PARK 24 - คอนโดราคาดีที่สุดใน 'พร้อมพงษ์' และอนาคตยังไปได้อีกไกลมาก

เปิดใจยอมรับกันเลย เทียบถนนทุกเส้นในกรุงเทพฯ สุขุมวิทคือเส้นที่เพียบพร้อมที่สุดแล้วค่ะ (สำหรับเจ้นะ) โดยเฉพาะ 'พร้อมพงษ์' ที่ถือว่าเป็นจุดที่เจริญที่สุดของสุขุมวิท ทำไมนะหรอ?

วิธีการวิเคราะห์ของเจ้นะ เอาถนนเส้นดังๆมาเทียบกัน สาทร สุขุมวิท พหล รัชดา ทุกเส้นมีแหล่งเหมือนกันหมดค่ะ แต่สุขุมวิทจะได้เปรียบคนอื่นตรงที่ เส้นนี้มีบริษัทระดับ Global ที่มี Expat เยอะ ซึ่งกลุ่มนี้เงินเดือนสูงมากกก เอาตัวอย่างบริษัทเก่าเจ้ตรงเพลินจิตนะ ถ้าคนไทยเงินเดือน 70 - 100k ฝรั่งที่อยู่ Level เดียวกันอาจจะได้มากถึง 1 - 2 แสนกว่าบาท นี้ยังไม่รวมค่าเช่าบ้านที่ได้เพิ่มอีกนะจ๊ะ ซึ่งพวกนางเช่าตรงไหนอยู่กันคะ ก็พร้อมพงษ์ - ทองหล่อไง หรืออย่าง GM บริษัทล่าสุดที่เจ้ทำงานด้วย Office อยู่ตึก Emporium Tower นางก็จะเช่าแต่ในซอย 24 เท่านั้น เพราะนางเดินมาทำงานได้ (จริงตลาดเช่าฝรั่งยาวไปจนถึงอ่อนนุชนะคะ แต่ละทำเลไหนก็ขึ้นอยู่กับฐานเงินเดือนผู้เช่าคะ) แต่กลุ่มนี้เค้าจะชอบห้องใหญ่ๆหน่อยนะคะ อารมณ์แบบ ก็รวยงะ 555

ซึ่งฝรั่งกลุ่มนี้ Spend เงินกับเรื่อง Lifestyle ดีมากกก คือแพงไม่ว่า ขอให้อร่อย เริศ ฟิน (ไปกินข้าวด้วยทีแบงค์พันปลิว 2-3 ใบ T-T)

ทีนี้ลองกลับไปเทียบ ถนน 4 เส้นที่เจ้กล่าวมาคะ สาทร สุขุมวิท พหล รัชดา เส้นไหนฝรั่งเยอะสุด? ก็สุขุมวิทจริงมะ

เอาละ มองแบบเศรษฐศาสตร์กันบ้าง เส้นสุขุมวิท มีคนกลุ่มนี้อยู่เยอะ ซึ่งก็ต้องยอมรับเลยว่าพวกนางรวยมาก แล้วก็พร้อมจ่ายเพื่อ enjoy life กระแสเงินสดที่หมุนกันในย่านนี้มันเลยสะพัดมากกก แถมย่านนี้ยังมีญี่ปุ่นอีกนะ มันเลยทำให้ความเจริญผุดอย่างรวดเร็วมาก เกิดเป็น Department Store / Community Mall / Fine Dinning / Cafe สารพัด

ซึ่งย้อนกลับไปดูถนน 4 เส้นที่เจ้กล่าวมาอีกรอบค่ะ เส้นไหนสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้เยอะสุดค่ะ? ก็สุขุมวิทอยู่ดี จริงมะ

แถมสุขุมวิทยังมี โรงเรียนนานาชาติเยอะมากอีกด้วย ซึ่งแน่นอนว่าก็เพื่อมา Serve กลุ่มต่างชาติที่มาทำงานและพักอาศัยในเส้นสขุมุวิท รวมถึงคนไทยที่มีรายได้สูงในเส้นนี้

ที่นี้ลองมาดูในเส้นสุขุมวิทกันบ้าง ว่าทำเลไหนเจริญสุด ซึ่งตอบง่ายมากค่ะ 'พร้อมพงษ์' แน่นอน เพราะตั้งแต่ชิดลม - พร้อมพงษ์ มันจะเป็นทำเล Business District (ย่านธุรกิจ) ส่วน พร้อมพงษ์ - อ่อนนุช มันจะเป็น Residential Area (ย่านที่อยู่อาศัย) จะเห็นว่า 'พร้อมพงษ์' ที่เป็นทำเลที่เป็นการ Intersect กันของย่านธุรกิจและย่านที่อยู่อาศัย ซึ่งมันทำให้เกิดเสน่ห์ค่ะ คือกลางวัน-เย็น-กลางคืน วันธรรมดา-วันหยุด มีร้านค้า ร้านอาหาร มาเปิดรอให้บริการตลอด เพราะเป็นย่านที่มี Traffic ตลอด แน่นอนว่ารวมถึงมูลค่าที่ดินด้วยที่สูงขึ้นๆอย่างรวดเร็วมาก

อนาคตของพร้อมพงษ์จะยังราคาไปอีกไหม?

อันนี้มันแน่นอนอยู่แล้วค่ะ นี้มันกลางเมืองนะคะ อีกหน่อยคอนโดกลางเมือง โดยเฉพาะย่านนี้ราคาคงขึ้นไปจนซื้อกันไม่ไหวแล้วค่ะ ขนาดตอนนี้รอบๆก็ปาไปตารางเมตรละประมาณ 300,000 บาทกันแล้ว เหลือแต่ PARK 24 นี้แหละ ที่ยังเป็นคอนโดมือ 1 ที่ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 250,000 บาทค่ะ

ถ้าจะให้ลองยกตัวอย่างนะคะ XXXIX สร้างเสร็จปี 2015 ราคาขึ้นจาก 250,000 บาทต่อตารางเมตร มาเป็น 300,000 ใน 3 ปี (ขึ้นมาแล้ว 20%) / หรือ The Lumpini 24 ที่อยู่ท้ายซอยสุขุมวิท 24 สร้างเสร็จปี 2013 ราคาขึ้นจาก 162,000 มาเป็น 238,000 ใน 5 ปี (ขึ้นมาแล้ว 47%) ทั้งสองตึกไม่เหลือห้องมือ 1 แล้วค่ะ

ฉะนั้นคนที่กำลังคิดว่า อยากจะซื้อคอนโดกลางเมืองไว้เป็นทรัพย์สิน ก่อนที่ราคามันขึ้นไปสูงมากจนซื้อไม่ไหวแล้ว ซึ่งไม่ว่าจะปล่อยเช่าไปก่อน รอลูกโตค่อยให้ลูกมาอยู่จะได้เดินทางสะดวก ทำเลนี้ก็เป็นทำเลที่เหมาะสมมากค่ะ

ส่วนใครที่รอ Crisis ให้ราคาร่วง ดูจาก GDP แล้ว น่าจะต้องรอกันนานนะคะ ยังโตเอาๆอยู่เลยค่ะ

ซึ่ง PARK 24 ยังเป็นคอนโด High Rise ในย่านนี้ ที่สามารถเข้าซื้อแบบมือแรกกได้ ซึ่งก็จะได้ Benefit จากการกู้ธนาคารค่ะ แถมโครงการ PARK 24 ก็มีมีสเปคที่ดีมากๆ

500 เมตรถึง Emporium

600 เมตรถึง BTS

มี Shuttle Van รับ-ส่ง เป็นรถตู้ Hyundai H-1 หรูหรานั่งสบายแอร์เย็นฉ่ำ (ที่อื่นเป็นรถ Open Air นั่งดมควันรถกันไปค่ะ)

วัสดุในห้องสเปคดี อย่างเพดานห้องสูง 3 เมตร

พื้นห้องเป็น Engineering Wood คือเป็นผิวไม้จริง

ร่มรื่นด้วยสวนส่วนกลางทั้งโครงการมากกว่า 10 ไร่

ตัวโครงการหลบออกมาจากถนน เงียบสงบ

เข้าออกได้ทั้งสุขุมวิท 24 และ 22

เดี๋ยวจะหาว่าโม้เยอะ ไปดูของจริงดีกว่าค่ะ

LOCATION

ข้อดีของทำเลสุขุมวิท 24 ยังทะลุไปออกถนนพระราม 4 ซึ่งอีกหน่อยจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทามาอำนวยความสะดวก และรัชดาภิเษกซึ่งไปขึ้น MRT ได้ด้วย

เข้ามาดูในโครงการกันบ้างค่ะ

โครงการเข้าออกได้ 2 ทางนะคะ ทั้งสุขุมวิท 24 และสุขุมวิท 22 ด้านหน้าโครงการทาง Origin เตรียมจะขึ้นเป็นอาคาร Mixed Use ซึ่งก็จะมีส่วนที่เป็น Retail ด้วย มาช่วยเพิ่มความเจริญให้กับซอยสุขุมวิท 24 และโครงการ PARK 24 ได้อีก

ด้านหน้าทางเข้าโครงการจะมีอาคาร Retail 2 ชั้น ซึ่งปัจจุบันมีร้านอาหารขนาดใหญ่มาก กำลังก่อสร้างอยู่ และร้านจำหน่าย Wine - italasia เปิดให้บริการแล้วค่ะ

โครงการมีรถ Shuttle Van เป็นรถ Hyundai H-1 ไว้บริการรับ-ส่งลูกบ้านถึง Emporium และ BTS พร้อมพงษ์ค่ะ

ให้ดู Model กันก่อนค่ะ จะได้เห็นภาพ คือปัจจุบันที่เราเห็นนี้จะเป็น 2 อาคารแรกสำหรับ Phase 1 ที่อยู่ทางด้านซ้ายของรูปค่ะ และตอนนี้ Phase 2 ที่มีอีก 3 ตึกกำลังก่อสร้างใกล้จะแล้วเสร็จแล้ว ซึ่งนั้นหมายความว่า จะมีพื้นที่สีเขียวอีกเยอะมากกก ให้ลูกบ้านใช้งานได้เพิ่มอีกค่ะ ซึ่งแต่ละอาคารจะมีส่วนกลางของตัวเองแยกกันค่ะ ซึ่งอาคาร 1 และ 2 ที่พร้อมเข้าอยู่นี้ มีจำนวนยูนิตเพียง 533 และ 300 ยูนิตเท่านั้น ทำให้แต่ละอาคารคนไม่พลุกพล่านเงียบสงบค่ะ แต่ได้พื้นที่สีเขียวรวมมากกว่า 10 ไร่ ซึ่งหาได้ยากมากสำหรับกลางเมืองแบบนี้

อันนี้เป็นสวนขนาดใหญ่ฝั่งสุขุมวิท 22 คะ ซึ่งจะเห็นได้ว่าไม่มีรถมาจอดให้รกตา รวมถึงบนตัวอาคารก็ไม่มีรถจอด เพราะเค้าเอาที่จอดรถทั้งหมดไปไว้ชั้นใต้ดินค่ะ ทำให้ลูกบ้านสามารถใกล้ชิดกับสวนขนาดใหญ่ที่เป็นจุดขายของโครงการได้เป็นอย่างดี และต้นไม้แต่ละต้นที่นำมาส่งเลือกต้นไม้ขนาดใหญ่มาแล้วทั้งนั้น ซึ่งบางต้นมีมูลค่าสูงถึงต้นละ 200,000 กว่าบาท ลูกบ้านสามารถสัมผัสได้ถึงความร่มรื่นได้ตั้งแต่วันแรกที่เข้ามาค่ะ ไม่ต้องรอต้นไม้โต

มีจุดสำหรับชาร์ตไฟรถ EV ด้วยค่ะ

มีมุมเงียบสงบ สำหรับนั่งพักผ่อนอ่านหนังสือสบายๆ เยอะมากค่ะ แถมรอบๆโครงการก็เต็มไปด้วยร้านค้ามากมาย สะดวกมากๆค่ะ

มาดูบรรยากาศตอนเย็นกันบ้างค่ะ

ส่วนกลางแต่ละตึกของที่นี่จะมีขนาดใหญ่มากค่ะ อย่าง Lobby ก็ใช้พื้นที่ชั้น 1 เต็ม Floor / Fitness และ Library เต็ม Floor บนชั้น F / สระว่ายน้ำเต็ม Floor บนชั้น S แถมยังแยกตึก มีส่วนกลางเป็นของตัวเองค่ะ

ขึ้นมาดูบนชั้น F ที่เป็น Fitness + Library ค่ะ

อันนี้เป็นห้อง Multi Propose ค่ะ มีทั้ง Cross Fit / Ballet / Dance

มี Boxing ด้วย

อันนี้ลองขึ้นมาดูของอีกอาคารนึง ตอนดึกกันบ้าง วิวสวยมากเลยค่ะ

อันนี้เป็น Kid Room / Kid Playground ค่ะ

ห้องตัวอย่างห้องแรกเป็นแบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำค่ะ เพานห้องสูง 3 แบบ ได้กระจก Full Height ค่ะ พื้นห้องเป็น Engineering Wood ได้ผิวสัมผัสของเนื้อไม้จริงค่ะ

Hansgrohe นี้ถือว่าเป็น Top Brand จากเยอรมันนะคะ แพงมากค่ะ ถ้าไม่เชื่อไปแอบดูราคาได้ที่ DM HOME ทองหล่อค่ะ

อันนี้เป็นห้องตัวอย่างอีกห้องค่ะ เป็น Duplex ของจริง เป็นห้อง 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำค่ะ แต่จริงๆ จะกั้นห้องทำงานเพิ่มเป็นอีก 1 ห้องนอนก็ยังได้เลยค่ะ

Lfestyle รอบๆโครงการ

ภายในซอยสุขุมวิทยังมีความเป็น Lifestyle อีกด้วย

สรุป

เข้าใจว่าหลายคนน่าจะเริ่มรู้สึกแหละคะ ว่าราคาคอนโดในเมืองขึ้นไปเร็วมากๆ เงินเดือนตามไม่ทันจริงๆ เอาจริงๆเจ้ว่าปีหน้าน่าจะได้เห็นทำเลพวกอ่อนนุช พระโขนง สะพานควาย เปิดมาราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตรเป็นเรื่องปกติกันไปแล้ว ซึ่งนั้นยิ่งจะทำให้คอนโดกลางเมืองอย่าง อโศก - พร้อมพงษ์ที่เป็น High Rise ใกล้รถไฟฟ้าราคาพุ่งขึ้นไปอีกเป็น 300,000 - 400,000 ก็เป็นได้

ถ้าคิดว่าอยากจะลงทุนเก็บเป็นทรัพย์สินระยะยาวสำหรับคอนโดทำเลกลางเมือง เจ้ก็เห็นด้วยมากค่ะๆ โดยเฉพาะเมื่อมีแนวโน้มว่าในอนาคตดอกเบี้ยธนาคารอาจจะปรับตัวสูงขึ้นไปอีก ซึ่งจะส่งผลต่อราคาอสังหาฯในอนาคตที่ต้องปรับตัวสูงขึ้นอีกจากปกติอย่างแน่นอน จึงเหมือนทำให้ต้องรีบตัดสินใจค่ะ

ซึ่งคอนโด PARK 24 ก็เป็นตัวเลือกนึงที่น่าสนใจมาก เพราะว่าได้ทำเล 'พร้อมพงษ์' ทำเลที่ส่วนตัวเจ้มองว่าเป็นทำเลที่ดีที่สุดของเส้นสุขุมวิทแล้วค่ะ ถ้าจะอยู่เอง หรือให้ลูกมาอยู่ก็สะดวกสบาย ปลอดภัย อาหารการกินอุดมสมบูรณ์ สามารถเดินทางไปสถานศึกษาชื่อดังได้สะดวกและใกล้กับโรงพยาบาลชื่อดังอย่างสมิติเวช หรือจะปล่อยเช่า ก็ได้ราคาที่ดี เพราะเป็นย่านที่เต็มไปด้วยผู้เช่าต่างชาติที่มี Budget เยอะ

ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จแล้ว สามารถเข้าชมสวนกลางจริง ห้องจริง วิวจริงได้ค่ะ

ลงทะเบียนที่ https://bit.ly/2Ozd4uE

หรือโทรสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมที่ 020 300 000