ห้วยขวาง – Little Chinatown มูลค่ามหาศาลที่หลายคนกำลังจับตามอง

ในขณะที่ทุกคนกำลังกรี๊ดกร๊าดกับ Mega Project ตรงแยกพระราม 9 กับ พหลฯ 24 แถมราคาคอนโดแถวนั้นก็พุ่งสูงปรี๊ดดดปรอทแตกไปแล้ว จนอาจลืมไปว่า ‘ห้วยขวาง’ ทำเลที่ดูเหมือนไม่มีอะไรน่าสนใจนัก กลับกลายเป็นทำเลที่มีมูลค่ามหาศาลในสายตาชาวโลก

“ห้วยขวาง’ เนี่ยนะ ดังเรื่องอะไรงะ?”

ห้วยขวางเป็นแหล่งท่องเที่ยวชื่อดังของชาว จีน เกาหลี ฮ่องกง ไต้หวัน สิงคโปร์ ค่ะ ก็ดังถึงขนาดที่ใน TripAdvisor แนะนำให้ Huai Khwang Night Market เป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับ 4 ดาวกันเลยทีเดียว เพราะเต็มไปด้วย Street Food และที่พัก ร้านขายของ และร้านอาหารที่พร้อมใจกันขึ้นป้าย เมนู หรือพูดภาษาจีนกันอย่างแพร่หลาย ลองคิดดูสิว่าการค้าและธุรกิจในย่านนี้จะมีเม็ดเงินสะพัดขนาดไหน

หากพวกเธอลอง Search ดูที่พักในย่านนี้ จะเห็นว่ามีโรงแรมย่านนี้กระจุกตัวอยู่อย่างหนานแน่นมากค่ะ แสดงให้เห็นว่าย่านนี้มีนักท่องเที่ยวมา visit เป็นจำนวนมาก อย่างเดินเข้ามาในถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญแค่ 100 เมตรกว่าเมตร ก็จะเจอ Yim Hostel ที่โด่งดังของย่านนี้

พอเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่มีนักท่องเที่ยวสัญจรสูงแล้ว คนพวกนี้มาเที่ยว ก็พร้อมจะ Spend อยู่แล้วจริงมะ สิ่งที่ตามมาก็คือการค้าขายและธุรกิจ เราจึงจะเห็นร้านค้าและบริษัทประเภท SME เยอะมากกก ตลอดทั้งเส้น มันก็เลยส่งผลให้มูลค่าที่ดินและ Demand ในย่านนี้พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วมากค่ะ

ห้วยขวางยังถือว่าอยู่ในทำเลที่ถือว่าได้ว่าเป็นใจกลางของ Business District ที่สำคัญของกรุงเทพฯ แถมการเดินทางก็ถือว่าสะดวกเพราะมี MRT วิ่งยาวตลาดเส้นรัชดาภิเษก (ถ้าดูใน Map ตามจะเห็นว่ามันเชื่อมย่านธุรกิจขนาดใหญ่ทั้งสองฝั่ง) พอมาดูกายภาพของการเติบโตย่านธุรกิจ จะเห็นได้ว่ามันกำลังขยายตัวออกมาจากเส้นอโศกยาวขึ้นไปทางฝั่งถนนรัชดาภิเษก เพราะด้วย Location ที่อยู่กลางเมืองและการเดินทางค่อนข้างสะดวก อีกทั้งราคาที่ดินยังไม่สูงมาก เราเลยจะเห็นตึกออฟฟิตกระจายตัวอยู่ตลอดเส้นรัชดาภิเษกยาวจนไปบรรจบกับบริเวณห้าแยกลาดพร้าวด้วย อย่างตอนนี้ก็จะมีตึกออฟฟิตขนาดใหญ่ขยายตัวมาถึง MRT ศูนย์วัฒนธรรมแล้ว

เศรษฐกิจของประเทศเองก็กำลังเติบโตในทางบวก เห็นได้ว่า GDP ของประเทศในไตรมาสที่ 3 และไตรมาสที่ 4 ของปี 2560 ที่การโตมากถึง 4.3% และ 4% ตามลำดับ โดยไปโตอยู่ใน Part นำเข้า-ส่งออก นั้นหมายถึงโอกาสที่ต่างชาติจะเข้ามาลงทุนในประเทศไทย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มชาวจีน ที่เศรษฐกิจกำลังดี (GDP 2017 +6.9%) ซึ่งหมายถึงว่าย่านธุรกิจก็ยังมีความต้องการพื้นที่สำหรับการขยายตัว แล้วมันจะไปทางไหนละคะ ถ้าไม่ใช่เส้นรัชดาภิเษกที่เป็นย่านคนจีน อิอิ

“ทำไมคนจีน ต้องมาที่เส้นรัชดาภิเษก?”

ก็ความพร้อมไงเธอ ย่านนี้มีความพร้อมสำหรับการเติบโตทางเศรษฐกิจ การเดินทางที่สะดวกทั้ง MRT และ Airport Rail Link ต้นทุนที่ยังไม่สูงเท่าย่าน อโศก-สุขุมวิท แถมมีสถานฑูตจีน มี Bank Of China (ที่ถูกจัดอับดับเป็นบริษัทที่ใหญ่ที่สุดอันดับ 8 ของโลกในปี 2017 ยังมาเปิด Head Office อยู่ที่ระหว่าง MRT พระราม 9 กับ MRT ศูนย์วัตนธรรมเลยจ้า) หรือแม้แต่บริษัท Huawei (ที่เป็นบริษัทที่ยอด Sales Share ชนะ Apple ไปเมื่อมิถุนายน 2017 ที่ผ่านมา) ก็ย้าย Head Office มาอยู่ที่อาคาร G land ตรงสี่แยกอโศกพระราม 9 นี้ด้วย

หากใครได้ลองเดินสำรวจตามคอนโดตามเส้นรัชดาภิเษก จะเห็นได้มีชาวจีน มาเช่าอยู่เยอะมาก ยิ่งเป็นหลักฐานสำคัญของ Demand ห้องเช่าในย่านนี้

เจ้เข้าใจนะ ว่าบางคนอาจจะ Love ผู้เช่าชาวจีนมากนัก แต่อยากให้เข้าใจว่า Business ก็คือ Business ค่ะ ถ้า Trend มันมาทางนี้ นักลงทุนที่ดีก็ต้องเตรียมพร้อมที่รับมือ

ทีนี้เรามาลองเปรียบเทียบราคาคอนโดในย่านห้วยขวางกันบ้าง

จะเห็นได้ว่า โครงการ The Excel Hideaway รัชดา – ห้วยขวาง เป็นคอนโดใหม่ ที่มีราคาต่อตารางเมตรถูกมาก คือราคาพอๆกับโครงการมือสองแถวนั้นเลยอะ แถวระยะห่างจาก MRT ก็ใกล้กว่า ที่ตั้งโครงการยังหลบเข้าไปในย่านบ้านคน ก็เลยเงียบสงบเหมาะแก่การพักอาศัย แต่ก็ห่างจากถนนประชาราชบําเพ็ญที่เต็มไปด้วยความอุดมสมบูรณ์เพียงแค่ 500 เมตรและห่างจาก Haui Khwang Night market เพียง 1 กิโลเมตรเท่านั้น

THE EXCEL HIDEAWAY RATCHADA – HUAI KHWANG