'สะพานใหม่' ทำเลกรุงเทพฯตอนเหนือที่ควรสนใจ - by Plum Condo สะพานใหม่ สเตชั่น

จากประสบการณ์ของเจ้นะ เจ้เชื่อว่า History Repeats Itself แม้แต่กับทรัพยากรที่ใช้แล้วหมดไปอย่างอสังหาฯก็เถอะ

เวลาเค้าทำอสังหาฯเนี้ย โดยเฉพาะพวก Developer ใหญ่ๆ การทำ Survey ทำ Research มันสำคัญมากกก ไม่ใช่ว่าอยู่ๆอยากจะมโนทำเลไหนขึ้นมาก็ได้ จะเอาไปลงทุนเป็นร้อยล้านพันล้านนะจ๊ะ เค้าก็จะต้องดูว่า Segment ไหนกำลังมีความต้องการคอนโด ในช่วงราคาไหน ทำเลไหนที่จะมา เช่น กลุ่มคนทำงานออฟฟิศทั่วไปอ่ะ (เงินเดือน 20,000 - 50,000 บาท) กลุ่มนี้ส่วนมากก็จะซื้อคอนโดกันอยู่ในช่วง 1-3 ล้านบาท แล้วถ้าจะสร้างคอนโดขายคนกลุ่มนี้จะสร้างตรงไหนดี ที่ทั้งราคาที่ดินมันได้ และสร้างเสร็จแล้วอยู่ได้จริง เพราะถ้าทำเลมันแย่ แห้งแล้ง แล้วใครจะมาซื้ออยู่จริงป่ะ?

ถ้าเราจะไล่ไปตามเส้น BTS, MRT นะ (เพราะตอนนี้มันคือการจราจรหลักของกรุงเทพฯโดยเฉพาะกับคนกลุ่มนี้) เส้นที่เจ้มองว่าเป็นทำเลที่กำลังจะเป็นทำเลเกิดใหม่ ก็คือ รัชดาฯ สุขุมวิทตอนปลาย และ พหลโยธินตอนปลาย ถ้าเป็นรัชดาฯ เจ้ก็จะคงมองห้วยขวาง ถ้าเป็นสุขุมวิทเจ้ก็จะมองไปที่แบริ่ง และถ้าเป็นพหลฯโยธินเจ้ก็จะมองไปที่สะพานใหม่ค่ะ

ทำไมต้องสะพานใหม่?

เอาจริงๆนะ แทบจะไม่ต้องวิเคราะห์ให้เหนื่อยด้วยซ้ำ ดูจากปริมาณโครงการที่ไปเปิดตัวย่านนั้นก็รู้ละป่ะ ว่าทำเลมันกำลังจะมา Developer เค้าวิเคราะห์ของเค้ามาดีอยู่แล้วเธอ ลองนับดูดิ เอาแค่ที่เปิดใหม่ก็กี่ตัวละ แถม Dev ใหญ่ๆทั้งนั้นที่มากัน

สาเหตุที่มันต้องเป็นสะพานใหม่ในมุมมองเจ้นะ

ทำเลที่อยู่ในเมืองกว่านี้มันแพงมากกก เค้าก็เลยต้องหาทำเลใหม่กัน อย่างตอนนี้แถว ม. เกษตร ในระยะเดินได้ก็ประมาณตารางเมตรละแสนกว่าแล้วป่ะ ห้องเล็กติ๊สนึงก็เริ่ม 3 ล้านกว่าละ แสดงว่าที่ดินแถวนั้นไม่ถูกแน่นอน ถ้าจะสร้างคอนโดราคา 1-3 ล้านขายก็ต้องไกลรถไฟฟ้าหรือเข้าซอยไปลึก การไปเปิดตลาดใหม่ก็ดูจะเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจเพราะจะยังสร้าง Product ราคาดีๆในทำเลเดินไปรถไฟฟ้าได้ ยิ่งรถไฟฟ้ากำลังจะวิ่งต้นปี 63 นี้ละด้วย

พอเค้าจะเลือกทำเลใหม่ที่คนอยู่ได้จริง เรื่องของความอุดมสมบูรณ์ก็จะสำคัญมาก สะพานใหม่มีความเป็นชุมชนเก่าของย่านนี้ ดูจากอะไรหรอ ตลาดยิ่งเจริญไงเธอ ใหญ่ซะขนาดนี้ แล้วดูทำเลของสถานีอื่นไล่มาตั้งแต่เลย ม.เกษตรมาจนถึงสะพานใหม่ มีทำเลไหนอุดมสมบูรณ์เท่าทำเลนี้ป่ะ หวยก็เลยมาออกที่สะพานใหม่ไงค่ะ แต่ด้วยความที่มันเพิ่งเริ่มต้นมากๆ คนส่วนมากเลยจะยังไม่อินกันเท่าไร แต่กว่าจะเริ่มอินกันนะ ราคาก็ไปไกลละ

นอกจากนี้ทำเลนี้ยังมีข่าวดีอีก เพราะทำเลนี้กำลังมีการเวนคืนที่ดินเพื่อทำถนนขนาดใหญ่ 6 เลนตัดจากเส้นวิภาวดีฯตรงสนามบินดอนเมือง ทะลุมาพหลโยธินค่ะ เจ้ว่าน่าจะช่วยดึง Traffic จากสนามบินมาได้ดีทีเดียวละ

และเพื่อให้เห็นภาพมากขึ้น เจ้จะพามาเดินดูตลาดยิ่งเจริญ แม่เหล็กใหญ่ของทำเลสะพานใหม่ในปัจจุบันกันก่อนค่ะ

ฺBTS สถานี N20 สะพานใหม่ ตาม Plan จะเปิดใช้ต้นปี 63 นี้ค่ะ

มาถึงเจ้ก็สะดุดตากับอันนี้ก่อนเลย ของโปรด เอแคลร์ลูกละ 2 บาท ที่ชอบมีขายใกล้ๆตลาด ซัดไป 20 ชิ้น เบาๆ 555

ข้างๆกันมีร้านขายชุดนักเรียน นี้มัน Pattern ของตลาดชัดๆ 555 ถ้ามีตลาด ก็แปลว่าย่านนี้มีชุมชน มี Traffic มันจะมีความอุดมสมบูรณ์ค่ะ (ไม่งั้นนางจะเปิดมาขายใครละคะ)

เดินไปหน่อยจะเจอร้านค้าอีกเพียบ

ตลาดยิ่งเจริญที่ถือเป็นแม่เหล็กสำคัญมากของทำเลนี้อยู่ติด BTS เลยค่ะ

ให้ดูว่าเปิด 24 ชั่วโมงเลยนะคะ แสดงว่าย่านนี้มี Traffic กันทั้งวันทั้งคืน

Food Court ที่นี่ร้านอาหารเยอะมากกก

มี Zone ห้องแอร์ด้วยค่ะ

ก๋วยจั๊บเจ้านี้คิวยาวมาก ขอลองหน่อย

เป็นตลาดที่มีความเกร๋นะ

เดินมาอีกนิดก็มี Food Court อีก

ทีนี้ข้ามถนนในไปดูทำเลของ Plum Condo สะพานใหม่กันบ้างค่ะ

จะเห็นเลยว่าบันได BTS นี้แถบจะอยู่หน้าปากซอยพหลโยธิน 52 เลยค่ะ

ภายในซอยพหลโยธิน 52 ก็มีร้านค้าเยอะค่ะ เพราะในซอยนี้ยังมี วิทยาลัยเทคโนโลยีสยามบริหารธุรกิจ (SBAC) และ North Bangkok University (อยู่ห่างจาก Plum Condo สะพานใหม่ 300 เมตร)

เข้าซอยมา 450 เมตร ก็จะถึงที่ดินของ Plum Condo สะพานใหม่ค่ะ

ฝั่งตรงข้ามมีร้านอาหาร

ลองเดินเลยเข้าไปดูตรงวิทยาลัยหน่อย ก็จะมีย่านร้านอาหาร ตลาดอีกจุดนึงค่ะ

รายละเอียดโครงการ Plum Condo สะพานใหม่ สเตชั่น

คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร

ที่ดิน 4 - 3 - 40.9 ไร่

จำนวนห้องชุดทั้งหมด 681 ยูนิต

ห้องชุดมีให้เลือกแบบ 1 Bedroom 20.50 - 26.50 ตารางเมตร และ 1 Bedroom Plus 31.50 - 39.25 ตารางเมตร

ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท

ส่วนกลาง : Lobby, Living Lounge, Co-Working Area, Co-Pantry, สระว่ายน้ำ, Fitness, สวนพักผ่อน, Game Room, Movie Room, Yoga Room, Water Front Lounge, Roof Top Garden

คาดว่าจะแล้วเสร็จ ธันวาคม 2019

ห่าง BTS สะพานใหม่ และตลาดยิ่งเจริญ 450 เมตร

ห่าง SBAC, North Bangkok University 300 เมตร

ห่าง Central Plaza รามอินทรา 3.8 กิโลเมตร

จุดเด่นของโครงการนี้คือเรื่องของส่วนกลางค่ะ ที่เยอะ! และใหญ่มากกก!

ตึก A (ตึกบน) เข้ามาถึงจะเจอ Reception Area, Lobby, Working Area ที่เป็นแบบเพดานดานสูง

ตรงกลางระหว่างตึก B และ C จะเป็นพื้นที่สระและสวนขนาดใหญ่

ตึก B (ล่างซ้าย) มี Movie Room, Living Room, Yoga Room, Fitness, Changing Room

ตึก C (ล่างขวา) มี Co-Pantry 1, Co-Pantry 2, Game Room, Water Front Lounge ที่เป็นแบบเพดานสูง

บนดาดฟ้าของทุกตึกยังมี Roof Top Garden อีกด้วยค่ะ

ดูจากรูป Perspective แล้ว จะเห็นเลยว่าส่วนกลางดูหรูหรากว่าราคามาก ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการตกแต่งด้วยหินอ่อน ส่วนกลางแบบเพดานสูง รวมถึงความเยอะและใหญ่มากของส่วนกลางค่ะ อีกทั้งยังมีพื้นที่สีเขียวปริมาณมากด้วยค่ะ

ที่ Sales Gallery จะมีห้องตัวอย่างให้ดู 2 แบบค่ะ ซึ่งถ้าจองในช่วง Presale จะได้รับ Furniture Package ด้วยค่ะ และทุกหองมี Digital Door Lock ติดตั้งมาให้ด้วยค่ะ

ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom Plus 36.25 ตารางเมตร

สรุป

สำหรับคนที่กำลังมองหาคอนโดในราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่าย และมี Lifestyle ที่ต้องอยู่บนเส้นพหลโยธิน หรือกรุงเทพฯตอนเหนือ ทำเลสะพานใหม่เป็นทำเลที่น่าสนใจมากค่ะ เพราะราคาคอนโดยังไม่แพง อีกทั้งยังเป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์มากๆ หลังจากที่รถไฟฟ้าเริ่มวิ่งแล้ว เจ้เชื่อว่าย่านนี้จะกลายเป็นย่าน Residential Area หรือย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ โดยเฉพาะกลุ่มคนที่ต้องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า BTS สิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้ถือว่าครบมากๆ ทั้งตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล มหาวิยาลัย

หลายคนอาจจะเป็นกังวลในเรื่องของค่าเช่าหรือมูลค่าโครงการที่จะเพิ่มขึ้น เจ้อยากให้เข้าใจก่อนว่า ราคา 'ก่อน' กับ 'หลัง' รถไฟฟ้าวิ่งมันคนละเรื่องกัน เพราะก่อนรถไฟฟ้าจะวิ่ง คนที่มาเช่าหรือที่มาซื้อคอนโดในย่านนี้คือคนที่มี Lifestyle วนเวียนแต่เฉพาะในย่านนี้หรือบริเวณรอบๆ แต่พอรถไฟฟ้าวิ่งแล้ว ยังไงราคาอสังหาฯก็ต้องปรับขึ้นค่ะ เพราะมันมี Traffic ใหม่ๆเข้ามาในย่านนี้มากขึ้น เป็นกลุ่มคนที่ทำงานในเมืองมากขึ้น มีกำลังซื้อและความต้องการจับจ่ายมากขึ้น ซึ่งจะมีผลทำให้ราคาค่าเช่าและ resale เปลี่ยนไป ซึ่งจะส่งผลให้บริเวณรอบๆคอนโดในย่านนี้มีการเปลี่ยนแปลงให้เข้ากับ Lifestyle ของผู้พักอาศัยมากขึ้นค่ะ

จุดเด่นของโครง Plum Condo สะพานใหม่สเตชั่นก็คือเรื่องของส่วนกลางขนาดใหญ่มาก และราคาที่เป็นเจ้าของได้ง่าย ตัวทำเลมีโอกาสในการปล่อยเช่าได้ทั้งกลุ่มวิทยาลัยและคนทำงาน และที่สำคัญคือเป็นคอนโด Brand ใหญ่ ที่มีบริการหลังการขาย

โครงการ Plum Condo สะพานใหม่ สเตชั่น ราคาเริ่มต้น 1.09

ลงทะเบียนรับส่วนลดได้ที่ http://bit.ly/2MNFaoU

เปิดจองรอบ VVIP DAY 15-16 กันยายนนี้!

วันเสาร์ที่ 15 กันยายน ณ ลานจอดรถ2 ตลาดยิ่งเจริญ

8.00 น. - เริ่มแจกบัตรจับฉลากห้อง Promotion 1.09 ล้านบาท จำนวน 4 ยูนิต และห้องราคาพิเศษต่ำกว่า 1.3 ล้านบาทอีก 10 ยูนิต

9.00 น. - เริ่มจับฉลากห้อง Promotion

วันอาทิตย์ที่ 16 กันยายน ณ สำนักงานขายโครงการ Plum Condo สะพานใหม่ สเตชั่น (ตรงข้ามธนาคารออมสิน สาขาสะพานใหม่)

10.00 น. - เริ่มเปิดขายห้องชุด

Promotion พิเศษ! เฉพาะวันงาน VVIP DAY เท่านั้น!

-จองเพียง 2,000 บาท ฟรีดาวน์!

-รับส่วนลดสูงสุด 100,00 บาท

-ฟรี! Samsung Galaxy Note 9 มูลค่า 33,900 บาท

-ลุ้นสิทธิ์รับส่วนลดและของรางวัลมูลค่ารวมกว่า 1 ล้านบาท

โทร 1739