อยากอยู่ทองหล่อ แต่ขอราคาเบาๆ - CHAPTER THONGLOR 25 เลยจ๊ะ

ก่อนจะพูดถึงโครงการเจ้อยากจะขอเม้าท์สักหน่อย แม้ว่าจะเปิดปี 2019 มาด้วยข่าวดอกเบี้ยขึ้น แต่ถ้าจะมองระยะยาวแล้ว สิ่งที่เจ้คิดว่าจะตามมาคือ Developer และผู้รับเหมาต้องราคาโครงการใหม่ๆสูงขึ้นมาก ซึ่งโครงการ CHATPER THONGLOR 25 โชคดีที่เปิดตัวและเปิดราคามาก่อน จึงยังเป็นราคาเก่าที่ถูกมากอยู่ค่ะ แต่พออีก 1-2 ปีข้างหน้าคอนโดใหม่เปิดตัวแพงมาก คนก็หันกลับมาสนใจคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่

ฟังดูคุ้นๆไหมคะ เหตุการณ์นี้เคยเกิดขึ้นสมัยปรับขึ้นค่าแรงขั้นต่ำไงคะ ที่ราคาคอนโดใหม่ปรับสูงขึ้นมาก จนคนแห่ไปซื้อบวกกำไรคอนโดที่เพิ่งสร้างเสร็จกัน

แต่สิ่งที่ต่างกันคือปริมาณที่ดินในเมืองยุคนี้หายากมากแล้ว ทำให้ราคาต้นทุนที่ดินสูงมาก เราก็ต้องกลับมาดูลูกค้าในตลาดก่อน ซึ่งเจ้ขอแยกเป็น 2 กลุ่มหลักๆ คือกลุ่มคนทั่วไปที่ยังมีกำลังซื้อเท่าเดิม (แต่คอนโดใหม่แพงมากกก ซื้อไหวไหม) กับอีกกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงค่ะ

ซึ่งการทำสินค้าออกมาสำหรับกลุ่มคนทั่วไปเนี่ย มีตัวเลือกไม่มากค่ะ อาจจะสร้างคอนโดในทำเลใหม่ที่ใกล้รถไฟฟ้าแต่ราคาไม่สูง แต่ผลลัพธ์ก็เป็นอย่างที่เราเห็นกันกับคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง หรืออีกตัวเลือกนึงที่เจ้เดาคือ Developer จะต้องตัดความหรูหราบางอย่างออก เพื่อให้ยังสามารถควบคุมราคาคอนโดในทำเลดีๆให้คนทั่วไปซื้อไหวได้ เช่นลดปริมาณส่วนกลาง ลดความหรูหรา หรืออาจจะลดปริมาณที่จอดรถ เป็นต้น ซึ่งจะทำให้คอนโดที่ยังมีที่จอดรถจำนวนมาก มีส่วนกลางใหญ่โต หรูหรา ยิ่งกลายเป็นของดี ราคาก็จะยิ่งพุ่งสูงขึ้น

โดยเฉพาะทำเล Prime Area อย่าง 'ทองหล่อ' ด้วยแล้ว ยิ่งที่ดินเหลือน้อยลง ราคาก็ยิ่งจะสูงขึ้นในระยะยาวแน่นอนค่ะ

Location

ถ้าบอกว่า โครงการ CHAPTER THONGLOR 25 อยู่ท้ายซอยทองหล่ออาจจะดูเหมือนไกลชิมิค่ะ แต่อย่าลืมว่าทองหล่อนั้นเป็นถนนสั้นๆเพียงแค่ 2.4 กิโลเมตรเท่านั้น เลยทำให้ที่ดินที่อยู่ริมถนนทองหล่อถึงมีราคาสูงม๊ากกก! (เพราะมีปริมาณที่ดินจำกัด) ก็ขนาดคอนโด High Rise ท้ายซอยก็ราคาวิ่งไปเฉลี่ยประมาณตารางเมตรละ 300,000 บาทเลยค่ะ ยิ่งหน้าปากซอยยิ่งไม่ต้องพูดถึงเลยค่ะ เจ้ละขนลุก

ทำไมถึงแพง? ขนาดท้ายซอยยังตารางเมตรละ 300,000 บาทอีกหรอ?

ก็แน่สิจ๊ะ ที่ดินริมถนนทองหล่อมันแน่นไปหมดแล้ว ยิ่งที่ดินเหลือน้อย ราคาก็ยิ่งสูงเป็นธรรมดา สำหรับคนที่อยากอยู่ทองหล่อในราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 160,000 บาท (min 140,000, max 190,000) ทำเลของ CHAPTER THONGLOR 25 เจ้ว่าเป็นราคาที่ดีมากๆค่ะเพราะในทองหล่อหาคอนโดเปิดใหม่ราคาเฉลี่ยเท่านี้ไม่ได้แล้ว ยิ่งถ้าใครขับรถยนต์ถือว่าสะดวกมากกก ก็ใจกลางเมืองซะขนาดนี้จะวิ่งเข้าสุขุมวิท เพชรบุรี หรือขึ้นไปพระราม 9 ก็ง่าย แต่ทางโครงการเค้าก็มี Shuttle Service มาส่ง BTS ให้ด้วย ไม่ต้องกลัวว่าจะออกมาลำบากค่ะ

การเดินออกมาถนนทองหล่อ ถ้าออกทางปากซอยทองหล่อ 25 จะอยู่ที่ 700 เมตรค่ะ แต่ด้วยที่ดินโครงการที่อยู่ติดทางเดินริมคลอง มีทางคนเดินด้านหลังที่เป็นทางไปท่าเรือ โผล่ท้ายถนนทองหล่อได้เลยเพียง 140 เมตรค่ะ ซึ่งตรงท้ายทองหล่อก็มีมอเตอร์ไซค์รับจ้างและเรือด่วนให้บริการด้วย

หลายคนอาจจะบอกว่า เห้ย! อยู่คอนโดทองหล่อราคาขนาดนี้ให้ขึ้นเรือหรือมอเตอร์ไซค์หรอ บ้าป่าว? เจ้จะบอกว่าเพื่อนเจ้ที่เป็น Expat เงินเดือนหลายแสนที่เช่าคอนโดอยู่ในซอยทองหล่อ 25 ค่ะ นางก็ขึ้นมอเตอร์ไซค์มาต่อ BTS แถม Expat หลายๆคนก็เลือกที่จะซื้อมอเตอร์ไซค์ขี่มาทำงานกันค่ะ เพราะเค้าบอกว่าเป็น Smart Choice ไม่ต้องรถติดค่ะ (ปล. ที่เจ้เห็นส่วนมากเป็นพวกผู้ชายชาวฝรั่งเศสนะคะและเพื่อนๆ Expat ของนางก็จะเริ่มซื้อตามกัน) ฉะนั้นคนที่ต้องการปล่อยเช่า Expat ที่เป็นฝรั่ง จากประสบการณ์ส่วนตัว ระยะทางจาก BTS ไม่ได้เป็นปัญหาค่ะ แต่เค้าจะเน้นเรื่อง Lifestyle รอบๆและ Size ห้องมากกว่าค่ะ

ทำเลนี้ยังมีอีก 1 ข้อดีค่ะ คือถ้าเป็นไปตามแผน ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเทาวิ่งผ่านถนนทองหล่อโดยสถานีจะอยู่บนถนนเพชรบุรีตรงจุดตัดกับทองหล่อเลยค่ะ ห่างจากโครงการแค่ประมาณ 300 เมตร หรือจะออกมาตรงปากซอยทองหล่อ 25 ก็เป็นสถานีเช่นกันค่ะ สามารถนั่งไปมาต่อ BTS ทองหล่อได้เพียง 2-3 สถานีเท่านั้น หรือจะขึ้นไปต่อกับสายสีส้มก็ได้เพียง 1 สถานีค่ะ

สำหรับคนที่สนใจซื้อไว้อยู่เอง คือนี่เป็นทำเลที่สะดวกมากค่ะ อย่างตอนเช้าเราจะรู้เวลารถ Shuttle ของโครงการออกอยู่แล้ว เดินลงมาขึ้นรถไปต่อ BTS ทำงานได้สบายๆ ส่วนขากลับถ้าขี้เกียจรอรถ Shuttle ก็นั่งพี่วินเข้าไปแปปเดียวถึงค่ะ ยิ่งถ้าใครขับรถตรงนี้คือดีมากวิ่งไปสุขุมวิท เพชรบุรี พระราม 9 ได้สบายๆ และด้วยที่ตั้งโครงการบนทองหล่อจริงๆ มูลค่าที่ดินและโครงการมันจะมี Value สูงมากๆในอนาคตค่ะ

สำหรับการลงทุนปล่อยเช่า เมื่อลองเทียบกับคอนโด Low Rise ในซอยทองหล่อ 25 (สร้าเสร็จปี 2015) ราคาเช่าต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 550 - 750 บาท เจ้ขอตีเฉลี่ยไปที่ 650 บาทต่อตารางเมตรนะค่ะ เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยของโครงการที่ 160,000 จะได้ Yield ที่ประมาณ 4.9%

แต่โครงการ CHAPTER THONGLOR 25 น่าจะได้ราคาที่ดีกว่าเพราะเป็นโครงการที่ใหม่กว่าอีกทั้งมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่มาก รวมถึงยังมีห้องที่มีจุดขายฝั่งริมคลองที่ได้วิวโล่งและ Landscape ของโครงการที่ทำเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่ จึงน่าจะมีโอกาสได้ราคาค่าเช่าที่สูงขึ้นกว่าโครงการข้างเคียง

ส่วน Capital Gain ถ้าเทียบกับโครงการข้างเคียงที่แล้วเสร็จปี 2015 ราคาขึ้นจาก 95,xxx บาท/ตร.ม. (Q4 2014) ขึ้นมาที่ 136,xxx บาท/ตร.ม. (Q4 2018) หรือตีได้ว่าประมาณปีละ 10% ค่ะ

รายละเอียดโครงการ

CHAPTER THONGLOR 25

คอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร

ที่ดิน 2-3-33.8 ไร่

จำนวนยูนิต 288 ยูนิต

ห้องชุดมี 3 แบบ

- Studio 28.91 - 29.30 ตารางเมตร

- 1 Bedroom 34.62 - 61.85 ตาราเมตร

- 2 Bedroom 57.63 - 61.17 ตารางเมตร

Facilities :

- The Chapter Hall (Lobby)

- The Social Club (Party Room)

- Co-Function Space (Co-Working Space)

- The Capsule (Reading & Napping Space)

- The Sunset Deck (Rooftop Garden)

- Fine & Dine Club (Co Kitchen)

- White Marble Pool (Swimming Pool)

จุดเด่นของโครงการจะเป็นเรื่องของที่ดินที่ได้ต้นไม้เก่าแก่ให้ร่มเงาขนาดใหญ่หลายต้น รวมถึงที่ดินยังติดกับคลองด้านหลังซึ่งสิ่งแวดล้อมรอบๆคลองดูดีค่ะ จะมีชุมชนแค่เล็กๆนิดเดียวแต่ก็อยู่ฝั่งตรงข้ามดูแล้วไม่อันตรายค่ะ แถมโครงการยังลงทุนปรับปรุง Landscape ที่ดินบริเวณติดคลองใหม่ ทำให้ห้องที่หันเข้าหาคลองจะได้ทั้งวิวสวนและวิวคลองที่สวยค่ะ

จำนวนยูนิต 288 ยูนิต ถือว่าน้อยและ Private แต่มีส่วนกลางให้เยอะมาก สมกับเป็น Luxury Segment ค่ะ

สำหรับที่จอดรถประมาณ 50% อาจจะดูเหมือนน้อยไปนิดนึง แต่ถ้ามองจากพฤติกรรมของคนที่อยู่เส้นทางหล่อที่ส่วนมากเป็นกลุ่ม Expat เช่าอยู่ซึ่งกลุ่มนี้ส่วนมาจะไม่ใช้รถยนต์ ทำให้ค่อนข้าง ok สำหรับคนที่สนใจอยู่เองและต้องใช้รถยนต์ค่ะ เพราะทำเลนี้เป็นทำเลที่สะดวกมากๆสำหรับการขับรถ

ตัวโครงการตกแต่งแบบ Luxury Minimal ค่ะ มีความหรูหราและ Chic สำหรับคน Young Gen

ทั้งบริเวณทางเข้าโครงการและด้านหลังโครงการเต็มไปด้วยต้นไม้ใหญ่ที่ทั้งเก่าแก่ หายาก และร่มรื่นมากค่ะ

ที่ดินด้านหลังโครงการทำเป็น Cafe เก๋ๆ ไว้ให้มาลองนั่งชิวกันได้ทั้งวัน จะพบว่าแม้จะเป็นทำเลใจกลางเมืองแต่กลับเงียบสงบมากๆ

มาเดินบริเวณด้านหลังโครงการจะมีทางเดินริมคลอง สามารถเดินไปออกท้ายซอยทองหล่อได้แค่ 140 เมตรเท่านั้น บริเวณรอบๆดูเงียบสงบและปลอดภัยมีไฟส่องสว่างค่ะ รวมถึงทางโครงการยังทำ Landscape ใหม่เป็นสวนสวยๆด้วยค่ะ

ให้ดูจาก Master Plan จะเห็นว่าทั้งห้องริมคลองและห้องวิวสระจะได้วิวสวยมากค่ะ

Sales Gallery จำลองบรรยากาศการตกแต่งภายในแบบ Luxury Minimal ของโครงการไว้ให้ดูเป็นตัวอย่างค่ะ มีความเก๋และบำรุงรักษาง่ายค่ะ

ห้องตัวอย่างที่นี่ให้มีให้ชม 2 แบบ คือแบบ 1 ห้องนอนขนาด 34.76 ตารางเมตร และแบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำขนาด 57.91 ตารางเมตร ห้องชุดเพดานสูง 2.57 เมตรและเป็น Fully Furnished สิ่งที่ชอบมากคือ Furniture ที่ให้มาดีมาก ใช้งานได้จริงและสวยมากด้วย

โครงการวาง Layout ห้องได้ดีมากค่ะ อย่างห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนที่ได้ทั้งครัวปิด Living Area ใกล้ช่องแสงและหน้าต่างชมวิว และได้ห้องนอนที่ใหญ่มากพร้อม Walk-in Closet ขนาดใหญ่

ห้องชุดมาพร้อม Digital Door Lock ของ HAFELE

ส่วนตัวชอบ Plan แบบนี้มาก คือเดินเข้ามาแล้วเจอครัวก่อน ซึ่งในพื้นที่ครัวก็ยังแบ่งเป็น 2 ฝั่ง คือฝั่งเก็บของและฝั่งทำอาหารแถมยังเป็นครัวปิดด้วย ซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ทานอาหารและ Living Room ซึ่งทำให้ห้องดูกว้างขึ้นและสามารถใช้งานได้อย่างเชื่อมต่อกันจริงๆ

จะเห็นได้ว่าในครัวบิ้วตู้และชุดครัวมาให้ทั้งสองฝั่ง แล้วให้แบบเต็มพื้นที่มาก ฝั่งซ้ายเป็นชุดครัวที่ใช้งานได้จริงจังแถมมีขนาดใหญ่ด้วย ส่วนฝั่งขวาเป็นฝั่งเก็บของ

Spec ของที่นี่ให้ของดีมาก อย่าง Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ เตาไฟฟ้าและ Hood ดูดควันของ HAFELE

อ่างล้างจานและก๊อกน้ำของ MEX ที่มีความเก๋อยู่ตรงที่ ก๊อกสามารถบิดไปมาได้ ช่วยให้ล้างจานได้ง่ายขึ้นค่ะ

ส่วนฝั่งเก็บของจะมีตู้รองเท้าขนาดใหญ่มาก แค่ด้านล่างก็เก็บรองเท้าได้ประมาณ 20 คู่แล้วค่ะ ถ้ายังไม่พอก็ยังมีด้านบนอีก (จะเยอะไปไหนเนี่ย) ส่วนด้านบนเหนือตู้เย็นยังมีตู้เก็บของอีก รวมถึงยังมีพื้นที่ Counter ไว้วางของอย่างพวกที่วางกุญแจบ้าน กุญแจรถ หรือวางกระเป๋า

เพื่อความสวยงาม ทางโครงการยังปูพื้นแบบ Herring Bone ด้วย ซึ่งการปูแบบนี้จะมีต้นทุนที่สูงขึ้นเพราะต้องใช้ปริมาณไม้เยอะขึ้น

โต๊ะทานข้าวและเก้าอี้ที่โครงการให้มาค่ะ ชอบตรงที่ทางโครงการเลือก Furniture มาให้สวยและดูแพงมาก

อย่าง Sofa ที่ให้มากว้างมาก นั่งได้ 2-3 คนสบายๆ

ตู้ใต้ทีวีที่โครงการให้มาค่ะ

เตียงที่โครงการให้มาค่ะ มีลิ้นชักเก็บของใต้เตียงด้วย

หน้าต่างห้องนอนให้มาขนาดใหญ่มาก แถมยังมีราวกันตกกระจกให้มาอีกชั้นด้วย สามารถเปิดออกเป็นระเบียงได้ อารมณ์เหมือนพวกบ้านพักตากอากาศตามเมืองนอกเลยค่ะ

ระหว่างเตียงกับห้องน้ำยังมี Walk-in Closet ขนาดใหญ่ จะเห็นได้ว่าที่นี่เอาใจคุณผู้หญิงมากๆ ทั้งตู้รองเท้าและ Walk-in Closet

Porcelain ลายหินอ่อนในครัวและห้องน้ำเป็นตัวเดียวกันกับที่ใช้ที่ The Reserve 61 เลยค่ะ แถมที่โครงการยัง Customize ฝักบัวสายชำระ และก๊อกน้ำสี Rose Gold มาให้อีกด้วย

ห้องตัวอย่าง 2 ห้องนอนขนาด 57.91 ตารางเมตร ที่น่าจะเป็นห้องที่ขายดีมาก เพราะย่านสุขุมวิทห้อง 2 ห้องนอนค่อนข้างขายดีและขาดตลาดค่ะ รวมถึงกลุ่มผู้เช่า Expat ก็ชอบห้องขนาดใหญ่มากด้วย

ชุดครัวของ 2 ห้องนอนจะได้ขนาดใหญ่ขึ้นค่ะ

ความเก๋ของห้องนี้คือ ห้องนั่งเล่นได้หน้าต่างถึง 3 ด้าน ซึ่งห้อง Type นี้ได้เป็นห้อง Pool View ทั้งหมด ทำให้ได้วิวสวยมากค่ะ

แถม Sofa ของสองห้องนอนให้เป็นรูปตัว L ใหญ่มากด้วย แล้วยิ่งวางริมหน้าต่างสองฝั่งแบบนี้วันไหนอากาศดีๆ เปิดหน้าต่างให้ลมโกรกจิบกาแฟ อ่านหนังสือดีๆ ชมวิวสระน้ำคงฟินมาก

ห้องนอนเล็ก ก็ให้มาแบบ Fully Furnished ค่ะ

ห้องน้ำเล็ก แต่พื้นที่ Shower Box ใหญ่มาก

ห้องนอนใหญ่ได้ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่มาก รวมถึงยังบิ้วโต๊ะแต่งหน้ามาให้ด้วย

ห้องน้ำในห้องนอน Master จะได้อ่างอาบน้ำด้วยค่ะ

ความเห็นส่วนตัว

เป็นโครงการที่มีจุดขายเยอะมาก ไม่ว่าจะเป็น

- 'ราคา' คอนโดใหม่บนทองหล่อราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 160,000 บาทนี่คือไม่มีแล้ว

- 'ทำเลที่ตั้ง' คือใจกลางเมืองจริงๆ เดินทางสะดวกทั้งการขับรถและการใช้ Mass Transit ทั้งในปัจจุบันและอนาคตที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีเทามาช่วยเพิ่มความสะดวกและมูลค่า นอกจากนี้คำว่าทองหล่อ ยังถือเป็นที่ดิน Rare Item ที่น้อยคนจะได้ครอบครอง เพราะมีปริมาณที่ดินจำกัดมากๆ และเริ่มหาที่ดินมาพัฒนาโครงการยากมากแล้ว ทำให้ Value ของโครงการในอนาคตมีโอกาสไปได้อีกไกลมาก และที่ดินโครงการยังได้ต้นไม้เก่าแก่ขนาดใหญ่หลายต้นและวิวคลอง ช่วยสร้างความร่นรื่นและมูลค่าให้กับโครงการได้อีก

- 'ส่วนกลางขนาดใหญ่' แม้โครงการจะทำราคามาถูกมากเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านรอบๆ แต่ก็ทำส่วนกลางออกขนาดใหญ่ ตอบรับการใช้งานอันหลากหลายของคนรุ่นใหม่ รวมถึงยังหรูหราสวยงาม สวนทางกับราคามาก

- 'มีศักยภาพสำหรับการลงทุนระยะยาว' ไม่ว่าจะเป็น Capital Gain หรือ Yield จากการปล่อยเช่า ทำเลทองหล่อก็ยังเป็นทำเลทองของผู้ที่มองหาคอนโดในระดับ Luxury Segment และกลุ่ม Expat ที่ต้องการเช่าที่พักที่ไม่ไกลจากที่ทำงานและรายล้อมด้วยร้านค้าร้านอาหารที่ตอบสนอง Lifestyle ได้เป็นอย่างดี แต่กลับหาที่ดินขึ้นโครงการใหม่ๆได้ยากมากแล้ว แบบนี้มี Value ในอนาคตแน่นอนค่ะ

โครงการ Chapter Thonglor 25 ราคาเริ่มต้น 4.9 ล้านบาท

ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 100,000 บาทได้ที่ http://bit.ly/2Qve5YN