กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา คอนโดใกล้สนามบินดอนเมือง เริ่มแค่ 1.29 ล้านบาท*

ก่อนจะไปเข้าเรื่องโครงการ 'กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา' เจ้ขอชวนเม้าเรื่องสนามบินดอนเมือง เฟส 3 กันก่อนค่ะ เพราะเป็นข่าวใหญ่ ข่าวดัง ที่จะส่งผลกระทบต่อทำเลนี้มากๆ เม้าให้ฟังว่าเจ้เคยเป็น Marketing ให้กับบริษัทยักษ์ใหญ่ระดับ Global ของธุรกิจท่องเที่ยวที่มีลูกค้าเป็นสายการบินและบริษัททัวร์ค่ะ (คนทำงานสายท่องเที่ยวจะรู้ทันที อิอิอิ) คือทำมาได้ 4 ปี Trend เรื่อง Low Cost Carrier (สายการบิน Low Cost) มาแรงมากๆ เพราะ Trend มันโตแรงขึ้นเรื่อยๆทุกปี ถึงขั้นที่แบบบางทีก้ต้องง้องอนนาง ได้โปรดมาเป็นลูกค้าตรูเถอะ อะไรประมาณนั้น ซึ่ง Trend นี้ไม่ใช่แค่เฉพาะในไทยนะคะ แต่เป็นกันทั่วทั้งโลกค่ะ

กลับมาที่ไทยบ้าง บ้านเรานี้เจ้ว่าหนักมากกก ดูได้จากเวลาไปสนามบินดอนเมืองที่แบบ พระเจ้าช่วยกล้วยทอด! นั้นคิว Check-in หรือแจก After You Free ค่ะ ทำไมมันยาวววจนล้นออกมานอกประตูขนาดนั้น นี้ขนาดเจ้รีบตื่นมาแต่เช้าแล้วน่ะ นั้นก็เพราะตลาดสายการบิน Low Cost มันโตแรงมากไงละคะ (แม้ว่าช่วงนี้ตลาดจีนจะมี Drop ไปบ้าง แต่บ้านเราเป็นเมืองท่องเที่ยวค่ะ ไม่ต้องห่วงยังไง Trend ปริมาณผู้โดยสารเข้า-ออกประเทศไทยก็โตรัวๆอยู่ดี)

ปี 2560 มีผู้โดยสารใช้บริการสนามบินดอนเมืองมากกว่า 38.3 ล้านคน เกินจากศักยภาพของสนามบินรองรับไปมากกว่า 8.3 ล้านคนเลยนะคะ เค้าก็เลยมีมติให้ขยายสนามบินดอนเมืองให้เพียงพอต่อการรองรับผู้โดยสารให้ได้มากถึง 40 ล้านคนค่ะ โดยมีแผนว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 63 นี้ (ถ้าตามแผนนะ)

พอสนามบินขยาย ก็ต้องมีการจ้างพนักงานเพิ่มจริงมะ ทั้งพนักงาน ทอท. (ท่าอากาศยานไทย) ทั้งพนักงานสายการบิน ทั้ง Supplier มากมายค่ะ (เจ้ดันเคยทำงานสายการบินสีเหลืองๆอี๊กกก) ก็ลองคิดดูว่าพอมีการจ้างงานแล้ว คนก็ต้องการที่อยู่อาศัยจริงม่ะ

Pain Point ของคนทำงานสายการบินคือ ธุรกิจท่องเที่ยวเป็นธุรกิจที่ Sensitive มากค่ะ เวลามีอะไรเกิดขึ้นกับเศรษฐกิจ ท่องเที่ยวโดนก่อนเลยจ้าาา เลยทำให้บริษัทเค้าก็ต้องมีแผนรับมือกันอย่างรัดกุม ไม่งั้นเจ้งกันได้ง่ายๆนะจ๊ะ เดี๋ยวนี้พนักงานเลยเป็นรูปแบบ Contract ต่อสัญญากันกี่ปีๆ ก็ว่าไป ทำให้พนักงานสายการบินก็จะมีความหวั่นๆเล็กๆว่าแบบ เอ๊ะ! ฉันจะทำงานได้ถึงเมื่อไร การลงทุนซื้ออสังหาฯ ก็เลยต้องเป็นแบบที่มีความปลอดภัยและมีสภาพคล่องสูงค่ะ คอนโดก็เลยกลายเป็นตัวเลือกที่คนกลุ่มนี้สนใจมาก เพราะราคาคอนโดย่านนี้ยังไม่แพง อยู่เองก็ไปทำงานสะดวก ที่สำคัญคือ สมมติวันนึงไม่ได้เป็นพนักงานสายการบินแล้ว ก็ปล่อยเช่าได้ค่ะ

ถ้าพอจะเห็นภาพศักยภาพของย่านนี้แล้ว เจ้ก็จะเข้าไปที่เรื่องโครงการ 'กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา' แล้วนะจ๊ะ

Location

โครงการกรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา อยู่ห่างจากสนามบินดอนเมืองประมาณ 2 กิโลเมตรค่ะ หลายคนอาจจะตกใจแบบ เห้ยทำไมไกลจัง แล้วคนทำงานสนามบินเค้าจะ ok หรอ?

อ้อ เผื่อใครไม่รู้ แอร์เค้ามีกฏห้ามนั่งวินมอเตอร์ไซค์ ห้ามนั่งรถเมล์ โหนรถไฟฟ้าก็ไม่ได้นะจ๊ะ หรือใส่ชุดแอร์ไปเดินเล่นนะคะ แถมกว่าจะ Make Up สวยมาจากบ้าน ให้มาเดินตากแดดเมืองไทย ก็ Make Up เยิ้มกันพอดี แล้วอย่าลืมว่าพวกนางต้องลากกระเป๋าเดินทางด้วยนะคะ เพราะนางจะมีชุดให้เปลี่ยนเยอะมากกก ฉะนั้นแอร์ส่วนมากจะชอบเรียก Grab หรือนั่ง Taxi ไปทำงานค่ะ เพราะที่จอดรถหายากมากกกแถมอาจได้รอยกลับบ้านด้วย

ฉะนั้นเรื่องระยะทางจากสนามบิน 2 กิโลเมตรคือไม่มีผลเลยค่ะ เพราะยังไงก็ยังใกล้สนามบิน ไปทำงานสะดวก ขอให้ใกล้ของกินและสิ่งอำนวยความสะดวกก็พอค่ะ เพราะบางวันบินกันที 8 แลนด์งี้ (1 ขานับเป็น 1 แลนด์ มาจาก Landing เช่นไป-กลับ ภูเก็ต นับเป็น 2 แลนด์ เวลาได้เงินเค้านับจากจำนวนแลนด์หรือชั่วโมงบินนี้แหละค่ะ ยิ่งบินเยอะก็จะยิ่งได้เพิ่มขึ้นเป็นขั้นบันไดค่ะ ทำให้แอร์ต้องขยันบินเพื่อไปเก็บค่าแลนด์สูงๆ) กลับห้องก็สลบละค่ะ

ดีที่ถนนเส้นสรงประภาเนี้ย ฝั่งเลขคู่จะเต็มไปด้วยอาคารพาณิชย์ที่เปิดเป็นร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ มากมายยาวตลอดแนวเลยค่ะ แถมตรงข้ามโครงการเลยยังมี Amazon Coffee และ 7-11 ด้วยค่ะ มีทางม้าลายข้ามตรงมาเลย

สำหรับ Community Mall ออกจากหน้าโครงการเลี้ยวขวาไป 450 เมตร ก็จะมี Happy Avenue ที่มีทั้ง Starbucks, Tops Supermarket และร้านอาหารมากมายค่ะ ฝั่งตรงข้ามก็มีร้านค้า ร้านอาหารมากมายที่ยาวมาตั้งแต่หน้าโครงการเช่นกันค่ะ

ในปี 2563 นี้ ตามแผนรถไฟฟ้าสายสีแดง ก็จะเปิดใช้แล้วค่ะ ซึ่งก็จะวิ่งตรงลงมา 7 สถานีก็จะถึง Bangsue Grand Station (บางซื่อ) ที่เป็น Hub ใหญ่ของรถไฟ - รถไฟฟ้าของไทย สามารถมาต่อกับสายสีน้ำเงินวิ่งเข้าเมืองได้ค่ะ ส่วนเรื่องขับรถก็สามารถวิ่งไปออกถนนประชาชื่นได้ซึ่งก็จะไปเจอทางด่วนค่ะ หรือวิ่งเข้าวิภาวดีฯได้

รายละเอียดโครงการ

โครงการ กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา Grene Condo Donmuang-Songprapha

ที่ดินโครงการทั้งหมด 13 ไร่

เป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้น ทั้งหมด 6 อาคาร

โดยแบ่งออกเป็น 3 Phase แยกจากกัน (ไม่สามารถเข้าไปใช้ส่วนกลางข้าม Phase ได้)

Phase 1 ขายไปแล้ว 90%

Phase 2 คือที่กำลังจะเปิดขาย 17-18 พ.ย. นี้ เริ่ม 1.29 ล้านบาท และได้ Furniture Package Design by SB เป็นแบบ Fully Furnished ด้วย โดยมีจุดขายเรื่องห้องหน้ากว้างอยู่สบาย ส่วนกลางขนาดใหญ่ และมีห้องที่วิวโล่งเยอะ

Phase 3 ยังไม่เปิดขาย จะมีส่วนกลางเล็กกว่า แต่ได้ติดถนนสรงประภา

จำนวนยูนิตทั้งหมด 1,107 ยูนิต

ห้องชุดใน Phase 2 มีให้เลือกแบบ

Studio 22 ตารางเมตร

1 Bedroom 25 - 34 ตารางเมตร

2 Bedroom 50 ตารางเมตร

ที่จอดรถ 32% ไม่รวมจอดซ้อนคัน

Phase 2 คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จปลายปี 2563

Phase 2 คือฝั่งซ้ายบนค่ะ ส่วนฝั่งขวาบนเป็น Phase 1 ขายไป 90% แล้ว

Phase 2 ประกอบด้วย 3 อาคาร ตกแต่งใน Concept 'Miami'

รอบโครงการยังมี Jogging Track และ Street Basketball ด้วย

ระหว่าง Phase 1 และ Phase 2 มีสวนและสระน้ำเพื่อช่วยสร้างวิวให้กับห้องชุดด้วยค่ะ

ห้องตัวอย่างที่สำนักงานขายมี 1 แบบค่ะ เป็นห้องขนาด 33.5 ตารางเมตร ห้องชุดสูง 2.5 เมตร มาแบบ Fully Furnished เป็น Furniture Design by SB ค่ะ จุดเด่นของห้องคือการออกแบบ Layout ที่ดีมาก เป็นห้องหน้ากว้างที่ออกแบบแต่ละพื้นที่ให้มีความกว้าง เข้าไปใช้งานแล้วดูไม่อึดอัด ไม่ว่าจะทั้งห้องครัว ห้องน้ำ Living Area และห้องนอน รวมถึง Furniture Package ใช้งานจริง และห้องครัวใช้วัสดุคุณภาพดี

เปิดประตูเข้ามาจะมีตู้เก็บรองเท้าให้ด้วย

ครัวปิด มีประตูบานเลื่อนเป็นสัดส่วนกันกลิ่นติดห้องค่ะ

ครัวที่ให้มีขนาดใหญ่มาก Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ และตู้เก็บของมาให้ด้วย สำหรับเตาไฟฟ้าและเครื่องดูดควันทางโครงการจะเจาะ Top และเตรียมงานระบบไว้ให้ค่ะ

ตู้เก็บของออกแบบให้สามารถวางซ่อนของยาวๆอย่างพวกไม้กวาด ไม้ถูได้

พื้นที่ระเบียงกว้าง ใช้งานได้จริง แต่ติดกลิวเปลี่ยนทิศทางลมก่อนนะ

พื้นที่ในห้องครัวกว้างมาก เข้ามาอยู่ได้ 2 คนสบายๆ

อีกจุดเด่นของที่นี่คือเรื่องงานโครงการที่ป้องกันน้ำรั่วซึมค่ะ อย่างตัวหน้าต่างบานเลื่อนจะเจอปัญหาบ่อยเวลามีพายุฝนที่มีลมแรงๆ เพราะจะมีรางด้านล่างนี้ จะมีช่องระบายน้ำออก แต่กลับกลายเป็นว่า เวลาที่ลมแรงมากๆ ลมจะตีน้ำให้กระเด็นออกมาฝั่งข้างในห้องแทน ซึ่งบานเลื่อนทั่วไปจะมีขอบกันน้ำเข้าห้องที่ค่อนข้างเตี้ย ทำให้น้ำกระเด็นเข้ามาในห้องได้ง่าย

แต่บานเลื่อนของที่นี่เค้าออกแบบให้มีขอบสูงกันน้ำเข้าที่สูงกว่าปกติ แถมยังออกแบบมาให้เป็นระดับถึง 3 ชั้น ทำให้เมื่อลมตีน้ำเข้ามา เจอกับขอบสูง 3 ระดับแล้ว ไม่สามารถกระเด็นข้ามออกมาในห้องได้ค่ะ (มีอธิบายเพิ่มเติมข้างล่างค่ะ)

พื้นชั้น 1 ของโครงการสูงกว่า ถนนสรงประภาถึง 1.1 เมตร มองจากห้องตัวอย่างออกไปจะเห็นชัดมากค่ะ

คนที่ซื้อห้องชั้น 8 สบายใจได้ค่ะ เพราะการออกแบบพื้นดาดฟ้าแบบรูปด้านบนที่ป้องกันไม่ให้น้ำซึมเข้ามาตรงรอยต่ำ Precast ค่ะ

ความคิดเห็นที่มีต่อโครงการ

ต้องถือว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจสำหรับคนทำงานในย่านนี้ค่ะ เพราะแม่เหล็กขนาดใหญ่อย่างสนามบินดอนเมือง ที่เห็นจากตัวเลขการเติบโตของผู้โดยสารเทียบช่วงเวลาเดียวกันของปี 2017 กับ 2018

ฝั่ง Inter มีค่าเฉลี่ยจำนวนเที่ยวบินเพิ่มขึ้น 20.22% จำนวนผู้โดยสารเพิ่มขึ้น 23.55%

ฝั่ง Domestic มีค่าเฉลี่ยจำนวนเที่ยวบินเพิ่มขึ้น 3.83% จำนวนผู้โดยสารเพิ่มขึ้น 4.52%

และการขยายตัวของสนามบินเพื่อให้รองรับผู้โดยสารให้ได้มากถึง 40 ล้านคนต่อปีนั้น จะเป็นแม่เหล็กขนาดใหญ่มากที่จะถึงแรงงานจำนวนมหาศาลเข้ามาในย่านนี้ และแน่นอนว่า จากตัวเลขที่ปริมาณผู้โดยสารฝั่ง Inter นั้นแปลว่าแรงงานที่เข้ามาจะต้องสามารถพูดได้มากกว่า 2 ภาษา ที่แน่ๆก็ไทย อังกฤษ และอาจจะได้จีนเพิ่มด้วย นั้นหมายถึงค่าแรงค่าจ้างที่จะสูงขึ้นตามไปอีก

Traffic กลุ่มนี้ที่เข้ามาจึงเป็น Traffic ที่มีคุณภาพ มีเงินในการจับจ่ายใช้สอย รวมถึงความต้องการที่พักอาศัยคุณภาพดี

ที่พักอาศัยที่สะดวกสบายทั้งในแง่ของการเดินทาง อาหารการกิน สิ่งอำนวยความสะดวกและสิ่งแวดล้อมที่ดีจึงเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญในการซื้อหรือเช่าพักอาศัย รวมถึง Pain Point เรื่องการต่อสัญญาที่ทำให้สินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องกลายเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

โครงการ กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา จึงเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากสำหรับย่านนี้

วันที่ 17-18 พ.ย. นี้จะมีงาน Pre-Sale Phase 2 แนะนำให้รีบมาจองห้องวิวดี ราคาดีค่ะ เพราะ Phase 1 ขายดีมาก

โครงการ กรีเน่ คอนโด ดอนเมือง-สรงประภา

ราคาเริ่มต้น 1.29 ล้านบาท*

ลงทะเบียนรับส่วนลด 30,000 บาทได้ที่ http://bit.ly/2qnm1MO

ข้อมูลอ้างอิงจาก

http://www.thansettakij.com/content/268245

http://aot-th.listedcompany.com/transport.html