THONGLOR - NOW OR NEVER by AESTIQ THONGLOR

รู้ไหม ทำไมคนรวยถึงชอบลงทุนในอสังหาฯ?

เพราะอสังหาฯเป็นหนึ่งในไม่กี่สิ่งที่หมดแล้วหมดเลย ไม่สามารถผลิตซ้ำให้เหมือนเดิมเป๊ะๆได้ค่ะ แล้วของแบบนี้แหละที่มูลค่ามันจะมีแต่สูงขึ้นเรื่อยๆ เพราะนับวันมันจะหายากมากขึ้นเรื่อยๆไงค่ะ

ก็เหมือนกับที่ดินในย่านใจกลางเมืองที่เริ่มหายากมากๆแล้ว ยิ่งย่านที่เป็น Prime Residential Area ของสุขุมวิท เส้นที่เจ้มองว่าเป็นเส้นที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ อย่าง พร้อมพงษ์ - ทองหล่อ นี้ยิ่งหาที่ดินยากมากๆ คือลำพังแค่ที่ดินที่จะขึ้นตึกสูงได้ก็แทบจะนับแปลงได้แล้ว เดียวนี้ยังต้องมาปวดหัวเจอปัญหาเพื่อนบ้านฟ้องร้องไม่ยินยอมให้ขึ้นโครงการอีก

แล้วแน่นอนค่ะ ว่าของพอมันเริ่มขาดตลอด ราคามันก็จะขึ้นเร็วเป็นจรวดละ แต่ที่น่าแปลกใจคือ ยิ่งเป็นของแพง ของหายาก คนรวยเค้ายิ่งชอบกันค่ะ

เหมือนคอนโดแห่งนึงที่ไม่ต้องบอกชื่อก็รู้ว่าที่ไหน ที่สร้างความฮือฮาด้วยราคาตารางเมตรละ 700,000 บาท+++ ทุกคนที่ได้ยินวันนั้นแบบ บ้าไปแล้ว!!! จะขายใคร ใครจะซื้อ แต่สิ่งที่เกิดขึ้นทุกวันนี้คือ ห้องฝั่งที่วิวดีๆ บวกกำไรกันไปหลายล้านบาทค่ะ เพราะของแบบนี้ ทำเลแบบนี้ วิวแบบนี้ มันไม่มีอีกแล้วไงค่ะ

เอาละ กลับที่ทองหล่อ ถ้าจะถามเจ้ว่าราคาคอนโดตารางเมตรละ 200,000 - 300,000 บาท แพงไหม เจ้คงจะตอบว่า แพงมากกก (มองแบบคนไม่รวยอะนะ) แต่ถ้าถามว่าในอนาคตมันจะแพงกว่านี้ไหม ตอบได้ง่ายสุดๆค่ะ แน่นอน! ถ้าใครตามข่าวอสังหาฯนะ ของแบบนี้ Forecast กันได้ง่ายๆมาก จากราคาคอนโดรอบๆข้างและข่าวการซื้อที่ดินของ Developer ซึ่งก็จะมีผู้เชี่ยวชาญนำตัวเลขไปคำนวณออกมาเป็นราคาต่อตารางเมตรมาให้ อย่างย่านอโศกฯ เจ้จำได้เลยว่าเจ้เคยซื้อโครงการนึงตรงสุขุมวิท 23 ไว้ตารางเมตรละ 150,000 บาท (ตอนนั้นเงินเดือนน้อยมาก ผ่อนไม่ไหว ร้องไห้แปป) ตอนนี้โครงการที่กำลังจะเปิดใหม่ตรงสี่แยกเค้าบอกว่าจะตารางเมตรละ 300,000 - 350,000 บาทแล้วนะคะ คิดดูสิว่าราคามันขึ้นไปขนาดไหนในเวลาแค่ 5 ปี นี้ทุกคนก็กำลังลุ้นกันอยู่ว่าโครงการตรง BTS ทองหล่อจะมากันราคาขนาดไหน ราคามันเริ่มขึ้นไปเร็วจนบางทีเจ้ก็คิดว่า ตารางเมตรละ 700,000 บาทที่เคยได้ยิน มันก็เริ่มจะสมเหตุสมผลแล้วนะ

กลับมาที่ทองหล่อค่ะ อยากให้ลองไปสำรวจดู จะรู้ว่าที่ติดในซอยทองหล่อที่อยู่บนทองหล่อจริงๆ ไม่ต้องเข้าซอยเหลืออยู่กี่แปลง แต่การที่ทองหล่อจะกลายเป็นทำเลทองแบบนี้ได้ ก็มีที่มาที่ไปนะคะ ถ้าลองสังเกตุดูอสังหาฯมันจะมี Pattern ที่วนซ้ำกันเป็น Cycle ที่เร็วขึ้นเรื่อยๆ อารมเหมือนเงินต่อเงินอะคะ

เหมือนที่เจ้ชอบอธิบายเรื่อง Quality Traffic โดยความที่เส้นสุขุมวิทเนี่ยเต็มไปด้วยบริษัทต่างชาติจำนวนมาก เราเลยจะเห็น Expat ที่เป็นทั้ง Asia และ Caucasian จำนวนมาก เข้ามาทำงานและพักอาศัยกันในย่านนี้ Traffic กลุ่มนี้เป็นกลุ่มที่มี Value สูงมาก คืออยากให้เข้าใจก่อนนะคะ ว่า Value ของที่ดิน ไม่ได้มาจากการที่ Office Building มาอยู่ใกล้ๆ เพราะถ้ามี Office Building แต่ไม่มีคนมาทำงาน (หรือเรียกว่าเจ้ง ไม่มีคนเช่า) มันก็ไม่เกิด Value กับทำเลนั้นๆค่ะ แต่ถ้าเป็น Office Building ที่ปัง มีบริษัทระดับ Global มาเช่าพื้นที่จริง มันจะเกิด Quality Traffic ขึ้นมาใน Area รอบๆนั้นค่ะ เพราะคนพวกนี้ เงินเดือนสูงมากกก และด้วยพฤติกรรมของทั้งคนญี่ปุ่นและ Caucasian คือการชอบออกไปสังสรรค์ สิ่งที่ตามมาคือเงินที่สะพัดในทำเลรอบๆ เกิดเป็น Value ของอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นการให้เช่าพื้นที่ขายของ เปิดร้านอาหาร หรือห้องเช่า ล้วนก็มี Opportunity ในการสร้างผลกำไรจาก Quality Traffic เหล่านี้ค่ะ

อย่างที่เจ้บอก กลุ่มนี้เค้าชอบสังสรรค์ ฉะนั้นเค้าจะมองหาทำเล Residential Area ที่มีความเจริญมากๆ อย่างกลุ่ม Caucasian เนี่ย (ประสบการณ์ตรงของเจ้ทีทำงานระดับในบริษัท Global ที่มีต่างชาติเยอะมากกก) ชอบการทานอาหารในร้านอาหารรสเลิศเป็นที่สุด พวกนางจะชอบตามอ่านรีวิว เช่นจาก Trip Advisor หรือการตามทานร้านอาหารระดับ Michelin Star นี้แทบจะเรียกได้ว่าเป็นเรื่องธรรมดามากๆ แน่นอนค่ะว่าทองหล่อต้องอยู่ใน List ของ Location ที่พวกนางชอบอยู่ โดยเรื่องที่ตลกที่สุดของคนกลุ่มนี้คือ พวกนี้ชอบขี่มอเตอร์ไซค์มากกกแม้ว่านางจะรวยมากเงินเดือนระดับ 200,000+++ หรือขนาดซื้อคอนโดห้องละ 10 ล้าน+++เงินสดได้สบายมากก็ตาม หรือเรื่องเดินไกลๆนั่งมอเตอร์ไซค์รับจ้างก็ไม่ใช่ปัญหาเลยค่ะ แต่พวกนางจะชอบ Space คือเน้นห้องใหญ่ๆกว้างๆ ยิ่งมีระเบียงเริศๆ พวกนางยิ่งชอบค่ะ ซึ่งจะไม่เหมือนกับกลุ่มญี่ปุ่นนะคะ (แต่ต้องแยกญี่ปุ่นวัยรุ่นกับญี่ปุ่น Conservative นะ แต่ในทำเลนี้จะเป็นกลุ่มเจ้าหน้าที่ระดับสูงค่ะ) ที่เค้าจะชอบอยู่ในชุมชนที่มีคนญี่ปุ่นเยอะๆ มีร้านอาหารญี่ปุ่น ละถ้าเป็นระดับบริหารเค้าจะมีรถรับส่งอยู่แล้ว ซึ่งทองหล่อก็เป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทั้ง Expat ที่เป็น Caucasian และชาวญี่ปุ่นได้ดีมากสะด้วยเพราะมีทั้งย่าน Lifestyle และสามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวกมาก

กลุ่มนี้แหละที่เจ้มองว่าเป็น Quality Traffic ที้แท้จริง ก็ถ้าจะถามว่าคนไทยระดับพนักงานธรรมดาให้ไปกิน Spaghetti Lobster จานละ 2,000 บาท เหมือนเป็นเรื่องปกติทั่วไป ได้หรอ? แต่ฝรั่งเค้าทำได้ เพราะแค่ระดับ Manager เงินเดือนเค้าก็ไป 2-3 แสนกันแล้วค่ะ พอกลุ่มนี้เข้ามาอยู่ย่านทองหล่อมาก ร้านค้า ร้านอาหารดีๆ ก็พากันมาเปิดรองรับ Lifestyle ของคนกลุ่มนี้จริงม่ะ

ซึ่งแน่นอนค่ะ คนไทยที่รวยๆก็มีเยอะ และมีเยอะมากขึ้นด้วย ถ้าเป็นการแบ่ง Segment ง่ายๆ เค้าจะเรียกกลุ่มนี้ว่า High Net Worth Individual ซึ่งจะต้องมี Asset มากกว่า 1 ล้าน USD ขึ้นไป ซึ่งในไทยเนี้ย โตขึ้นมาจากประมาณ 58,000 คนเป็นประมาณ 108,000 คนในเวลา 6 ปีเท่านั้นค่ะ ถามว่ารวยจากอะไรกัน ยุคนี้มันยุคของโอกาสค่ะ เจ้ไม่ได้พูดเล่นนะคะ เพื่อนเจ้ทำรับตกแต่งภายใน ไปทำบ้านให้ลูกค้าซื้อบ้านระดับ 30 ล้าน+++ ถามว่ารวยจากอะไรหรอ ขายครีมจ้าาา หิ้วกระเป๋าแบรนด์เนมมาขายค้าาา เพื่อนเจ้หลายคนเป็นพนักงานออฟฟิศธรรมดาแต่ก็มีบริษัทของตัวเองไปด้วยนะคะ ซึ่งด้วยความที่เจ้เป็น Marketer มาก่อนก็ต้องศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภคชิมิคะ กลุ่มคนรวยรุ่นใหม่เนี่ย เค้าชอบซื้อประสบการณ์ค่ะ ฉะนั้นย่าน Lifestyle เนี่ย ของชอบเค้าเลย ร้านค้า ร้านอาหารที่ Serve ลูกค้ากลุ่มนี้ก็เก่งค่ะ ขยันออกเมนูพิสูจน์ประจำเทศกาล เช่นเจ้เคยไปร้านนึง เวอร์มากกก ช่วงเดือนนี้น้ำทะเลแทบ Mediterranean เนี่ยจะเปลี่ยนอุณหภูมิเป็นเท่านั้น ซึ่งเป็นช่วงที่ France Mussel จะมีรสชาติดีที่สุด ซึ่งทางร้านจะใช้ France Mussel สดเท่านั้น ไม่งั้นเสียรสชาติ เจ้ฟังแล้วก็แบบ OMG! มันต้องมี Story Telling กันขนาดนั้น ฉันกินกุ้งตามมหาชัยฉันก็อร่อยละจ้าาา หรือแบบมีให้จอง Melon จากสวนนี้ในญี่ปุ่น พอสุกปั๊ปก็จะ Pack อย่างดีขึ้นเครื่องส่งตรงมาถึงบ้านใน 3 วัน

ฉะนั้นแค่มากินข้าวในทองหล่อกับการอยู่ในทองหล่อมันไม่เหมือนกันนะคะ การได้อยู่ในทองหล่อมันเป็นเหมือนความภูมิใจส่วนตัวของการประสบความสำเร็จที่กลุ่ม Young Successor เค้ามอบให้ตัวเอง คนกลุ่มนี้เจ้เราอาจจะมองว่าทำไมต้องใช้เงินขนาดนั้น แต่อย่าลืมว่าถ้าเค้าไม่ฉลาด เค้าไม่ประสบความสำเร็จหรอกจริงไหมค่ะ ฉะนั้นเค้าต้องคิดมาแล้วค่ะ ว่าทำเลก็ต้องมีศักยภาพที่ราคาจะไปต่อได้ เพราะการซื้อ Real Estate มันเป็น Asset ที่เค้า Utilize ได้ด้วย แล้วยิ่งเป็นทองหล่อ ทำเลที่หาที่ดินขึ้นโครงการได้ยากมากแล้ว Value มันจะยิ่งวิ่งเร็วขึ้นเป็นทวีคูณนะคะ ก็ไม่แน่นะ วันนึงเราอาจจะได้เห็นคอนโดที่ทองหล่อตารางเมตรละ 5-7 แสนพร้อมป้าย The Last High Rise Condo in Thonglor แบบที่เราเคย Shock มาแล้วก็ได้

โครงการ AESTIQ THONGLOR

ที่ดิน 1 - 3 - 88.9 ไร่

อาคาร High Rise 40 ชั้น 203 units

ประเภทห้องชุด

1 Bedroom 33 - 52 ตารางเมตร

2 Bedroom 76 - 119 ตารางเมตร

3 Bedroom 131 - 158 ตารางเมตร

Penthouse 292 - 301 ตารางเมตร

ที่จอดรถ 220 คัน รวมที่จอด Supercars 3 คัน

ส่วนกลางประกอบด้วย

ชั้น 1 :

Hideaway Pavilion

Step Garden

Private Lobby

ชั้น 2 :

Main Lobby

Kids Club

Golf Simulator

Private Theater

Greenery Space

ชั้น 10 :

Serene Garden

ชั้น 30 :

Reflection Pool

Upside Down Jacuzzi

Aquatic Treadmill

Private Onsen

Sauna & Steam

ชั้น 31 :

Panoramic Gym

Bike Simulator

Sky Social Club

Skyline Garden

Rooftop :

AESTIQ Peak

Service :

Auto Parking & Convention Parking

Concierge Service

Valet Parking & Doorman Service

Luxury Car Service

6 Private Lifts

EV Charging Station

AESTIQ Thonglor ราคาเริ่มต้น 8.99 ล้านบาท Presale 15-16 กันยายนนี้ พร้อมเปิดให้ชมห้องตัวอย่างที่สำนักงานขาย ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลและสิทธิพิเศษเพิ่มเติมได้ที่ www.aestiq.com หรือโทร 1232