THE EXCEL GROOVE สุขุมวิท 105 - คอนโดแต่งครบ ใกล้ห้างเพียบ

เป็นปีที่มาแรงมากของ All Inspire เพราะเพิ่งจะไตรมาสแรก นางก็เปิดตัวไปแล้ว 3 โครงการ ทั้ง The Excel Hideaway ห้วยขวาง, Impression Phuket และตัวนี้กับ The Excel Groove สุขุมวิท 105 ซึ่งตัวนี้เอง ก็เป็น Phase ที่ 3 ของ The Excel Groove แล้วนะคะ แถม Phase 1-2 ก็ขายดีมากด้วย ซึ่งสาเหตุที่ขายดีนั้นก็ไม่น่าแปลกใจเลยค่ะ เพราะเจ้านี้เค้าชอบทำคอนโดราคาเบาๆแบบคนปกติเข้าถึงได้ง่าย แถมยังให้ Spec และส่วนกลางแบบจัดเต็มอีก อย่างโครงการนี้จะเห็นได้ว่าให้ห้องหน้ากว้างทีเดียว (ถ้าเป็นที่อื่นคงได้เป็น สตูดิโอ หน้าแคบๆไปแล้ว แถมยังได้เป็น Fully Furnished และหน้าต่าง size ใหญ่อีกด้วย ขนาดในห้องน้ำยังให้กระจกกั้นอาบน้ำบานเปลือยมาเลย ส่วนเรื่องของทำเลของตัวนี้ ก็ถือว่าไม่แย่เลยไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการอยู่เองหรือว่าลงทุน เพราะอยู่ใกล้ถนนศรีนครินทร์ และไม่ไกลเกินไปสำหรับ BTS อีกด้วย (คือก็ไกล แต่ก็ยังนั่งวินได้)

LOCATION

จะเห็นได้ว่า โครงการอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว - สำโรง) แค่ 750 เมตร ซึ่งถือว่าอยู่ในระยะที่เดินได้ หรือถ้าจะไปทาง BTS แบริ่งก็จะอยู่ที่ประมาณ 3.9 กิโลเมตร ซึ่งก็สามารถนั่งวินเข้ามาได้จากหน้าปากซอย 105 ซึ่งจากที่ได้คุยกับพี่วิน มอเตอร์ไซด์แล้ว พบว่ามีลูกบ้านที่นี้จำนวนไม่น้อยที่อยู่ The Excel Groove Phase 1 แล้วนั่งวินเข้าไป แต่ก็ยังมีอีกส่วนมากที่ทำงานรอบๆศรีนครินทร์ - บางนา และซื้อหรือเช่าทีนี้อยู่ ซึ่งก็ไม่แปลก เพราะรอบๆโครงการมีสิ่งอำนวยความและความเจริญค่อนข้างเยอะ จริงๆแล้วบริเวณสี่แยก ลาซาล - ศรีนครรินทร์ตอนนี้ค่อนข้างจะเจริญกว่าฝั่งสุขุมวิทเสียด้วยซ้ำ เพราะใกล้กับโรงพยาบาลและหมู่บ้านเลยทำให้มีร้านอาหารดีๆเกร๋ๆเยอะมากเลยละคะ

จากแผนที่ ที่เจ้ทำให้ดูคร่าวๆ จะเห็นได้ว่ารอบๆโครงการเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าโรงเรียนนานาชาติที่ย่านนี้มีเยอะมาก รวมถึง Community Mall ห้างสรรพสินค้า และอาคารสำนักงานบางส่วนอีกด้วย

เรื่องอาหารการกินบริเวณรอบๆโครงการถือว่าเยอะมาก ยิ่งถ้าเดินทางถนนศรีนครินทร์จะยิ่งเยอะมาก โดยเฉพาะถ้าข้ามไปบริเวณโรงพยาบาลศิครินทร์บริเวณนั้นจะเยอะสุดๆค่ะ

อันนี้คือถ่ายมาให้ดูในระยะห่างจากหน้าโครงการประมาณ 50 เมตรก็มีอาหารเยอะมากค่ะ แถมยังอร่อยและราคาไม่แพงด้วย

PRODUCT

โครงการ The Excel Groove Sukhumvit 105 ต้องอยู่บริเวณปากซอย ลาซาล 52 บนที่ดิน 2 - 1 - 16.3 ไร่ เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร มีจำนวนห้องพักเพียง 232 ยูนิต (ถือว่าน้อยและ Private) และร้านค้าอีก 4 ร้านบริเวณด้านหน้าโครงการ ห้องชุดเป็นแบบ 1 ห้องนอนทั้งหมด มีให้เลือก 3 ขนาด คือ 25, 27.5 และ 30 ตารางเมตร

แม้ว่าโครงการจะเพิ่งเปิดตัว แต่โครงการก็สร้างไปเยอะมากจนจะเสร็จแล้วค่ะ และเนื่องจากห้องใน Phase 2 และ Phase 3 แปลนเหมือนกันเป๊ะ วันนี้เราเลยไปถ่ายรูปห้องตัวอย่างและส่วนกลางใน Phase 2 มาให้ดูกันก่อนค่ะ

มาเริ่มกันที่ส่วนกลางก่อนนะคะ

แม้ว่าจะเป็นคอนโดราคาล้านกว่าบาท แต่จะเห็นได้ว่าทำส่วนกลางมาได้ค่อนข้าง ok ทีเดียว อย่างฟิตเนส และ Co-Working Space ถือว่าขนาดค่อนข้างใหญ่ทีเดียวค่ะ

เจ้จะพาไปดูห้องตัวอย่างขนาด 25 ตารางมเตรกันก่อนนะคะ ซึ่งทำออกมาได้ดูค่อนข้างกว้างทีเดียวสำหรับบริเวณห้องนั่งเล่นและห้องนอน

คอนโดล้านกว่าบาท แต่ให้ Digital Door Lock มาด้วย ถือว่าใจปล้ำมาก

ห้องมาแบบ Fully Furnished เลยค่ะ

ตู้วางทีวีที่ให้มากับห้องสามารถเก็บของและรองเท้าได้ค่อนข้างดีเลย

หน้าต่างใหญ่กว่าคอนโดเจ้อีก

อีกส่วนที่ชอบคือทางเดินบริเวณปลายเตียงค่อนข้างกว้างอยู่นะคะ

ตู้เสื้อผ้าก็บิ้วมาให้เลยค่ะ

หน้าบานด้านในยังมีกระจกบานใหญ่สำหรับดูเวลาแต่งหน้าแต่งตัวอีกด้วย

โต๊ะทางข้าวในครัวยังแอบมีฟังก์ชั่นต่างๆซ่อนอยู่ อย่างที่สามารถดึงขยายพื้นที่ด้านข้างออกมาได้

และมีปลั๊กไฟมาให้ด้วย สำหรับนั่งทำงานหรืออาจจะเสียบปลั๊กหม้อหุงข้าว หรือปั่นน้ำผักผลไม้เป็นต้น

ห้องตัวอย่างขนาด 27.5 ตารางเมตรค่ะ จะต่างกันตรงที่พื้นที่ในห้องนั่งเล่นกับห้องนอนจะใหญ่ขึ้น จนสามารถเพิ่มโต๊ะทานข้าว และตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเพิ่มขึ้นมาได้ ซึ่งทางโครงการก็จัดมาให้เลยค่ะ ไม่ต้องไปหาซื้อเพิ่ม รวมถึงยังมีบานเลื่อนกระจกกั้นห้องครัวมาให้ด้วย

และห้องตัวอย่างแบบ 30 ตารางเมตรที่ออกแบบมาได้ค่อนข้างดี เพราะการเอา Function ห้องนั่งเล่นกับทานอาหารมาไว้รวมกัน ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นมาก อีกทั้งยังได้ครัวปิด และห้องอาบน้ำที่กว้างมากขึ้นอีกด้วย

CONCLUSION

ถ้าจะพูดกันตรงๆว่าราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาทถือว่าถูกหรือแพง จากที่เจ้สำรวจราคาของโครงการรอบๆ ต้องถือว่าเป็นราคาปกติค่ะ เพราะอย่างคอนโด Low Rise ที่อยู่บริเวณแยกศรีนคริินทร์ตรงนั้นก็ราคาประมาณ ตารางเมตรละ 60,000 กว่าบาทพอๆกัน แต่เราก็ต้องมาดูกันที่ปัจจัยอื่นๆ อย่างชื่อเสียงของ Developer และการทำการตลาดด้วย เพราะของพวกนี้มีผลต่อการตัดสินใจซื้อต่อหรือปล่อยเช่าด้วยค่ะ

ส่วนราคาของคอนโด Low Rise ที่อยู่ใกล้ๆ BTS แบริ่ง ที่มีขนาดห้องเท่ากันก็ประมาณ 2 ล้านบาทแล้ว

แต่ต้องอย่าลืมว่า โครงการ The Excel Groove อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองด้วยซึ่งต้องเข้าใจว่า ถนนศรีนครินทร์ ค่อนข้างมีความเจริญในระดับนึง และแน่นอนว่าต้องมีพนักงานจำนวนมากที่ต้องการห้องพักหรือห้องเช่าในราคาที่เหมาะสมค่ะ

สนใจโครงการ สามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่งาน All Life Dimensions มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 38 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิิริกิติ์ 15-18 มีนาคมนี้

หรือโทร 02 029 9999