Knightsbridge Space Rama 9 - New CBD - เหมือนอยู่บ้านใจกลางย่านธุรกิจ

ัวันนี้เรามาเม้ากันเรื่อง Real Demand หรือคนอยู่จริงกันบ้างค่ะ ซึ่งความต้องการของคนกลุ่มนี้ก็มีอยู่ไม่กี่ข้อค่ะ

เรื่องแรกก็ 'ทำเล' ที่เดินทางสะดวก ไม่ไกลจากที่ทำงาน กลับไปหาพ่อแม่ที่บ้านง่าย มีของกินเยอะไม่อดตาย เป็นต้น

ต่อไปก็ 'พื้นที่' ยิ่งคนที่ย้ายมาจากบ้านมาอยู่คอนโดด้วยแล้ว จะให้มาอยู่ในห้องแคบๆ คงจะเป็นอะไรที่อึดอัดมาก

แล้วก็ 'ราคา' ซึ่งอันนี้คือถ้าไปดูมาแล้วถูกใจ อยู่ในวงเงินที่กู้ได้ ก็ไม่มีปัญหาค่ะ

และเรื่องที่ยากที่สุดคือ 'กังวล' ว่าซื้อไปแล้วถ้าวันนึงต้องย้าย ต้องขาย หรือปล่อยเช่า จะดีไหม ได้กำไรไหม ปล่อยง่ายไหม

ซึ่งโครงการที่มีเอกลักษณ์ค่อนข้างโดดเด่นอย่าง KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD ก็เป็นโครงการที่ดีมากที่เราจะนำว่าวิเคราะห์กันค่ะ โดยเราจะไล่ไปตามหัวข้อเลยค่ะ

ทำเล

พอพูดถึงสี่แยก อโศก - พระราม 9 เจ้คงไม่ต้องเล่านิทานเรื่องเดิม อารัมภบท เรื่อง New CBD หรือ Super Tower กันแล้ว เพราะมันโดนเล่าซ้ำแล้วซ้ำเล่าบ่อยมากกก (แต่มันก็เป็นปัจจัยสำคัญจริงๆนะ) แต่เจ้ย้ำอีกรอบให้เข้าใจว่า New CBD เนี่ย มาจากไหน มันไม่ได้อยู่ๆ ก็มาตั้งโด่ตรงนี้แบบไม่มีปี่ไม่มีขลุ่ยนะคะ มันต่อขยายมาจากเส้นอโศกฯค่ะ เพราะว่าย่านธุรกิจของบ้านเรามันแน่นมากกก แตะตลาดยังคงต้องการพื้นที่ธุรกิจอยู่ โดยเฉพาะประเทศมหาอำนาจที่มียังมี GDP เรื่องการส่งออกสูงลิ้วอย่างจีน ที่ไตรมาส 3 ของปี 2017 ก็ฟาดไป 12.3% YOY แล้วจ้าาา แล้วย่านนี้จะไม่ให้พูดถึงจีนได้หรอ ก็มีแต่คนจีน บริษัทจีน สถานฑูตจีนสะขนาดนี้ ซึ่งหลายคนก็เห็นจีนโตไว มีความแอบหวั่นกลัวว่านางจะฟองสบู่ไหม แต่เท่าที่เจ้ตามข่าว พอเค้าเห็นเศรษฐกิจโตไว เค้าก็มีมาตราการคุมเข้มเรื่องเงินทันทีเลยนะคะ เพราะเค้าก็กลัวฟองสบู่แตกเช่นกันแหละ ซึ่งเจ้ว่าก็ดีค่ะ ไม่ต้องรีบ แต่โตอย่างยั่งยืน

แต่ก่อนจะข้ามประเทศไปไกลจนออกนอกโลกไปอวกาศ เรากลับมาเม้ากันเรื่องทำเลแยกอโศก - พระราม 9 กันก่อนค่ะ คือเจ้บอกว่า ความเริศของมันไม่ใช่แค่มันอยู่ใน New CBD เท่านั้นนะคะ แต่มันคือใจกลางของกรุงเทพด้วยค่ะ

จากรูปจะเห็นได้ชัดเลยค่ะว่า ไม่ว่าจะเดินทางไปยังส่วนสำคัญส่วนไหนของกรุงเทพก็สะดวกมากๆ

อย่างลงใต้ก็เจออโศก / สุขุมวิท / พระราม 4 / สีลม / สาทร

ไปตะวันตกก็เจอเส้นพหลโยธิน

ไปทางตะวันออกก็เจอเส้นเพชรบุรี ซึ่งก็ไปเลี้ยวเข้าทองหล่อ-เอกมัยได้อีก

หรือขึ้นเหนือไปตามเส้นรัชดาภิเษก ก็จะไปเจอห้าแยกลาดพร้าวอีก

ซึ่งทุกจุดที่กล่าวมาคือย่านสำคัญมากของกรุงเทพทั้งสิ้น และส่วนทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชนี้ก็แทบจะเรียกว่าติดกับโครงการเลยค่ะ ใกล้มากกก

ซึ่งก็อย่างที่เจ้บอกว่าเส้นนี้ส่วนขยายของย่านธุรกิจเกรด A ยังมีความต้องการอยู่มากในตลาด แน่นอนว่าจะขยายออกไปทางไหนก็แน่นไปหมด หวยเลยมาออกเส้นรัชเดาภิเษกเพราะอยู่กลางเมือง มีพื้นที่ให้พัฒนาได้อีกมาก เชื่อมต่อมมาจากย่านอโศกได้ และมี MRT รองรับการเดินทาง ซึ่งนั้นจะทำให้ทำเลสี่แยกอโศก - พระราม 9 กลายเป็นใจกลางย่านธุรกิจไปโดยปริยายในอนาคต (ถ้า Dev ไม่รีบไปแย่งที่ดินมาทำคอนโดจนหมดสะก่อนนะ 555)

เรื่องของรถไฟฟ้า KnightsBridge Space Rama 9 - New CBD ก็ใกล้กับ MRT สถานีพระราม 9 แค่ 350 เมตรเท่านั้น แต่อีกสิ่งหนึ่งที่มีความสำคัญไม่แพ้กันคือ Airport Rail Link สถานีมักกะสันที่เป็นสถานีใหญ่ที่ห่างแค่ 1 กิโลเมตร และกำลังจะมีความสำคัญอย่างมากในอนาคต เพราะด้วย Mega Project ของรัฐบาลที่ไปลงทุนใน EEC

*บอกก่อนว่าเรื่องกับเชื่อมต่อของ EEC กับพระราม 9 นี้เป็นความเห็นส่วนตัวนะจ๊ะ โปรดใช้วิจารณญาณส่วนบุคคลในการตัดสินใจค่ะ

เม้าก่อนว่า EEC คืออะไร

คือด้วยความที่ประเทศไทยเนี้ย สวยมากกก Location ดีงามสุด เพราะเรามีทางออกทะเลที่สามารถขนส่ง กระจายสินค้าไปไหนมาไหนได้สะดวก (ส่งทางเรือถูกกว่าเครื่องบินค่ะ) แถมยังเป็นประเทศท่องเที่ยวชื่อดังระดับ Top ของโลก รัฐบาลก็เลยลงทุนในโครงการ 'พัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก' - Eastern Economic Corridor หรือที่เรียกง่ายๆว่า EEC ค่ะ ที่จะพัฒนาให้การเป็นพื้นที่เศรษฐกิจที่มีความสำคัญในระดับโลก เค้าบอกว่าเฟสแรกก็จะมีชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา นี้แหละ เพราะ 3 จังหวัดนี้เต็มไปด้วยโรงงาน ท่าเรือขนาดใหญ่ (คือนึกออกชิมิว่าด้วยความที่ประเทศไทยมี Facility ที่พร้อมมาก ต่างชาติเค้าเลยเลือกมาลงทุนในบ้านเรา โดยจะตั้งโรงงานการผลิตกันอยู่ในย่านนี้ เพราะผลิตเสร็จก็เอาขึ้นเรือกระจายสินค้าออกไปได้เลย เจ้เคยไปฟังสัมมนาว่าทำไมเวียดนามถึงยังไม่โอ เค้าบอกว่าเพราะเรื่องคมนาคม ที่เวลาผ่านเมืองทีนี้ ช้ามากกก ทำให้ใช้เวลาในการขนส่งนาน)

แล้วเกี่ยวไรกับพระราม 9 อะเจ้?

*ย้ำอีกรอบว่าความเห็นส่วนตัวเจ้นะคะ

ถ้าดูจาก Map แล้วเนี้ย ทำเลสี่แยกอโศก - พระราม 9 คือย่าน CBD ที่ใหญ่ที่สุดที่ใกล้กับ Airport Rail Link ที่จะเชื่อมต่อกับทั้งสนามบินสุวรรณภูมิ สนามบินดอนเมือง สนามบินอู่ตะเภา (EEC) ซึ่งเค้าบอกว่าจะใช้รถไฟความเร็วสูง วิ่งจาก กทม. ไปอู่ตะเภาแค่ประมาณ 40 นาทีเท่านั้น

ทีนี้เราก็กลับมาดูธุรกิจหลักบ้านเราคือการท่องเที่ยวชิมิ รองลงมาก็พวกนำเข้า-ส่งออก ซึ่งนั้นแปลว่า ถ้าจะมีบริษัทต่างชาติมาลงทุนใช้ไทยเป็น Hub ในการผลิต (ซึ่งปัจจุบันก็มีอยู่เยอะมากกกก) โรงงานมันจะอยู่ในย่าน EEC นี้แหละ เพราะว่ารัฐบาลเพิ่งจะประกาศให้สิทธิพิเศษสารพัดเวอร์วังอลังการมาก ซึ่งหากต่างชาติจะเข้ามาลงทุนมันก็เป็นทำเลที่น่าสนใจมาก ทีนี้เค้าไม่สามารถย้าย Office ไปไว้ที่ EEC ได้ทั้งหมดหรอก ยังไงมันก็ต้องมี Office ในเมืองซึ่งเจ้มองว่า ทำเล CBD ที่มัน Connect กันได้แบบนี้มันน่าสนใจสำหรับต่างชาติมากค่ะ คือไม่ได้ Connect แค่จาก EEC สู่ Office ในเมืองนะ แต่ยัง Connect กับสนามบิน ซึ่งบริษัทพวกนี้พนักงานและผู้บริหารต้องเดินทางกันรัวๆอยู่แล้ว แถมยังมี MRT มีโรงแรมมา Support เค้าถึงเรียกย่านนี้ว่าเป็น New CBD เพราะมันมี Potential สูงมาก เจ้ว่าสูงกว่าสุขุมวิทย่านสุด Love ของเจ้อีก

เธอเริ่มมองเห็นภาพรึยังจ๊ะ ว่าทำเลอโศก - พระราม 9 ตรงนี้มันเป็นทำเลศักยภาพมากขนาดไหนสำหรับธุรกิจของประเทศ เรียกว่าได้ว่าเป็นทำเลที่เชื่อมต่อสู่ย่านธุรกิจได้อย่างครอบคลุมมากๆค่ะ

สำหรับเรื่องอาหารกินในย่านนี้ก็ไม่ต้องห่วงค่ะ แค่ข้ามแยกไปก็มีทั้ง Fortune Tower และ Central Plaza Rama 9 ที่มีทั้งร้านอาหารและ Food Court สารพัด รอบๆคอนโดนี้ร้านสะดวกซื้อก็เยอะ ถ้าอดตายก็ไม่รู้จะว่าไงละ แถมตามตึกสำนักงานเกิดใหม่อย่างตึก G Tower และ Unilever ก็มีร้านอาหารอีกเพียบบบ

ทีนี้ก็มาดูตัว Product บ้างว่าตอบโจทย์คนอยู่จริงกันไหม

รายละเอียดโครงการ

โครงการ Knightsbridge Space Rama 9 - New CBD เป็นอาคาร 27 ชั้นบนที่ดิน 2 - 0 - 47 ไร่ มีจำนวนห้องชุดเพียง 325 ยูนิต - ถือว่าน้อยเกือบท่สุดแล้วในย่านนี้ ซึ่งนอกจากจะ Private แล้วยังได้ห้องชุดแบบเพดานสูง 4.2 เมตร และจะมีร้านค้าอีก 1 ยูนิตค่ะ

จากที่เจ้ถามหลายคนที่ได้ไปดูห้องตัวอย่างมาแล้ว ค่อนข้างจะชอบกันมาก เพราะด้วย Space ที่กว้างมาก ไม่อึดอัด ได้อารมณ์เหมือนอยู่บ้าน

แต่เดี๋ยวเราไปดูรายละเอียดของส่วนกลางกันก่อนค่ะ

บริเวณโดยรอบโครงการจะมีพื้นที่สีเขียวเยอะมาก รวมแล้วกว่า 1,000 ตารางเมตรค่ะ

ชั้นใต้ดิน B1-B3 จะเป็น Parking Area ค่ะ

ชั้น 1 จะมีทั้ง Grand Lobby, Business Lounge, Craft Cafe & Working Space, Secret Garden, Hidden Backyard Garden, EV Charger

ชั้น 6 ก็มีสวนพักผ่อนอีกเช่นกัน

บนชั้น 19 จะเป็นชั้น Facilities หลัก มี Infinity Lap Pool, สวนพักผ่อน, ห้อง Onsen แยกชาย-หญิง, Sky Panoramic Social Fitness Club, Sky Yoga & Zumba

ชั้น 26 และ Rooftop ยังมีสวนพักผ่อนอีกด้วยนะคะ

เจ้ชอบมุมนี้มาก เหมาะแบบมานั่งเม้ามอยกับเพื่อนสาวชมวิวเมืองสวยๆ

โครงการจะแถม Digital Door Lock มาให้ทุกห้องด้วยค่ะ

ต้องถือว่าเป็นห้อง 26 ตารางเมตรที่กว้างมากค่ะ พื้นที่แต่ละส่วนไม่อึดอัดเลย

สำหรับห้องครัว โครงการจะบิ้วมาให้เลยทั้งชุดครัว และตู้เก็บของขนาดใหญ่รวมถึงที่นั่งสำหรับใส่รองเท้าหน้าห้อง หรือใครจะทำเป็นที่แขวนเสื้อสูท เสื้อ Coat ก็ได้ค่ะ

ทางโครงการยังออกแบบให้มีพื้นเก็บของขนาดใหญ่ในบริเวณห้อง Living Area ด้วย

ชอบ Space ตรงห้อง Living Area มากค่ะ กว้างได้ใจมาก แถมหน้าต่างก็ใหญ่มากด้วย

สรุป

โครงการ Knightsbridge Space Rama 9 - New CBD ถือว่าเป็นโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของ Real Demand หรือกลุ่มผู้ที่มองหาคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี ด้วยทำเลที่ตั้งที่ถือเป็นจุดที่เรียกได้ว่าใจกลางกรุงเทพมากที่สุด สามารถเดินทางสู่ย่านสำคัญๆของกรุงเทพฯได้อย่างสะดวกทุกจุด ใกล้กับ MRT สถานีพระราม 9, Central Plaza Rama 9 และ Mega Project อย่างอาคารสำนักงาน G Tower, Unilever Building และ Super Tower เพียงแค่ 350 เมตรเท่านั้น อีกทั้งยังพร้อมจะเชื่อมต่อกับอภิมหาโปรเจคระดับยักษ์ระดับประเทศอย่าง EEC ที่จะกลายเป็นเมืองเศรษฐกิจที่มีความสำคัญอย่างมากในอนาคตด้วยรถไฟความเร็วสูงที่จะเชื่อมต่อสนามบินทั้ง 3 เข้าด้วยกัน ที่สถานีมักกะสันอยู่ห่างจากโครงการเพียงแค่ 1 กิโลเมตรเท่านั้น และเป็นจุดเดียวของ Airport Link ที่วิ่งผ่านเชื่อมต่อสู่ย่านใจกลางธุรกิจแบบนี้ คือเรียกได้ว่าเชื่อมต่อย่านธุรกิจใหญ่ๆได้ทั้งหมด อีกทั้งเรื่องของอาหารการกินก็มีความสะดวกมากเช่นกัน

ตัวโครงการเองก็มีความ Private สูง เพราะมีจำนวนห้องพักแค่ 325 ยูนิต และห้องชุดยังมาในรูปแบบเพดานสูง 4.2 เมตร ที่ให้ความรู้สึกโล่งโปร่งสบายเหมือนบ้าน อยู่อาศัยได้จริงไม่อึดอัด

เรื่องของความกังวลว่าจะราคาตกไหม ขายต่อได้ไหมในระยะยาว เจ้ว่าเรื่องนี้ค่อนข้างสบายใจได้ แค่รอให้การขยายตัวของย่านธุรกิจเข้ามาในย่านนี้อย่างจริงจัง โดยมีแม่เหล็กขนาดใหญ่อย่าง Singha Complex และ Super Tower ที่จะช่วยสร้าง Value ให้กับภาคธุรกิจในย่านนี้

ตอนนี้ราคาเริ่มต้นโครงการอยู่ที่ 5.5 ล้านบาทค่ะ

สนใจโครงการลงทะเบียนที่ คลิก!

หรือโทร 020 300 000