GROOVE รัชดา-พระราม 9 คอนโด 900 m. MRT พระราม 9 ตร.ม.เฉลี่ย 125,000 บาท ถูกขนาดนี้มาได้ไงเนี้ย!
- Sukrit Udom
- Nov 13, 2018
- 3 min read
ครั้งแรกที่เห็น เจ้ถึงกับต้องขยี้ตาแล้วอ่านอีกรอบ เพราะราคาเริ่มต้นของนางคือตารางเมตรละ 107,998 บาท แต่เราจะไม่พูดถึงราคาเริ่มต้นค่ะเพราะมันมีน้อยเดี๋ยวจะหาว่าเจ้ขายฝัน แต่เห้ย! ราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 125,000 บาท ก็ถือว่าถูกมากอยู่ดีสำหรับทำเล MRT พระราม 9 อ่ะ เพราะคอนโด Low Rise ที่เพิ่งสร้างเสร็จทำเลใกล้เคียงกันตอนนี้ก็เฉลี่ยประมาณ 145,000 บาทแล้วค่ะ
สำหรับมนุษยเงินเดือนที่อยากหาซื้อคอนโดห้องแรก เธอขา 2-3 ล้านก็เหนื่อยแล้วเถอะ เธอคิดดูคอนโด 3 ล้านนี้ก็ผ่อนกันเดือนละ 20,000 - 21,000 ละนะ (คิดจากล้านละ 7,000 บาท ไม่รวมโปรทั้งหลายนะ เพราะถ้าเธอเอาโปรผ่อนน้อย ก็ตัดเงินต้นน้อยตามนะจ๊ะ เพื่อนเจ้นิ ผ่อนมา 3 ปี ตัดต้นไป 100,000 จ้า ที่จ่ายๆไปอ่ะ ตัดแต่ดอกค้าาา แทบกรี๊ดดด) แปลว่าเธอก็ควรจะต้องมีเงินเดือนสัก 4-5 หมื่นละ ไม่งั้นไม่รอดหรอก เรื่องคนเงินเดือน 40,000 - 50,000 เนี้ย เจ้ไม่กลัวหรอกค่ะ มีเยอะ หรือจะแบบกู้ร่วมอะไรแบบนี้ก็ได้ แต่ที่กลัวคือ Budget 2-3 ล้านบาทเนี้ย มีตรงไหนให้ซื้อได้บ้าง ทำเล MRT พระราม 9 นี้เจ้บอกเลยว่าถ้าไม่ใช่ GROOVE CONDO นี้เจ้ก็คิดไม่ออกละนะ ไม่งั้นก็ต้องถัดไปเป็นห้วยขวาง รัชดา เข้าซอยไปอีกกิโลกว่าๆไรแบบนี้
เจ้ถึง Shock ตอนที่รู้ว่า GROOVE CONDO ห่าง MRT พระราม 9 แค่ 900 เมตร แต่อยู่ใน Budget 2-3 ล้านบาท ซื้อได้ นี้แหละตอบโจทย์ Real Demand สุดๆ แล้วไม่ได้มีตัวเลือกแบบนี้ในตลาดให้เลือกด้วยนะคะ อารมณ์เหมือนมีตัวเลือกแค่ ถ้าไม่ใช่คอนโดนี้ ก็ต้องไปสถานีอื่นเลยค่ะ
Location
นอกจากโครงการจะห่างจาก MRT พระราม 9 - 900 เมตรแล้ว โครงการก็ยังห่างจาก MRT ศูนย์วัฒนธรรม 850 เมตรด้วย ซึ่งในอนาคตตรงสถานีศูนย์วัฒนธรรมยังจะเป็น Interchange Station กับรถไฟฟ้าสายสีส้มอีก รวมถึงยังจะมีอีก 3 Mega Project ผุดขึ้นารอบๆบริเวณสถานีด้วย สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ที่ คลิก
ตัวโครงการจะอยู่เข้าไปในซอยรัชดา 3 เพียง 400 เมตรค่ะ ซึ่งพอออกมาจากซอยก็เจอทั้งอาคารภคิน, สถานฑูตจีน, CP Tower, ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, อาคาร AIA, G Tower, Unilever เรียกได้ว่า ถ้าใครฟิตๆจะเดินไปทำงานก็ยังได้ หรือถ้าไม่อยากรีบออก เผื่อเวลาสัก 30 นาทีก็เริ่มงาน นั่งพี่วินออกไปก็ยังชิวๆเลยค่ะ เผลอๆมีเวลาเหลือนั่งจิบกาแฟสวยๆก่อนเริ่มงานอีก
รอบๆยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง Central Plaza Rama 9, Esplanade, Fortune, Big C, The Street เป็นต้น
ส่วนย่านธุรกิจอื่นๆ ก็เรียกได้ว่าเดินทางสะดวกมาก ไม่ว่าขึ้นไปตรงห้าแยกลาดพร้าวเพียง 5 สถานี หรือลงมาสุขุมวิทเพียง 2 สถานี ในอนาคตยาวตั้งแต่สถานีคลองเตยไปจนถึงสถานีสามย่าน ยังจะเต็มไปด้วยอาคารสำนักงานมากมาย จะเห็นเลยว่าทำเลตรงนี้เป็นกึ่งกลางเมืองมากๆ
การใช้รถยนต์ไม่ว่าจะขับรถเองหรือเรียก Grab ก็สะดวกค่ะ เพราะด้วยความกลางเมือง จะไปวิภาวดีฯ (รัชดา 3 เป็นทางลัดไปออกวิภาฯค่ะ), รัชดา, ดินแดง, พระราม 9, เพชรบุรี, สุขุมวิท ก็ใกล้ไปหมดเลยค่ะ
สำหรับบรรยากาศภายในซอยรัชดา 3 ถือว่าอาหารหารกินอุดมสมบูรณ์มากๆ ออกมาจากคอนโดจะเลี้ยวขวาหรือซ้ายก็มี 7-11 ค่ะ ร้านอาหาร Local เพียบตลอดทาง ไม่อดตายแน่นอนค่ะ
รายละเอียดโครงการ
GROOVE รัชดา - พระราม 9
คอนโด Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
ที่ดิน 353 ตารางวา
จำนวนห้องพักเพียง 154 ยูนิต
ที่จอดรถแบบอัตโนมัติถึง 47%
ห้องชุดมี 4 แบบ :
Groove Cooper - 1 Bedroom : 22-26 ตารางเมตร
Groove Xcoolsive - 1 Bedroom : 31-36 ตารางเมตร
Groove Xtend - 1 Bedroom : 28-26 ตารางเมตร
Groove Xtend Plus - 1 Bedroom Plus : 32-44 ตารางเมตร
จุดขายโครงการที่มากกว่าแค่ Location และราคาที่ WOW มากๆแล้ว ยังมีความ Private ด้วยจำนวนยูนิตน้อยมากๆ แต่ให้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่และหลากหลาย รวมถึงห้องชุดยังเป็นแบบ Fully Furnished อีกด้วย
พื้นที่ส่วนกลาง :
WORK CAPSULES, INDOOR-OUTDOOR LOBBY AREA, CO-WORKING SPACE, GROOVE BOX + VENDING MACHINE ZONE (Instant Food, Laundry, Postman Box), MOVE UP STUDIO (Dance Studio, Ballet Room, Yoga Room) บน Roof Top ยังมี SUNBED SEATING, BOOSTING TRACK, SKY HANGING COUCH, PRIVATE MEETING ROOM, CO-KITCHEN, ESCALATED SKY POOL สระว่ายน้ำระบบน้ำแร่ + Jacuzzi(วัสดุกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาว), UPBEAT FITNESS, AMPHI-THEATER SPACE, SUNKEN SEAT
ผนังด้านนอกโครงการกรุวัสดุปิดผิวลายหินอ่อน และลายเส้น CUTTING EDGE แสดงถึงความ Active และความทันสมัยของคนรุ่มใหม่ (*ภาพและบรรยากาศจำลอง)
AMPHI-THEATER SPACE
ESCALATED SKY POOL สระว่ายน้ำระบบน้ำแร่ + Jacuzzi(วัสดุกระเบื้องลายหินอ่อนสีขาว)
Lobby โครงการออกแบบให้เป็นพื้นที่ Multi Function ไม่เพียงแต่เป็น Living Area แต่ยังเป็น Working Area และ Library ได้ในตัว ตอบโจทย์ Lifestyle สุด Active ของคนรุ่นใหม่ที่ใช้ชีวิตใจกลางเมือง
ถัดจาก Lobby จะเป็น GROOVE BOX คอยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านที่กำลังอ่านหนังสือหรือทำงานติดพัน ไม่ต้องเสียเวลาเก็บของออกไปนอกคอนโด
GROOVE BOX
YOGA / DANCE STUDIO
CO-KITCHEN SPACE เหมาะสำหรับแกงค์เพื่อนจะจัด Party เล็กๆ, อวดฝีมือทำอาหาร หรือจะเปิดรายการสอนทำอาหารลง Youtube ก็ได้ เพราะมีพื้นที่และอุปกรณ์ให้พร้อมค่ะ
CO-MEETING - น้องๆจะมาติวหนังสือก่อนสอบหรือประชุมกรรมการคอนโดก็มีพื้นที่เป็นสัดส่วนทั้งเงียบสงบและไม่รบกวนคนอื่นค่ะ
ห้อง Fitness พร้อมอุปกรณ์ครบครันบนชั้น 8
Foor Plan
ห้องตัวอย่างมีให้ดูสองแบบคือ 1 Bedroom และ 1 Bedroom Plus
ทุกห้องจะได้ Digital Door Lock ติดตั้งมาให้เลยค่ะ โดยจะมีสามารถใช้ได้ทั้ง Scan ลายนิ้วมือ, Key Card, กดรหัส และกุญแจ
เริ่มต้นที่ห้อง 1 Bedroom ก่อนค่ะ ห้องชุดมาแบบ Fully Furnished นะคะ โดยจะได้ทุกอย่างที่มีสติกเกอร์ แต่อาจจะมีสีที่ไม่ตรงบ้างนะคะ ต้องสอบถามจาก Sales ที่ Sales Gallery อีกทีค่ะ
เพดานห้องชุดสูงถึง 2.55 เมตร ถือได้ว่าสูงกว่าคอนโด Low Rise ทั่วไปค่ะ ทำให้โล่งสบายไม่อึดอัด
เข้ามาถึงจะเจอตู้เก็บของขนาดใหญ่พื้นจรดเพดานที่โครงการเค้าจะบิ้วมาให้เลยค่ะ
ตรงข้ามจะเป็นครัวแบบปิดมีบานเลื่อนกั้นให้เรียบร้อยค่ะ
วัสดุที่บิ้วชุดครัวให้ถือว่าดีเลย ไม่ว่าจะเป็น Top หินแกรนิต กรุผนังกระจกเงาดำทำความสะอาดง่ายและทำให้ห้องดูกว้างขึ้นด้วย เตาเซรามิค พร้อม Hood ดูดควัน Sink และก๊อกน้ำของ HAFELE ทั้งหมดค่ะ
โครงการออกแบบ Layout ได้ดีมาก รวมถึงการเพิ่มช่องแสงให้เข้ามาในพื้นที่ Living Room ด้วย ทำให้ห้องดูกว้างมาก ไม่รู้สึกอึดอัดเลย หากต้องการความ Private ก็สามารถติดตั้งม่านเพื่อเลือกเปิด-ปิดได้ค่ะ หรือจะติดเป็น Sticker ขุ่นก็ได้ แต่ส่วนตัวเจ้ว่าถ้าอยู่คอนโดเดียว โล่งๆแบบนี้สบายตาดีค่ะ อิอิอิ
ตู้วาง TV ที่โครงการให้มาด้วย เก็บของได้เยอะมาก
ภายในห้องชุดยังติดตั้งระบบ Home Automation มาให้ด้วย
Sofa ของจริงจะเป็นเหมือนแบบห้อง 1 Bedroom Plus นะคะ
โต๊ะเอนกประสงค์ตัวใหญ่ดีค่ะ สามารถใช้งานได้หลากหลาย อีกทั้งยังอยู่กับช่องแสงด้วย เหมาะใช้ทำงานได้จริงค่ะ
หน้าต่างห้องนอนจะเป็นบานกระทุ้งขนาดใหญ่ เปิดรับลมถ่ายเทอากาศได้ดีค่ะ
ได้เป็น Bay Window อีกด้วย
ในห้องนอนยังบิ้วโต๊ะเครื่องแป้งพร้อมกระจกแต่งหน้าบานใหญ่และตู้เสื้อผ้าหน้าบานกระจกชาดำบานใหญ่ดูสวยหรูและเท่มาให้ด้วย
เตียงนอนยังซ่อนลิ้นชักเก็บของไว้ด้วย
เฟรมกั้นอาบน้ำของ OVERSEAS และอุปกรณ์ในห้องน้ำอย่างพวกหัวก๊อกและฟักบัวได้เป็นสีดำของ HAFELE ดูเท่มีสไตล์และคุณภาพดีค่ะ
ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom Plus เป็น Layout ที่ออกแบบได้ดีมากค่ะ เพราะทุกห้องได้รับแสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างขนาดใหญ่ ทำให้เข้ามาแล้วห้องดูโล่งโปร่งมาก
ห้อง Type นี้ยังได้เป็นครัวปิดเป็นสัดส่วนแถมยังมีพื้นที่สำหรับวางเครื่องซักผ้าดูลงตัวไม่ไปเกะกะตรงบริเวณระเบียงที่เป็นวิวและช่องแสงค่ะ อีกทั้งยังทำให้เครื่องซักผ้าไม่ตากแดดตากฝนยืดอายุการใช้งานได้อีกค่ะ
Sofa ของจริงที่ให้มากับห้องจะเป็นแบบนี้ค่ะ แต่เป็นสีเทา รวมถึงโต๊ะทานอาหารและเก้าอี้ผ้ากำมหยี่สีฟ้าเทอร์คอว์ยดูสวยเก๋แปลกตาแถมยังสามารถวางเข้ากับ Layout ห้องได้อย่างลงตัง
ห้องเอนกประสงค์จะจัดเป็นห้องทำงานหรือเป็นอีก 1 ห้องนอนก็ยังได้ค่ะ
หน้าต่างห้องนอนบานใหญ่มากเข้าไปแล้วไม่รู้สึกอึดอัด และมีบานกระทุ้งเปิดให้อากาศถ่ายเทได้ค่ะ
ความเห็นที่มีต่อโครงการ
เจ้ว่าหลายคนก็คงเห็นแล้วว่าราคาคอนโดในเมืองทุกวันนี้ขึ้นกันแบบ Non Stop Hit มาก ยิ่งรอยิ่งมีแต่จะแพง พอจะกลับมาเอาที่เคยดูๆไว้ อ้าวขายไปแล้วจ้า หรือถ้ายังมีห้องเหลือก็ราคาขึ้นไปแล้ว โดยเฉพาะเส้นที่มีศักยภาพอย่างรัชดา ที่จะเห็นเลยว่ามีการพัฒนาโครงการใหม่บนถนนเส้นนี้ตลอด อย่างสถานีศูนย์วัฒนธรรมก็กำลังจะมีอีก 3 โครงการ ตรงสถานีห้วยขวางก็กำลังจะสร้าง Community Mall ยิ่งความเจริญกระจายตัวออกไปมากเท่าไร ยิ่งทำให้ทำเลใจกลางเมืองอย่างอโศก-พระราม 9 ยิ่งมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น
ทุกวันนี้คนที่บอกว่ามี Budget ประมาณ 3 ล้านบาท ไม่ได้ถือว่าเยอะเลยค่ะ ฉะนั้นคอนราคาประมาณ 3 ล้านที่ได้ทำเลดีกลางเมืองถือว่าหายากมากกก
โครงการ GROOVE รัชดา - พระราม 9 ถึงถือว่า WOW มากๆ ในเรื่องของราคาและทำเล ถือเป็นโอกาสของคนอยากมีคอนโดทำเลดีๆใจกลางเมือง แถมทางโครงการก็ไม่ได้กดราคาให้ต่ำแต่ใจร้ายไม่ให้อะไรเลย เพราะเค้าให้ทั้งส่วนกลางขนาดใหญ่และเยอะมากเมื่อเทียบความ Private แค่ 154 ยูนิต แถมยังได้ห้องแบบ Fully Furnished อีก สำหรับโครงการข้างเคียงที่ได้ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 520-580 บาทต่อตารางเมตรสำหรับปีแรก ทำให้โครงการ GROOVE รัชดา - พระราม 9 น่าจะได้ค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 450-500 บาทต่อตารางเมตรสำหรับปีแรก หรือ Yield ประมาณ 4-5% เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ย
ก่อนหน้านี้โครงการ GROVE 48 ลาดพร้าว ก็ขายหมดใน 2 เดือน
สนใจโครงการลงทะเบียนรับส่วนลด 200,000 บาท ที่ http://bit.ly/2PnliJA
่
Comentarios