ลองมาเดิน 'ลาซาล' แล้วจะรู้ว่า ทำเลนี้มาแน่นอน! by The Excel Lasalle 17

เป็นคำถามที่เถียงกันมานานละ ว่าทำเลที่จะปัง เป็น Residential Area ถัดจากอ่อนนุช จะเป็นทำเลอะไร?

มันจะมีชื่อเหล่านี้ผุดขึ้นมาค่ะ ปุณณวิถี, อุดมสุข, บางนา, ลาซาล - แบริ่ง, สำโรง

ซึ่งแน่นอนว่า ถ้าถามเจ้ เจ้ก็จะยังยืนยันคำตอบเดิมว่าเป็น 'ลาซาล - แบริ่ง' ซึ่งถ้าใครจะไม่เห็นด้วย เจ้ก็ไม่ว่ากันค่ะ ถือว่าเป็นความเชื่อส่วนบุคคลที่มาแชร์ความเห็นกันได้

คำถามคือ เจ้ใช้ Logic/Criteria อะไร มาบอกว่า 'ลาซาล - แบริ่ง' จะปัง?

เจ้ก็ยังคงใช้หลักการเรื่อง Traffic เหมือนเดิมนี้แหละ ที่เป็นความรู้ที่ได้ร่ำเรียนมาตั้งแต่สมัยทำงานกับห้างเบอร์ 1

ราคาของทำเล มันจะขึ้นตาม ปริมาณ และ คุณภาพ ของ Traffic ค่ะ

Traffic ในที่นี้ไม่ได้หมายถึง รถติดนะคะ แต่หมายถึงปริมาณผู้คนที่ เข้า-ออก พื้นที่นั้นๆค่ะ

เพราะคนมี 'เงิน' แล้วก็ต้องกิน ต้องใช้ ทำให้เกิดการซื้อ-ขาย

ทำเลที่มี คนเข้ามาทำงาน พักอาศัย ในปริมาณที่สูง ก็มีโอกาส ซื้อ-ขาย มากขึ้น

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่เค้าอยู่ในทำเลนั้นๆ และคุณภาพของคนว่ามีอำนาจการใช้จ่ายมากแค่ไหน

ทีนี้ ทำเลที่มี Traffic สูงๆ มันมี 2 ประเภทชิมิค่ะ? คือทำเลอยู่อาศัย (Residential Area) กับ ทำเลไปทำงานหรือย่านธุรกิจ (ฺBusiness Area) ซึ่งจะมีพฤติกรรมที่ต่างกันค่ะ (บางทำเลก็เป็นแบบผสมนะคะ)

เสน่ห์ของย่าน Residential Area คือเรื่องของ Lifestyle ค่ะ คือจะมีพวกร้านอาหารเกร๋ๆ, Cafe น่ารัก, Community Mall, Supermarket สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ที่มาอำนวยความสะดวกคนที่พักอาศัยในย่านนั้นๆ โดยจะคึกคักมากในช่วง วันธรรมดาหลังเลิกงาน หรือเสาร์ - อาทิตย์ + วันหยุด

แน่นอนว่าสำหรับคนทำงาน เวลางานก็ไป Enjoy กับ Lifestyle รอบๆ Office อยู่แล้ว แต่พอกลับมาบ้าน/คอนโด ก็อยากมา Enjoy กับสิ่งอำนวยความสะดวกรอบๆบ้าน ซึ่งย่าน Residential Area จะตอบโจทย์ค่ะ

กลับมาที่ถนน 'สุขุมวิท' กันต่อ ว่าถนนเส้นนี้ต่างจากเส้นอื่นตรงไหน?

สุขุมวิท มี ฝรั่งและญี่ปุ่นเยอะ! เป็นคำจำกัดความที่สั่นง่ายได้ใจความดีม่ะ 555

ก็ Office ตั้งแต่ชิดลม - พร้อมพงษ์ มีบริษัท Global เยอะมากกก แล้วเป็นบริษัทที่จ้าง ฝรั่ง ในปริมาณเยอะมากเช่นกัน นอกจากฝรั่งแล้ว ก็ยังมีญี่ปุ่นอีก ต่างจากเส้นอื่น ที่อาจจะมีการจ้างฝรั่งและญี่ปุ่น แต่ไม่เยอะเท่าเส้นสุขุมวิทแน่นอน

ฝรั่งกับญี่ปุ่น แล้วยังไง?

คนกลุ่มนี้ค่าแรงสูงมากค่ะ นอกจากเงินเดือนแล้ว ใน Package ยังมีค่าเช่าบ้าน สวัสดิการนั้นนี่เต็มไปหมด บางที่มีจ่ายค่าเรียนลูกให้ด้วย (บริษัทเก่าเจ้เอง ย่านวิทยุ แต่ต้องเป็นผู้บริหารนะ) แล้วคนกลุ่มนี้ ชอบ Party สุดๆ

แบบที่เราเห็นเลย คนญี่ปุ่น เลิกงานก็ต้องไปกินเหล้า ส่วนฝรั่งก็ชอบนัดเพื่อนไปกินข้าวร้านใหม่ๆ ที่เค้าแนะนำว่าอร่อย หรือไม่ก็จัด Pot Luck Party ที่ห้อง ก็ต้องเข้า Supermarket ที่ขายของ Premium พวกของนำเข้าอย่างดีทั้งหลายแหล่

สิ่งที่ตามมาคือ คนกลุ่มนี้มีเงินจ่ายค่าเช่าห้องที่ราคาสูงค่ะ ก็เลยทำให้การลงทุนปล่อยเช่าห้องเส้นสุขุมวิท ได้ผลตอบแทนเฉลี่ยสูง แม้ว่าตอนนี้กลุ่มนี้จะยังกระจุกตัวอยู่ที่ พร้อมพงษ์ - อ่อนนุช แต่นั้นไม่ได้หมายความว่าในอนาคต จะไม่ขยายไปถึง ลาซาล - แบริ่งนะคะ เพราะอย่าลืมว่า แต่ก่อน อ่อนนุช ก็ไม่มีฝรั่งเหมือนกัน แต่เดี๋ยวนี้ลองไปเดิน Tesco Lotus อ่อนนุชสิ แทบจะไม่ได้ยินเสียงคนไทยคุยกันแล้ว อีกอย่าง ถ้าใครลองไปเดินในลาซาล แบบลงเดินจริงๆนะ ไม่ใช่ขับรถผ่าน จะเห็นเลยว่าย่านนั้นเริ่มมีฝรั่งเข้าไปอยู่กันแล้วค่ะ ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดีเลย

พอคนกลุ่มนี้เข้าไปอยู่ ร้านค้า ร้านอาหาร ที่ตอบโจทย์ Lifestyle คนกลุ่มนี้ ก็จะตามมาอย่างรวดเร็วมาก ทำให้ย่านนั้น 'เจริญ' ค่ะ ทำให้คนที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็จะมีความฟิน กับร้านค้าใหม่ๆที่มาเปิด รวมถึงความสะดวกสบายที่เพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ มูลค่าโครงการของตัวเองที่ซื้อมาก็เพิ่มมากขึ้น ทำให้สบายใจได้ว่า ไม่ขาดทุนแล้ว

พอเจริญ สิ่งที่ตามมาคือ Resale ดี กำไรเยอะ จริงป่ะ?

เจ้ว่าเริ่มเห็นภาพและวิธีการคิดของเจ้กันแล้วเนอะ

คำถามต่อมา แล้วทำไมต้อง 'ลาซาล - แบริ่ง'?

อันนี้เจ้พูดตรงๆ กระทบใครก็ขออภัยด้วยค่ะ

เริ่มจากอุดมสุขก่อน ราคาคอนโดอุดมสุขทุกวันนี้ ราคาห่างจากอ่อนนุชนิดเดียวเองค่ะ นั้นแสดงว่าราคาที่ดินย่านอุดมสุขสูงมากนะ สิ่งที่ตามมาคือ Developer จะสร้างคอนโดขาย ก็จะคิดเยอะละ ส่วนบางนาพูดถึงรอบๆ BTS นะคะ เจ้ว่ามันไม่ใช่ Residential Area สำหรับคอนโดค่ะ ส่วนลาซาล - แบริ่ง ราคาคอนโดถูกกว่าอุดมสุขค่อนข้างมาก แล้วคอนโดหลายตัวยังอยู่ในช่วงราคาที่คนซื้อได้ง่าย อาหารการกินอุดมสมบูรณ์มาก

แต่ต้องเข้าใจก่อนว่า ทำเลพวกนี้เค้าเรียกทำเล Real Demand คือนักลงทุนยังไม่ได้ให้ความสนใจกันเยอะ กระแสไม่ได้แรง ฉะนั้นโครงการจะไม่ได้ขายดีแบบ เปิดปุ๊ปหมดปั๊ป มันจะเป็นแบบเปิดขายไปเรื่อยๆ แต่มีคน Walk in เข้ามาซื้อตลอด เพราะเป็นกลุ่มคนที่ต้องการซื้ออยู่เองจริงๆ

อีกทั้งเส้นสุขุมวิท ต้องแยกฝั่งเลขคู่และฝั่งเลขคึ่ด้วย เพราะมีความเจริญไม่เหมือนกันค่ะ ส่วนตัวเจ้ชอบฝั่งเลขคี่มากกว่า เพราะได้ Traffic จากเส้นศรีนครินทร์ด้วย ทำให้เกิดสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่ายกว่า

แต่ต้องบอกก่อนว่า ลาซาล นั้นไม่ได้มี Process การเติบโตเหมือนอ่อนนุชนะคะ เพราะความเจริญมาจากปัจจัยคนละแบบกัน อ่อนนุช นี่เราจะเห็นเลยว่าเติบโตมาจากฝั่งสุขุมวิทเป็นหลักหรือมาตาม BTS นั้นเอง แต่ลาซาลเค้าโตมาจากท้ายซอยค่ะ คือต้องเข้าใจก่อนว่า ก่อนที่ BTS จะวิ่งความเจริญมันไปอยู่บนเส้นศรีนครรินทร์ค่ะ จะเห็นเลยว่า มีทั้งโรงพยาบาล Supermarket ร้านค้า คอนโด หมู่บ้าน เยอะมาก แล้วพอ BTS วิ่ง ความเจริญก็ยังมาจากเส้นสุขุมวิทเพิ่มด้วย ทำให้ลาซาลกลายเป็นเส้นที่ความเจริญรุกเข้ามาจากทั้งสองทางเลยค่ะ กลายเป็นเส้นที่มี Potential ที่จะเติบโตสูงมาก (ไม่งั้นคงไม่มีหมู่บ้านราคาเริ่มต้นหลังละ 36 ล้านมาตั้งอยู่กลางซอยหรอกค่ะ ล่าสุดเพื่อนเจ้บอกว่าเพื่อนนางกำลังจะจองหลังจะ 59 ล้าน แต่ต้องรอคิวให้คนซื้อก่อนกู้ไม่ผ่านก่อน ช็อคแปป! บ้านหลังละ 59 ล้านต้องรอต่อคิว คืออะไร?) รวมถึงในอนาคต ยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองวิ่งผ่านฝั่งศรีนครินทร์ด้วยนะคะ

ส่วนเรื่องที่คนชอบบ่นเรื่องน้ำท่วม รถติด เจ้ขอบอกว่า อ่อนนุชแต่ก่อนก็ท่วมค่ะ พอมันเจริญ กทม เค้าก็แก้ปัญหาค่ะ (เพื่อนเจ้ที่อยู่ลาซาลบอกมาว่า ตอนนี้มีโครงการของกทมทำคลองส่งน้ำใต้ถนนอยู่ค่ะ ลำเลียงน้ำจากแบริ่งลาซาลไปลงคลองบางนา เพื่อแก้ปัญหาเรื่องน้ำท่วมค่ะ) ส่วนเรื่องรถติด ตรงไหนเจริญรถก็ติดเป็นธรรมดา ถ้ามีตรงไหนที่อยู่ในเมือง เจริญๆ แล้วรถไม่ติดวานบอกเจ้ด้วยนะคะ

เอาละ เขียนมาเยอะละ ไปดูรูปกันดีกว่า ว่าลาซาล - แบริ่งทุกวันนี้เปลี่ยนไปเยอะขนาดไหนแล้ว

เข้ามา 1.5 กิโลเมตร จะเจอ Sales Office ของ Summer Lasalle ค่ะ (ของจริงทางเข้าอยู่ห่างจาก BTS 1 กิโลเมตรค่ะ) เป็นโครงการ Mixed Use ขนาด 61 ไร่ หลักๆจะเป็นอาคารสำนักงาน ที่เค้าเรียกว่า Office Campus ค่ะ และมีพื้นที่สวน 20 ไร่ พร้อมทางจักรยาน และจะมี Community Mall และโรงแรมด้วยค่ะ ซึ่งถ้าสร้างเสร็จแล้ว น่าจะกลายเป็นย่านทำงานและพักผ่อนหลักของคนย่านนี้ไปเลยค่ะ

ดาดฟ้า เป็น Community Mall แห่งใหม่ที่เจ้ขอเรียกว่าเป็น Wellness Center ละกันค่ะ คือเจ้ว่า จุดขายหลักคือ Fitness Center ขนาดใหญ่มากบนชั้น 2 ซึ่งค่าบริการแค่เดือนละ 1,500 บาทค่ะ แต่ภายในนี้จะมีร้านพวกอาหารสุขภาพ ขายของ Organic ให้บริการด้วย ซึ่งแน่นอนว่า คนที่มาออกกำลังกาย ก็จะสามารถแวะซื้อสินค้าเพื่อสุขภาพได้ต่อเลย บรรยากาศข้างในเกร๋ๆ Loftๆ และสินค้า Organic ราคาไม่แพงเลยค่ะ (ร้านค้ากำลังทยอยเปิดค่ะ ส่วนตัว Fitness ยังไม่เปิดค่ะ แต่ใกล้เสร็จละ)

เอาละ ขายของค่ะ!!! โครงการ The Excel Lasalle 17 ราคา 1.49 ล้านบาท*สำหรับห้อง 25 ตร.ม. / 1.79 ล้านบาท*สำหรับห้อง 30 ตร.ม. ไม่ต้องลุ้น!!!

รายละเอียดโครงการ

โครงการ The Excel Lasalle 17 คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 4 อาคาร 581 ยูนิต บนที่ดิน 4 - 3 - 62.5 ไร่

ที่จอดรถ 46% รวมซ้อนคัน

ห้องชุดมีให้เลือกแบบ:

1 Bedroom 25 และ 30 ตารางเมตร

1 Bedroom Plus 34.5 ตารางเมตร

2 Bedroom 44 ตารางเมตร

ส่วนกลางประกอบด้วย: สระว่ายน้ำ 25 เมตร, Co-working space, Fitness, Relax Area, Shttle Services to BTS, Reading Garden

คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ มิถุนายน 2563

ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยลาซาล 17 ค่ะ แต่ว่าสามารถเข้าออกได้ทั้งทางฝั่ง BTS ลาซาล และ BTS บางนา นะคะ แต่ทาง BTS บางนาจะวิ่งผ่านถนนของสนามกอล์ฟราชนาวี ซึ่งเปิด-ปิดเป็นเวลาค่ะ จุดเด่นของโครงการคือ ที่ดินอยู่ใกล้กับสนามกอล์ฟราชนาวี ทำให้ได้วิวสวยมากค่ะ

ในรูปเป็นวิวจริงนะคะ แต่ใส่ CG สวนดาดฟ้าเข้าไปค่ะ

เรามาไล่ดูรายละเอียดตั้งแต่ชั้น 1 กันค่ะ

อีกหนึ่งจุดเด่นของโครงการคือสระว่ายน้ำ 50 เมตร! ขนาดเท่าสระโอลิมปิกค่ะ แถมมีม่านน้ำตกตรงกลางด้วย

รอบๆพื้นที่สระ จะมีสวนและพื้นที่สำหรัยบนั่งพักผ่อนค่ะ

Lobby แบบ Double Volume ดูแพงเกินราคามากค่ะ

ขึ้นมาบนชั้น 2 จะมี Co-working space และ Fitness ค่ะ

ขึ้นมาบนชั้น 8 จะมีทางเชื่อมขึ้นสู่สวนดาดฟ้า โดยจะมีประตู Access Control อีก 1 ชั้นสำหรับห้องชุดในชั้น 8 ค่ะ

ห้องชุดมีให้เลือก 4 แบบค่ะ เริ่มจากแบบ 1 Bedroom 25 ตารางเมตร มีทั้งหมดประมาณ 62 ยูนิต

แบบ 1 Bedroom 30 ตารางเมตร มีทั้งหมดประมาณ 328 ยูนิต

แบบ 1 Bedroom Plus 34.5 ตารางเมตร มีทั้งหมดประมาณ 163 ยูนิต

แบบ 2 Bedroom 44 ตารางเมตร มีทั้งหมดประมาณ 28 ยูนิต

ห้องชุดมาแบบ Fully Furnished ค่ะ เริ่มต้นกันที่ห้องขนาด 25 ตารางเมตรก่อนเลยค่ะ จะเห็นเลยว่า Furniture ที่ให้มาหน้าตาดูดีมาก

ห้องตัวอย่างแบบ 30 ตารางเมตรค่ะ

ห้อง 1 Bedroom Plus 34.5 ตารางเมตรค่ะ

พิเศษ! The Excel Lasalle 17 ราคา 1.49 ล้านบาท* และ 1.79 ล้านบาท* ไม่ต้องลุ้น!

25 ส.ค. นี้ ที่โรงแรม Grande Centre Point Terminal 21 มาก่อนมีสิทธิ์ก่อน ลงทะเบียนจองสิทธิ์ด่วน!!! http://www.theexcellasalle17.com/

*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

ห้อง 25 ตารางเมตร 1.49 ล้านบาท* มี 7 ห้อง ห้อง 30 ตารางเมตร 1.79 ล้านบาท* มี 42 ห้อง ตกตารางเมตรละ 59,xxx บาท มาก่อนได้ก่อน! พลาดรอบนี้ก็ไม่ต้องหาแล้วค่ะ ราคานี้

ส่วน 1.39 ล้านบาทต้องไปลุ้นจับฉลากเอานะจ๊ะ