RISE พหลฯ - อินทามระ คอนโดตัวสร้างชื่อนี้แหละน่าซื้อสุดๆ

วันนี้เจ้จะมาชวนเม้า 2 เรื่องจ๊ะ เรื่องแรกคือ ไอ้ที่ราคาคอนโดมันขึ้นเอาๆ มันมาจากไหน? กับอีกเรื่องคือ พวกคอนโดตัวสร้างชื่อมันน่าสนใจยังไง

เชื่อเจ้เถอะ 2 เรื่องอาจจะดูไม่ค่อยน่าสนใจ แต่มีประโยชน์มากๆนะเธอ ไม่ว่าจะซื้ออยู่เอง หรือลงทุน ก็รู้ไว้เถอะ จะได้ไม่เลือกผิด

"ทำไมคอนโดราคาถึงขึ้นเอาๆ?"

เจ้ตอบจากภาพกว้างๆก่อนนะ ก็เรื่องของ Demand (ความอยากได้) กับ Supply (ปริมาณสินค้า) นั้นแหละ

ถ้าเป็นธุรกิจอื่น เช่น โทรศัพท์มือถือ จำได้ม่ะสมัยก่อน (ไม่รู้สมัยนี้ยังเป็นป่ะ) พอมีมือถือรุ่นใหม่ออกมาปุ๊ป แล้วยังไม่เข้าไทย ก็จะมีเครื่องหิ้วตาม MBK ที่ราคาแบบเกือบ 2 เท่าของราคาจริง แล้วก็มีคนไปตามซื้อกัน เพราะจะได้ใช้เป็นคนแรกๆของประเทศ มันก็คือเรื่องของ "ความต้องการ" ที่บังเอิญเกิดขึ้นตอนที่ "ปริมาณสินค้าในตลาด (ประเทศไทย) มีอยู่น้อยมาก" ทำให้สามารถตั้งราคาแพงๆได้

แต่! มือถืออ่ะ เค้าสามารถผลิตเพิ่มมาเท่าไรก็ได้ พอมีสินค้ามากพอ ราคาก็ตกมาเป็นปกติ

"แต่อสังหาฯ ต่างกันน่ะ?"

อสังหาฯ เป็นสินค้าที่หมดแล้วหมดเลย ผลิตขึ้นมาอีกไม่ได้ค่ะ ยกตัวอย่างคอนโดเจ้ละกันนะคะ The Base Park West มี 711 ห้องชิมิ ถ้ามันมีเจ้าของหมดแล้วทั้ง 711 ห้อง อยู่ๆมีคนที่ 712 อยากได้บ้าง จะไปสร้างห้องเพิ่มบนดาดฟ้าตึก ก็ไม่ได้ชิมิ นางก็ต้องมาซื้อต่อมือสองเอา ซึ่งพออยากได้ แต่ไม่มีของแล้วก็เป็นโอกาสที่จะขายบวกราคาได้ค่ะ หรือถ้าจะไปซื้อตึกข้างๆก็ได้ แต่มันก็ไม่ใช่ที่ดินผืนนี้อยู่ดี วิวที่ได้ก็ไม่เหมือนกัน ส่วนกลางก็ไม่เหมือนกัน

แต่!!! นั้นไม่ได้แปลว่า จะซื้ออสังหาฯตัวไหนก็ได้ เพราะยังไงมันก็มีจำกัด นะจ๊ะ

สิ่งที่สำคัญมากก็คือเรื่องของ "เวลา" ค่ะ

ปัญหาของคนซื้ออยู่เองคือ ไม่รู้หรอกว่าตอนไหนจะต้องย้าย เมื่อไรจะต้องขายต่อ สมมติตั้งเป้าละว่า ตรูคงขึ้นคานโสดไปจนตาย ตรูจะลงหลักปักฐานอยู่นี้แหละ ปรากฏว่าอยู่ๆ โชคดีมี ผ ค่ะ หรืออาจจะไปนินทาเจ้านาย ละหลานเจ้านายที่ฝึกงานอยู่ได้ยิน โดนไล่ออกจ้า ก็ต้องรีบขายหรือปล่อยเช่า ถ้าดันไปซื้อทำเลโค-ตะ-ระ อนาคต ก็อาจจะหาคนมาเช่ายาก หรือขายต่อยาก ก็ไม่ดีแน่ๆ

ฉะนั้นการทำตัวสวยๆตลอดเวลา น่าจะดีกว่าชิมิ ซึ่งสมัยนี้พวกคอนโด High Rise ส่วนมากก็สร้างกัน 3 ปี++ นั้นแปลว่าเธอต้องคาดการณ์ได้ว่าอีก 3 ปีแถวนี้น่าจะต้องปัง (เดี๋ยวสอนค่ะ ใจเย็น) แต่ถ้าไปซื้อคอนโดในทำเลที่ปังแล้ว มันก็จะแพงชิมิ (ถ้าซื้อไหวเจ้ก็สนับสนุนค่ะ) แต่มนุษย์เงินเดือนธรรมดาแบบเจ้ ที่ไม่มีที่ดินมรดกให้ขายกินเล่น แค่ผ่อนคอนโด 2-4 ล้าน ก็เหนื่อยจะตายแล้วจริงป่ะ? ฉะนั้นเธอก็ควรจะต้องเข้าใจ Logic ว่าราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นมันมาจากไหน

ขอพูดแบบ Protect ตัวเองก่อนนะคะ ว่าอันนี้อาจจะไม่ได้แม่นยำ 100% นะคะ (ช้านไม่ใช่แม่หมอนะยะ) แต่ก็เป็นหลักการที่เจ้ใช้มาตลอดค่ะ

โม้ก่อนว่า ได้หลักการณ์นี้มาจากที่ทำงานที่แรกที่ ห้างสีแดงๆ ดังๆ ของไทยอะคะ

คือ "ราคาที่ดิน แปรผันตาม Traffic" ค่ะ

อย่างพวกทำเลย่านธุรกิจ (Business District) ราคาที่ดินหรือห้องเช่ามันก็ต้องสูงแน่นอนค่ะ เพราะว่ามีหนุ่มๆ Office กล้ามโต หน้าตาดี แต่งตัง Sexy เอ๊ะ! นั้นมันสีลมซอย 2 ละ 5555 คือหมายถึงมีคนทำงานสัญจรในปริมาณมาก ซึ่งคน 'ทำงาน' ก็ต้องได้ 'เงิน' ชิมิ? พอมี 'เงิน' ก็ 'ต้องกิน ต้องใช้' แล้วอย่าลืมว่าคนทำงานออฟฟิศ ต้องใช้เวลาประมาณ 5 วัน/สัปดาห์อยู่ในย่านธุรกิจ มันก็เลยเป็นสาเหตุให้ย่านธุรกิจราคาจะสูงมากกก

เพราะมันมีแต่โอกาสในการทำเงินทั้งนั้นค่ะ

นั้นคือจุดแรกที่เจ้อยากแนะนำให้พยายามสังเกตุค่ะ คือ 'โอกาสในการเป็นย่านธุรกิจ' เพราะอย่างเมืองไทยเนี่ย ถ้าดูจากตัวเลขการลงทุน ทั้งจากภาคเอกชนและภาครัฐยังสูงมากอยู่ ก็เลยวันๆมีแต่ข่าว Mix Used / Mega Project ออกมารัวๆ จนเห้ย! ตามไม่ทันแล้วค่ะ เยอะไปหมด ตึกออฟฟิศพวกนี้เปิดมาแล้วมีคนเช่าไหม คำตอบคือ "มีค่ะ" ความต้องการ Office Grade A ยังมีสูงอยู่ค่ะ และย่านธุรกิจยังคงขยายตัวจ๊ะ

นั้นก็คือคำว่า 'เวลา' ที่เจ้อยากให้ลองพยายามทำความเข้าใจค่ะ ลองหาข้อมูลดู ว่าใกล้ๆโครงการที่เราสนใจ มีพวก Mixed Use หรือ Mega Project อะไรตรงไหนบ้าง แล้วกี่ปีจะเสร็จ คนจะเริ่มพลุกพล่านเมื่อไร (พอมันเสร็จ คนพลุกพล่าน มีความเจริญ ราคาที่ดินรอบๆก็ขึ้นตามค่ะ)

ลืมบอกไปว่า คำว่า Traffic ในที่นี้ ต้องเป็น Traffic ที่มีคุณภาพนะจ๊ะ ไม่ใช่แค่สถานีผ่านทาง ต่อรถ ที่เค้าไม่ได้มาใช้เวลาอยู่นาน แบบนี้ไม่เอานะ

แล้วเราควรซื้อคอนโดในย่านธุรกิจชิมิค่ะเจ้?

อันนี้ต้องบอกว่า แล้วแต่ความชอบค่ะ แต่ส่วนตัวเจ้ไม่ชอบ อิอิอิ เจ้ตะกละ เจ้ชอบกิน เน้นของกินเยอะๆ เอาแบบทั้งถูกและแพงด้วย เผื่อสิ้นเดือนเงินหมด ไม่อยากกินแต่มาม่าค่ะ 555

เจ้ชอบ "ย่านชุมชน (residential area) ที่อยู่ใกล้ย่านธุรกิจค่ะ" เพราะหลังเลิกงาน หรือ เสาร์-อาทิตย์ เจ้ชอบให้มันมีความหลากหลายของอาหารการกิน มีทั้งของกินไม่แพง และร้านเกร๋ๆ มี Supermarket มีความร่มรื่น บรรยากาศของความรู้สึกผ่อนคลาย (พูดง่ายๆว่าเบื่อออฟฟิศจะแย่ละคะ 555) แต่ก็ต้องสามารถเดินทางไปทำงานสะดวกมากๆ อารมณ์แบบไม่กี่สถานีถึงที่ทำงานอะคะ

ซึ่งถามว่าย่านทำเลที่อยู่อาศัย จะมีแม่เหล็กดึงราคาไหมค่ะ? คำตอบคือ "มีค่ะ" ซึ่งก็จะไล่ตามขนาดของแม่เหล็กไปตามนี้ ตลาดสด, Supermarket, Community Mall และห้างสรรพสินค้า ค่ะ

ซึ่งต้องเข้าใจแนวทางความเจริญของย่านทำเลที่อยู่อาศัยนิดนึงว่า พอมีปริมาณคอนโดขึ้นเยอะๆแล้วเนี่ย พวกร้านค้าตามตึกแถวเค้าก็จะมีการปรับตัวค่ะ ก็จะมีพวกร้านอาหารห้องแอร์ Cafe มาเปิดเพิ่มกันรัวๆ พอเยอะขึ้นเรื่อยๆ ก็จะเริ่มมี Community Mall หรือพวก Avenue ตามมา (ถ้ายังมีที่ดินให้ขึ้นนะ)

แต่บางย่านที่เป็นแบบผสมกันระหว่างย่านธุรกิจและย่านที่อยู่อาศัยก็มีนะคะ แต่วันนี้เอาแค่นี้ก่อน เพราะเรายังมีอีก Topic คือ "คอนโดสร้างชื่อ" มันคืออะไร (เดี๋ยวบทความอื่น เจ้ไม่มีอะไรเล่า 555)

อันนี้บอกตรงๆว่าเรียนรู้จากประสบกาณ์ล้วนๆ คือ เวลา Developer เค้าจะออก Sub-brand มาสักตัว หรือจะ Re-brand ใหม่เนี่ย การทำการตลาดที่ดี มันจะต้องมี Story Telling และคนที่จะเล่าเรื่องได้ดีที่สุด ไม่ใช่ Developer ค่ะ แต่เป็นลูกค้าเล่ากันเอง

อ่ะ ยกตัวอย่างค่ะ เจ้ว่า BASE กับ LIFE 48 นี้เป็นตัวอย่างที่ดีมาก คือแบบ คือสองตัวนี้ราคาไม่แรง แต่มีความส่วนกลางจัดเต็มมาก พอตึกเสร็จก็ปัง (ขนาดมีดราม่าเรื่องโฟม ยังกำไรกันมหาศาลเลย) อย่าง BASE เนี้ย อยู่ๆก็มา Up Spec Lobby หินอ่อนให้เฉยเลย ทั้งๆที่ราคาก็ถูกมากๆ หรือ LIFE นี้ราคามาถูกเวอร์ แต่ส่วนกลางอลังการมาก (ตัว LIFE นี้ไม่รู้ว่าเค้าตั้งใจหรือว่าบังเอิญนะ เพราะมันก็เป็น Brand ที่มีมานานละ แต่เจ้ว่ามันเริ่มสวยเข้าตาหรูหราน่าเข้าซื้อตั้งแต่ LIFE 48 นี้แหละ)

พอมี BASE กับ LIFE ตัวใหม่ขึ้นมา คนก็จะค่อนข้างยึดติดกับ Pattern เดิมๆ ว่าเห้ย! เดี๋ยวมันก็จะปังอีกใช่ไหม ก็ขายดิบขายดีอีก คนที่เคยมีของ หรือมีอยู่ไว้ปล่อยเช่า หรือแม้แต่อยู่เอง ก็จะมี Proud ว่าแบบ เห้ย! คอนโดฉันดีว่ะ ก็จะถ่ายรูปลง Social อารมณ์แบบคอนโดตรูน่าอยู่ หรือนักลงทุนก็จะมีเรื่องไปเล่าแบบ เนี้ยลงทุนตัวนี้ กำไรเลย Yield ดีเวอร์ เกิดเป็นเรื่องเล่าต่อกันไปค่ะ

โม้ยาวมาก กลับมาที่ RISE พหลฯ - อินทามระ ของ All Inspire กันบ้างค่ะ

เพราะนี้เป็นตึกสูงตัวแรกของนาง และเห็นได้ชัดมาก ว่านางมีความพยายามจะสร้างชื่อจากคอนโดตัวนี้ให้ปังให้ได้ นางเลยมีความจัดเต็มสุดๆ ทั้ง Spec ของที่ให้ ทั้งจ้าง Architecture แพง ทั้งส่วนกลางเวอร์วัง

เราลองมาดูรายละเอียดกันว่า เข้าเกณฑ์ที่เจ้เล่ามายังไงบ้าง

LOCATION

เปิดมาคำว่า 'สะพานควาย' หลายคนก็แบบ หวายยย! ชื่อไม่ไพเราะบ้าง อะไรบ้าง แต่รู้ป่าวว่า แม้มันจะเคยเป็นทำเลที่เคยถูกลืมและโดนมองข้าม

แต่กำลังจะกลับมาปังแล้วนะจ๊ะ เพราะอะไร?

ก็มันเป็นทำเลที่อยู่อาศัย ที่ยังไม่เลยจาก BTS ส่วนต่อขยาย ใกล้กับย่านธุรกิจ และที่สำคัญที่สุดคือ ด้วยความที่มันใกล้กับอารีย์ ความเจริญจากอารีย์เลยขยายตัวมาทาง สะพานควายไงละ

แต่สะพานควายก็มี 2 ฝั่งนะ เจ้จะเรียกว่า ฝั่ง Hiso คือฝั่งประดิพัทธ์ เพราะว่าคอนโดฝั่งนั้นแพงมากกก ปัจจุบันคอนโด High Rise ตัวใหม่ๆ Start กันที่ 4 ล้านกว่าบาทแล้วป่ะ แต่ต้องยอมรับว่าฝั่งนั้น ของกินอร่อยๆ เยอะจริงจังมาก แถมมีให้กิน 24 ชั่วโมงเลย

และอีกฝั่งเจ้ขอเรียกว่า ฝั่งสุทธิสารละกัน ที่ราคาจะถูกว่ามาก ซึ่งเส้นนี้ถ้ามองทางกายภาพ เป็นเส้นที่น่าสนใจมากค่ะ เพราะมันเป็นถนนความยาว 3 กิโลเมตรที่เชื่อมถนนใหญ่ 2 สายคือ พหลโยธิน กับ รัชดาภิเษก ซึ่งทั้งสองเส้นนี้เป็นเส้นที่มีความสำคัญและมีอนาคตไกลมากสำหรับกรุงเทพฯ แถมยังเป็นถนนที่มีความกว้างมากกว่า 10 เมตร เกือบทั้งเส้น (ตีว่า 90%) ทำให้สามารถขึ้นตึกสูงได้ อีกทั้งยังมีที่ดินขนาดใหญ่จำนวนมาก ที่สามารถพัฒนาเป็นคอนโดได้ และน่าจะมีราคาถูกกว่าฝั่งประติพัทธ์ด้วย (มันน่าสนใจสำหรับ Developer ค่ะ)

ทำเล BTS สะพานควายยังเดินทางไปย่านธุรกิจสะดวก ไม่ว่าจะขึ้นเหนือไป หมอชิต (อีกหน่อยมี บางซื่อ Grand Station ที่จะมีโครงการ Mixed Use ขนาดใหญ่ รวมถึงอาคารสำนักงานด้วย) ห้าแยกลาดพร้าว แล้วก็ Mega Project ของ G Land X BTS ตรง BTS สถานี พหลฯ 24 อีก หรือจะลงมาทางใต้ก็มี อารีย์ พญาไท ราชเทวี ที่กำลังจะมีโครงการใหม่ๆอย่าง JRK Tower, Sping Tower ที่เป็นอาคารสำนักงาน และ พญาไท Complex หรือถ้าต้องย้ายงาน ไปฝั่งสุขุมวิท ก็นั่งยาวไม่ต้องเปลี่ยนขบวนให้เสียเวลาจ๊ะ

กลับมาตรงที่เจ้บอกว่า มันกำลังจะกลับมาปัง เพราะอะไร เธอเริ่มเห็นปะว่า Developer หลายเจ้าเริ่มเข้ามาซื้อที่ดินในย่านนี้กั้นรั้วกันแล้ว ถ้านับโครงการใหม่ๆ ตอนนี้ก็มีทั้ง The Line ประติพัทธ์, The Reserve แล้วก็มีของพฤกษาอีกแปลง ยังไม่รู้ว่าจะเป็นโครงการอะไร แล้วก็มีของ Ananda อีกทั้งตัวเก่า และเห็นบอกว่าจะมีตัวใหม่อีก ทั้งหมดที่กล่าวมากราคาตอนนี้ก็ 4 ล้าน++ ทั้งนั้นค่ะ ส่วนฝั่งสุทธิสารถ้านับเฉพาะตัวใหม่ก็มี RISE ของ All Inspire กับ LPN ชิมิคะ ส่วนตึกเก่าก็จะมี LPN ตัวเก่า (ฝั่งประติพัทธ์ก็มีเช่นกัน) กับ The Sense อีก นี้นับเฉพาะ High Rise นะคะ เริ่มเห็นหรือยังว่า ทำเลนี้มันไม่ได้เงียบนะคะ แต่ Developer เตรียมจะขึ้นกันรัวๆ แล้วแน่นอนว่า เดี๋ยวก็ต้องทำการตลาด กระแสมา ฉะนั้นซื้อไว้ก่อนในราคาไม่แพงก็ย่อมได้เปรียบค่ะ

อีกอย่างคือ อีก 3-5 ปี พอตึกพวกนี้เสร็จ หน้าตาย่านนี้จะเปลี่ยนไปขนาดไหน เท่าที่นับดูก็น่าจะ 10 ตึกได้ละมั้ง สิ่งที่ตามมาคือความเจริญ ร้านอาหาร Cafe ถ้ามีที่ดินมากพอ ก็อาจจะมี Community Mall ด้วย (ซึ่งเท่าเดินสำรวจดู ฝั่งสุทธิสารจะมีที่ดินขนาดใหญ่อีกเยอะมาก ซึ่งค่อนข้างน่าลุ้นมากค่ะ)

เพื่อให้เห็นภาพ เจ้จะพาไปเดินเล่น ดูบรรยากาศกันค่ะ อันนี้เจ้เริ่มจากที่ดินโครงการ RISE นะคะ

ตรงข้ามโครงการเป็นธนาคารกสิกรค่ะ (ค่าวินไป BTS สะพานควาย 25 บาท ไป BTS อารีย์ 30 บาทนะคะ)

เลี้ยวซ้ายไปทางถนนพหลโยธินค่ะ จะเห็นได้ว่าเส้นนี้มีรถสัญจรตลอดเวลา ไม่เปลี่ยวแน่นอนค่ะ

แค่เดินออกมาหน้าโครงการก็มี 7-11 ละคะ

ตรงข้ามโครงการ มีร้าน 'คนชง คนปรุง' เค้าบอกว่าเป็น Thai-Chinese Cafe ลองเข้าไปกินสะหน่อย เห็นคนเข้าออกเยอะมากค่ะ

มีทั้งกาแฟ และ อาหารบริการค่ะ บรรยากาศตกแต่งแบบจีนประยุกต์ เกร๋ดีค่ะ

อาหารรสชาติดีเลย ราคาอยู่ที่ประมาณ 100 บาท +++ ต่อจานค่ะ

ออกมาจากร้านแล้วเดินต่อไปทางถนนพหลโยธินค่ะ จะเห็นได้ว่ามีปั๊มน้ำมันขนาดใหญ่ สมัยนี้ปั๊มในเมืองหายากมากค่ะ เพราะโดนซื้อมาทำคอนโดกันหมด ฉะนั้นปั๊มนี้ก็มีลุ้นนะคะ

ไม่ได้มีแค่ปั๊มน้ำมันนั้น อันเดียวนะคะ ตลอดทางจะมีที่ดินขนาดใหญ่เยอะมาก ซึ่งเจ้มั่นใจว่าจะต้องถูก Developer มาจีบขอซื้อที่ดินเพื่อขึ้นคอนโดแน่นอนค่ะ

ตลอดทางจะมีพวกร้านทำผม ทำเล็บตลอดค่ะ

ร้านอาหารหน้าคอนโด LPN Ville ใกล้ๆ RISE ค่ะ

เดินมาจาก RISE 180 เมตรจะเจอร้าน ปิ่นโต สยามค่ะ เป็นร้านอาหารห้องแอร์ และ Bar ที่บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ ราคาไม่สูงมากด้วย

นี้แค่กลางวันมื้อเดียว เจ้ล่อไปสองจานแล้วค่ะ 555 ร้านนี้ราคาไม่แพงค่ะ 69 บาท + ไข่ 10 บาท 5555

ร้าน Local ก็มีนะคะ ไม่ได้มีแต่ของแพงๆ

ที่ดินผืนนี้ใหญ่มากกก ขึ้นคอนโดได้สบายๆเลย ซึ่งมาทีหลังแพงกว่าแน่นอนค่ะ

อันนี้เป็นที่ดินในซอยสุทธิสาร 2 เป็นด้านหลังของโรงพยาบาลวิมุตติค่ะ

เจ้ขอแวะกินกาแฟร้านโปรดก่อนนะ

ย้อนกลับมาเดินไป BTS สะพานควายทางฝั่งถนน สาลีรัฐวิภาคค่ะ

บริเวณนี้จะมีร้านค้าจำนวนมากค่ะ ทั้งร้านหมอฟัน ร้านยา ร้านอาหาร

รู้สึกจะเป็นร้านดังของย่านนี้ คนเยอะตลอดเวลา แต่เจ้ท้องจะแตกละคะ

ยิ่งเดินใกล้ถึงแยก ก็จะมีตลาดและอาหารขายค่ะ

พอถึงโรงพยาบาลเปาโล ก็คือ BTS สะพานควายละคะ

ต่อไปมาดูรายละเอียดโครงการกันบ้างค่ะ

โครงการ RISE พหลฯ - อินทามระ

คอนโด High Rise 40 ชั้น 1 อาคาร มีจำนวนห้องชุด 385 ยูนิต

ที่จอดรถแบบ Auto Parking ประมาณ 60% (230 คัน)

คาดว่าจะแล้วเสร็จไตรมาสที่ 3 ของปี 64

สำหรับราคาวันเปิดตัวตอนนี้ยังไม่ทราบค่ะ

ตัวตึกออกแบบโดย ATOM DESIGN บริษัทสถาปัตยกรรมระดับแนวหน้าของประเทศ

ชั้น G จะมีสวนพักผ้อน, Co-Working Space ที่แยกออกมา 3 ส่วน ได้ความ Private ในการใช้งาน, Lobby, Mail Box และห้อง Laundry

Lobby + Co-Working Space

Lobby + Co-Working Space

Lobby + Co-Working Space

ต่อไปก็ข้ามาดูส่วนชั้น 35-36 ค่ะ โดยชั้น 35 จะเป็นสระว่ายน้ำ ที่ออกแบบให้ยื่นออกมาจากตัวอาคาร และ Sky Lounge ที่สามารถชมวิวได้มากกว่า 270 องศา

ชั้น 36 จะเป็น Fitness และมี Sky Deck ที่ยื่นออกมาเหนือสระว่ายน้ำด้วยค่ะ เกร๋เวอร์!

ขอยกตัวอย่าง Plan ชั้นพักอาศัยเป็นชั้น 9 นะคะ

ที่ Sales Gallery จะมีห้องตัวอย่างให้ดู 2 แบบค่ะ เริ่มต้นกันที่แบบแรกคือ 1 ห้องนอนขนาด 31.45 ตารางเมตร

ส่วนตัวเจ้ชอบ Plan ห้องแบบนี้มากเพราะด้วยบานเลื่อนกระจกใสกั้นห้องทำให้ห้องดูกว้าง ไม่อึดอัดค่ะ แถมครัวยังเป็นครัวปิดด้วย

ห้องจะมาแบบ Fully Fitted คือให้ครัว + ห้องน้ำ + ตู้เสื้อผ้ามาด้วยค่ะ

ห้องที่นี้จะความสูงเพดานอยู่ที่ 2.5 เซ็นติเมตรค่ะ

วัสดุห้องครัวอยู่ในเกรดที่ OK เลยค่ะ คือเป็น Top-ผนัง หินสังเคราะห์ เตาไฟฟ้า และ Hood ดูดควันแบบดูดออกไปนอกอาคารค่ะ

Spec บริเวณห้องนอนคือกว้างสบายมากๆ แม้ว่าจะปิดบานเลื่อนกั้นห้องนอน - ห้องนั่งเล่น ก็ไม่รู้สึกอึดอัดค่ะ

มีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะทำงานหรือโต๊ะแต่งหน้าด้วย ได้แสงธรรมดาชาติ แต่งหน้าสีไม่เพี้ยนแน่นอน 555

กระจกกันตกระเบียงเป็นกระจกใสด้วยละ และขนาดก็ใหญ่พอจะวางโต๊ะ + เก้าอี้ ออกไปนั่งชิวได้ด้วยค่ะ

เห็นแบบนี้ให้ Rain Shower ของ Grohe เลยนะจ๊ะ เป็น Brand จากเยอรมันค่ะ

ส่วนอีกห้องคือห้องแบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 37.81 ตารางเมตรค่ะ ขอบอกเลยว่า WOW มากๆ

รูปนี้อยากให้ดูความอลังการของกระจกตั้งแต่ขวาสุดยันซ้ายสุดของห้องค่ะ ทรงพลังมากอ่ะ

เข้ามาถึงจะเจอครัวและห้องน้ำก่อนค่ะ ซึ่งเป็นครัวปิด และห้องน้ำมีหน้าต่างระบายอากาศได้ ทำให้ไม่ว่าจะทำอาหารก็ระบายอากาศได้ดี หรือจะอาบน้ำเสร็จจะเปิดให้ห้องน้ำแห้งไว ไม่มีกลิ่นอับ ก็ดีมากเช่นกันค่ะ

ครัวของห้อง 1 Bedroom Plus จะมีตู้เก็บของด้านขวามือเพิ่มมาให้อีกค่ะ ซึ่งมีประโยชน์มากๆ เชื่อเจ้เถอะ อย่างตู้ข้างล่างก็เอาไว้เก็บรองเท้าได้ค่ะ ลิ้นชักก็เก็บถุงเท้าไรงี้ ส่วนตู้ด้านบนก็เก็บของของใช้ในครัวและห้องน้ำที่ซื้อมา Stock ไว้ค่ะ

ตัว Smart Mirror นี้มี Option ให้สามารถซื้อเพิ่มได้นะคะ ส่วนราคาสอบถามจากพนักงานอีกทีค่ะ

ห้องนั่งเล่น กว้างมากๆค่ะ คือวาง Sofa 3 ที่นั่งได้สบายๆ แล้วยังวางโต๊ะทานข้าวได้อีก

กระจกเข้ามุมในห้องน้ำนั่งอลังการมากค่ะ (ห้องตัวอย่างวันที่เข้าไปถ่ายภาพยังไม่เรียบร้อยนะคะ กำลังเก็บงานค่ะ)

ไปดูห้องนอน Master กันก่อนค่ะ ได้กระจกเข้ามุมแผ่นใหญ่มากๆ

วัสดุปิดผิวภายในตู้เสื้อผ้าที่ให้มากับห้องเป็นลายไม้ดูดีเลยค่ะ

กระจกแผ่นใหญ่แบบไม่ซอยเฟรมเลย ดูวิวได้เต็มตามากๆค่ะ

ส่วนห้องเอนกประสงค์ก็ไม่ขี้เหร่เลย ให้กระจกมาเต็มเหมือนกันค่ะ

สรุป

โครงการ RISE พหลฯ - อินทามระ แม้ตอนนี้จะยังมีข้อมูลออกมาไม่มากนัก แต่จากที่ได้ดูส่วนกลางและห้องตัวอย่างแล้วค่อนข้างประทับใจกับวัสดุที่ให้มากค่ะ จะมีหักคะแนนนิดหน่อยแค่เรื่องความสูงเพดาน 2.5 เมตรเท่านั้น (รวมๆเจ้ให้ 9 เต็ม 10 คะแนนเลยค่ะ) แต่ประทับใจกับความอลังการของหน้าต่างห้องมากๆค่ะ รวมถึงส่วนกลางขนาดใหญ่ถึง 5 ชั้น และการออกแบบอาคารที่ดูสวยหรูหราโดดเด่นมากที่สุดในย่าน

โครงการยังรายล้อมด้วยอาหารการกิน ไม่ไกลจาก Supermarket และสามารถนั่งวินไปทำงานด้วย BTS และ MRT ได้สะดวก แถมวันหยุดแค่นั่งต่อเดียวก็ถึงอารีย์ ย่าน Lifestyle ชื่อดังของเส้นพหลฯ หรือจะนั่ง BTS ไปเพียง 2 สถานีก็ถึง Central Plaza ลาดพร้าว

ในอนาคต ย่านสะพานควาย ยังจะมีคอนโดมิเนียมโครงการอื่นๆในราคาที่สูงมากขึ้นอีกเพียบ รวมถึงที่ดินรอบๆโครงการที่สามารถพัฒนาเป็นคอนโดใหม่ๆที่จะมาช่วยดันราคาได้อีก

เส้นพหลโยธินเองก็เติบโตอย่างต่อเนื่องด้วย Mega Project ขนาดใหญ่มากมายตลอดทั้งเส้น ทำให้ทำเลสะพานควายฝั่งสุทธิสาร กลายเป็นทำเลที่พักอาศัยที่มีความสะดวกสบายและอยู่กึ่งกลางย่านธุรกิจของเส้นพหลโยธิน

โครงการจะเปิดรอบ Pre Sale วันที่ 23 มิถุนายนนี้

ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

สนใจโครงการ สามารถลงทะเบียนได้ที่ https://bit.ly/2JBbwO7

หรือโทร 02 029 9999