Teak Sathorn - Lumpini คอนโดราคาไม่แรง ใจกลางสาทร - พระราม 4 และย่านธุรกิจและ Lifestyle

'สาทร' ชื่อนี้เจ้ว่าคงไม่มีใครไม่รู้จักหรอกเนอะ เพราะสีลม-สาทร มันคือ CBD (Central Business District) หรือย่านใจกลางธุรกิจที่แท้ทรูของกรุงเทพฯมานานมากแล้ว จะเรียกสาทรว่าเป็น Wall Street ของไทยก็ยังได้ เพราะเป็นถนนที่เต็มไปด้วยบริษัทเยอะมากโดยเฉพาะบริษัทด้านการเงิน

แต่จะซื้อคอนโดสมัยนี้ต้องมองถึงอนาคตด้วย ว่าย่านนี้มันจะมีการเปลี่ยนแปลงยังไงบ้าง ซึ่งตอนนี้ความต้องการพื้นที่สำนักงานเกรด A มีเยอะมากกก ทำให้เราเห็นข่าวพวก Mega Project / Mix Used ผุดขึ้นมาตลอด หนึ่งในย่านที่มีความ Hot มากก็คือเส้นพระราม 4 ค่ะ ทำไมนะหรอ ก็มันขยายออกมาจาก CBD สีลม-สาทรไง แล้วก็ยังสามารถเดินทางด้วย MRT ได้ แล้วพอใช้คำว่า 'อาคารสำนักงานเกรด A' พวกนางก็จะมาแบบดาดดื่นไม่ได้แล้ว ก็ต้องยัดความอภิมหาอลังการงานสร้างเข้ามาใน Project ทั้ง Concept เกร๋ๆที่ได้มาจากทั้งงาน Research และ การหาตัวอย่างดีๆจากย่านธุรกิจชื่อดังระดับโลก

ตอนนี้ก็มี One Bangkok, The Parq Phase 1, โครงการของ Central X Dusit ตรงหัวถนนสีลม และยังมีโครงจะ Renovate ศูนย์สิริกิติ์ใหม่อีก

โครงการ Mix Used, One Bangkok ตรง MRT ลุมพินี (รูปจาก onebangkok.com)

โครงการ The Parq Phase 1 (Retail + Office Building) ที่เน้นชูจุดขายเรื่องคุณภาพชีวิต เช่นร้านอาหารและ Supermarket ที่เน้นขายอาหาร Healthy (รูปจาก www.theparq.com)

โครงการของ Central + Dusit Thani (รูปจาก www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=2055941)

ลองนึกภาพว่าถ้าทั้ง 3 Mega Project เสร็จแล้ว ถนนพระราม 4 นี้จะดูทรงพลังขนาดไหน แล้วอย่าลืมว่าตรงสี่แยกนี้ยัเชื่อมต่อกับถนนวิทยุที่ตั้งของบริษัทระดับโลกอย่างพวก Microsoft, Expedia, Amadeus, Club 21 สถานฑูตอเมริกา และห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง Central Embassy อีก

ซึ่งเสน่ห์ของบริเวณนี้ไม่ใช่แค่เรื่องของย่านธุรกิจเท่านั้น แต่ยังมี Central Park ของไทย จากสวนสาธารณะขนาดใหญ่ถึง 3 สวนที่เชื่อมต่อกัน สวนลุมพินี (360 ไร่) - สวนป่าเบญจกิติ (320 ไร่, แบ่งทำ 3 เฟส) - สวนเบญจกิติ (130 ไร่) ที่มี Bike Lane เชื่อมแบบเกร๋ๆ รวมกันทั้ง 3 สวนแล้วเราจะมี Central Park ขนาดใหญ่ถึง 810 ไร่เลยคะ แล้วก้ไม่ใช่ว่ามีแต่สวนแต่ไม่มีอะไรกิน เพราะรอบๆสวนยังรายล้อมด้วยย่าน Lifestyle คนเมืองเกร๋ๆ ที่มีร้านอาหารและ Cafe เกร๋ๆมากมาย รวมถึงยังใกล้โรงพยาบาลชั้นนำอย่างโรงพยาบาลจุฬา โรงพยาบาล BNH โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน และโรงพยาบาลเซนต์หลุย เป็นย่านที่เพียบพร้อมทุกอย่างค่ะ

แต่พอพูดถึงสาทรเนอะ สิ่งนึงที่จะลืมกันไม่ได้เลยก็คือเรื่องของ 'ราคา' เพราะเราจะเห็นคอนโดมิเนียมและบ้านระดับ Super Luxury เปิดตัวเยอะมากในย่านนี้ เนื่องจากต้นทุนที่ดินที่ราคาสูงมาก พวกโครงการ High Rise ตัวใหม่ๆ ก็มากันที่ประมาณเกือบ 300,000 บาทต่อตารางเมตร หรือถ้าเป็น Low Rise ในซอยก็อาจจะมีราคาอยู่ที่ประมาณ 130,000 - 170,000 บาทเลยทีเดียว

ย่านนี้ยังมีความน่าสนใจอีกอย่าง เนื่องจากว่าบ้านเพื่อนสนิทเจ้อยู่ในซอยตรงข้ามโครงการ TEAK เลยค่ะ เจ้เลยจะได้เห็นฝรั่งเยอะมากกก ในซอยศรีบำเพ็ญนี้ มีทั้งกลุ่มวัยรุ่นที่มาเที่ยวแต่อยู่กันแบบยาวๆ อารมณ์เหมือนมาสัมผัสความเป็น Local กันเลย (ฝรั่งเค้าเรียก Gap Year คือมากันเป็นปีค่ะ) และอีกกลุ่มนึงคือกลุ่มที่มีอายุหน่อย ที่ลักษณะแล้วเหมือนจะมาอยู่ยาวหลังเกษียณกันเลยค่ะ (ก็เลยทำให้ย่านนี้ เต็มไปด้วยร้านอาหารฝรั่งเยอะมากกก)

แต่ทำเลย่านสาทร - พระราม 4 มันมีความเกร๋มากสำหรับคนที่ขับรถหรือจะใช้รถแบบ Sharing Economy ที่กำลังนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ (เจ้ก็ใช้ตลอดค่ะ ถูกกว่าผ่อนรถ + ค่าประกัน + ค่าซ่อม + ค่านำ้มัน + ค่าที่จอดรถ เยอะเลย แถมหลับได้ด้วย อิอิอิ) คือสามารถทะลุออกได้หลายทางมาก ทั้งสาทร - พระราม 4 - คลองเตย - นางลิ้นจี่ - ถนนเชื้อเพลิง - พระราม 3 แล้วก็ใกล้ทางขึ้นทางด่วนอีก ไปไหนก็สะดวก แถมเส้นเย็นอากาศนี้จะเป็นอารมณ์แบบย่านผู้ดีเก่า มีร้านอาหารเกร๋ๆเพียบ ซึ่งเจ้ก็เป็นสายกินอยู่แ้ลว ก็จะพาไป Survey กัน อิอิอิ

ด้วยความที่บ้านเพื่อนสนิทเจ้อยู่ซอยตรงข้ามคอนโด TEAK เลยค่ะ เจ้มาเลยทานร้านนี้บ่อยมากกก คือร้าน กระเพรากรอบ อร่อยและราคาไม่แพงค่ะ อยู่ตรงข้ามคอนโดเลยค่ะ

เสร็จแล้วเราไปทานกาแฟกันต่อ ที่ร้าน Craftman X Yarden เค้าบอกว่าตัวบ้านเป็นบ้านเก่าอายุ 90 ปีเลยนะคะ ร้านอยู่ห่างจาก TEAK Sathorn - Lumpini ุประมาณ 600 เมตรค่ะ

ด้านหลังจะมี Spa ด้วยค่ะ ส่วนด้านข้างจะเป็นร้านอาหารอีกร้านชื่อ AKART ค่ะ

ร้านนี้ไม่หวงปลี๊กไปนะคะ แถมราคาอาหารก็ไม่แพงเวอร์ด้วย

Seabass ชิ้นนี้ ชิ้นใหญ่มากกก ราคา 290 บาทเองค่ะ ส่วนชาอยู่ที่กาละ 150 มีน้ำร้อนมาให้เติมได้ 3 รอบค่ะ

ตอนนี้เรากำลังเดินไปทางซอยศรีบำเพ็ญค่ะ (ไปออกสาทร - พระราม 4) ภายในซอยเย็นอากาศยังมีร้านดังๆอีกเพียบค่ะ

อีกร้านนึงที่เป็นร้านดังของย่านนี้ค่ะ Cagette เป็นร้านอาหารฝรั่งเศส ที่บรรยากาศดีมากๆ ทางร้านแนะนำว่าต้องจองโต๊ะก่อนนะคะ เพราะคนเยอะตลอด

ตอนนี้เราออกมาที่ ซอยศรีบำเพ็ญเพื่อจะไปออกซอยสาทร 1 ค่ะ ย่านนี้จะมีฝรั่งเยอะมากกก ทั้งนักท่องเที่ยว และกลุ่มที่ย้ายมาอยู่จริงจัง เลยจะมีร้านอาหารสไตล์ฝรั่งเปิดเยอะมากค่ะ แม้จะเป็นถนนซอยลึก แต่เรื่องร้านอาหาร Cafe Bar นี้ อุดมสมบูรณ์สุดๆค่ะ

ตรงนี้จะมีร้านประจำของเจ้ ป้ายส้มๆ ชื่อ LIDO เป็นร้านอิตาเลี่ยนที่เจ้าของเป็นคนอิตาเลี่ยนแท้ เข้าไปในซอยนิดหน่อยค่ะ อร่อยมาก ไม่แพงด้วยค่ะ ห่างจากคอนโด TEAK Sathorn - Lumpini 450 เมตรค่ะ

"จะเห็นเลยว่าแม้จะเป็นถนนซอย ไม่ติดถนนใหญ่ แต่กลับมี Lifestyle ที่เกร๋และสะดวกกว่าฝั่งที่ติดถนนใหญ่มากค่ะ "

รายละเอียดโครงการ TEAK Sathorn - Lumpini

โครงการ TEAK Sathorn - Lumpini มีความน่าสนใจตรงที่ เดินทางสะดวกทั้งฝั่งสาทรและถนนวิทยุที่เจริญมากอยู่แล้ว และฝั่งพระราม 4 ที่เต็มไปด้วย Mega Project ที่กำลังจะผุดกันขึ้นมาและจะกลายเป็น Landmark สำคัญของกรุงเทพฯเร็วๆนี้ และราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 136,000 บาท (เริ่มต้น 127,000) ที่ถือว่าไม่แพงเลยสำหรับย่านนี้ เพราะคอนโด Low Rise ใหม่ๆตัวอื่นก็ราคาไปถึง 130,000 - 170,000 กันแล้ว หรือ High Rise ก็ขึ้นไปถึงตารางเมตรละประมาณเกือบ 300,000 บาทแล้ว

โครงการ TEAK Sathorn-Lumpini ยังเป็นโครงการที่ Private มากกก เพราะมีแค่ 78 ยูนิตเท่านั้น!

แต่ส่วนกลางที่ให้มาเจ้ว่าค่อนข้างตอบโจทย์ชีวิตคนทำงานจริงๆ อย่าง

- Smart Locker ที่สมัยนี้ไม่มีไม่ได้เลย ไม่งั้นต้องรอจนกว่าจะเสาร์-อาทิตย์ กว่าจะได้เจอนิติเพื่อรับผัสดุ

- Home Automation ที่อย่าคิดว่าห้องเล็กๆ เดินไปปิดเองไฟเองก็ได้นะคะ ก่อนนอนยังไงก็ต้องมีนอนอ่านหนังสือหรือเล่นมือถือกันอยู่แล้ว แต่พอง่วงแล้วแบบ โอ้ย ขี้เกียจลุกไปปิดไฟสุดๆอะ หรืออย่างเจ้นี้เป็นบ่อยมากที่กลับมาถึงห้องแล้วเจอว่าตัวเองลืมเปิดแอร์ทิ้งไว้ทั้งวัน เพราะเมื่อเช้าตื่นสายรีบออกจากห้อง

- EV Charger ที่แม้ว่าตอนนี้อาจจะยังไม่ได้สำคัญมาก แต่ในอนาคต Trend รถยนต์ไฟฟ้ามาแน่นอนค่ะ ถ้าต้องมานั่งหาที่ชาร์ตอาจจะลำบากได้ค่ะ

ดูหน้าตาอาคารกันก่อนค่ะ

คราวนี้มาดูในห้องกันบ้าง การออกแบบ Layout มีอะไรน่าสนใจเยอะค่ะ

เริ่มที่ห้องแรก ที่ขนาดเล็กที่สุดคือ 25.1 ตารางเมตร แต่ขอโทษนะจ๊ะ ให้หน้าต่างมา 3 ฝั่งเลยจ้า หน้าต่างฝั่งซ้ายก็ได้วิวสวนแนวยาว และฝั่งขวาหันออกไปหน้าโครงการ ได้ระยะของวิวที่โล่งกว่าค่ะ

ที่นี่เค้าเข้าใจความต้องการของคนเมืองที่ต้องการความ Flexible ในการใช้งานห้องนะคะ เลยจะเน้นให้เป็นบานเลื่อนไม้กั้นห้องค่ะ ทำให้ช่วงกลางวันที่เราต้องใช้พื้นที่ Living ก็สามารถเปิดให้ห้องดูโล่งได้ แล้วก็ได้แสงธรรมชาติเข้ามาในห้องมากขึ้นด้วย อยู่แล้วก็ไม่อึดอัดค่ะ

แม้ว่าราคาจะไม่สูง แต่โครงการก็ให้ของดี อย่างสุขภัณฑ์ของ Kohler และแอร์ของ Daikin (หรือเทียบเท่า)

ห้อง 28.8 ตารางเมตร ที่หน้ากว้างมากกก ทำให้พื้นที่ Living สามารถวาง Furniture และใช้ประโยชน์ได้หลายรูปแบบ อย่างโต๊ะหลัง Sofa ก็สามารถใช้เป็นโต๊ะทำงานที่นั่งดูทีวีได้ด้วย จุดเด่นของห้องนี้คือกระจกเข้ามุม ที่มองออกไปเป็นถนนศรีบำเพ็ญตามแนวยาว ทำให้โล่งสบายตาค่ะ ห้องสไตล์แบบนี้ เจ้ว่าฝรั่งจะชอบค่ะ เพราะว่าเป็น Open Space โดยเฉพาะย่านนี้ฝรั่งอยู่กันเยอะมากกก เจ้ถือว่าห้องนี้เป็นที่ออกแบบ Plan ห้องได้สวยมากๆค่ะ

สำหรับห้อง Type อื่นๆ จะมีจุดเด่นในเรื่องของตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ หรืออ่างอาบน้ำค่ะ

สำหรับ Type อื่นๆ โครงการก็มีอ่างอาบน้ำมาให้ด้วย

รูป Perspective ห้อง 1 Bedroom - Type C 31.72 ตารางเมตร

รูป Perspective ห้อง 1 Bedroom Plus 44.3 ตารางเมตร

สรุป

แม้ว่าในตอนนี้หน้าตาของถนนพระราม 4 อาจจะดูไม่ได้โดดเด่นอะไรมาก แต่หลังจากที่โครงการ Mega project มีที่ส่วนที่เป็น Office ที่เรียกได้ว่า Hiso ที่สุดของประเทศมากระจุดตัวกันอยู่บนถนนเส้นนี้ มันจะทำให้เกิด Traffic มหาศาล แถมยังเป็น Traffic ระดับคุณภาพด้วยเพราะบริษัทที่มาเช่าพื้นที่น่าจะเป็นบริษัทระดับชั้นนำทั้งนั้น (เพราะว่าค่าเช่าน่าจะแพงค่ะ) ชุมชนรอบๆก็จะมีการเปลี่ยนแปลงเพื่อมาตอบรับชีวิตชาวเมือง เหมือนพวกร้านอาหารหรือ Café เกร๋ๆรอบ Office ในเมืองนั้นแหละ ที่เปิดมาเพื่อชาวออฟฟิตได้เข้ามานั่งทำงาน ประชุม หรือนั่งชิว อู้งาน แอบนินทาเจ้านาย (เอะ! นิสัยฉันเองนิ 555) พอมองจากกายภาพแล้ว Location ของ TEAK Sathorn - Lumpini น่าสนใจมาก เพราะสามารถเดินทางสู่ทั้งสาทรที่เป็น CBD เดิมและ พระราม 4 ที่กำลังจะเป็นย่านธุรกิจใหม่จาก Mega project ทั้งหลาย ด้วยต้นทุนเดิมที่มีความเป็น Residential Area ที่เต็มไปด้วยชาวต่างชาติและร้านอาหารมากมาย ก็จะยิ่งมีการเปลี่ยนแปลงไปในทางที่ศิวิลัยมากขึ้น โดยจะเห็นได้ว่าตอนนี้ก็มีทั้งคอนโดมิเนียม และบ้านระดับ Super Luxury มาเปิดในซอยนี้กันเยอะมาก ส่งผลให้ย่านนี้มีความผสมระหว่างย่านธุรกิจและย่านที่อยู่อาศัย เหมือนอย่างพวกอารีย์หรือพร้อมพงษ์ (ในซอย) ได้อย่างลงตัว แม้ว่าโครงการ TEAK Sathorn -Lumpini จะเป็นคอนโด Low Rise ที่อยู่ในซอย แต่นั้นก็เป็นข้อดีในเรื่องของทั้งราคาที่สามารถเป็นเจ้าของได้ไม่ยากคือเฉลี่ยตารางเมตรละ 136,000 บาท อีกทั้งยังสะดวกในการเดินออกสู่ MRT ทั้งสถานีลุมพินี และสถานีคลองเตยที่กำลังจะมี Mega Project ผุดมาทั้งคู่ และอยู่ในกลางย่าน Lifestyle ที่โดดเด่นที่สุดแห่งนึงในสาทรค่ะ

The Teak สาทร ลุมพินี – คอนโดย่านสาทร ราคาเริ่มต้น 3.3 ล้าน ตรมละ 127,000 บาท ตกแต่ง Fully Furnished tone modern, มี Smart Locker ไว้ เก็บของ Shopping Online, และ ระบบ Home Automation เปิดปิดแอร์และไฟฟ้าจากแอพพลิเคชั่นมือถือ Exclusive Pre-Sale วันที่ 21-22 กรกฎาคม 2561 สำหรับลูกค้าจองสิทธิ์เพียง 9,000 บาท ได้ส่วนลดพิเศษ 100,000 บาท และ จองทำสัญญา รับฟรีของแถม 3 รายการ

ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติม

http://www.theteakcondo.com

โทร 0992314433, 0957469891

Facebook: The TEAK Condo