก็ไปซื้อ resale HASU HAUS ดีกว่าไหม เพราะใกล้ Habito Mall กว่าแถมราคาก็ถูกกว่าด้วย อันนี้เป็นความเห็นส่วนตัวนะคะ คือเจ้ไม่ชอบ HASU HAUS ตรงที่เค้าวางตึกเป็นรูปตัวแอลสองตัวประกบกัน มันดูอึดอัดมากอะ และ plan ห้องที่เอาครัวไปไว้ริมหน้าต่างมันดูไม่ luxury เลย แต่ที่ KAWA HAUS นี้ พี่แสนแกจัดส่วนกลางมาให้ถึง 6,000 ตารางเมตร หรือพูดง่ายๆว่าใหญ่กว่า MORI HAUS ถึง 2 เท่าและใหญ่กว่า HASU HAUS 3 เท่าน่าจะได้ ตัวอาคารก็ไม่ปิดทับกันเองมากเกินไป มีเปิดช่องให้โล่งมากขึ้น รวมถึง plan ห้องที่ออกแบบมาให้เหมาะสมกับการเป็น resort condo มากกว่า เช่นการทำระเบียงขนาดใหญ่ ให้ออกมานั่งพักผ่อนรับอากาศดีๆได้จริง หรือการเอาพื้นที่ส่วน Living มาไว้ริมหน้าต่าง และการออกแบบหน้าต่างให้เปิดรับช่องแสงธรรมชาติได้มากขึ้น รวมถึง facility ที่มีมากกว่า HASU HAUS มาก ไม่ว่าจะเป็น co-working space ที่เชื่อมต่อกับ co-pantry ที่ออกแบบมาเป็นเหมือน glass house รับวิวสวนโดยรอบได้บรรยากาสที่ร่มรื่น การนำเทคโนโลยี farm shelf ที่จะดูแลโดยนิติคอนโดให้ลูกค้าได้รับประทานผักสะอาดปลอดสารพิษที่มั่นใจได้ อีกทั้งยังมี lounge, fitness ขนาดใหญ่, สระว่ายน้ำพร้อมสระเด็กและบ่อแช่น้ำร้อนและน้ำเย็น (แบบที่ XXXIX by sansiri) และสวนริมคลองตลอดแนวยาว 150 เมตร ที่ส่วนกลางเหล่านี้สามารถรับชมวิวคลองที่เป็นจุดขายสำคัญของโครงการ

แต่ทั้งหมดที่กล่าวมานี้ ถึงจะดีเวอร์วังอลังการขนาดไหน เจ้กลับมองว่าเทียบไมได้เลยกับคุณค่าของพื้นที่พักอาศัยริมน้ำขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่กลางใจเมือง ที่รายล้อมด้วยสิ่งแวดล้อมดีๆและเงียบสงบภายใน T77 ที่ในอนาคตจะกลายเป็น rare item ที่โดดเด่นและยากจะเปรียบเทียบ อีกทั้งยังเป็นคุณค่าที่ยั่งยืนยาวนานสามารถส่งต่อคุณภาพชิวิตดีๆแบบนี้ให้รุ่นลูกได้อีก

เพราะบางครั้ง ตัวเลข หรือ ราคา ก็ไม่สามารถใช้วัดคุณค่าของได้ทุกสิ่งนะคะ

โครงการ KAWA HAUS อยู่บนเนื้อดินถึง 6 ไร่ แต่มีปริมาณห้องชุดเพียง 546 ยูนิต มีอาคารพักอาศัย 3 อาคารสูง 7 ชั้น อาคาร Clubhouse 2 ชั้นและชั้นจอดรถใต้ดิน 1 ชั้น (ที่จอดรถประมาณ 45%)

ห้องพักแบบ 1 ห้องนอน มีขนาดถึงให้เลือกตั้งแต่ 29.75 – 43.75 ตารางเมตร

ห้องพักแบบ 2 ห้องนอน มีขนาดถึงให้เลือกตั้งแต่ 50.50 – 78.75 ตารางเมตร

สวนส่วนกลางริมน้ำความยาวประมาณ 150 เมตร

สระว่ายน้ำความยาว 32 เมตร พร้อมสระเด็กและบ่อน้ำร้อน/น้ำเย็น พร้อมสวนขนาดใหญ่ให้คุณพักผ่อนในบรรยากาศริมน้ำที่แสนร่มรื่น

Lounge เพดานสูงริมน้ำ

Co-working space

Co-pantry

Sales Gallery โครงการ KAWA HAUS อยู่ที่ชั้น 3 ของ Habito Mall ที่จำลองบรรยากาศงานออกแบบของงานสถาปัตยกรรมของตัวอาคารมาได้อย่างลงตัว

ที่ Sales Gallery มีห้องตัวอย่างให้ชม 2 แบบคือแบบ 1 ห้องนอนขนาด 32.50 ตารางเมตรและ 2 ห้องนอนขนาด 51.25 ตารางเมตร

Plan ห้องนี้มีความพิเศษตรงกระจกบานแบบ full height ขนาดใหญ่ถึง 3 บาน สามารถเปิดออกสู่ระเบียงเพื่อให้ห้องดูโล่งโปร่งสบายได้สุดๆ สร้างบรรยากาศความเป็นห้องพักใน Resort ที่ให้ผู้พักอาศัยเปิดรับอากาศดีๆรอบๆโครงการ

เพดานห้องสูง 2.7 เมตรพร้อมชุดครัวบิ้วอินที่มีลูกเล่นเยอะมาก

พื้นห้องครัว upgrade จากตัวก่อนๆเป็นแกรนิตโต้ลายหิน เพิ่มความสวยงามเข้ากับ concept urban resort condo

ตู้รองเท้าและตู้เก็บของบิ้วอินมาให้ ที่ออกแบบให้สามารถใช้งานได้จริง ไม่ว่าจะเป็นช่องวางรองเท้าที่ออกแบบมาให้สามารถวางรองเท้าได้ช่องละ 2 คู่ (รวมเป็น 8) และช่องแขวนของที่ช่วยให้สามารถแขวนซ่อนไม้กวาดและไม้ถูพื้นที่ไม่น่ามองได้ รวมถึงช่องเก็บของขนาดใหญ่อีกด้วย (อันนี้เจ้แนะนำให้ทำเป็นช่องเก็บเสื้อผ้าใช้แล้วค่ะ)

Top ครัวหินแกรนิต พร้อมกรุกระจกบริเวณผนังช่วยให้บริเวณห้องครัวดูกว้าง สวยงามและทำความสะดวกได้ง่าย เตาไฟฟ้าและ Hood ดูดควันยี่ห้อ MEX

ภายในตู้ยังออกแบบให้มีช่องเก็บของที่หลากหลายที่สามารถใช้งานได้จริง ถือว่าเป็น Developer ที่ความใส่ใจในรายละเอียดเล็กๆน้อยๆเป็นอย่างดี

Home Automation ที่สามารถสั่งงานได้จากทาง Mobile Application และ Sansiri AI Box ที่ทางแสนสิริพัฒนาขึ้นเพื่อให้ผู้พักอาศัยสามารถสั่งการได้ด้วยเสียงภาษาไทย

ออกแบบให้สามารถขยายพื้นที่การใช้งานได้ด้วยโต๊ะเอนกประสงค์ที่สามารถดึงออกมาใช้งาน และเลื่อนเก็บได้เพื่อประหยัดพื้นที่

สามารถเลื่อนกั้นบริเวณห้องนอนได้ด้วยบานเลื่อนกระจก แต่สำหรับใครไม่ชอบ plan ห้องแบบนี้ ก็มี plan แบบ 1 ห้องนอนที่กั้นห้องกำแพงปกติด้วย

บานเลื่อนสามารถเปิดออกเป็นช่องลมขนาดใหญ่ได้ เพื่อให้ได้บรรยากาศที่เชื่อมต่อกับภายนอก

โครงการบิ้วตู้เสื้อผ้ามาให้กับห้องด้วยค่ะ

บริเวณข้างเตียงยังมีช่องเสียบ USB เตรียมไว้ให้อีกด้วย

และห้องตัวอย่างอีกห้องกับ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำขนาด 51.25 ตารางเมตร

แม้จะออกแบบมาเป็นครัวปิด แต่ก็ออกแบบให้มีช่องระบายอากาศที่สามารถดึงอากาศจากห้องนั่งเล่นเข้ามาทดแทนกลิ่นที่ถูกดูดออกไปปล่อยที่ระเบียง

หน้าต่างที่เจ้ถือว่าเป็นเอกลักษณ์ของคอนโดตระกูล HAUS ที่สามารถเปลี่ยนห้องนั่งเล่นให้เป็นเหมือนระเบียงพักผ่อนขนาดใหญ่

อีกทั้งยังมีช่องแสงจากระเบียงทั้งสองด้าน ช่วยให้เปิดมุมมองได้กว้างมากขึ้นด้วย

มีระเบียงส่วนตัวทั้งห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็ก

สรุป

ถ้าจะถามว่าโครงการนี้เหมาะกับใคร เจ้ขอบอกเลยว่าไม่เหมาะลงทุนระยะสั้นอย่างแรงค่ะ (ยกเว้นคนที่ได้ห้องโปรนะ เพราะกำไรไปแล้วนิ 200,000 อ่ะ) ถ้าพูดถึงเรื่องเช่า ก็โดน HASU HAUS ตัดราคาแน่นอนค่ะ ขายต่อก็จะกลายเป็นโครงการ super hideaway ที่ถูกลืมอีก แต่สำหรับการลงทุนระยะยาว(มาก) อันนี้เจ้ว่า value มันจะดีมาก เพราะเจ้มั่นใจว่ามันจะต้องมีคนกลุ่มนึงที่วิ่งเข้ามาหาคอนโดสิ่งแวดล้อมและบรรยากาศดีแบบนี้ แถมยังอยู่กลางเมืองฝั่งสุขุมวิทอีก และพอมันเป็น rare item ที่ไม่มีตัวอื่นเปรียบเทียบแล้ว เราจะบวกแพงแค่ไหนก็ได้ (แต่เค้าจะมีเงินซื้อไหมอีกเรื่องนะ 555)

KAWA HAUS จะเป็นคอนโดที่ขาย emotional แล้วค่ะ อารมณ์แบบพวกคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาอะ คนที่มาซื้อต่อ คือซื้อด้วยอารมณ์ ลูกค้ากลุ่มนี้เป็น niche market คือไม่ได้มีเยอะมาก แต่มีเรื่อยๆ ข้อดีของลูกค้ากลุ่มนี้คือ ถ้าเป็นคนมีตังค์ แล้วมาดูห้องจริง แล้วชอบนะ แพงแค่ไหนก็ซื้อ (แต่ก็ไม่ใช่ตั้งราคาแบบ 98 wireless นะยะ) ถ้าไม่เชื่อลองถามคน ที่ถือห้องพวกคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดยเฉพาะพวกห้องหน้าน้ำ ห้องใหญ่ วิวอลังการดูจิ บวกกันโหดมาก บวกคนมีคนมาเสนอบวกให้ 2 ล้านตอนตึกเสร็จยังมีเลย ถ้าสวยจริง

เจ้มองว่า T77 เป็นอีกหนึ่ง Case Study ที่น่าสนใจมาก เพราะนักลงทุนที่เจ้เจอส่วนใหญ่นะ มองแต่เรื่องของตัวเลขเป็นหลัก เช่น ห่างรถไฟฟ้ากี่เมตร ราคาตารางเมตรละกี่บาท เทียบกับราคาตลาดต่ำกว่าหรือสูงกว่า จะได้ yield เท่าไร ซึ่งเจ้ขอพูดตรงๆว่ารำคาญมาก เจ้กลับมองว่า การเลือกลงทุนในสิ่งที่มันจะสร้างความสุขให้เราและคนอื่นๆได้สิน่าสนใจมากกว่า อย่าลืมว่า Real Demand เค้ามองหาบ้านดีๆ บ้านที่อยู่แล้วมีความสุข มีสิ่งแวดล้อมที่ดี เค้าคิดเผื่อพ่อแม่ที่แก่แล้ว คิดเผื่อลูกหลานที่ยังมีอนาคต ถ้าเค้าต้องซื้อคอนโดไกลหน่อย แต่คนในครอบครัวเค้าได้อยู่ในสิ่งแวดล้อมที่ดี เจ้ว่าเค้าก็ยอมแลกนะ (คอนโดใน T77 ทุกวันนี้ถึง resale ดีไง)

แต่ถ้าเป็นคนที่ซื้ออยู่เอง แล้วรับเรื่องไกลกับราคาได้ อันนี้เจ้ก็แอบเชียร์ค่ะ