Atmoz รัชดา - ห้วยขวาง คอนโดใกล้รถไฟฟ้า 5 สาย ราคาเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท* + วิเคราะห์การลงทุน

Sukrit Udom
Nov 11, 2018
2 min read

โครงการ Atmoz รัชดา - ห้วยขวางเป็นคอนโด Low Rise ตัวใหม่จาก AssetWise ที่กำลังจะเปิดตัวเร็วๆนี้ค่ะ ถือได้ว่าเป็นคอนโดทำเลกลางเมืองที่เน้นเรื่องของราคาประหยัด เพราะมีราคาเริ่มต้นแค่ 1.89 ล้านบาท*เท่านั้น ตัว Brand 'AssetWise' ก็มีผลงานนานแล้วค่ะ แล้วจากที่เจ้ลองไปสอบถาม Feedback จากกลุ่มลูกค้าเก่า ก็ได้ Feedback ที่ดีมาก รวมถึงยังเห็นการลงทุนในการทำ Branding มากขึ้นเรื่อยๆ เจ้ว่าเป็นแบรนด์นึงที่น่าสนใจมากค่ะ

ครั้งแรกที่เห็น Location ของโครงการ Atmoz รัชดา - ห้วยขวาง เจ้สารภาพเลยว่า แอบงงๆนิดๆนะ เพราะความเห็นส่วนตัวเจ้ว่ามันดูเหมาะสร้างโครงการแนวราบอย่างพวก Home Office อะไรพวกนี้มากกว่า แต่พอเจ้ลองกลับมาทำการบ้านดูดีๆถึงได้ Get ค่ะ ว่า Location นี้มีศักยภาพที่น่าสนใจค่ะ

ที่ตั้งโครงการจะอยู่ในซอยสหการประมูล เข้าไปจากถนนประชาอุทิศประมาณ 50 เมตร ตั้งโครงการอยู่ห่างจาก MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมประมาณ 3.1 กิโลเมตรค่ะ แต่ข้อดีของทำเลนี้คือห่างจากถนนประดิษฐ์มนูธรรม (เลียบด่วนรามอินทรา) เพียง 700 เมตรเท่านั้น

ในอนาคตทำเลนี้จะทำเลที่วิ่งไปหารถไฟฟ้าได้มากถึง 5 สายค่ะ

รถไฟฟ้าสายสายสีเทา ห่างจากสถานีประชาอุทิศประมาณ 800 เมตร

รถไฟฟ้าสายสีส้ม ห่างจากสถานีศูนย์วัฒนธรรมและสถานีประดิษฐ์มนูธรรม ประมาณ 2.6-2.7 กิโลเมตร

รถไฟฟ้า Airport Rail Link ห่างจากสถานีรามคำแหงประมาณ 4.3 กิโลเมตร

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ห่างจากสถานีลาดพร้าว 71 ประมาณ 3.1 กิโลเมตร

แถมตรงบริเวณ MRT ศูนย์วัฒนธรรมก็กำลังจะมีโครงการขนาดใหญ่เตรียมขึ้นมาอีก 3 โครงการ ซึ่งจะช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับบริเวณใกล้เคียงได้อีกมาก สามารถอ่านเพิ่มเติมได้จาก Link นี้เลยจ้า Click

แต่สิ่งที่เจ้ว่าเก๋มากๆเลยสำหรับทำเลนี้คือเป็นทำเลเดินทางไปย่านสำคัญๆของกรุงเทพได้สะดวกไม่ว่าจะเป็นเส้นเลียบทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ที่เต็มไปด้วยย่าน lifestyle เก๋ๆ อย่าง Central Festival East Ville, Crystal Design Center หรือจะวิ่งลงมาเส้นเพชรบุรี จะเข้าเอกมัย ทองหล่อ ก็สะดวกค่ะ หรือจะวิ่งไปออกลาดพร้าว รัชดาก็ง่าย อีกทั้งบริเวณนี้ยังเป็นย่านที่เต็มไปด้วยบริษัท SME / Start Up หรือ Home Office จำนวนมาก

อีกอย่างนึงที่น่าสนใจมากคือรอบๆคอนโดมีโรงเรียนนานาชาติตั้ง 4 โรงเรียนแนะ แถมระยะ 1.1 กิโลเมตรนี้เป็นระยะทางที่คนต่างชาติเค้าถือว่าเดินได้ค่ะ

เรามาวิเคราะห์การลงทุนกันบ้าง สำหรับตลาดเช่าโดยเปรียบเทียบค่าเช่าจากคอนโดรอบข้างกันค่ะ

จะเห็นว่าย่านนี้ไม่ได้มีคอนโดที่เป็น Well-known brand ทำให้คนเช่าที่ต้องการอยู่ในบริเวณนี้อาจจะไม่ได้มีตัวเลือกเยอะเท่าไร ซึ่งก็เป็นข้อดีของคนที่ต้องการซื้อลงทุนปล่อยเช่าค่ะ โดยค่าเช่าของ Atmoz รัชดา - ห้วยขวาง หากอ้างอิงจากคอนโดใกล้เคียงที่น่าจะได้ผู้เช่ากลุ่มเดียวกันแล้ว น่าจะอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 310-350 บาทต่อตารางเมตร (สูงกว่าโครงการข้างเคียงนิดหน่อยเพราะเป็นอาคารใหม่กว่า) โดยราคาเริ่มต้นของโครงการจะอยู่ที่ตารางเมตรละ 80,000 บาท หากคำนวนจากราคาประมาณตารางเมตรละ 90,000 บาท จะได้ Yield จากค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 4-5% (ก่อนหักค่าส่วนกลาง)

นอกจากข้อดีเรื่องการรายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติมากถึง 4 โรงเรียนแล้ว ยังมีจุดขายในเรื่องของขนาดห้องที่เริ่มต้นเพียง 21.10 ตารางเมตร ทำให้ราคาเช่าต่อห้องไม่สูงเป็นการเพิ่มโอกาสในการหาผู้เช่าได้มากขึ้น เพราะสามารถแข่งขันกับการเช่าหอพักได้ นอกจากจะได้ห้องชุดที่คุณภาพดีกว่ามาก ราคาค่าน้ำค่าไฟที่ไม่แพง และยังได้ส่วนกลางขนาดใหญ่อีกด้วย

ส่วนเรื่อง Capital Gain ยิ่งไม่น่าเป็นห่วง เพราะเส้นรัชดาคือ 1 ใน 3 ทำเลที่มีการเติบโตมากที่สุดของกรุงเทพฯ อย่างที่เห็นว่ามีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากที่กำลังก่อสร้างกันในย่านนี้ ซึ่งจะช่วยสร้าง Traffic และเม็ดเงินหมุนเวียนทำให้มูลค่าของที่ดินโดยรอบสูงขึ้นตามไปด้วย อย่างโครงการ Supalai 1 ที่อยุ่ในย่านนี้ มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงขึ้น 7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว และ Supalai 2 ที่เพิ่มขึ้นถึง 18.9% ในเวลาไม่ถึงปีค่ะ

รอบๆคอนโดจะมีพวกร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และตลาดจำนวนมากค่ะ ในรูปนี้คือตรงข้ามคอนโดหมดเลยค่ะ เดินไม่ถึง 100 เมตร

เดินออกมา 50 เมตรถึงปากซอยสหการประมูลจะมี Family Mart ซึ่งด้านหน้า Family Mart จะมีมอเตอร์ไซค์รับจ้างให้บริการค่ะ เท่าที่ลองถามราคา ถ้าไป MRT อยู่ที่ประมาณ 50 บาทค่ะ

ข้างๆ Family Mart จะมีตลาดอีกเช่นกันค่ะ

ตรงข้ามซอยสหการประมูลจะเป็นโรงเรียนนานาชาติ Regent's ค่ะ

ตรงข้ามโรงเรียน Regent's เป็นร้านทำผมและร้านอาหารค่ะ

Golden Place อยู่ห่างจากโครงการแค่ 750 เมตรค่ะ ซึ่งรอบๆนี้ก็เต็มไปด้วยร้านอาหารอีกมากมายเช่นกัน

รายละเอียดโครงการ

Atmoz รัชดา - ห้วยขวาง

ที่ดิน 3-3-10 ไร่

เป็นอาคาร Low Rise 3 อาคาร มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 594 ยูนิต + 1 Shop

อาคาร A - 214 ยูนิต, อาคาร B - 214 ยูนิต, อาคาร C - 166 ยูนิต

ที่จอดรถ 40%

ห้องชุดมีทั้งหมด 4 แบบคือ

Studio ประมาณ 21.10 ตารางเมตร

1 Bedroom ประมาณ 22.35 - 25.90 ตารางเมตร

1 Bedroom Exclusive ประมาณ 25.95 - 30.05 ตารางเมตร

1 Bedroom Plus ประมาณ 31.25 - 34.40 ตารางเมตร

ส่วนกลางประกอบด้วย

-Lobby & Library Lounge A

- Sunken Island

- Reflecting Pool

- Gym & Boxing Studio

- Creative Space

- Lobby Lounge C & Workspace

- Theater

- Fit Studio

- Social Club

- Outdoor Sky Dining

- The Secret Garden

- Scenic Sky Pool

คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณกลางปี 2563

ห้องชุดเป็นแบบ Fully Furnished ที่มาพร้อมกับ Technology มากมายให้ชีวิตสะดวกสบายยิ่งขึ้น

- Thermostat เป็นเครื่องวัดอุณหภูมิภายในห้องชุด เมื่อถึงอุณหภูมิที่กำหนด จะดึงอากาศภายในห้องปล่อยออกไปข้างนอกทันที

- Bluetooth Sound System ทางโครงการติดตั้งลำโพงไร้สายไว้ให้ แค่เปิด Bluetooth ก็ฟังเพลงเพราะได้ตามใจ

- Rescue Alarm หลายคนอยู่คอนโดคนเดียว เมื่อมีเหตุไม่คาดคิด การขอความช่วยจึงเป็นเรื่องยาก ทางโครงการจึงติดตั้งปุ่มกดเพื่อขอความช่วยเหลือได้ เพื่อความปลอดภัยของผู้พักอาศัยค่ะ

- LED Lighting Motion Sensor ให้ทั้งความสะดวกสบายและความปลอดภัยในการลุกไปเข้าห้องน้ำตอนกลางคืน

ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท*

สนใจโครงการลงทะเบียนรับส่วนลด 50,000 บาทได้ที่ Click

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร 02-168-0000

Line @atmozrh http://bit.ly/lineAtmozRH