'สะพานใหม่' ทำเลมาแรง มีศักยภาพ แต่ราคาเบาๆ by Kensington 63

ยอมรับเลยว่าตอนแรกเจ้งงมากน่ะ ว่าทำไมปีนี้คอนโดย่านสะพานใหม่เปิดตัวกันเยอะมากกก มันมีอะไรดีนักหรอ?

ส่วนนึงเจ้มองว่า ความเจริญกำลังขยายตัวออกไปบนถนนพหลโยธินที่เป็น BTS ส่วนต่อขยาย ที่กำลังจะเปิดใช้งานปี 63 นี้แล้ว แน่นอนว่า Developer เค้าก็ต้องรีบเข้ามาจับจองที่ดินเปิดโครงการให้สร้างเสร็จทันรถไฟฟ้าใช้พอดี เพื่อที่จะได้ยังทำราคาที่คนเข้าถึงได้ง่าย และอยู่อาศัยได้จริงเมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ

แต่พอถัดจาก ม.เกษตรไป มันก็ยังมีอีกตั้งหลายสถานีนิน่า แล้วทำไม Developer ต้องไปมะรุมมะตุ้มรุมรักแมรี่อะไรกันอยู่ตรงนั้น (เกิดทันไหมนิ 555)

หลายคนคงเห็นแล้วละ ว่าช่วงตั้งแต่สถานีห้าแยกลาดพร้าว ไปจนถึงสถานีเกษตร มีโครงการใหม่ๆผุดขึ้นมาเยอะมาก แต่ก็มีราคาก็สูงมากๆเช่นกัน (นี้ขนาด BTS ยังไม่เริ่มวิ่งเลยนะ) รวมถึงยังจะมี Mega Project ของ Gland + BTS ตรงบริเวณสถานีพหลโยธิน 24 อีกพอรวมกับย่านธุรกิจเดิมในย่านนี้ ยิ่งทำให้ในอนาคตเส้นพหลโยธินตอนเหนือจะมี Traffic ปริมาณสูงมาก ทำให้ราคาขึ้นตามแน่นอน

[พอมีแม่เหล็กสำคัญอย่างแหล่งงานแล้ว (ตรงช่วง ห้าแยกลาดพร้าวจนถึงพหล 24) สิ่งที่ตามมาก็คือแหล่งที่อยู่อาศัยค่ะ ซึ่งแน่นอนว่าที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดก็จะต้องเกาะอยู่ตามเส้นรถไฟฟ้านี้แหละ ซึ่งทำเลที่เหมาะที่สุดคือทำเลที่มีความเจริญพื้นฐานอย่างพวกตลาดหรือ Supermarket อยู่แล้ว (สะพานใหม่ ก็ตอบโจทย์มากๆ) ซึ่งพอคอนโดเปิดมากๆและมีคนเข้ามาอยู่อาศัยจริง จะยิ่งทำให้เป็นทำเลที่เจริญมากขึ้นกว่าเดิมมากๆ รวมถึงมูลค่าก็จะสูงขึ้นตามมาค่ะ]

อีกส่วนนึงเจ้ว่าน่าจะมาจาก ข่าวเรื่องการเวนคืนที่ดินเผื่อจะตัดถนนทะลุจากเส้นวิภาวดี-รังสิต ตรงบริเวณสนามบินดอนเมืองเข้ามาสู่ถนนพหลโยธินตรงบริเวณสะพานใหม่ รวมถึงจะมีโครงการพัฒนาที่ดินโดยรอบ เจ้ว่าน่าจะดึงกลุ่มคนทำงานสนามบินให้ข้ามมาอยู่ฝั่งพหลได้เป็นจำนวนมาก เพราะถนนวิภาวดี - รังสิตถนนใหญ่(มากกก) การเดินทางไม่ค่อยสะดวก (ขับเลยทีกลับรถไกล) สิ่งอำนวยความสะดวกประเภท Lifestyle ก็มีน้อยและต้องใช้รถยนต์เป็นหลัก แต่ฝั่งพหลโยธินเป็นถนน 6 เลน ที่สามารถข้ามฝั่งไปมาได้อย่างสะดวก มี BTS ที่เป็นเหมือนเส้นเลือดใหญ่ของกรุงเทพฯ การเดินทางบนเส้นพหลโยธินสะดวกกว่าเยอะ แถมย่าน Lifestyle ก็มีเยอะมากกก อุดมสมบูรณ์สุดๆ และราคาก็ยังไม่แรงมาก น่าจะรองรับคนทำงานในเมือง และคนทำงานสนามบินดอนเมือง ได้เป็นอย่างดีทั้งคู่

อีกสาเหตุนึงที่ เจ้มาเข้าใจหลังจากที่ได้ลงเดินสำรวจพื้นที่แล้ว คือบริเวณสะพานใหม่ เป็นย่านชุมชนเก่าแก่ที่มีความเจริญมากกก โดยเฉพาะบริเวณตลาดยิ่งเจริญ ที่มีทั้งของสด Food Court โต้รุ่งติดแอร์ ร้านอาหาร Cafe และร้านค้าให้ Shopping อีกมากมาย รอบๆยังมี Big C, Tesco Lotus และ Central รามอินทราอีก มหาวิทยาลัยก็มีทั้ง ราชภัฏพระนคร, North Bangkok University, มหาวิทยาลัยเกริก และก็ไม่ได้ไกลจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์มากด้วย การเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจก็สะดวกเพราะย่านธุรกิจของเส้นพหลโยธินนั้น จะกระจุกตัวอยู่ในช่วง อารีย์ หมอชิต ห้าแยกลาดพร้าว และพหลฯ 24 ซึ่งใช้เวลาในการเดินทางด้วย BTS จากสถานีหลักสี่ไม่เกิน 30 นาทีแนนอน

LOCATION

โครงการตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 63 ห่างจากถนนพหลโยธินแค่ 180 เมตร และห่างจากทางขึ้น BTS หลักสี่ 300 ประมาณเมตรเท่านั้น

จะเห็นได้ว่าบริเวณรอบๆโครงการมีความอุดมสมบูรณ์มาก ยิ่งในอนาคตมีถนนที่เชื่อมต่อเข้าสู่สนามบินดอนเมืองได้อย่างสะดวก น่าจะยิ่งทำให้ย่านนี้เจริญขึ้นได้อีกมากค่ะ

แม้ว่าตอนนี้หลายคนจะบอกว่า ค่าเช่าในย่านนี้ต่ำมากๆ เรียกได้ว่าประมาณ 2,000 - 3,000 บาทต่อเดือนเลยทีเดียว แต่เจ้คิดว่านั้นเป็นราคาก่อนที่รถไฟฟ้า BTS จะเปิดใช้ค่ะ เพราะผู้เช่าจะเป็นคนที่ทำงานในระแวกใกล้ๆนี้เท่านั้น

แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าเริ่มวิ่งแล้วและถ้ามีถนนเชื่อมวิภาวดีเข้ามาอีก แน่นอนว่าราคาที่ดินก็จะต้องสูงขึ้นตามปริมาณ Traffic ที่เพิ่มเข้ามา ซึ่งเป็น Traffic ที่มีคุณภาพมากขึ้น เป็นคนกลุ่มใหม่ที่มีกำลังซื้อมากขึ้นและต้องการคุณภาพชีวิตที่ดี ทำให้ราคาอสังหาฯและราคาค่าเช่าน่าพุ่งสูงขึ้นอย่างแน่นอนค่ะ

ปัจจุบันคอนโดช่วงห้าแยกลาดพร้าวไปจนถึง ม.เกษตร มีราคาสูงมาก จึงทำให้ย่านสะพานใหม่ที่มีราคาถูกกว่ามากและมีความอุดมสมบูรณ์จะกลายเป็นทำเลที่เป็นเจ้าของได้ง่ายและกลายเป็นทำเลที่กำลังน่าจับตามองค่ะ

PRODUCT

โครงการ Kensington 63 เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น บนที่ดิน 1 - 3 - 31 ไร่

มีจำนวนยูนิตน้อยมากเพียง 231 ยูนิตเท่านั้น

มีห้องชุดทั้งหมด 5 แบบ

- 1 Bedroom 22.7 - 23.8 ตารางเมตร

- 1 Bedroom 28.4 - 31 ตารางเมตร

- 1 Bedroom PLUS 35.4 - 35.8 ตารางเมตร

- 1 Bedroom PLUS 40.5 ตารางเมตร

- 2 Bedroom 48.2 ตารางเมตร

ส่วนกลางประกอบด้วย : Lobby, Social Club, Co-Working Space, สวนพักผ่อน, Fitness, สระว่ายน้ำขนาด 15 x 5.5 m, Smart Locker

Lobby เพดานสูง ดูหรูหราเกินราคามากค่ะ แถมบนชั้น 2 ยังมีพื้นที่ห้องสมุด ประชุม และทำงานได้ด้วยค่ะ (Co-working space)

เมื่อเทียบกับคอนโดอื่นๆโดยรอบ จะพบว่า Kensington 63 มีราคาต่อตารางเมตรที่โดดเด่นมาก คือเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาทสำหรับห้องขนาด 23 ตารางเมตร หรือประมาณตารางเมตรละ 78,097 บาทเท่านั้น ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 85,000 บาทต่อตารางเมตร ในขณะที่คอนโดอื่นรอบๆมีราคาเฉลี่ยอยู๋ที่ประมาณตารางเมตรละ 100,000 บาท อีกทั้งโครงการของ Origin จะมาแบบเกือบจะ Fully Furnished แล้วค่ะ คือมีครัว ห้องน้ำ ชั้นวางทีวี ตู้เก็บของ ฐานเตียง ตู้เสื้อผ้า คือซื้อเฟอร์นิเจอร์แค่ไม่กี่ชิ้น ก็พร้อมเข้าอยู่ได้เลยค่ะ แล้วโครงการนี้ยังมีความพิเศษตรงที่เค้า Upgrade ให้ Spec ให้ด้วย อย่างชุดครัวก็ให้บิ้วอินเต็มพื้นที่ Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ อ่างล้างจานแบบฝั่ง เตาเซรามิค และมี Hood ดูดควันด้วย ซึ่งเป็น Spec เดียวกับตัว Knightsbridge ที่เป็น Segment ที่สูงกว่าด้วย ส่วนในห้องน้ำก็ใช้แกรนิตโต้ลายหิน ดูหรูหราสวยงาม และมีกระจกกั้นอาบน้ำแบบบานเปลื่อยกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งให้ด้วย และยังมีระบบ Home Automation และ Nasket ที่เป็น Platform สำหรับสั่งซื้อสินค้าแบบ Online ด้วยการ Scan Barcode และสินค้าจะจัดส่งถึงคอนโดด้วยค่ะ

สรุป

สำหรับใครที่ทำงานหรือใช้ชีวิตอยู่ในย่านกรุงเทพตอนบน ปี63 นี้ก็คงจะไม่ต้องปวดหัวกับรถติดกันแล้วค่ะ เพราะเมื่อ BTS ส่วนต่อขยายหมอชิด - สะพานใหม่ - คูคต เปิดให้ใช้งานแล้ว ย่านนี้จะสะดวกสบายขึ้นอีกมาก เพราะสามารถเดินทางไปทำงานและ Enjoy กับสิ่งอำนวยความสะดวกและย่าน Lifestyle ที่กระจายอยู่ทั่วแนวรถไฟฟ้า ซึ่งแน่นอนว่าการพัฒนาเหล่านี้จะเกิดขึ้นในย่านที่มี Traffic ที่มีปริมาณมากและเป็น Traffic ที่มีคุณภาพ คือมีความสามารถในการจับจ่ายใช้ส่อย

คำถามต่อมาคือ แล้ว Traffic พวกนี้จะเกิดขึ้นได้อย่างไร?

ก็เกิดจากที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนพักอาศัยจริง ซึ่งมีปัจจัยหลักๆคือ การเดินทางที่สะดวก และความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่เดิม แน่นอนว่าย่านสะพานใหม่ ตอบโจทย์ทั้ง 2 ข้อนี้ได้เป็นอย่างดี เพราะสะดวกสำหรับการเดินทางเข้าไปทำงานในเมืองด้วยรถไฟฟ้า BTS และในอนาคตยังจะสะดวกกับคนที่ทำงานสนามบินด้วย สำหรับความเจริญดั้งเดิมของชุมชนก็ถือว่ามีพื้นฐานที่ดีมาก เพราะมีทั้ง Super Market ชื่อดังอย่าง Big C และ Tesco Lotus มีตลาดขนาดใหญ่มาก อย่างตลาดยิ่งเจริญ มี Central รามอินทรา และสถานศึกษาอีกด้วย

เราเลยจะเห็นโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนมาก เปิดตัวกระจุกกันอยู่ในย่านนี้ เพราะเมื่อเปิดเข้าอยู่อาศัยจริงแล้ว ผู้พักอาศัยจะได้รับความสะดวกสบาย และเมื่อมีปริมาณผู้พักอาศัยที่มากขึ้นแล้ว ก็จะยิ่งทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงที่ดีขึ้นตามมาเพื่อรองรับกลุ่มคนทำงานมีความสามารถในการจับจ่ายใช้ส่อยอย่างแน่นอนค่ะ และทำให้ทำเลนี้เจริญขึ่นและมีราคาสูงขึ้นตามลำดับค่ะ

โครงการ Kensington พหลโยธิน 63

ราคาเริ่มต้นเพียง 1.79 ล้านบาท*

สนใจลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดเพิ่ม 10,000 บาท*ได้ที่

https://bit.ly/2AnjrOA

หรือโทร 061 401 7000