The Tree ดินแดง - ราชปรารภ คอนโดสเปคดี ทำเลกลางเมือง ราคาไม่แรง

คนที่กำลังมองหาคอนโดห้องแรก เจ้อยากแนะนำให้ดูเรื่องทำเลดีๆค่ะ ให้คิดถึงอนาคตด้วยว่าเราจะต้องเปลี่ยนงาน หรือเกิดมาอยู่ กทม. สักพักแล้วเบื่ออยากกลับไปอยู่ต่างจังหวัด มันก็ควรจะต้องขายต่อ/ปล่อยเช่าได้ จริงไหมคะ?

ซึ่งย่านที่จะตอบโจทย์ ก็จะเป็นย่านที่คนเช่ากันเยอะๆ เจ้เห็นหลายคนไปเน้นระยะทางจากรถไฟฟ้า แต่อยู่สถานีปลายๆ ถึงเวลาต้องปล่อยเช่า Demand ไม่สูง แถมค่าเช่าก็ต่ำ แล้วก็จะมานั่งปวดหัวถามเจ้ว่าทำไงดี! ทำไงดี! หลังไมค์

ต้องยอมรับความจริงว่าทำเลกลางเมือง มีคนอยากเช่าเยอะ แล้วยังได้ราคาเฉลี่ย 2 ล้านบาทอยู่ ก็ต้องยอมแลกกับการเข้าซอยไปหน่อยและต้องใช้วินมอเตอร์ไซค์ แต่การเลือกทำเลกลางเมืองก็จะมีโอกาสในเติบโตของราคาสูงกว่าค่ะ ทำให้อีกหน่อยราคาขึ้น อยู่ไปแล้วต้องขายก็ไม่ขาดทุน

ถ้าสังเกตดีๆมันจะมีหลายทำเลที่ไม่ได้เป็นกระแสตูมตาม ทำให้ยังเป็นทำเลกลางเมืองที่ราคาไม่สูงมาก แต่เดินทางสะดวกและรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ อย่าง 'ดินแดง' ก็เป็นหนึ่งในนั้นค่ะ

จุดเด่นมากๆเลยของทำเลนี้คือความกลางเมืองแบบจริงจังมาก แม้ว่าจะไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้าแต่ก็สามารถเดินทางด้วยมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปไหนมาไหนได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็น BTS อนุสาวรีย์ชัยฯ, MRT พระราม 9, Airport Link ราชปรารภ, รถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีดินแดงในอนาคต, หรือแม้แต่ Central World

ซึ่งจริงๆแถวนี้ก็ค่อนข้างจะเป็นแหล่งงานและแหล่งเช่าของนักศึกษาอยู่แล้ว ไม่ว่าจะเป็นคนที่ทำงานในโรงพยาบาลบนถนนราชวิถี ทำงานในซอยรางน้ำ ทำงานย่านประตูน้ำ ทำงานย่านพระราม 9 หรือนักศึกษาที่มีงบไม่สูงมากแต่ยังสะดวกเดินทางด้วยรถไฟฟ้า

ตัวโครงการจะเข้าไปในซอย ดินแดง 1 แค่ 150 เมตร ซึ่งบริเวณหน้าปากซอยจะมี Street Food มากมาย ร้านอาหาร และมอเตอร์ไซค์รับจ้างด้วย

นี้คือราคาที่แบบนั่งต่อเดียวถึงเลยนะคะ สะดวกเวอร์ เผลอๆเร็วกว่าไปรถไฟฟ้าอีก ละขอโทษไปได้ทั้งพหล พระราม 9 สุขุมวิทนะ เจ๋งปะละ

แต่ต้องยอมรับตรงๆว่า ย่านที่เจริญที่สุดของแถวนี้ก็จะต้องเดินออกมาประมาณ 450 เมตรจะเจอกับตลาดศรีวนิชที่เต็มไปด้วยอาหารการกินมากมาย ยาวตลอดทางไปจนถึงอนุสาวรีย์ชัย

ร้านอาหารและ Cafe ในย่านนี้จะมีความเกร๋ แต่ราคาไม่สูงมากค่ะ อย่างร้านปาเต๊ะก็จะเป็น Style ร้านสะสมของเก่า ได้บรรยากาศแบบ Vintage

ตรงข้ามร้านจะมีสวนสันติภาพ สามารถมาวิ่งออกกำลังกายได้ อีกทั้งสวนนี้ยังยาวทะลุไปถึงซอยรางน้ำได้ด้วย

ข้างๆร้านปาเต๊ะยังมีห้องสมุดเพื่อการเรียนรู้ ที่เข้าใช้ได้ฟรี! มีแอร์เย็นๆ แถมบรรยากาศข้างในยังดีมากด้วยค่ะ เสาร์ อาทิตย์ จะเอางานมานั่งทำ หรืออ่านหนังสือ มีสมาธิมาก (เค้าไม่ให้ถ่ายภาพข้างในค่ะ)

ข้างๆจะมีร้านกาแฟเล็กๆน่ารัก สำหรับใครที่ต้องการคาเฟอีนเข้าเส้นเลือดสักหน่อย 5555 ราคาไม่แพงด้วยค่ะ

ข้างๆสวนสันติภาพก็จะมี Cafe ร้านดังที่เปิด 24 ชั่วโมงและมีปลั๊กให้ชาร์จไฟและ Wifi ให้ด้วย ซึ่งก็จะมีเด็กๆนักศึกษาเยอะมาก เพราะย่านนี้นักศึกษาเค้าเช่าห้องอยู่กันเยอะมากค่ะ

เดินมาถึงอนุสาวรีย์ชัยฯ ก็จะเป็นย่านที่เจริญมากที่สุดในบริเวณนี้ค่ะ เต็มไปด้วยห้างร้านราคาไม่แพง และแหล่งงานจำนวนมาก รวมถึงคอนโดมิเนียมราคาสูงลิ่วที่ตารางเมตรละสองแสนกว่าบาท

มาอนุสาวรีชัยฯ นอกจากร้านสเต็ก EAT AM ARE แล้วก็ต้องมาทานก๋วยเตี๋ยวเรือค่ะ สั่งรัวๆกันให้เต็มโต๊ะ

ยังมีร้านอาหาร ร้านค้ามากมายค่ะ โดยจะเป็นร้านที่มีราคาไม่สูง

เข้ามาในซอยรางน้ำกันบ้าง ในนี้ก็ของกินเยอะเช่นกันค่ะ

งานนี้ขอจบวันด้วยการนั่งฟังเพลง Jazz เพราะๆ กับเครื่องดื่มดีๆสักแก้วค่ะ

รายละเอียดโครงการ The Tree ดินแดง - ราชปรารภ

ที่ดิน 1 - 2 -75.9 ไร่

จำนวนห้อง 224 ยูนิต

ห้องที่นี่จะเป็นแบบ Studio - 1 ห้องนอน มีขนาดตั้งแต่ 22.60 - 34.25 ตางรางเมตรค่ะ

ส่วนกลางที่นี่ค่อนข้างเยอะค่ะ และใช้วัสดุตกแต่งภายในที่ดีด้วย ค่อนข้างเกินราคาคอนโดที่เริ่มต้นแค่ 1.49 ล้านบาทเลยละ

ราคาโครงการจะอยู่ในช่วง 65,929 - ประมาณ 1 แสนบาทต่อตารางเมตรค่ะ ซึ่งถือว่าถูกกว่าราคาคอนโดในย่านนี้มาก เพราะรอบๆนี้จะมีแต่คอนโด High Rise มีราคาสูงถึงตารางเมตรละ 130,000+++ บาทกันแล้ว ยิ่งถ้าติดรถไฟฟ้านี้ประมาณ 250,000 นะคะ

ส่วนกลางมีให้เยอะค่ะ ทั้งสระว่ายน้ำ Free Form (Forestry Swimming Pool), Forestry Fitness, Black Forestry Lobby, Forestry Working Space & Acoustical Multi Purpose Room ที่สามารถนั่งดูหนัง ฟังเพลง อ่านหนังสือ นั่งทำงานได้ และสวนที่มีมุมพักผ่อนแบบ Private อย่าง Forestry Working Bar

Black Forestry Lobby และ Black Marble Lift Hall ตกแต่งด้วยหินอ่อน Black Forest แถมยังเป็นเพดานสูงแบบ Double Volume อีกด้วย

บริเวณ Black Marble Lift Hall - แม้จะเป็นคอนโด Low Rise แต่ว่าเป็นลิฟต์ Lock ชั้น แถมยังมีระบบนับช่องจอดรถ และเข้าออกด้วย Bluetooth อีกด้วย

Forestry Fitness ชมวิวสวนสบายตา

Forestry Working Space & Acoustical Study Room ที่มีการแบ่งห้องทำงานส่วนตัว แถมยังได้วิวสวนอีกด้วย

Acoustical Multi-Purpose Room

ออกแบบให้มี Vertical Garden นำพื้นที่สีเขียวขึ้นไปไว้ตามอาคาร โดยไม่นำมาคิดพื้นที่ห้องกับลูกค้าเหมือนที่อื่น

Acoustical Forestry Yard ที่มี Acoustical Forestry Wall เป็นกำแพง Vertical Garden ขนาดใหญ่ช่วยกันเสียงจากภายนอก

สระว่ายน้ำ Forestry Swimming Pool ลักษณะ Freeform ระบบเกลือ

เก้าอี้พักผ่อน มีสวนล้อมรอบ Tree Hanging

ห้องตัวอย่างจะเป็น Size 34.25 ตารางเมตรค่ะ ซึ่งมีรายละเอียดของวัสดุที่ค่อนข้างหน้าประทับใจมาก ห้องจะมาแบบ Fully Fitted นะคะ คือมีครัว ห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้าค่ะ ห้องเพดานสูง 2.5 เมตรค่ะ วัสดุครัวและห้องน้ำอยู่ในเกณฑ์ดี อย่างครัวจะให้เป็นเตาเซรามิค Top หิน Geoluxe by SCG กันรอยขีดข่วน Hood ดูดควันออกไปนอกอาคาร มีบานเลื่อนกั้นครัว และยังมีระบบ Home Automation แถมให้ด้วย

สิ่งแรกเลยคือระบบ Home Automation ที่จะเตรียมตัวรับสัญญาณมาให้ 1 จุด และสามารถซื้อเพิ่มได้ในวันโอนค่ะ เค้าจะมีมาขายให้ในราคาพิเศษ โดยจะสามารถใช้ได้กับคลื่นอินฟราเรด (จากรีโมต) ซึ่งเป็น Gadget ที่น่าจะถูกใจน้องๆนักศึกษามากๆคะ

ครัวที่นี่ บอกตรงๆว่าดูแล้วไม่รู้เลยว่าเป็นคอนโดราคาเริ่มต้น 1.49 ต่อให้ตีว่างบประมาณ 2 ล้านก็ยังถือว่าครัวดีมากอยู่ดีค่ะ

Top ครัวเป็นหิน Geoluxe by SCG กันรอยขีดข่วนค่ะ Sales ถึงขั้นเอาตะหลิวโลหะมาขูดให้ดูเลยทีเดียว 555

T

เตาเซรามิคแบบนี้ใช้งานจริงได้ดีมาก ไม่เหมือน Hot Plate ตามคอนโดแบบเก่าๆ ที่ควบคุมอุณหภูมิยากมากค่ะ

ระบบท่อดูดควันคือดูดไม่ปล่อยด้านนอกอาคารนะคะ

มีบานเลื่อนกั้นห้องครัวให้ด้วย ไม่ให้กลิ่นเข้าไปติดห้องนอนและห้องนั่งเล่นค่ะ

ห้องน้ำที่นี่ไม่ใช่ห้องน้ำสำเร็จนะคะ วัสดุค่อนข้างดีเลยค่ะ แต่จะไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้เฉยๆ ซึ่งติดเองไม่แพงค่ะ

สำหรับคนที่จะซื้อคอนโดห้องแรก เจ้เข้าใจเลยว่าสิ่งที่คนเป็นกังวลคือ ฉันไม่มีประสบการณ์ไม่เยอะ ไม่รู้ว่าจะดีไหม เป็นยังไง วันนี้เจ้เลยพามาดูผลงานก่อนหน้านี้ ของทีมที่ทำโครงการ The Tree ดินแดง - ราชปรารภค่ะ ก็คือที่โครงการ The Tree Sukhumvit 64 ค่ะ

หน้าตาตึกภายนอกดูดี งานออกมาดูเรียบร้อยมากค่ะ แถมสวยตั้งแต่ทางเข้าเลย

พื้นส่วนกลางชั้น 1 ใช้เป็นหินอ่อน Black Marquina ทั้งหมดเลยค่ะ

Lobby เพดานสูง พร้อมโต๊ะทำงานชมวิวสวน

สวนก็ทำออกมาได้ดีเลยค่ะ ดูร่มรื่นมาก

หรือแม้แต่ตามโถงทางเดินก็ทำออกมาดูดีเลย

เห็นแบบนี้แล้ว เจ้ว่าสบายใจได้ค่ะ ส่วนภายในห้องเจ้แอบเข้าไปดูมาแล้ว งานดูเรียบร้อยดีค่ะ

สรุป

ขอย้ำกันอีกครั้ง ว่าจะเลือกซื้อคอนโดห้องแรก อยากให้คิดถึงอนาคตด้วย ว่าถ้าเรามีเหตุต้องย้าย จะต้องขายต่อ/ปล่อยเช่า จะได้ไหม? แถมย่านนั้นเค้าเช่ากันราคาเท่าไร? อนาคตมีสิทธิขึ้นไปอีกไหม?

แน่นอนว่าย่านอนุสาวรีย์ - ดินแดง - ราชปรารภ มีปริมาณผู้เช่าค่อนข้างมากค่ะ เพราะเต็มไปด้วยคนทำงานในย่านนั้นเอง และกลุ่มนักศึกษา ซึ่งคนกลุ่มนี้ยังมีผลทำให้บริเวณโดยรอบได้รับการพัฒนาในมีร้านอาหาร Cafe ร้านสะดวกซื้อ ขึ้นมารองรับผู้พักอาศัย ซึ่งก็จะเป็นประโยชน์กับตัวเราที่อยู่อาศัยเองด้วย มีอาหารการกินสมบูรณ์ อีกทั้งย่านนี้ต้องยอมรับว่าอาหารการกินยังราคาย่อมเยาว์กว่าย่านอื่นๆในเมืองมาก เพราะเป็นราคาที่เค้าขายนักศึกษา แล้วถ้าต้องมีการเปลี่ยนแปลงก็สามารถปล่อยห้องเช่าได้ แถมย่านนี้ยังอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้ามากถึง 4 สาย คือ BTS MRT Airport Link และ สายสีส้มในอนาคตด้วย

ตัวโครงการ The Tree ดินแดง - ราชปรารภ อยู่ในทำเลที่ใช้คำว่ากลางเมืองได้จริงๆ เพราะแค่เดินออกมาหน้าซอยก็สามารถนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปจุดสำคัญๆได้หมดซึ่งประหยัดเวลาได้อีกมาก แถมไม่ต้องไปเบียดกับคนบนรถไฟฟ้าอีก ซึ่งราคาก็พอๆกับการไปซื้อทำเลอื่นที่ต้องนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างมาต่อรถไฟฟ้าอยู่ดี ส่วนกลางและวัสดุภายในห้องอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเมื่อเทียบกับราคา ส่วนกลางก็ให้มาค่อนข้างเยอะ และเป็นส่วนกลางที่เหมาะสำหรับผู้อยู่อาศัยจริงย่านนี้ อย่างพวก Co-working space ที่มีการแบ่งเป็นห้องส่วนตัว สำหรับน้องๆนักศึกษาที่ต้องการสมาธิในการอ่านหรือติวหนังสือกับเพื่อน หรือพื้นที่พักผ่อนในส่วนที่ซ่อนตัวอย่าง Private เป็นต้น

ราคาของโครงการถือว่าเป็นราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่าย ตีเฉลี่ยไปว่าห้องละ 2 ล้านบาท คนที่เงินเดือนตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไปและไม่มีภาระก็สามารถซื้อได้แล้วค่ะ ยิ่งถ้าเป็นข้าราชการก็จะยิ่งกู้ได้ง่ายขึ้นไปอีก

สนใจโครงการลงทะเบียนที่ http://bit.ly/2NCVPaz

โทร 1739