เข้าใจการลงทุนในพัทยากับ Andromeda Condo เขาพระตำหนัก วิวสวยจนแทบลืมหายใจ

เหมือนว่าปีนี้จะกลับมาเป็นปีทองของอสังหาฯไทยอีกครั้งนะจ๊ะ เพราะไม่ว่าจะใครจะเปิดอะไรมาก็ดูจะขายดิบขายดีไปสะหมด รวมถึงคอนโดต่างจังหวัดตามแหล่งท่องเที่ยว ที่ปกติเค้าจะเปิดตัวกันช่วงที่เศรษฐกิจดีมากๆ เย้!

ซึ่งก็เลยมีคำถามว่ามาถามเจ้เยอะมากว่า “เจ้ พัทยา กับ หัวหิน เลือกอะไรดี?”

ฉันก็ต้องตอบกลับกลางๆสิยะ 555 ล้อเล่นค่ะ ของแบบนี้มันมีจุดขายต่างกันค่ะเธอ ซึ่งเธอก็ต้องเข้าใจรูปแบบของการลงทุนก่อน เพราะอย่างในพัทยาเอง ก็ยังมีหลายโซน มีทั้งโซนแสงสีดี๊ด๊าระเริงราตรี มีทั้งโซนสวยๆกระโปรงพลิ้วปลิวไสวเงียบสงบ ซึ่งทั้ง 2 โซนก็จะมีรูปแบบของผู้เช่าที่แตกต่างกัน

แต่คำถามสำคัญที่เจ้ต้องไปหาคำตอบมาให้คือ

“คอนโดในพัทยายังน่าลงทุนไหม?”

พัทยา นางก็ยังคงเป็นเมืองท่องเที่ยวชื่อดังระดับโลกเนอะ แถมนางก็ยังโตเรื่อยๆอย่างต่อเนื่องทั้งจากคนไทยและต่างชาติ อย่างในปี 2016 เนี่ย พัทยามีนักท่องเที่ยวมากถึง 13.69 ล้านคน (เป็นชาวต่างชาติ 65%) แล้วครึ่งปีแรกของ 2017 เนี่ย พัทยาก็มีนักท่องเที่ยวมาถึง 8 ล้านคนแล้ว

พัทยา นอกจากจะเป็นที่เที่ยวชื่อดังแล้ว ยังเป็นจุดมุ่งหมายสำหรับชาวต่างชาติที่จะมาอยู่ตอนเกษียณด้วย โดยเฉพาะชาวยุโรปและสแกนดิเนเวีย

ปี 2016 เฉพาะไตรมาสที่ 1 ไตรมาสเดียว มีชาวยุโรปและสแกนดิเนเวียเข้ามาในพัทยามากถึง 516,062 คนเลยทีเดียวเชียวนะจ๊ะ (เจ้นิแทบอยากไปหาข้อมูลเพิ่มว่าเป็นเพศชายกี่% ช่วงอายุเท่าไร เผื่อจะเพิ่มโอกาสการหาสาฯของเจ้ อิอิอิ) นี้ยังไม่รวมชาวรัสเซียอีกมากถึง 241,603 คนนะจ๊ะ (กลุ่มนี้ก็ชอบมาเช่ายาวๆบ้านเราเนอะ)

ซึ่งนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดโตจากปี 2015 ถึง 46.62% เลยนะจ๊ะ แถมพวกนางยังมีค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อหัวตกอยู่ที่ประมาณ 4,800 บาท/คน/วัน เลยทีเดียว (รวยง่ะ)

ข้อมูลจาก info.pattaya.go.th และ mgronline.com

ทีนี้มาเม้ากันต่อว่า แล้วทำไมพวกนางต้องมาเกษียณอายุที่พัทยาด้วย อย่างชาวสแกนดิเนเวีย เค้าจะมีสวัสดิการหลังเกษียณอายุเป็นเงินบำนาญ (ขึ้นอยู่กับผลตอบแทนจากการลงทุนของเงินที่คนทำงานแต่ละคนสมทบเข้ามา) พวกนางก็เลยมีเงินเดือนใช้หลังเกษียณชิมิ อย่างแฟนเก่าเพื่อนเจ้เนี่ย นางบอกว่าถ้านางเกษียณแล้วจะได้เงินเดือนละ 2-3 แสนบาทไทยเลยทีเดียว HISO! แต่ถ้าพวกนางยังอยู่ประเทศตัวเอง ค่าครองชีพมันก็สูงชิมิ นางก็ต้องหาวิธีใช้เงินที่มีให้สุขสบายชิมิ นางก็เลยเลือกไปอยู่ในประเทศที่มีค่าครองชีพต่ำ ซึ่งแน่นอนว่า พัทยา, ประเทศไทย ก็เป็นจุดมุ่งหมายอันดับต้นๆของคนประเทศนี้ค่ะ และสาเหตุที่คนกลุ่มนี้เลือกที่จะพักที่บริเวณพัทยาใต้ หรือ เขาพระตำหนักก็เพราะว่าเป็นบริเวณที่เงียบสงบ ไม่วุ่นวายเหมือนในตัวเมือง แถมยังมีความสะดวกสบายในเรื่องของอาหารการกิน เพราะอาหารต่างประเทศและอาหารไทยเยอะมากกก หรือจะไป Super จะเข้าเมือง จะไปโรงพยาบาลก็สะดวก เข้ากรุงเทพก็แค่ 1.30 – 2 ชั่วโมงเอง

Lifestyle

เจ้ว่าบริเวณเขาพระตำหนักนี้ ความเกร๋ของนางคือค่อนข้างเงียบสงบมาก (เทียบกับตัวเมืองพัทยา) และเรื่องวิวทะเลก็เริศมาก เพราะ เห็นทะเลได้มากกว่า 180 องศาจากมุมสูง อย่างถ้ามองขึ้นเหนือ ก็จะได้วิวเมืองตัวเมืองพัทยาและชายหาดพัทยา ถ้ามองลงใต้ก็จะได้วิวหาดจอมเทียน บริเวณรอบๆนี้เราจะเห็นร้านอาหารจำนวนมากเพื่อรองรับ lifestyle ของชาวต่างชาติ แต่เราพูดถึงชาวต่างชาติมาเยอะละ พูดถึงคนไทยกันบ้างดีกว่า เจ้ว่าพัทยามันเริศตรงที่ มันทั้งใกล้กรุงเทพฯมากและมีกิจกรรมอะไรให้ทำเยอะดีค่ะ อย่างวันนี้เจ้จะพาไปเที่ยวรอบๆโครงการกันสักหน่อย

มาถึงเขาพระตำหนักแล้วก็คงจะต้องมาแวะพักทานกาแฟกันที่ร้าน Coffee Break ก่อนนะคะ เพราะเป็นจุดวิวที่สามารถเห็นวิวเมืองพัทยาและชายหาดพัทยา ได้ชัดเจนและสวยงามมาก

ไม่ไกลกันมากจะมีห้องอาหาร Infiniti ของโรงแรม InterContinental ที่อาหารและ Drink รสชาติดีมากค่ะ เหมาะสำหรับมานั่ง Drink เม้ามอยชมวิวทะเลเป็นที่สุด

จะเช่าเรือยอร์ชแบบเหมาลำหรือ Share Trip ไปเที่ยวเกาะไผ่และดำน้ำดูปะการังก็ น้ำใส สวยมากกก

มาถึงทะเลก็ต้องกิน Seafood ชิมิค่ะ จะเป็นร้าน Local อย่างปรีชา ซีฟู๊ต

หรือมานั่งชมวิวพระอาทิตย์ตกสวยๆที่ The Sky Gallery ก็เริศค่ะ

แล้วก็ตบท้ายด้วยข้าวเหนียวมะม่วงกับแม่สายทองอีกสักนิด (นี้มันทัวร์กินชัดๆ 555)

นอกจากนี้ยังมีสวนน้ำ เข้าเมืองไปหน่อยก็มีห้าง หรือจะไปเที่ยวเกาะล้าน เกาะขาม เกาะแสมสาร ก็สวยเริศทั้งนั้น ที่นี้ยังดังในเรื่องของโรงเรียนสอนดำน้ำและการแล่นเรืออีกด้วย

รูปแบบการลงทุน

สำหรับการลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว ที่นี่ไม่น่ามีปัญหาอยู่แล้วค่ะ เพราะกลุ่มลูกค้าที่เป็นชาวยุโรป สแกนดิเนเวีย หรือรัสเซียจะเช่าห้องกันระยะยาวอยู่แล้ว อีกทั้งลูกค้ากลุ่มนี้ยังไม่ได้หายไปในช่วง Low Season อีกด้วย และห้องพักที่เห็นวิวทะเลจะเป็นที่ต้องการมากกว่า ซึ่งห้องพักของโครงการ Andromeda ก็ออกแบบมาให้เห็นวิวทะเลเกือบทั้งหมดอยู่แล้วค่ะ

รายละเอียดโครงการ

โครงการ Andromeda Condo Pattaya เป็นคอนโดมิเนียม High Rise 36 ชั้น บนที่ดิน 1-2-83.6 ไร่

มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 216 ยูนิต มีจำนวนห้องพักต่อยูนิตสูงสุดเพียงแค่ 8 ยูนิตเท่านั้น

ตั้งอยู่ภายในซอย เกษตรสิน 11 คาดว่าจะแล้วเสร็จ ไตรมาส 4 ปี 2019

จะเห็นได้ว่าความโดดเด่นอย่างนึงของโครงการคือ Location ที่อยู่บนที่ดินที่ยื่นออกไปในทะเล ทำให้สามารถ Take View ทะเลได้ถึง 3 ด้านเลยค่ะ (มองขึ้นเหนือจะได้วิวหาดพัทยา มองตะวันตกก็เป็นวิวทะเลเต็มๆ มองใต้จะเป็นวิวหาดจอมเทียนค่ะ)

ซึ่งเมื่อมาดู Plan อาคารแล้วจะเห็นเลยว่า ทางโครงการตั้งใจออกแบบมาให้เกือบทุกห้องสามารถ Take View ทะเลได้จริงๆ (ยกเว้นห้องชั้นเตี้ยๆ ที่ก็มีเรื่องของราคาที่ถูกมากมาทดแทนให้ค่ะ)

ซึ่งบริเวณนี้ยังเป็นจุดชมวิวอาทิตย์ตกที่สวยงามมากด้วย ซึ่งลูกบ้านทุกห้องยังสามารถมาชมได้จาก สระว่ายน้ำ, Fitness, Lounge, Theater Room และ Rooftop Garden ด้วย

ภาพวิวพระอาทิตย์ตกจากบริเวณใกล้เคียง ที่สวยมากๆค่ะ

ชั้น 1 ออกแบบให้พื้นที่ทั้งหมดเป็นส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่มาก ไล่มาตั้งแต่หน้าโครงการที่เป็นสวนพร้อมศาลาพักผ่อน

เมื่อขับรถตรงเข้าไปตรงบริเวณ Drop Off จะเจอกับ Reception ที่มีการแยกเป็น Reception สำหรับผู้พักอาศัยและ Reception สำหรับผู้เช่า ซึ่งจะเชื่อมต่อไปถึง Main Lobby, Residence Study Room, Game Room, Meeting Room และ Deck ด้านนอก

บริเวณชั้น 24-25 จะเป็นส่วนกลางสำคัญอย่าง Fitness, สระว่ายน้ำแบบ infinity edge, Lounge, Theater Room, Onsen

ส่วนกลางชั้น 25 ที่เป็น Lounge และ Theater Room มีเพดานสูงถึง 4.3-4.5 เมตร อีกทั้งยังเป็นกระจกแบบ Full height สูงตั้งแต่พื้นจรดเพดาน ทำให้ชมวิวทะเลได้อย่างสวยมากค่ะ

Pocket Garden ด้านหลังชั้น 24

Fitness ชั้น 24

Lounge บนชั้น 25

Theater Room บนชั้น 25

Onsen บนชั้น 25

บนดาดฟ้าชั้น 36 ยังมี Rooftop Garden ที่มีลิฟล์โดยสารขึ้นไปถึงค่ะ

อีกจุดนึงที่เจ้ว่าทำให้โครงการดูแพงและหรูหราขึ้นมากคือการทำ Single Corridor พร้อม Pocket Garden สลับชั้น

แม้ว่าตัวโครงการจะไม่ได้ติดหาด แต่อยู่ห่างจากทางลงหาดเพียงแค่ 150 เมตรเท่านั้น

เดินออกมาจากซอย เกษตรสิน 11 แล้วเลี้ยวมาทาง The Sky Gallery นิดเดียวจะเจอ gate ทางลงหาดเลยที่ private มากจนลืมไปเลยว่าเป็นหาดของพัทยา

ซึ่งบริเวณรอบๆโครงการจะเต็มไปด้วยร้านอาหารเกร๋ๆ บรรยากาศดี และร้านสะดวกซื้อมากมาย อย่าง 7-11 ก็อยู่ด้านหลังเยื้องๆโครงการเลยค่ะ

ที่โครงการมีห้องตัวอย่างให้ชม 2 แบบค่ะ คือ 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตร กับ 2 ห้องนอน 2 ห้องนอน ขนาด 60 ตารางเมตร ที่มีจุดเด่นคือมีหน้าต่างถึง 3 ด้าน โดยเฉพาะยิ่งกับคอนโดริมทะเลด้วยแล้ว คงไม่ต้องเปิดแอร์กันเลยค่ะ ลมดีแน่นอน

เราไปเริ่มกันที่ห้องแรก 1 ห้องนอน 34 ตารางเมตรค่ะ

มี Digital Door Lock ของ Samsung มาให้ด้วยค่ะ

ห้องจะมาแบบ เกือบจะ Fully Furnished แล้วค่ะ ซึ่งเป็น Built-in ด้วยยิ่งตอนนี้มี Promotion บิ้วผนังชั้นวางทีวี กับผนังหัวเตียงหินอ่อน Genti Grey มาให้ด้วย ซึ่งทางโครงการออกแบบมาสวยเลยค่ะ

เพดานห้องสูง 2.7 เมตร และให้กระจกมาแบบ Full Height ทำให้สามารถ Take View หาดและเมืองพัทยาได้เต็มตาค่ะ ส่วนวัสดุปูพื้นจะเป็นไวนิลลายไม้ค่ะ ทำให้ทั้ง Texture และทนต่อความชื้นค่ะ ซึ่งสำคัญมากสำหรับคอนโดริมทะเลที่ความชื้นสูงค่ะ ถ้าใช้เป็นพื้นลามิเนตจะทำให้อายุการใช้งานสั้นลงมากค่ะ

ผนังกรุหินอ่อน Genti Grey ชั้นวาง TV และ หัวเตียงที่โครงการทำ Promotion แถมมาให้ด้วยค่ะ ดูสวยแพงมาก เจ้ว่าอันนี้คุ้มมากอะ จ้างช่างมาทำเองคงวุ่นวายสุดๆ

บริเวณห้องนอนและห้องนั่งเล่นจะมีบานเลื่อนกั้นห้องมาให้ด้วยนะคะ

ห้องน้ำที่นี้จะทำเป็นแบบโรงแรมเลยค่ะ คือเป็น Sexy Shower Box และมีบานเลื่อนกั้นห้องมาให้

ห้องครัวให้วัสดุดีค่ะ ทั้ง Top หินควอตสังเคราะห์ อ่างล้างจานแบบฝังและที่ดูดควันแบบดูดออกภายนอกอาคาร ส่วนบานปิดด้านขวาของรูปคือสามารถติดตั้งเครื่องซักผ้าฝาหน้าได้ค่ะ ข้างในมีงานระบบพร้อม

เจ้ชอบห้องน้ำที่นี้มากค่ะ เพราะว่าเค้าออกแบบมาให้มันได้ Feel โรงแรมมาเลย แล้วเลือกใช้วัสดุได้สวย ดูดีมาก

อย่างในรูปนี้จะเห็นเลยว่าแกรนิตโต้ลายหินที่ใช้ปูพื้น-ผนัง เลือกลายมาสวยมาก ให้ความ Relax เหมาะกับการเป็นคอนโดเพื่อการท่องเที่ยวพักผ่อนมาก Top อ่างล้างหน้าเป็นหินอ่อน Black Marquina จะมีแค่ชั้นวางของไม้ข้างชักโครกเท่านั้นนะคะ ที่ไม่ได้ให้มาด้วยค่ะ ส่วนชักโครกก็จะเป็น Design ใหม่ที่แผ่นรองนั่งและฝาปิดมีความวาง ทำให้นั่งสบายมากขึ้น นั่งพิงแล้วไม่บาดหลัง รวมถึงลดส่วนเว้าโค้ง ทำให้ไม่เป็นคราบสกปรกและทำความสะอาดได้ง่ายค่ะ

ชุด Rain Shower ของ Cotto

ตู้เสื้อผ้าบิ้วมาให้เลยค่ะเป็นหน้าบานกระจกชาทอง และห้องน้ำสามารถเข้าได้จากทางห้องครัวด้วยค่ะ

ห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอน ขนาด 60 ตารางเมตรค่ะ

แค่เห็น Plan ก็สพรึงแล้วค่ะ หน้าต่างแทบจะ 80% ของกำแพงรอบหน้าทั้งหมดแล้วมั้ง

ถ้าเป็น 2 ห้องนอน จะได้เตาเซรามิคเพิ่มเป็น 4 หัวนะคะ

ตู้เสื้อผ้า 2 ฝั่งและโต๊ะเครื่องแป้งนี้เค้าบิ้วท์มาให้ด้วยเลยนะคะ ซึ่งดีมากเลย!

สรุป

ปัจจุบันโครงการขายไปแล้วประมาณ 60% ค่ะ โดยช่วงราคาเริ่มต้นเพียง ตารางเมตรละ 102,000 บาท ( หรือ 2.8 ล้านบาท) ซึ่งเมื่อเทียบกับ Spec และความ Private ของโครงการแล้วต้องถือว่าไม่แพงเลยค่ะ อีกทั้งยังเป็นทำเลที่มีชาวต่างชาติเข้ามาพักอาศัยเป็นจำนวนมากอยู่แล้วและมีความอุดมสมบูรณ์ในเรื่องของอาหารการกินเป็นอย่างดีค่ะ จึงไม่ค่อยน่าห่วงในเรื่องของการลงทุน

การเดินทางจากกรุงเทพฯ ต้องถือว่าสะดวกมาก เพราะอย่างวันที่เจ้เดินทางไปทำรีวิวจากอ่อนนุชมาถึงที่โครงการ ใช้เวลาเพียงแค่ประมาณ 1 ชั่วโมง 40 นาทีเท่านั้น

เจ้ชอบตรงที่ห้องเกือบทั้งหมดจะเห็นสามารถ Take View ทะเลได้ ซึ่งเป็นปัจจัยที่สำคัญมากสำหรับคอนโดปล่อยเช่าในพัทยา แล้วห้องก็ออกแบบมาให้สามารถ Take View ได้อย่างเต็มที่จริงๆ เพราะกระจกบานใหญ่และเต็มมาก แถมยังพวกงาน Built-in ก็แถมมาให้ด้วย ซึ่งออกแบบมาได้สวยงามลงตัว ทำให้คนลงทุนไม่ต้องปวดหัวในการหาช่างมาบิ้ว ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ส่วนมากเค้าจะมีขั้นต่ำกันอยู่ที่หลักแสนทั้งนั้นค่ะ เรียกได้ว่า ลดความไปปวดหัวไปได้มาก

ส่วนกลางถือว่าเริศค่ะ ใหญ่โต จริงจัง Take View ได้สวยงาม อาจจะมีข้อเสียนิดเดียวตรงเรื่องของที่จอดรถที่มี 30% แต่ถ้าลองมองถึงผู้เช่าซึ่งเป็นกลุ่มระยะยาวที่เป็นกลุ่มชาวต่างชาติซึ่งไม่ได้ใช้รถอยู่แล้ว เจ้มองว่าก็ไม่ใช่ปัญหาสำคัญอะไรค่ะ