พาดู 'พระโขนง' ทำเลนี้มีดีกว่าที่คิด by The NEST Sukhumvit 71

เวลาคนทำงานในเมืองจะมองหาคอนโดไว้อยู่อาศัย เรื่องหลักๆเลยที่จะกังวลก็คือ ไปทำงานสะดวกไหม อาหารการกินสะดวกสบายรึป่าว (ให้กินแต่อาหารในร้านสะดวกซื้อทุกวันก็ไม่ไหวนะ) โครงการอยู่ใกล้พวก Supermarket ไหม

แต่สิ่งที่เจ้อยากจะเสริมให้คิดต่อกันไปอีก คือโอกาสในการขายต่อหรือปล่อยเช่าด้วย เพราะประโยชน์ของคอนโดมันไม่ใช่แค่เรื่องความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังมีเรื่องของสภาพคล่องและเราก็อาจจะมีโอกาสในการย้ายที่ทำงานหรือขยายครอบครัวได้

สำหรับทำเล พร้อมพงษ์ - อ่อนนุช เป็นทำเลที่เป็นที่รู้จักอย่างดีของ Expat ในกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะทั้งฝรั่ง ญี่ปุ่น จีน เกาหลี ซึ่งถ้าใครเคยมาลองเดินสำรวจจะเห็นเลยว่ามีชาติต่างชาติเดินไปมาในย่านนี้เยอะมากกก เพราะบริษัทต่างชาติจำนวนมากอยู่บนเส้นสุขุมวิท ซึ่งชาวต่างชาติก็จะต้องการที่พักอาศัยที่ใกล้ที่ทำงาน (ตาม Budget ว่าเช่าได้ในทำเลไหนนะคะ) พอมีชาวต่างชาติพักอาศัยเยอะเข้า ก็จะมีร้านค้า ร้านอาหารมากมายที่เปิดมาเพื่ออำนวยความสะดวกที่ตรงตาม Lifestyle ของคนกลุ่มนี้ ซึ่งก็ทำให้เกิดการกระจุกตัวของผู้เช่า และก็เป็นประโยชน์กับคนไทยที่พักอาศัยในย่านนี้ด้วยที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลากหลายมากขึ้น

ทำเล 'พระโขนง' เนี่ย เป็นทำเลนึงยังมีพื้นที่ว่างปริมาณมากให้สามารถพัฒนาได้ แม้จะเป็นที่ดินที่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าไปสักหน่อย แต่ด้วยต้นทุนเดิมที่มีชุมชนเก่าแก่ ทำให้เป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์มาก มีทั้งตลาด และร้านอาหารมากมาย พอเมืองขยายตัวและมีชาวต่างชาติมาพักอาศัยในย่านนี้เยอะเข้า เราก็เลยจะเห็นร้านอาหารต่างประเทศ ที่มีเจ้าของร้านเป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะร้านอาหารญี่ปุ่นที่มีอยู่เยอะมากๆ รวมถึงลานเบียร์ที่เป็นที่ถูกใจของกลุ่ม Expat ฝรั่ง อีกทั้งยังเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกมาก เพราะเป็นจุดเชื่อมต่อทั้งสุขุมวิท พระราม 4 รามคำแหง พระราม 9 ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน อีกทั้งในอนาคตตามแผนยังจะเป็นจุดตัดของ BTS สายสีเขียวและรถไฟฟ้าสายสีเทาด้วยค่ะ

ทางที่ดีที่สุดในการลงไป Survey ก็คือการลงไปเดินดูค่ะ ซึ่งวันนี้เจ้ในฐานะที่อยู่ย่าน พระโขนง - อ่อนนุช มา 3 ปีกว่า จะขออาสาพาเดินดูย่านพระโขนงกันแบบคร่าวๆ จะได้เห็นภาพกันค่ะ

พอมาถึง BTS พระโขนงสิ่งแรกที่เราจะเจอก็คือ Summer hill ที่เป็น Community Mall อยู่ติด BTS เลยค่ะ

วันที่ไปเดินสำรวจ ฝนตกเลยอาจจะดูคนน้อยกว่าปกติสักหน่อยนะคะ ใน Summer Hill ชั้น 1 ก็จะมี Tops Supermarket, Au Bon Pain, Starbucks, Amazon ร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านอาหารสุขภาพ ร้านอาหารอีสาน และร้านขายของญี่ปุ่นมือสองค่ะ (มีเยอะมากย่านนี้) บนชั้น 2 จะมี Fitness และร้านอาหารอีกหลายร้าน ส่วนชั้น 3 เป็น Co-working Space ค่ะ

ด้านข้าง Summer Hill ฝั่งที่ติดถนนพระราม 4 กำลังก่อสร้างอาคารสำนักงานค่ะ ซึ่งตรงบริเวณสามแยกพระโขนงนี้ยังจะเป็นจุดเริ่มต้นของรถไฟฟ้าสายสีเทา ที่วิ่งเข้าเส้นพระราม 4 - สาทร - นราธิวาส - พระราม 3 - ท่าพระ ด้วยค่ะ

ย่านนี้จะมีร้านอาหาร Style ร้านเบียร์และร้านญี่ปุ่นเยอะมากกกก

ติดกับ BTS พระโขนงยังมี Max Valu ด้วยค่ะ

หน้าซอยสุขุมวิท 69 จะเป็นจุดขึ้นวินมอเตอร์ไซค์ ซึ่งเจ้เองก็ใช้บริการบ่อยๆเพื่อเดินทางเข้าสู่ T77 ทางซอยปรีดี 2

พอเดินเข้ามาในซอยสุขุมวิท 69 จะเจอร้านอาหารญี่ปุ่นสไตล์โอกินาวาร้านนี้ ขอบอกเลยว่า อร่อยมากกกกกกกก ซึ่งซอยนี้สามารถทะลุไปออกซอยปรีดี 3 ได้ค่ะ

เป็นซอยที่มีร้านอาหารญี่ปุ่น และร้านขายของญี่ปุ่นมือสองเยอะมากๆ

เดี๋ยววันนี้เราจะมาลองร้านนี้กัน แต่เดี๋ยวพาไปเดิน Survey รอบๆก่อน

ร้านนี้เป็นร้านตัดผมและข้างบนเป็นที่พักค่ะ ได้ข่าวว่าร้านนี้ไปเปิดสาขาเพิ่มที่ Emquartier ด้วยค่ะ

นี้เดินมาออกปากซอบปรีดี 3 ละ

ซึ่งตรงนี้จะเป็นด้านหลังของ W District ซึ่งจะเป็นลานเบียร์ ตรงนี้ฝรั่งเยอะมาก โดยเฉพาะวันศุกร์เย็นคนจะล้นมาก (เจ้มาวันอาทิตย์ตอนฝนตกเลยคนน้อยนิดนึง)

เดินทะลุมาซอยปรีดี 1 ก็จะมีร้านอาหารญี่ปุ่นและร้านอาหารฝรั่งสไตล์ Bar & Bistro ค่ะ

ภายในโรงแรม Beat Hotel ตรง W District ก็มีร้านอาหารนะคะ

ตรงนี้จะมี TCDC Commons ด้วยค่ะ โดยที่นี่จะเน้นเรื่องของ User Interface และ User Experience เจ้เคยมานั่งตอนบ่ายๆ มีฝรั่งมาใช้งานเยอะอยู่ แถมพวกงานสัมมนาและ Workshop คนเต็มตลอด

เป็นร้านชาบูและสุกี้ที่เจ้าของเป็นคนญี่ปุ่น ซึ่งแถวนี้จะมีร้านแบบนี้เยอะมากกก

เดินย้อนออกมาทางด้านหน้า W District ค่ะ ซึ่งถ้าจะไปทางปรีดี 2 สามารถเดินทะลุผ่านทางด้านนี้ได้ เพื่อไปทะลุออกปากซอยปรีดี 3 ข้ามถนนไปก็จะเป็นปรีดี 2 ค่ะ

รูปนี้คือมองจากปากซอยปรีดี 2 ไปทางซอยปรีดี 3 ค่ะ จะเห็นได้ว่าซอยสุขุมวิท 71 นี้เป็นซอยที่ครึกครื้นมาก โดยที่ภายในซอยปรีดี 2 เกือบทั้งซอยจะเป็นย่าน Street Food ค่ะ

ออกมาจากซอยปรีดี 2 และ 4 สามารถเลี้ยวซ้ายเพื่อวิ่งไปเข้าสุขุมวิทหรือพระราม 4 ได้ค่ะ

หรือถ้าจะไปทางพระราม 9 / รามคำแหง / เอกมัย - ทองหล่อ (เข้าซอยปรีดี 31) / พัฒนาการ ก็สามารถทะลุไปออกซอยปรีดี 14 เพื่อหลบรถติดช่วงสามแยกไฟแดงปากซอยสุขุมวิท 71 ได้ค่ะ

เข้าไปสำรวจภายในซอยปรีดี 2 กันต่อค่ะ ซึ่งคอนโดที่เจ้อยู่ก็อยู่ท้ายซอยนี้แหละค่ะ (เข้าออกได้สองทาง ทั้งปรีดี 2 และอ่อนนุช 1/1 แต่ทางปรีดี 2 ที่เป็นด้านหลังจะสะดวกกว่ามาก) ซอยปรีดี 2 อาจจะไม่ใช่ซอยที่ดูสวยหรูมาก แต่เรื่องอาหารการกิน เจ้บอกว่าไม่มีอดตายแน่นอนค่ะ แถมของกินอร่อยมากด้วย

เริ่มมีพวก Hostel มาเปิดบ้างแล้ว

น้ำเต้าหู้เจ้านี้อร่อยมากกก

โครงการ The Nest จะอยู่ท้ายซอยปรีดี 2 ค่ะ ห่างจาก BTS พระโขนง 900 เมตร และห่างจาก T77 เพียง 150 เมตร (มีทางเดินลอดใต้ทางด่วนค่ะ เจ้เดินประจำ)

เลยคอนโด The Nest มา 60 เมตรถ้าเลี้ยงซ้ายจะเป็นทางขึ้นทางด่วนไปทางรามอินทรา-อาจณรงค์ค่ะ และสามารถทะลุไปออกซอยปรีดี 14 ได้ค่ะ ถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นทางกลับรถใต้ทางด่วนเข้า T77

เราเข้าไปสำรวจใน T77 กันบ้าง เพราะถือว่าเป็น Community ที่อยู่ใกล้ The Nest Sukhumvit 71 มากๆ

Habito Mall อยู่ห่างจาก The Nest Sukhumvit 71 เพียง 200 เมตร

และยังมีรถบัสให้บริการฟรีไปส่งที่ BTS อ่อนนุช และ BTS พระโขนงค่ะ

ตารางการวิ่งรถดูตามนี้ได้เลยจ้า

ในนี้มีร้านอาหาร Cafe ร้านกาแฟ คลินิกทำฟัน คลินิกความงาม ร้านสะดวกให้บริการค่ะ

ด้านหลัง Habito Mall ยังมีร้านอาหารอีก 2 ร้านนะคะ

โรงพยาบาลฟันค่ะ

โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep

ร้านกาแฟเปิดใหม่ ที่คน T77 มาใช้บริการเยอะมาก ตอนเช้ามี Promotion Early Bird แก้วละ 50 บาทเองค่ะ

อย่างที่เจ้บอกบ่อยๆ เส้นสุขุมวิทเนี่ยมันเป็นย่าน Expat เพราะมีบริษัทต่างชาติเยอะมากกก กลุ่ม Expat เค้าก็มีหลายระดับ ทั้งระดับปฏิบัติการ, ระดับ Manager, ระดับบริหาร เงินเดือนและสวัสดิการก็ลดหลั่นกันไป จึงทำให้เราจะเห็นกลุ่ม Expat ที่เป็นวัยรุ่นหน่อยกระจายตัวอยู่ตามพระโขนง อ่อนนุช เป็นจำนวนมาก เพราะราคาค่าเช่าห้องและค่าครองชีพไม่ได้สูงเท่าพร้อมพงษ์ ทองหล่อ แต่ก็ยังเป็นย่าน Lifestyle ที่เต็มไปด้วยร้านอาหารมากมายที่ตอบโจทย์ Lifestyle คนกลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้บนถนนสุขุมวิทยังมีโรงแรมและโรงเรียนนานาชาติเป็นจำนวนมาก เป็นเหมือน Community ขนาดใหญ่ของชาว Expat ที่เข้ามาทำงานและพักอาศัยในกรุงเทพเลยค่ะ

แค่พิมพ์คำว่า International School ใน Google Map ก็โผล่มาเยอะขนาดนี้แล้ว

เอาละทีนี้ลองมาดูราคาคอนโดในย่านนี้กันบ้าง

ใน Map นี้อาจจะไม่ได้หยิบมาครบทุกตัวนะคะ แต่อยากให้เห็นราคาคร่าวๆของคอนโดในย่านนี้โดยแบ่งสีเทาเข้มเป็นคอนโด High Rise และสีเทาอ่อนเป็นคอนโด Low Rise ส่วนคอนโด The Nest ที่เราพูดถึงในวันนี้เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้นค่ะ

สำหรับราคาค่าเช่าถ้าเทียบจากคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Base Park West / The Base Park East ก็จะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ ตารางเมตรละ 500 บาทค่ะ ซึ่งถ้าเทียบจากราคาเฉลี่ยที่ตารางเมตรละ 100,000 บาทแล้วก็จะอยู่ที่ 6% ก่อนหักค่าส่วนกลางค่ะ

สำหรับบทความนี้ทิ้งท้ายกันไว้ด้วยรูปโครงการ The Nest Sukhumvit 71 กันก่อน เดี๋ยวรายละเอียดโครงการ เราจะมาเจาะลึกกันในบทความหน้าค่ะ แต่แอบบอกว่าห้องชุดที่นี่เป็น Fully Furnished ที่ให้ได้ Spec ได้ WOW มากๆค่ะ และมีห้องชุดเพียง 515 ยูนิตเท่านั้นบนที่ดินกว่า 5 ไร่

ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท

ลงทะเบียนรับโปรโมชั่นพิเศษและรับข้อมูลโครงการที่ https://goo.gl/6bs9LV

Website: www.thenestproperty.co.th

เบอร์โทร 02 381 8910, 02 381 8911, 061 459 5282