พาดู C Ekkamai คอนโดราคาดี ส่วนกลางเริศ บนทำเล HOT เส้นเอกมัย

การจะซื้ออสังหาฯให้ปัง เจ้ว่ามันต้องซื้อให้ถูกที่และถูกเวลาค่ะ แปลว่าเราต้องเห็นสัญญาณอะไรบางอย่างที่บอกได้ว่า เห้ยแก! ทำเลนี้กำลังจะมาน่ะ!

อย่างเส้นสุขุมวิทเนี่ย ใครๆก็รู้แหละว่าตั้งแต่พร้อมพงษ์ - อ่อนนุช เป็นย่าน Residential Area สุดปังที่ Expat ชอบมาเช่าอยู่กัน แต่ถ้าลงลึกมาในแต่ละทำเลจะพบว่า ทำไมดูเหมือนมันจะปังอยู่แค่ พร้อมพงษ์ ทองหล่อ อ่อนนุช ล่ะ! พระโขนงนี้ก็เพิ่งจะมาปังเมื่อเร็วๆนี้เอง และทำเลต่อไปที่เจ้เดาไว้ถึงจะเป็นเอกมัย

ถ้าถามเจ้นะ เจ้ว่าต้องเข้าใจพฤติกรรมลูกค้าเช่าหลักของย่าน ก็คือกลุ่ม Expat ที่ทำงานกันอยู่บนย่านธุรกิจบนเส้นสุขุมวิทที่เต็มไปด้วยบริษัทต่างชาติจำนวนมาก เพราะเค้าเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำส่งผลต่อทุกอย่างในเส้นสุขุมวิท ทำไมนะหรอ ลองคิดตามนะ

อย่างแรกเลย Expat มี Budget ในการเช่าเฉลี่ยเยอะ ทำให้สามารถตั้งราคาเช่าได้สูง

Expat ในไทยราคาได้เฉลี่ยสูงเมื่อเทียบกับค่าครองชีพที่นี่

Expat มี Lifestyle ที่ชอบออกไปกินข้าวนอกบ้าน จับจ่ายใช้สอย ทำให้เกิดกระแสเงินสะพัดในบริเวณที่ Expat อยู่กัน

พอมีกระแสเงินสะพัด ธุรกิจก็โต เช่น มีการเปิดร้านอาหารที่ตอบโจทย์ Lifestyle Expat เพิ่ม เปิดร้านขายของและบริการที่ตอบโจทย์ Expat เพิ่ม เราจึงจะเห็น ร้านอาหารญี่ปุ่น ร้านอาหาร Fine Dining, All Day Breakfast, All Day Dining, Cafe หรือแม้แต่พวกสถานที่ออกกำลังกายแบบ Cross Fit หรือมวยไทยเต็มไปหมดบนเส้นสุขุมวิท

พอมีกระแสเงินสะพัด ราคาที่ดิน ค่าเช่าที่ ก็เพิ่ม อีกทั้งความเจริญที่มีมากขึ้น ก็เป็นแม่เหล็กดึงผู้เช่าเข้ามาอีก เพราะเป็นย่านที่อยู่แล้วสะดวกสบาย ตอบโจทย์การพักอาศัย

กลับมาดูที่เอกมัยกันบ้าง ถ้าถามเจ้ว่าตอนนี้เอกมัยอยู่ใน Stage ไหน เจ้มองว่าค่อนข้างๆจะเป็น Stage แรกๆเลยค่ะ เพราะยังรอการย้ายเข้ามาของผู้พักอาศัยอยู่เอง ซึ่งการย้ายเข้ามาของผู้พักอาศัยได้นั้น ก็มี 2 ปัจจัยหลักๆคือ ต้องมีห้องที่ปล่อยเช่าเปิดมารองรับ และ ต้องมีการย้ายหนีออกมา ซึ่งการย้ายหนีออกมามันก็มีหลากหลายสาเหตุมากค่ะ ที่เจ้ Confirm ไม่ได้ว่าเกิดจากอะไรแน่ๆ แต่อาจจะเป็นเรื่อง HR เริ่มลด Budget ปรับ Expat Package ให้เล็กลง ลดส่วนของค่าเช่าบ้านลง ทำให้ Expat บางกลุ่มอาจจะอยู่ย่านพร้อมพงษ์ ทองหล่อ ไม่ไหว หรืออาจจะเกิดจากราคาค่าเช่าย่านพร้อมพงษ์ ทองหล่อ ปรับตัวสูงขึ้น เป็นต้น ซึ่งไม่ต้องห่วงค่ะ ว่ามันจะเกิดจากสาเหตุอะไร เพราะยังไงมันก็มีการขยายตัวออกมาเรื่อยๆอยู่แล้ว ตราบใดที่ GDP ประเทศยังเป็นไปในทางบวก และยังเห็นการขยายตัวของอาคารสำนักงานบนเส้นสุขุมวิท นั้นย่อมหมายถึงการจ้างงานที่มากขึ้นและจำนวนผู้เช่าที่เพิ่มขึ้นตามค่ะ

ในฐานะที่เจ้ต้องติดตามข่าวอสังหาฯตลอดเนอะ ปีที่ผ่านมาเราก็จะเห็นแล้วละ ว่าเอกมัยมีคอนโดมาเปิดกันเยอะ และปีหน้าที่เจ้ได้ข่าวมา ก็ยังมีอีกเยอะ นั้นหมายถึงปัจจัยแรกคือเรื่องของห้องเช่าเพื่อรองรับคนเช่านะ มีแน่ๆละ

ข่าวต่อมาคือเรื่องของสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างพวก Mall ร้านค้า ร้านอาหาร ย่าน Lifestyle ที่เปิดมาจับกลุ่ม Expat มันก็มีข่าวที่ขยายตัวออกมาทางเอกมัยเช่นกัน โดยเฉพาะช่วงกลางๆซอย

สำหรับเจ้มองว่านี้แหละ ปัจจัยพื้นฐานมาพร้อมละ เหลือรอแค่สร้างเสร็จและให้เวลามันเกิดเป็น Community สักหน่อย ตอนนี้มันก็เหมือนหุ้นที่กราฟกำลังจะขึ้น (ถ้าไม่มีเหตุไม่คาดคิดมาสะก่อนนะ) ซึ่งถ้าเราเห็น Potential แล้วเข้าซื้อตอนที่ราคามันยังไม่แพง มันก็คือการลดความเสี่ยงไปได้ค่ะ แต่ต้องบอกก่อนว่า การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษา .... บลา บลา บลา ก่อนนะจ๊ะ เพราะถ้าซวย เจ้ก็ซวยไปด้วยเหมือนกันนี้แหละ 5555 กรี๊ดดดดด

Location

โครงการ C Ekkamai อยู่ระหว่างซอยเอกมัย 28 - 30 อยู่ห่างจาก BTS เอกมัยประมาณ 2.3 กิโลเมตร โดยโครงการจะมีรถตู้ Hyundai H1 ให้บริการรับ-ส่ง 2 คัน

สำหรับการขับรถต้องยอมรับเลยว่า Pain Point ของทำเลนี้คือเรื่องรถติด แต่ก็ต้องถือว่า C Ekkamai เป็นทำเลที่สะดวก เพราะสามารถหลบออกปรีดีย์ ทองหล่อ เพชรบุรีได้ง่าย อีกทั้งยังไม่ไกลจากทางขึ้นทางด่วนศรีรัชและฉลองรัชตรงบริเวณพระราม 9 ด้วย

ปัจจุบัน

เรื่องอาหารการกินแถวนี้เยอะมากค่ะ นอกจากร้านอาหาร Local แล้วเดินมาแค่ 300 เมตรก็มี Avenue เล็กๆ เอาไว้มา Hang Out กับเพื่อนๆ หรือจะจิบกาแฟยามเช้าก็ได้ค่ะ

นอกจากนี้ลงไปเพียง 1.1 กิโลเมตร ยังมีห้างกำลังจะเปิดใหม่ DONKI Mall Thonglor และร้านอาหารชื่อดังมากมายที่กำลังขยายตัวออกมาจากทางทองหล่อ

รายละเอียดโครงการ

โครงการ C Ekkamai

ที่ดินโครงการ 3-2-98 ไร่

คอนโด High Rise 44 ชั้น ห้องชุด 729 Unit + 7 Shop

ห้องชุดมี 4 Types

- 1 Bedroom 27-52 ตารางเมตร (เพดานสูง 2.7 เมตร)

- 1 Bedroom Loft 34 ตารางเมตร (เพดานสูง 4.2 เมตร)

- 2 Bedroom 51 - 65 ตารางเมตร

- Penthouse 82 - 126 ตารางเมตร

ที่จอดรถ 55% (รวมจอดซ้อนคัน)

โครงการออกแบบภายใต้ Concept 'Prism' ซึ่งหมายถึงโครงการ C EKKAMAI เป็นโครงการที่ออกแบบมาเพื่อตอบรับ Lifestyle ที่ Dynamic ของคนรุ่มใหม่ มีความไม่หยุดนิ่ง และมีความโดดเด่นในหลายๆด้าน ไม่ว่าจะเป็นงานประจำ งานอดิเรก การเข้าสังคม หรือการทำตาม Passion ก็สามารถ Balance ทุกด้านให้เปล่งประกายที่สวยงาม ที่สะท้อนออกมาในพื้นที่ส่วนกลาง Function ที่หลากหลายและการตกแต่งที่ใช้เรื่องของการตัดเหลี่ยมมุมและความเปล่งประกายเหมือนเป็น Prism ที่กำลังกระเจิงแสงออกมาเป็นสีต่างๆที่สวยงามในทุกเฉดสี

ต้องยอมรับว่าเป็นโครงการที่ทำออกมาได้ดีมากเมื่อเทียบกับราคา ตั้งแต่รั้วด้านนอกโครงการเข้าไปเลยค่ะ

บริเวณ Drop Off ทำได้หรูหรามากค่ะ

ที่นี่มีร้านค้ามากถึง 7 ร้าน และกำลังตกแต่งภายในอยู่ค่ะ ซึ่งจะอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านได้มากในวันที่ขี้เกียจออกไปไหน

Shuttle Service เป็นอะไรที่ประทับใจมาก หลายๆโครงการที่เห็นจะให้รถ Shuttle Service เป็นแบบ Open Air ซึ่งจะไม่ Okay เลยสำหรับสภาพอากาศบ้านเราที่ทั้งร้อน รถติด ยิ่งตอนฝนตกแล้วร้อนอบอ้าวนี้ยิ่งแย่มาก แต่ที่นี่ให้เป็นรถ Hyundai H1 ถึง 2 คันทั้งหรูหราและเย็นสบายค่ะ

ขึ้นมาบนชั้น 6 จะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่

สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ 9.2 x 28.8 เมตร

ข้างๆสระน้ำเป็นที่สวนขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่ให้นั่งพักผ่อนจำนวนมาก

ห้อง Changing Room

ทางทิศเหนือยังมีพื้นที่นั่งพักผ่อนอีกจุด

ห้อง Library & Co-Working Space ขนาดใหญ่ที่มีการแบ่ง Function ได้ดีมาก ทั้งส่วนนั่งทำงานและส่วนนั่งพักผ่อน

ห้อง Fitness มีอุปกรณ์ออกกำลังกายเยอะและครบ

ด้านบน Roof Top ของ Fitness มีพื้นที่ Outdoor ที่เป็นลาน Yoga อีกด้วย

ขึ้นมาบนดาดฟ้า ยังมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ทั้งพื้นที่สวนและ Sky Lounge 2 ชั้น

พื้นที่ Sky Lounge 2 ชั้น

ห้องชุดโครงการเป็นแบบ Fully Furnished ซึ่งมีหลายจุดที่ประทับใจมาก โดยเฉพาะชุดครัว ที่ถือว่าให้จัดเต็มและสวยมากๆ

Sofa โต๊ะทานอาหาร และเก้าอี้ ที่ให้มากับห้องถือว่าสวยและใช้งานได้จริง

Spec ห้องครัวที่ให้มาดีมากๆ โดยเฉพาะหน้าบานที่สวยมากๆ

ในห้องยังได้ตู้รองเท้าและตู้เก็บของขนาดใหญ่อีกด้วย

ชอบการออกแบบให้มีช่องแนวตั้งสำหรับเก็บของยาวๆอย่างพวกร่มหรือไม้กวาดได้

ตู้เสื้อผ้าที่โครงการให้มาขนาดค่อนข้างใหญ่

ด้านข้างยังมีช่องสำหรับเก็บครีม น้ำหอม เครื่องประดับ พร้อมกระจกอีกด้วย

ความคิดเห็นที่มีต่อโครงการ

แม้ว่าทำเลของโครงการจะอยู่ท้ายเอกมัย แต่โครงการทำได้ดีด้วยการให้พื้นที่จอดรถมากถึง 55% ซึ่งถือว่ามากกว่าโครงการทั่วไป เพราะทำเลของโครงการเป็นทำเลที่ดีมากๆสำหรับการขับรถยนต์ สามารถลัดไปออกได้ทั้งปรีดีย์ ทองหล่อ เพชรบุรี พระราม 9 ใกล้ทางขึ้น-ลงทางด่วน ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าทางโครงการมีรถตู้ Hyundai H1 ไว้ให้บริการถึง 2 คัน แต่ถ้ากังวลเรื่องของเวลาก็สามารถใช้บริการมอเตอร์ไวค์รับจ้างที่มีให้บริการอยู่ใกล้ๆ

โครงการทำออกมาได้หรูมากๆ หากจะมี Comment คงจะมีแค่เรื่องปริมาณต้นไม้ใหญ่ให้ความร่มรื่นที่น้อยไปนิดนึง แต่พื้นที่ส่วนกลางถือได้ว่าทำได้ใหญ่และหรูหรามากกว่าที่คาดไว้ในทุดจุด อีกทั้งยังสามารถใช้งานได้จริง และ Spec ของที่ให้ภายในห้องชุดดีมาก โดยเฉพาะชุดครัวและตู้เก็บของที่ใหญ่และสวยมาก เพดานห้องขุดที่สูงถึง 2.7 เมตร

ในแง่ของการลงทุน ด้วยต้นทุนของโครงการที่ถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆรอบข้าง ทำให้ Capital Gain เป็นจุดที่น่าสนใจมากสำหรับโครงการในอีกประมาณ 2-3 ปี

สนใจโครงการลงทะเบียนได้ที่ https://bit.ly/2S4A1XH