อาจจะดูฮาแต่เป็นเรื่องจริงนะเธอ!
เพราะคอนโด Plum รังสิตเฟสแรกอย่าง Plum Condo Park Rangsit คนเช่าก็เต็มจนต้องลงชื่อเป็น Waiting List กันเลย
ซึ่งก็ไม่น่าแปลกป่ะ เพราะเอาแค่เด็ก ม.กรุงเทพอย่างเดียวก็มีตั้ง 28,000 คนแล้วค่ะ แล้วห่างไป 4 กิโลเมตรยังมี ม.ธรรมศาสตร์รังสิตอีก แต่เอาทุกคอนโดรวมกันในระยะ 1 กิโลเมตรจาก ม.กรุงเทพ ยังมีไม่ถึง 5,000 ยูนิตเลยค่ะ ต่อให้อนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงผ่านมหาลัยก็เถอะ แต่อย่าลืมว่าต้องไปต่อสายสีแดงที่สถานีบางซื่อแล้วนั่งไปอีก 11 สถานี ซึ่งนั้นหมายความว่า ถ้าบ้านไม่ได้อยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสีแดงแล้วละก็ ต้องนั่งรถไฟฟ้าสองต่อ ซึ่งค่ารถต่อวันไม่ถูกแน่นอน แถมเสียเวลามากด้วย ยังไงเช่าหอก็ดูน่าสนใจกว่าอยู่ดี นี้ยังไม่รวมนักศึกษาที่มาจากต่างจังหวัดอีกนะคะ ที่กลุ่มนี้ยังไงก็หาห้องเช่าอยู่แล้วค่ะ
ฉะนั้นการลงทุนในคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยที่การเดินทางไม่ได้สะดวกนั้น เป็นเหมือนการลงทุนในสินค้าผูกขาดค่ะ เพราะยังไงคนก็ต้องซื้อ ต้องใช้ และแม้ว่าในอนาคตจะมีคอนโดใหม่มาเปิดเพิ่มในย่านนี้ ก็ยังคงไม่น่าจะพอเพียงกับนักศึกษาและบุคคากรของมหาวิทยาลัยอยู่ดีค่ะ แถมคอนโดใหม่ที่เปิดมา จะต้องเจอกับต้นทุนที่ดินและราคาต่อตารางเมตรที่สูงขึ้นด้วย
แต่นั้นไม่ได้หมายความว่า จะซื้อคอนโดไหนก็ได้นะคะ ต้องคิดถึงอนาคตด้วยว่า ถ้าสมมติอีกหน่อยมีคู่แข่งเพิ่มขึ้น คอนโดแบบไหนที่นักศึกษายังอยากเช่าอยู่ ถ้าถามเจ้ เจ้ว่าปัจจัยที่ต้องคิดถึงก็มีเรื่อง ราคาเช่า ระยะทาง ขนาดห้อง และส่วนกลางค่ะ
PRICE
ถ้าจะลองคำนวนผลตอบแทนการลงทุนแล้ว โครงการ Plum Condo Rangsit Alive ที่เป็น Phase 2 นั้นน่าสนใจมาก เพราะราคาเฉลี่ยสำหรับห้อง 26.25 ตารางเมตร อยู่ที่ประมาณ 1.2 - 1.3 ล้านบาทเท่านั้น (เริ่มต้น 990,000 บาท)
ถ้าเทียบราคาเช่าจาก Plum Condo Park Rangsit ที่อยู่ที่ตารางเมตรละ 340 - 320 บาท จะเท่ากับว่าห้อง 26.25 ตารางเมตรของโครงการ Plum Condo Rangsit Alive น่าจะได้ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 8,000 - 9,000 บาทต่อเดือน หรือเท่ากับ 7.4 - 8.3% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง)
ซึ่งแน่นอนว่า คอนโดที่มีส่วนกลางใหญ่ ห้องพักใหญ่กว่า ดูหรูหรากว่า แต่ราคาพอๆกัน ก็เป็นตัวเลือกที่สนใจจริงไหมค่ะ
LOCATION
โครงการ Plum Congo Rangsit Alive อยู่ห่างจากมหาวิทยาลัยกรุงเทพเพียง 700 เมตรเท่านั้น ซึ่งข้อดีของทำเลตรงนี้ที่ต่างจากที่อื่นคือ ด้านหน้าโครงการมีพื้นที่ Retail ที่เรียกว่า Park Avenue ซึ่งเป็นปัจจัยที่สำคัญมากๆสำหรับกลุ่มนักศึกษา ที่ต้องการร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหารค่ะ และอีกจุดนึงที่เจ้ว่าน่าสนใจคือ การที่โครงการอยู่รวมกันมากๆ (มีหลายอาคาร หลายเฟส) ทำให้คนเยอะ พลุกพล่าน ดูไม่น่ากลัว รวมถึงใกล้เพื่อนด้วยเพราะเด็กนักศึกษาเค้าชอบอยู่รวมกันเป็นกลุ่ม (มันจะสลับกับคอนโดในเมืองนะคะ ที่ชอบความเงียบสงบ เป็นส่วนตัว)
วันนี้เจ้จะพาไปดู Plum Condo Park Rangsit ที่เป็น Phase แรกของที่นี่กันค่ะ จะเห็นเลยว่าถ้าดูที่ระเบียงจะมีเสื้อผ้าตากเกือบทุกห้อง แปลว่ามีคนเข่าอยู๋จริง เต็มทุกห้องเลยค่ะ
PRODUCT
นี้ก็เป็นอีกปัจจัยสำคัญค่ะ นอกจากทำเลที่ไปเรียนง่าย มีอาหารการกินสะดวกสบายแล้ว 'ห้องชุด' และ 'ส่วนกลาง' ก็เป็นอีกอย่างที่ทำให้การเช่าน่าสนใจ
โครงการ Plum Condo Rangsit Alive
คอนโด Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร บนที่ดิน 11 ไร่
มีห้องชุดทั้งหมด 1,032 ยูนิต
มีห้องชุดให้เลือกแบบ 1 ห้องนอน 26.25 ตารางเมตร, 1 Bedroom Plus 34.5 ตารางเมตร, ห้อง Combined 52.5 ตารางเมตร
คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ ธันวาคม 2562
จุดเด่นของโครงการอีกจุดหนึ่งคือส่วนกลางขนาดใหญ่มากถึง 3 ไร่ ที่ออกแบบให้เหมือน Campus ตามมหาวิทยาลัยต่างประเทศ เป็นอีกปัจจัยนึงสำหรับการตัดสินใจเลือกเช่าห้องเช่นกัน
โดยเฉพาะพื้นที่ Alive Creative Space ที่เหมาะสำหรับให้นักศึกษามานั่งอ่านหนังสือหรือคุยงานกลุ่มกัน แถมยังเปิดให้ใช้ได้ 24 ชั่วโมงอีกด้วย คือตอบโจทย์ Lifestyle นักศึกษามากๆ
Alive Fit Center 24 ชั่วโมง
ห้อง Fitness on demand ไม่ว่าจะเป็น Yoga, Body Combat, หรือ Class เต้น ก็เอา file มาเปิดออกจอได้ค่ะ
Mini Theater สำหรับดูภาพยนตร์ ผ่อนคลาย หรือจะเอาไว้ซ้อม Present งานกลุ่มกันได้แบบมืออาชีพเลยค่ะ
Meeting Room ไว้ให้เพื่อนติวก่อนสอบ
Play Room
อันนี้สำคัญมากๆค่ะ ร้านสะดวกซื้อที่เปิด 24 ชั่วโมง
ส่วนกลาง Outdoor ก็ออกแบบให้มีทั้ง Zone Active และ Leisure ซึ่งบรรยากาศที่ร่มรื่นจะทำให้เกิดความประทับใจแรกเห็นเมื่อเข้ามาดูโครงการค่ะ การตัดสินใจเช่าก็ไม่ยากเลย
รอบๆพื้นที่ส่วนกลาง ยังมีลู่วิ่ง และ Station ออกกำลังกายที่ออกแบบมาให้ออกกำลังกายได้ทุกส่วนของร่างกายด้วยค่ะ
สิ่งที่เจ้ชอบมากกว่าตัวเก่าคือการออกแบบรวมส่วนกลางไว้ตรงกลางทั้งหมด ทำให้พื้นที่ส่วนกลางดูใหญ่ ร่มรื่น สวยงาม นึกถึงน้องๆนักศึกษามาดูคอนโดไว้เช่า แค่ส่วนกลางครั้งแรก wow แล้ว
ห้องส่วนใหญ่ของที่นี่จะเป็นห้อง 1 ห้องนอนขนาด 26.25 ตารางเมตรค่ะ ซึ่งเป็นห้องที่ตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษา
แต่ก็ยังมีห้องใหญ่ให้เลือก สำหรับบุคลากรที่ทำงานในมหาวิทยาลัยหรือบริเวณใกล้เคียงค่ะ
ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน 26.25 ตารางเมตรค่ะ
ซึ่งที่นี่เค้าพยายามจะควบคุมราคาห้องให้ไม่สูง เพื่อที่นักลงทุนสามารถปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนที่ดี ฉะนั้น ถ้าเป็นห้องวิวด้านนอกโครงการ จะได้ห้องแบบ Fully Furnished โดย Chic Republic มาด้วยค่ะ ซึ่งก็ออกแบบ Furniture มาให้ใช้งานได้หลากหลาย (Multi Function)
โดยเฉพาะตู้เก็บของในครัวนี้เจ้ว่าตอบโจทย์มากๆค่ะ เพราะน้องๆนักศึกษาจะมีของเยอะมากกก
ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom Plus 34.5 ตารางเมตร ที่จะได้วิวส่วนกลางแนวยาว สวยมากๆค่ะ
สรุป
เจ้ว่าหลายคนก็อยากมีคอนโดไว้ปล่อยเช่ายาวๆ เป็น Passive Income แบบที่ไม่ต้องปวดหัวมานั่งหาคนเช่าอยู่ตลอดเวลา จริงไหมค่ะ?แน่นอนว่ากลุ่มที่จะมีความจำเป็นต้องเช่าห้องก็คือกลุ่มนักศึกษาเพราะพวกนางมาเรียนกันแค่ 4 ปี ยิ่งถ้าเป็นมหาวิทยาลัยที่เดินทางลำบากหรืออยู่ไกลๆ เจ้มองว่าจะน่าสนใจมากๆ เพราะยังไงการเช่าก็ตอบโจทย์มากที่สุด ต่อให้มีรถไฟฟ้าแล้ว ก็ยังไม่สะดวกอยู่ดีแถมก็อย่างที่รู้กันดีว่ารถไฟฟ้าบ้านเราราคาก็ไม่ได้ถูกเลย
แต่ขอเน้นย้ำอีกครั้งว่า เจ้ไม่แนะนำให้ซื้อโครงการไหนก็ได้นะคะ เพราะต้องคำนวนด้วยว่า คนเช่าจะเช่ากันที่ราคาเท่าไร โดยหาได้จากคอนโดที่ปล่อยเช่าอยู่ทุกวันนี้ในบริเวณใกล้เคียงหารออกมาเป็นตารางเมตร แล้วคูณด้วยขนาดห้องที่เราสนใจ ก็จะได้ราคาเช่าโดยประมาณออกมา แล้วดูว่ากลุ่มเป้าหมายของเราเช่าไหวไหม แล้วเราจะได้ผลตอบแทนเท่าไร คุ้มค่าการลงทุนไหม นอกจากนั้นยังต้องเข้าใจพฤติกรรมคนเช่าด้วย ว่าเค้าต้องการอะไร อย่างกลุ่มนักศึกษาเนี่ยร้านสะดวกซื้อที่เปิด 24 ชั่วโมง และร้านอาหารง่ายๆเร็วๆสะดวก อร่อย ไม่แพง สำคัญมากกก ยิ่งตรงไหนของกินเยอะ พวกนางยิ่งชอบค่ะ เพราะสะดวก แต่ระยะทางจากมหาลัยก็ต้องไม่ไกลมากด้วย
ส่วนปัจจัยเสริมอื่นๆ ที่มีผลด้าน emotional อย่างพวกขนาดห้อง ส่วนกลาง ความร่มรื่น สิ่งแวดล้อมที่ดูไม่น่ากลัว ก็มีผลเช่นกัน และที่สำคัญสุดคือ ใกล้เพื่อนค่ะ
ซึ่งแน่นอนว่า Plum Condo Rangsit Alive ตอบโจทย์มากๆ แล้วเป็นการลงทุนที่ถือไปได้ยาวๆ เพราะมี Demand ที่ต้องการเช่าล้นเหลือ และไม่น่ากลัวถ้าในอนาคตจะมีคู่แข่งมาเพิ่ม
สนใจโครงการลงทะเบียนที่ http://bit.ly/2MbaWvR
โทร 1739
