THE TEAK Sathorn - Lumpini คอนโดทำเลดี ยูนิตน้อย ราคาไม่แรง บนถนนสาทร - พระราม 4

เจ้ว่าหลายๆคนน่าจะเริ่มคุ้นหูกับชื่อ THE TEAK CONDO กันแล้ว เพราะตัว THE TEAK SATHORN - LUMPINI นี้เป็นคอนโดตัวที่ 3 ของ Brand นี้ละคะ ก่อนหน้านี้นางมีโครงการ THE TEAK PATTANAKARN - THONGLOR และ THE TEAK SUKHUMVIT 39 ที่ขายหมดเร็วมากกก แซงหน้าทุกโครงการที่เปิดตัวพร้อมกันรอบๆเลยจ้า

แบรนด์ THE TEAK CONDO มีดียังไง?

1. ยูนิตนางน้อยมากกก ไล่มาตั้งแต่ตัวพัฒนาการ - ทองหล่อ มีแค่ 79 ยูนิต แล้วก็ตัวสุขุมวิท 39 มีแค่ 70 ยูนิต และตัวสาทร - ลุมพินีนี้ก็มีแค่ 78 ยูนิต (แอบบอกว่าอาจจะ อาจจะน้อยลงไปกว่านี้ด้วย) ซึ่งเจ้ว่ามันเป็นอะไรที่ real demand หรือคนที่เค้าซื้อเพื่ออยู่จริงๆชอบมากๆ คนน้อยๆไม่วุ่นวาย

2. เรื่อง Location ทั้ง 3 ตัว แม้จะไกลรถไฟฟ้าออกมาหน่อย แต่ว่า Location ดีมากจริงๆ

3. ราคา มาแบบกินขาดมากกก คือเธอนึกออกป่ะ คืออย่างเจ้งี้ ไม่ได้รวย แต่ถามว่าอยากให้ไปอยู่สุขุมวิท 39 ไหม ราคาตารางเมตรละแสนต้นๆ เจ้ก็ต้องตอบว่าอยากมากแน่นอนค่ะ ซึ่งก็อาจจะมีคนทักว่าแบบ เห้ยแก! มันห่าง BTS 1.4 กิโลเมตรเลยนะ เจ้ก็คงแบบ ตรูนั่งวินได้ค้าาา ตรูไม่ซี ปากซอยมา 3xx,xxx บาทต่อตารางเมตร ขายทุกอย่างหมดตัวยังไม่มีปัญญาซื้อเลยค้าาา

4. เจ้านี้เค้าก็มีความจัดเต็มเรื่องของที่ให้พอสมควรเลยนะคะ อย่างที่สาทร - ลุมพินี ห้องนางมาแบบ Fully Furnished เลยค่ะ ละไม่ได้ให้เฟอร์แบบดูกระโหลกกระลา คือให้เฟอร์นิเจอร์ที่ดูสวย ลงตัว เข้ากับห้อง อย่างตู้เสื้อผ้าเนี้ย นางดูพยายามให้มาเยอะๆ เพราะเข้าใจคนอยู๋จริงว่าเสื้อผ้าเยอะ ต้องการที่เก็บของมากมาย แล้วก็ไม่ต้องไปนั่งหาช่างบิ้วให้ปวดหัว

ตอนนี้ Sales Gallery ของตัว THE TEAK SATHORN - LUMPINI เสร็จแล้ว เจ้เลยต้องเข้าไปเที่ยวสะหน่อย ขอเล่าแบบไม่สตอเลยว่า ตอนเห็นใน Perspective ก็ว่า "เออ สวยดีนะ" แต่พอมาเห็นของจริงแล้วเจ้กำลังคิดในใจว่า "เห้ย! สวย ดูดีกว่าที่คิด" แล้วบังเอิญมีผู้ชายคนนึงที่เป็นลูกค้า Walk in เข้ามาก็พูดประโยคเดียวกันกับในหัวเจ้ากับ Sales โครงการว่า "สวย ดูดีกว่าที่คิด" เจ้นี้แบบ แอร๊ยยย หรือจะเป็นเนื้อคู่ช้านนน (แบบในโฆษณาคอนโดเมื่อ 10 ปีที่แล้ว) แต่พอหันไป โอ๊ะ! มากับเมียค่ะ จบข่าว สนใจโครงการต่อ

LOCATION

ก็เหมือนที่บอกข้างบนค่ะ คือ Location ของ THE TEAK จะไม่ได้ติดรถไฟฟ้านะคะ เพราะถ้าติดราคาก็จะแพงมากกก แต่ข้อดีก็คือราคาก็จะอยู่ในช่วงที่ซื้อได้ อย่างที่ THE TEAK SATHORN - LUMPINI นี้ ราคาเฉลี่ย ตารางเมตรละ 136,000 บาท ในขณะที่รอบๆบ้าน ราคาไปไกลมากๆ หรือแม้จะมีโครงการใหม่มาเปิดใกล้ๆกัน แต่เจ้อยากให้ลองลงไปเดินดูที่ตั้งจริงค่ะ จะเห็นเลยว่าห้องของ THE TEAK ได้วิวที่โปร่งกว่ามาก คือมากกว่า 60% ไม่โดนบังแน่ๆ หรือฝั่งที่โดนบัง ก็มีวิวสระน้ำมาทดแทนให้ กลายเป็นได้วิวสระไปแทนอีก

แม้ว่าตอนนี้ ทำเลอาจจะไม่ได้สวย wow ขนาดนั้น แต่เจ้จะบอกว่า อนาคต wow มากแน่ๆค่ะ เพราะบนถนนพระราม 4 กำลังจะมี 2 โครงการยักษ์ใหญ่อย่าง ONE BANGKOK และ THE PARQ มาเปิด ซึ่ง 2 โครงการนี้มีความอลังการมาก คือเป็น Mixed Use มีทั้งออฟฟิตเกรด A Hiso มีทั้ง Retail ให้ทานอาหาร จับจ่ายใช้ส่อย และมีอื่นๆอีกมากมาย ซึ่งออฟฟิตเปิดใหม่แบบนี้นะ เจ้ว่าราคาค่าเช่าไม่ธรรมดาแน่นอน นั้นแปลว่าบริษัทที่จะมาเช่าออฟฟิตก็คงไม่ธรรมดาเช่นกัน ที่สำคัญคือ 2 โครงการนี้อยู่ห่างจาก THE TEAK SATHORN - LUMPINI แค่กิโลกว่าๆจ้าาา

แถมเลยไปหน่อยยังจะมีโครงการของ Central Pattana กับโรงแรมดุสิต ตรง MRT สีลมอีก เลยไป MRT สามย่าน ก็จะมี SAMYAN MIDTOWN อีก มากมายค่ะ

ซึ่งถ้าติดตามข่าวอสังหาฯ จะเห็นเลยว่าเส้นพระราม 4 กำลังจะกลายเป็นส่วนต่อขยายของย่านธุรกิจ กำลังจะกลายเป็นถนนเส้นสำคัญอีกเส้น ซึ่งทำเลของ THE TEAK ก็เป็นทำเลที่ใกล้ทั้งสาทร และ พระราม 4 เส้นที่เป็นที่ย่านธุรกิจดั่งเดิมและเส้นธรุกิจใหม่

นอกจากนี้บริเวณ MRT ลุมพินี ยังเป็นทางเข้าสู่ถนนวิทยุ ถนนอีกเส้นที่มีความสำคัญในเรื่องธุรกิจเพราะมี Office ที่ดังอย่าง All Season Place, Atthenee Tower, อาคารสินธร เชื่อมต่อไปได้ถึง Park Venture และ Central Embassy

ส่วนเรื่องอาหารการกินรอบๆคอนโดนี้ อุดมสมบูรณ์มากๆๆๆ แถมอร่อยด้วย ซึ่งเจ้มีรีวิวแยกไว้ในนี้จ้า Click

ทีนี้เข้าไปดู Sales Gallery กันบ้าง

Sales Gallery โครงการจะอยู่เลย Site ที่ดินจริงของโครงการมาเล็กน้อยค่ะ โดยจะอยู่ในซอยเมฆสวัสดิ์ ขับรถเข้ามานิดเดียวจะเห็น Sales Gallery หน้าตาแบบในรูปข้างล่างอยู่ทางซ้ายมือค่ะ

มาดูรายละเอียดโครงการกันก่อนค่ะ

The Teak Sathorn - Lumpini เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น ที่มีจำนวนห้องชุดเพียงแค่ 78 ยูนิตเท่านั้น Private มากๆ (อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงให้น้อยกว่านี้ค่ะ) ซึ่งหลังจากที่เปิดโครงการไปแค่ 1 สัปดาห์ก็ทำยอดขายไปได้แล้ว 40% ค่ะ

แม้จะเป็นโครงการขนาดเล็กแต่มีส่วนกลางค่อนข้างครบ ไม่ว่าจะเป็น Fitness, สระว่ายน้ำ Rooftop ที่สามารถ Take View เมืองได้, Lobby 2 ชั้น, Co-working space, สวนหย่อมที่ชั้น 1 และดาดฟ้าอาคาร, Smart Locker, EV Charger, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและ CCTV

เรื่องของ Spec โครงการต้องถือว่าดีเลยค่ะ เมื่อเทียบกับราคาที่เฉลี่ยเพียง 136,000 บาท (สำหรับทำเล สาทร - พระราม 4 ถือว่าถูกเลยละ) แต่ได้หน้าต่างขนาดใหญ่ตั้งแต่พื้นจรดเพดาน (Full Height - 2.5 เมตร) อีกทั้งห้องชุดยังเป็นแบบ Fully Furnished

ห้องตัวอย่างแบบแรกที่จะพาไปดูคือห้องแบบ 31.72 ตารางเมตรค่ะ

นอกจากห้องชุดจะมาแบบ Fully Furnished แล้ว ยังมีระบบ Home Automation มาให้อีกด้วย

เดินเข้ามาจะเจอกับตู้เก็บของและเก็บรองเท้าที่โครงการบิ้วมาให้เลยค่ะ แถมยังมีช่องไว้สำหรับเป็นที่วางกุญแจบ้าน กุญแจรถได้อีก

ครัวที่ให้มากับห้องถือว่ามีขนาดใหญ่ มีพื้นที่สำหรับเตรียมอาหารเพิ่ม และยังมีพื้นที่พอสำหรับวางโต๊ะทานอาหารและเก้าอี้เพิ่มได้อีกค่ะ

โครงการกั้นห้องชุดด้วยบานเลื่อนไม้ ทำให้เมื่อสามารถเปิดออกเพื่อให้ห้องดูกว้าง โล่งสบายตาได้ในตอนกลางวัน และสามารถปิดให้เป็นสัดส่วนได้ตอนเข้านอน อีกทั้งยังช่วยประหยัดค่าไฟเครื่องปรับอากาศด้วย ทำให้มีความ Flexible ในการใช้งานค่ะ นอกจากนี้บานเลื่อนยังเป็นแบบรางบน ทำให้ไม่มีรางบนพื้นให้เกะกะ ไม่เป็นที่สะสมฝุ่นและเจ็บเท้าเวลาเหยียบ โดยเฉพาะสมัยนี้ที่นิยมใช้หุ่นยนต์ดูดฝุ่น จะทำให้สามารถทำความสะอาดได้สะดวกมากขึ้นค่ะ (ห้องเจ้มีราง หุ่นยนต์ข้ามรางลำบากมาก บางทีข้ามไปได้ ข้ามกลับมาไม่ได้อีก แบตหมดตายคาใต้เตียง เอาออกมาลำบากไปอีก)

โครงการมีแถวโต๊ะเอนกประสงค์ริมหน้าต่างและเก้าอี้ 2 ตัว มาให้ด้วยค่ะ ซึ่งจะใช้เป็นโต๊ะทำงานหรือทานอาหารก็ได้

ในห้องนอนก็จะมีเตียง โต๊ะข้างเตียง ตู้เสื้อผ้าขนาด 2 เมตร (ฝั่งละ 1 เมตร) มาให้เลย

จะเห็นเลยว่า พื้นที่ส่วน Living ดูโล่ง กว้างมาก

และอีกห้องเป็นห้องตัวอย่างขนาด 44.3 ตารางเมตร ที่เป็นห้อง 1 Bedroom Plus ที่ได้หน้ากว้างมากๆ แต่แม้ว่าห้อง Type นี้จะขายหมดไปแล้ว แต่ทางโครงการกำลังวางแผนเปลี่ยนห้อง 1 Bedroom 3 ห้อง มาเปลี่ยน Plan ใหม่เป็นห้อง 1 Bedroom Plus เพื่อตอบรับความต้องการของตลาด ซึ่งข้อดีคือจะทำให้จำนวนยูนิตยิ้งน้อยลงไปอีกค่ะ

สรุป

สำหรับคอนโดในย่านสาทร ที่เป็นคอนโดมือแรก ราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยที่ 136,000 บาทนั้นถือว่าหายากนะคะ คือต้องยอมรับว่าราคาแบบนี้ ยังไงก็คงไม่ได้ติดรถไฟฟ้าหรอกค่ะ ต้องยอมกระเถิบออกมานิดนึง แต่ถามจะถามว่าทำเลของ THE TEAK SATHORN - LUMPINI แย่ไหม เจ้ก็จะบอกว่า ไม่แย่เลย ออกจะดีสะด้วยซ้ำ เพราะสามารถออกได้ทั้งทางสาทรและพระราม 4 ซึ่งทั้งสองเส้นนี้เป็นเส้นที่มีความน่าสนใจมากๆ เพราะสาทรเป็นถนนเส้นเศรษฐกิจของไทยมาเก่าแก่ ส่วนพระราม 4 ก็เต็มไปด้วย Mega Project ที่จะมาเปลี่ยนโฉมให้ถนนพระราม 4 กลายเป็นถนนเส้นสำคัญเร็วๆนี้ นอกจากนี้ยังวิ่งเข้าเส้นวิทยุได้สะดวกมาก ซึ่งก็เป็นอีกเส้นที่มีความสำคัญมากเช่นกัน แล้วยังจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาวิ่งผ่านอีก เห็นเลยว่านี้เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงมากๆในอนาคต

เรื่องอาหารการกิน ภายในซอยศรีบำเพ็ญ ซอยเย็นอากาศ ถนนเชื้อเพลิง ก็ขึ้นชื่อมากๆค่ะ เพราะเต็มไปด้วยร้านอาหารอร่อยที่มีชื่อเสียงในกลุ่มนักชิม มีทั้งร้านอาหารราคาถูกและราคาแพง Cafe เกร๋ๆมากมาย ไม่มีทางอดตายแน่นอน (ถ้ามีตังค์ 555)

การเดินทางค่อนข้างสะดวกค่ะ ไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าหรือรถยนต์ เพราะสามารถนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างไปได้เพียง 1 - 1.4 กิโลเมตร ก็ถึง MRT ลุมพินี หรือ MRT คลองเตย การเดินทางด้วยรถยนต์ก็ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนมาก ทะลุออกถนนเส้นสำคัญได้มากมาย ทั้งพระราม 4, สาทร, นาราธิวาส, พระราม 3 หรือแม้แต่ถนนวิทยุก็ใกล้สุดๆ

นอกจากนั้นยังชีวิตดีด้วยทำเลที่ใกล้สวนลุมพินี ปอดของกรุงเทพ ให้ออกมาวิ่งออกกำลังกายรับ Oxygen ยามเช้า หรือคนที่มีลูกเล็ก กำลังเริ่มต้นครอบครัว ที่วันเสาร์ - อาทิตย์สามารถพาลูกมาเดินเล่นได้ในสิ่งแวดล้อมที่ดี

และจุดเด่นสำคัญเรื่องของความ Private สุดๆ เพราะมีจำนวนยูนิตเพียง 78 ยูนิตเท่านั้น เหมาะสำหรับการเป็นที่พักอาศัยใจกลางเมืองอย่างแท้จริง

สนใจโครงการเข้าไปลงทะเบียนได้ที่ www.theteakcondo.com/sathorn-lumpini/