The Excel Ratchada 18 - คอนโดราคาดี ทำเลอนาคตไกล

ช่วง 2-3 ปีมานี้ เจ้เชื่อว่าทุกคนจะเห็นการเปลี่ยนแปลงของกรุงเทพฯได้อย่างชัดเจนมากกก เพราะด้วยเม็ดเงินการลงทุนมหาศาลทั้งจากภาครัฐเอง ภาคเอกชน และเงินลงทุนจากต่างประเทศ ทะลักกันเข้ามาในประเทศไทยอย่างรุนแรงมาก สิ่งที่ตามมาคือการเติบโตของทั้งย่านธุรกิจที่ขยายตัวแบบรุนแรงมาก ถ้าจะนับพวก Mega Project / Mix Used ต่างๆตามเส้นรถไฟฟ้าที่เปิดตัวกันในช่วง 1-2 ปีนี้ นี่น่าจะสิบกว่าโครงการแล้วมั้งค่ะ โดยเฉพาะเส้น MRT สีน้ำเงินที่ดูเหมือนจะเป็นพระเอกหลัก เพราะยังมีที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่อยู่ใจกลางเมืองให้นักลงทุนเข้าพัฒนาได้ ในขณะที่เส้น BTS นั้นแน่นไปหมดแล้ว จนต้องขยายออกไปทางรอบนอกที่เป็นส่วนต่อขยายแทน

แน่นอนแหละว่า ในอนาคตราคาคอนโดและที่ดินต้องขึ้น (ใครๆก็พูดได้) แต่หลังจากที่ Mega Project / Mix Used พวกนี้สร้างเสร็จและเปิดใช้งานจริง สิ่งที่น่ากลัวคือการขึ้นของราคาอย่างก้าวกระโดด ซึ่งถ้าจะลองสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมตามเส้น MRT สีน้ำเงิน (เอาเฉพาะฝั่งกรุงเทพฯน่ะ อย่าเพิ่งข้ามไปฝั่งธนเลย) จะเห็นเลยว่า ย่านที่ยังพอมีราคาจับต้องได้ จะเป็นเส้นรัชดา - ลาดพร้าว กับย่านบางซื่อ - เตาปูน ซึ่งความเห็นส่วนตัวเจ้มองว่าย่านรัชดานี้มีความน่าสนใจมากที่สุด เพราะเป็นย่านที่อยู่ใจกลางเมืองมาก แถมจะขึ้นเหนือก็เจอห้าแยกลาดพร้าว จะลงใต้ก็เจอ New CBD Rama 9 ที่เชื่อมต่อกับ CBD อโศกอีก แถมย่านนี้ห้างเยอะมากกกด้วยค่ะ

LOCATION

จริงๆแล้ว Location ของโครงการ The Excel รัชดา 18 นั้นสามารถเข้าออกได้ทั้งทาง MRT ห้วยขวาง (1.3 กิโลเมตร) และ MRT สุทธิสารค่ะ (1.5 กิโลเมตร) ซึ่งการออกไปทำงานก็ไม่ได้ลำบาก เพราะทางโครงการมีรถ Shuttle Services (Tuk Tuk) ให้บริการ ส่วนขากลับก็มีพี่วินรออยู๋ที่ปากทางขึ้น-ลง MRT เลยค่ะ อีกทั้งในถนนประชาราษฎณ์บำเพ็ญ 13 ยังเป็นถนนที่เต็มไปด้วยร้านอาหารและร้านค้ามากมาย ข้างๆ Site โครงการเองก็มี 7-11 ค่ะ ไม่ลำบากแน่นอน

ทีนี้เจ้จะค่อยๆไล่ออกมานะ ว่าทำเลนี้มีความน่าสนใจยังไงบ้าง คือถ้าออกมาจาก MRT ห้วยขวางแค่ 1 สถานีก็จะเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็น Esplanade, The Street รัชดา, Big C รัชดา และถ้าลงมาอีก 2 สถานีก็จะเป็น Central Plaza Rama 9 และ Fortune ด้วยค่ะ ส่วนถ้าขึ้นไปทางเหนือแค่ 3 สถานี (จาก MRT สุทธิสาร) ก็จะเจอกับห้าแยกลาดพร้าวที่มีทั้ง Central Plaza ลาดพร้าว และ Union Mall ค่ะ จะเห็นได้ว่าเส้นรัชดานี่อยู่ใจกลางความสะดวกสบายรอบด้านมากๆค่ะ

ทีนี้มาดูเรื่องโอกาสทางการเติบโตของราคากันบ้าง แน่ละ ใครๆก็อยากให้คอนโดที่ตัวเองซื้อมูลค่าสูงขึ้นชิมิละ ถ้าวันไหนจะไม่อยู่แล้วจะปล่อยเช่า หรือจะขาย ก็ควรจะได้กำไร เหมือนเป็นการออมเงินไปด้วยในตัว แถมเรายังได้ใช้ประโยชน์จากมันอีก

อย่างล่าสุดตอนนี้ทำเล MRT ศูนย์วัฒนธรรม ก็กำลังจะกลายเป็นอีก 1 ทำเล Hot เพราะมี Mega Project / Mix Used เตรียมขึ้น 3 โครงการเลยค่ะ คือ ที่ดิน 28 ไร่ข้างสถานฑูตเกาหลี บนถนนเทียนร่วมมิตร (ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรม) ก็ได้ TCC ซื้อไป เถิบลงมาหน่อยตรงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ก็เตรียมพัฒนาที่ดิน 70 ไร่อีก ริมถนนรัชดา (MRT ศูนย์วัฒฯเช่นกัน) ยังมีที่ดินของ Property Perfect อีกกว่า 21 ไร่ เตรียมขึ้นโครงการ Bangkok Midtown เป็นศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน (อ่านเพิ่มที่ https://bit.ly/2MeSwqg)

และก่อนหน้านี้กับ MRT พระราม 9 ที่โด่งดังมากจาก Mega Project ของ G Land ที่มีทั้ง Unilever House, G Tower และกำลังจะมี Super Tower ที่เป็น Landmark สำคัญอีก

และก่อนหน้านี้ไปอีก กับ Signha Complex ที่เป็นสำนักงานสุดหรู ที่ได้ข่าวว่ายังสร้างไม่เสร็จก็มีบริษัทจองจะเต็มแล้ว แถมยังเป็นบริษัทระดับ International ทั้งนั้นค่ะ

ถ้าใครมองภาพตามเรื่อยๆ จะเริ่มเห็นภาพแล้วใช่ไหมค่ะ ว่าความเจริญมันกำลังขยายตัวออกมาจากเส้น CBD อโศก ไล่ออกมาตามแนวรถไฟฟ้า MRT มาทางเส้นรัชดา

ถ้าเราจะมองภาพให้กว้างขึ้นไปอีก คือตลอดทั้งเส้น MRT เลยละก็ จะเห็นได้ว่า (เอาลงใต้ก่อนนะ) ตั้งแต่ MRT ศูนย์วัฒนธรรมลงไปเลยจนถึง MRT สุขุมวิท (อโศก) จะมีปริมาณอาคารสำนักงานเยอะมากกก แล้วตอนนี้ MRT สถานีศูนย์สิริกิติ์ - คลองเตย - ลุมพินี - ศาลาแดง - สามย่าน ก็กำลังจะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่อีก เริ่มจากการ Renovate ศูนย์ประชุมฯสิริกิติ์ครั้งใหญ่ / อาคารสำนักงาน FYI ที่สร้างเสร็จใช้งานแล้ว / โครงการ The Parq ที่เป็นอาคารสำนักงานสุดหรูที่มีทั้ง Phase 1 และ Phase 2 / โครงการ One Bangkok ที่เป็น Mix Used ขนาดมหึมา / โครงการของ Dusit + CPN ที่หัวถนนสีลม / โครงการสามย่าน Midtown

ส่วนถ้าขึ้นเหนือไปที่ห้าแยกลาดพร้าวและหมอชิต ก็คงรู้กันอยู่แล้วว่าย่านนี้มีอาคารสำนักงานของบริษัทชื่อดังระดับประเทศ เลยต่อไปถึงบางซื่อ ที่กำลังจะกลายเป็น บางซื่อ Grand Station และจะมีพื้นที่สำหรับพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานเช่นกัน

โอ้วพระเจ้า! ถ้าโครงการพวกนี้เสร็จหมด เส้น MRT มันจะเปลี่ยนแปลงไปขนาดไหนค่ะเนี้ย! แต่ที่แน่ๆ มูลค่าจะต้องสูงขึ้นมากกก โดยเฉพาะโครงการในฝั่งกรุงเทพค่ะ

คราวนี้เรากลับมาที่ MRT ห้วยขวาง - สุทธิสาร กันบ้างค่ะ ว่าราคาคอนโดในย่านนี้มีราคาอยู่ที่เท่าไร?

ด้วยความที่ในย่านนี้ส่วนมากจะมีแต่คอนโด High Rise ที่อยู่บนถนนรัชดาฯ ทำให้มีราคาต่อตารางเมตรที่ค่อนข้างสูงมาก อย่างโครงการใหม่ที่จะขึ้นตรง MRT ห้วยขวางก็มีราคาเริ่มต้นที่ 3.69 ล้านบาท กลุ่มที่เป็น First Jobber ที่อาจจะต้องการลงทุนและอยู่อาศัยในคอนโดห้องแรก อาจจะซื้อไม่ไหว เลยทำให้ต้องยอมเถิบเข้ามาเลือกเป็นคอนโด Low Rise ในซอยค่ะ ซึ่งภายในซอยก็มีโครงการให้เลือกไม่มากนัก และดูท่าทางแล้วคอนโดของ All Inspire จะเป็นคอนโดใหม่ที่มีราคาดีที่สุด อย่างโครงการ The Excel รัชดา 18 มีราคาเริ่มต้นที่ 1.79 ล้านบาทค่ะ สำหรับห้องขนาด 25 ตารางเมตร หรือราคาเริ่มต้นประมาณ 71,600 บาทต่อตารางเมตรค่ะ

รายละเอียดโครงการ

The Excel Ratchada 18

คอนโดมิเนียม 8 ชั้น บนที่ดิน 2-2-35 ไร่ มี 2 อาคาร ห้องชุดรวมทั้งหมดเพียง 270 ยูนิตเท่านั้น (Private ดีมาก)

ห้องชุดมีให้เลือก 4 แบบคือ

1 ห้องนอน 25 - 29 ตารางเมตร

2 ห้องนอน 39 - 41 ตารางเมตร

96 คัน (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)

ส่วนกลาง:

-Lifestyle Lobby ล็อบบี้โครงการที่ออกแบบมาให้เพดานสูงโปร่ง

-Co-working Space พื้นที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นของความคิดสร้างสรรค์

-ห้องออกกำลังกาย

-หน้าผาปีนเขาจำลอง กิจกรรมยามว่างสำหรับวันหยุดที่ตื่นตัว

-สระว่ายน้ำ

-สวนลอยฟ้า เติมเต็มความหมายของ “serenity Living” ให้สมบูรณ์แบบ

จะเห็นได้ว่าหน้าตาตึกของ The Excel รัชดา 18 ดูดีกว่า The Excel รุ่นเก่าๆขึ้นมาก โดยยังคงเอกลักษณ์ความเป็นกระจกหน้าต่างขนาดใหญ่และราวระเบียงแบบกระจกใสไว้ แต่ได้เพิ่มพื้นที่สีเขียวตามตัวอาคารด้วยการเตรียมพื้นที่ปลูกต้นไม้พร้อมต้นหูหนูไว้ตามระเบียงห้อง ซึ่งพื้นที่ปลูกต้นไม้นี้ หลายคนอาจจะมองว่าเปลืองพื้นที่ แต่สำหรับคนยุคใหม่ที่ใส่ใจสุขภาพ ก็มีคนจำนวนมากที่ต้องจะปลูกผักทานเอง เพื่อให้มั่นใจได้ว่าเป็นผักปลอดสารพิษจริงๆ ซึ่งโครงการก็ออกแบบมาได้ลงตัว คือไม่กินพื้นที่ระเบียงเข้ามา ทำให้ยังสามารถใช้งานพื้นที่ระเบียงได้ตามปกติ และยังเป็นการสร้างวิวให้กับห้องและทำให้ตัวอาคารดูสวยงามมากด้วย

แม้จะว่าเป็นโครงการ Low Rise ที่มีจำนวนห้องชุดเพียง 270 ยูนิต แต่ว่ามีส่วนกลางมาให้เยอะมาก อย่างด้านหน้าโครงการ ก็จะมีอาคาร Clubhouse แยกออกมา โดยข้างในจะมี Lobby เพดานสูงเล่นระดับ และ Office

ใต้อาคาร B ยังมีสระว่ายน้ำ, Co-working space, Fitness และหน้าผาจำลอง ส่วน Roof top ของอาคาร C จะมี Roof top garden พร้อมศาลาสำหรับนั่งพักผ่อนชมวิวเมืองค่ะ (ถนนรัชดาเต็มไปด้วยอาคารสูง แต่ด้วยระยะห่างแบบกระจัดอยู่ที่ประมาณ 1 กิโลเมตรและบริเวณรอบๆคอนโดไม่สามารถขึ้นตึกสูงได้ ทำให้ในตอนกลางคืนจะได้วิวแสงไฟจากอาคารสูงในระยะที่สวยงามค่ะ)

Lobby เพดานสูงเล่นระดับ บริเวณด้านหน้าโครงการ

สระว่ายน้ำแบบ Free form, Co-working space และ Fitness ค่ะ

Co-working space ที่สามารถ Take View สวนและสระว่ายน้ำได้ค่ะ

1 ห้องนอน 25 ตารางเมตร

1 ห้องนอน 29 ตารางเมตร

2 ห้องนอน 39.5 ตารางเมตร

2 ห้องนอน 41 ตารางเมตร

สำหรับห้องตัวอย่างที่นี่จะมีให้ดู 1 แบบค่ะ คือแบบ 28 ตารางเมตร ซึ่งจะเหมือนกับห้อง 29 ตารางเมตรข้างบนแต่ตัดส่วนของพื้นที่ปลูกต้นไม้ออกไปค่ะ โดยห้องของโครงการจะมาแบบ Fully Furnished แต่โครงการนี้จะมีความพิเศษกว่าตรงที่ Furniture ที่ให้มาด้วย หน้าตาดีขึ้นมากๆค่ะ

ต้องยอมรับเลยว่า All Inspire เริ่มมีพัฒนาการในการทำห้องตัวอย่างที่สวยขึ้นมาก

สำหรับห้อง Living Room ก็จะได้ Sofa ซึ่งเปลี่ยนแบบใหม่ ไฉไลกว่าเดิมมาก คือนอกจากจะสวยขึ้นมากๆแล้ว ยัง Multi Function คือสามารถนำมาต่อกันเป็น Sofa ยาวแบบในรูป หรือแยกชิ้นออกมาเป็นที่นั่งแบบสตู หรือจะนำมาเป็น Otto man สำหรับพาดขาเวลาดูหนังก็ได้ ส่วนโต๊ะทานอาหารและเก้าอี้ ก็หน้าดีขึ้นมากเช่นเดียวกันค่ะ

แม้ว่าจะเป็นคอนโดที่ราคาไม่สูง แต่ก็ให้ตู้ครัวมาค่อนข้างเยอะค่ะ (เยอะกว่าคอนโดเจ้อีก T-T)

ชั้นวางทีวีและตู้เก็บของ โครงการก็บิ้วมาให้เลยค่ะ โดยแบ่งเป็นสัดส่วนได้ดีมากๆ ไม่ต้องกังวลแล้วว่าจะเก็บรองเท้า ถุงเท้า ของ Spare ไว้ตรงไหน

ในห้องนอนก็ยังคง concept หน้าต่างบานใหญ่มากกก ตามสไตล์ All Inspire ค่ะ

ตู้เสื้อผ้าและชั้นวางของปลายเตียงโครงการก็บิ้วมาให้เช่นกันค่ะ

สุขภัณฑ์ในห้องน้ำเป็นของ HAFELE ค่ะ

สรุป

ถ้าจะให้เจ้พูดตรงๆแล้วก็คือ

1. ตอนนี้ MRT มีแนวโน้มว่าจะมาแรงมากกก ดูจากพวก Mega Project ทั้งหลายแหล่ ที่ขึ้นมาเกาะตามเส้น MRT ทั้งนั้น

2. พอจะซื้อคอนโดตามเส้น MRT โดยคำนึงถึงโอกาสในการเติบโตของมูลค่าในอนาคตที่จะมากกว่าจุดอื่น ก็จะมี Location ที่น่าสนใจอยู่ไม่มาก โดยเส้นรัชดาค่อนข้างจะมีความน่าสนใจที่สุด เพราะจะเห็นการเติบโตมาตามถนนรัชดาที่ขยายออกมาจาก อโศก - พระราม 9 ได้ชัดเจนมาก อีกทั้งยังมีพื้นที่อีกมากให้ขยายตัวขึ้นไปตามแนวรถไฟฟ้าจนไปบรรจบกับห้าแยกลาดพร้าวได้อีก

3. เมื่อดูราคาคอนโดเปิดใหม่แล้ว ถ้าเป็นกลุ่มที่มี Budget ประมาณ 2 ล้านบาท ก็คงจะไม่สามารถหาซื้อคอนโด High Rise ใกล้สถานีรถไฟฟ้าได้ เพราะราคาไปไกลมากแล้ว จึงมีตัวเลือกเป็นโครงการ Low Rise ที่เข้าซอยไปหน่อย และตัวเลือกที่น่าสนใจที่สุดก็คือ The Excel ของ All Inspire เพราะไม่มี Developer ที่เป็น Well-known มาเปิดแข่ง หรือถ้าจะมาทีหลัง ก็อาจจะสู้ราคา All Inspire ไม่ได้อีก

4. ย่านนี้ไม่ใช่ย่านสวยๆขายฝันแต่อยู่ไม่ได้จริง เพราะเป็นย่านที่ของกินเยอะมากกก ออกมาทางสุทธิสารก็มีตลาด ออกมาทางห้วยขวางก็ร้านค้าร้านอาหารเต็มไปหมด แล้วก็มี Night Market อีก จะนั่ง MRT ไป 1 - 2 -3 สถานี ก็มีแต่ห้างเยอะแยะเต็มไปหมด ไปทำงานก็ง่าย ส่วนการเดินทางก็ใช้รถ Shuttle Services ของโครงการและพี่วินไปต่อ MRT ค่ะ

แม้ว่าโครงการจะบอกว่าเริ่ม 1.79 ล้านบาท แต่ก็เตรียม Budget ไปสัก 2 ล้านค่ะ จะได้เลือกห้องดี อยู่ได้จริง

(บางทีเจ้ก็เบื่อกับพวกที่ชอบมาพูดว่า 1.79 ล้านมีห้องเดียว ไม่เข้าใจจะบ่นทำไม เค้าก็บอกว่าอยู่ว่า "เริ่ม" 1.79 ล้านบาท ไม่ได้บอกว่า "ทุกห้อง" 1.79 ล้านบาทป่ะ? มันก็ Logic หรือ Common sense ธรรมดาทั่วไปเนอะ

สนใจโครงการลงทะเบียนที่ www.theexcelratchada18.com

เปิด Pre-sale วันที่ 21 ก.ค. นี้ ที่โรงแรง Pullman Bangkok Grande Sukhumvit

โทร 02 029 9999