พระราม 4 ว่าที่ทำเลทองของปี 2019 by TRIPLE Y RESIDENCE

ทำไมย่านพระราม 4 มาแน่!

แต่ก่อนย่านธุรกิจบ้านเราก็มีแค่ สาทร, สีลม, สุขุมวิท, อโศก, แล้วก็พหลโยธิน ซึ่งอยู่บนรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวหมดเลย แต่ด้วยกายภาพของรถไฟฟ้า BTS ที่วิ่งออกสู่นอกเมือง ถ้าย่านธุรกิจจะขยายตัวตามรถไฟฟ้า BTS มันก็จะวิ่งออกจากทำเลกลางเมืองออกไปเรื่อยๆ แถมตอนนี้ที่ดินตลอดแนวเส้นรถไฟฟ้า BTS ก็แน่นมากๆแล้วด้วย

แต่กรุงเทพฯทุกวันนี้ยังมีความต้องการพื้นที่ Office Grade A กลางเมืองอีกจำนวนมาก ก็เลยเหลือแต่ที่ดินรอบๆรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินให้พัฒนาเพราะยังได้ Location ที่อยู่กลางเมืองและสามารถ Connect กับ Mass Transit อย่าง MRT ได้ ซึ่งเราก็ได้เห็นความปังของ New CBD พระราม 9 กันไปแล้ว ที่เป็นการขยายตัวจากอโศกไปตามเส้นรัชดา

ที่ดินต่อมาที่น่าสนใจก็คือถนนพระราม 4 ช่วงสามย่าน - คลองเตย ที่ความเจ๋งของมันคือ ไม่ได้เป็นแค่การขยายตัวออกมาจากย่านธุรกิจเดิมเท่านั้น แต่เป็นการเชื่อมย่านธุรกิจหลายๆจุดเข้าด้วยกัน ทั้งสาทร สีลม และอโศกด้วย สิ่งที่เป็นตัวยืนยันถึงการมาแรงของทำเลนี้คือ Mixed Use และ Office Building จำนวนมากที่แถลงข่าวเปิดตัวไปแล้ว ไล่มาตั้งแต่ที่สร้างแล้วอย่าง FYI Center, ศูนย์การประชุมสิริกิติ์แห่งใหม่, THE PARQ, ONE Bangkok, Central+Dusit และ Samyan Mitrtown จะทำให้เส้นนี้มี Traffic และจำนวนเงินหมุนเวียนที่จะเพิ่มขึ้นอย่างมามหาศาล และจะส่งผลให้ทำเลนี้จะพัฒนาขึ้นไปได้อีกมากค่ะ

SAMYAN MITRTOWN - มูลค่ากว่า 9,000 ล้านบาทบนที่ดินประมาณ 14 ไร่ เริ่มเปิดใช้งานปี 2562

ONE Bangkok - มูลค่ากว่า 120,000 ล้านบาทบนที่ดินประมาณ 104 ไร่ เริ่มเปิดใช้งานปี 2564

THE PARQ - มูลค่ากว่า 20,000 ล้านบาทบนที่ดินประมาณ 24 ไร่ เริ่มเปิดใช้งานปี 2566

Central + Duxit - มูลค่ากว่า 37,600 ล้านบาทบนที่ดินประมาณ 23 ไร่ ทยอยลงทุนถึงปี 2567

แต่ละโครงการล้วนแล้วแต่มีพระเอกเป็น Office Grade A ที่เรียกได้ว่าหรูหราและจัดเต็มมากๆ และยังพื้นที่ Retail รองรับ Lifestyle พนักงานและผู้คนในย่านนี้อีกด้วย ซึ่งอาคารสำนักงานประเภทนี้ราคาค่าเช่าคงไม่ถูกแน่นอนค่ะ และด้วย ประสบการณ์และความเชี่ยวชาญที่แข็งแรงของ TCC ผู้พัฒนาโครงการ ONE BANGKOK และ Golden Land ผู้พัฒนาโครงการ SAMYAN MITRTOWN (ที่เคยมีประสบการณ์บริหารอาคาร Office ดังๆ อย่าง อาคาร FYI Center, Sathorn Square และ Park Ventures) น่าจะทำให้ได้ผู้เช่าที่มีศักยภาพสูง รวมถึงกลุ่มคนทำงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ (Expat) ที่ต้องการที่พักอาศัยบนถนนพระราม 4

อีกกลุ่มที่น่าสนใจและเป็นลักษณะเฉพาะตัวของย่านนี้คือกลุ่มนิสิตจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย นักเรียนโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา นักเรียนโรงเรียนสาธิตจุฬา และโรงเรียนสาธิตปทุมวัน ที่มีปริมาณมากและหลายคนมีผู้ปกครองที่มีกำลังทรัพย์ค่อนข้างสูง ย่อมมีความต้องการที่พักอาศัยเช่นกันค่ะ (เจ้เคยไปตรวจห้องลูกค้าหลายคนที่ซื้อคอนโดไว้ตรงข้ามโรงเรียนดัง โดยมีเหตุผลว่า "ลูกเลิกเรียนเร็วค่ะ เลยให้ลูกมานั่งทำการบ้านรอ แล้วพอตนเองทำงานเสร็จก็แวะมารับลูกกลับบ้านได้ พอลูกโตแล้วก็ให้มาอยู่ได้หรือจะปล่อยเช่าก็ได้เช่นกัน")

แต่ถ้าลองมาดูตัวเลือกจากโครงการคอนโดมิเนียมรอบๆเส้นพระราม 4 แล้วจะเห็นว่าย่านที่ดูจะมีตัวเลือกเยอะที่สุดมีแค่ 2 จุดเท่านั้น คือบริเวณหัวถนนสาทรที่ส่วนมากแล้วจะเป็นโครงการ Low Rise อยู่ภายในซอยที่มีทางลัดมามากมายสามารถทะลุมาออกถนนพระราม 4 และสาทรได้ อีกบริเวณก็คือ 'สามย่าน' ที่มีความน่าสนใจมากกว่า เพราะมีโอกาสได้ผู้เช่าทั้งกลุ่ม นักเรียน-นิสิต และ กลุ่มคนทำงานบนเส้นพระราม 4 ด้วย

ทีนี้มาดูเรื่องราคาตรงบริเวณ MRT สามย่านกันบ้างค่ะ

รอบๆสถานี MRT สามย่านตอนนี้ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 215,000 - 230,000 บาท/ตร.ม. และมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 700-900 บาท/ตร.ม. แต่อย่าลืมว่า! ราคาค่าเช่าดังกล่าว เป็นราคาก่อนที่ Mega Project ต่างๆบนถนนพระราม 4 จะเปิดใช้งาน ซึ่งแน่นอนว่าหลังจากที่เปิดใช้งานจริงแล้ว จะมีความต้องการที่พักอาศัยในปริมาณมากในย่านนี้ ซึ่งก็จะส่งผลให้ราคาค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้นไปอีกในอนาคตตามกฏ Demand - Supply ค่ะ ซึ่งก็จะยิ่งทำให้การลงทุนในโครงการ Leasehold อย่าง TRIPLE Y RESIDENCE มี Yield ที่สูงมากขึ้นไปอีก

รายละเอียดโครงการ Triple Y Residence ใน SAMYAN MITRTOWN

โครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 14 ไร่

อยู่ตรงหัวมุมสี่แยกถนนพระราม 4 - พญาไท หรือ 'สามย่าน'

ติดกับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เป็นโครงการ Leasehold 30 ปี

มีทางเชื่อมใต้ดินตรงจาก MRT สถานีสามย่าน เข้าสู่ชั้นใต้ดินของโครงการเลยค่ะ รวมถึงยังมีบริการ Shuttle รับ-ส่งถึง BTS สถานีสนามกีฬาแห่งชาติอีกด้วย โครงการยังใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัชเพียง 1.6 กิโลเมตรและทางด่วนเฉลิมมหานครเพียง 3 กิโลเมตรเท่านั้น

โครงการ SAMYAN MITRTOWN ประกอบด้วย

- อาคารสำนักงานเกรด A 31 ชั้น

- พื้นที่ Retail 6 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น

- โรงแรม TRIPLE Y HOTEL 112 ยูนิต

- คอนโดมิเนียม TRIPLE Y RESIDENCE 516 ยูนิต

อาคารสำนักงานเกรด A สูง 31 ชั้น

พื้นที่ Retail ที่ตอบโจทย์การใช้งานได้ 24 ชั่วโมง อีกทั้งยังออกแบบให้เป็นคลังแห่งอาหารและการเรียนรู้อีกด้วย

ื

โดยในส่วนของ TRIPLE Y RESIDENCE จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 11 - 33 และมีส่วนของ Lobby ที่ใช้ร่วมกันกับส่วนของ Triple Y Hotel ซึ่งข้อดีคือการมีเจ้าหน้าที่ประจำการอยู่ตลอด 24 ชม.

ห้องชุดมีทั้งหมด 3 รูปแบบคือ

- 1 Bedroom 34 ตร.ม. 459 ยูนิต

- 1 Bedroom Plus 40 ตร.ม. 19 ยูนิต

- 2 Bedroom 68 ตร.ม. 38 ยูนิต

จุดเด่นของโครงการ TRIPLE Y RESIDENCE ที่น่าสนใจสำหรับผู้เช่าคือการ ที่มีเพียง 516 ยูนิตเท่านั้นแต่กลับมีส่วนกลางขนาดใหญ่มาก เมื่อเทียบกับโครงการอื่นๆรอบที่มีปริมาณห้องชุดมากกว่าถึง 2-3 เท่า อีกทั้งยังมีพื้น Retail ขนาดใหญ่ 24 ชั่วโมง Support ใต้อาคารอีกด้วย

สามารถเข้า-ออกโครงการได้หลายทาง ซึ่งสะดวกกับคนใช้รถมากๆ

บริเวณ Shared Lobby จะมีการแยกลิฟต์โดยสารขึ้นสู่โซน Residence และโซน Hotel

ใในส่วนของ TRIPLE Y RESIDENCE มีการแยกส่วนกลางออกจาก TRIPLE Y HOTEL ชัดเจน

บนชั้นบนสุดของอาคารจะเป็นส่วนกลางขนาดใหญ่ค่ะ มีทั้งห้อง Rooftop Fitness พร้อมอุปกรณ์ครบครันบนชั้นดาดฟ้า

Co-Kitchen Space ที่สามารถทำอาหารพร้อมกันได้ถึง 4 คน และยังเชื่อมต่อกับ Sky Lounge สามารถนั่งทำงาน อ่านหนังสือ หรือทานอาหารร่วมกันได้ และพื้นที่ Laundry ที่เชื่อมต่อกับ Co-Kitchen Space และ Sky Lounge ลูกบ้านสามารถนำผ้าขึ้นมาซักแล้วไปนั่งทำกิจกรรมอื่นๆต่อได้

Rooftop Infinity Edge Pool บนดาดฟ้าอาคาร

ห้องชุดจะอยู่ตั้งแต่ชั้น 11 ขึ้นไปค่ะ โดยมีห้องชุดให้เลือก 3 แบบ โดยทางโครงการออกแบบให้หน้าต่างห้องเป็นมุมแทยงเพื่อให้ทุกห้องสามารถ Take View ได้ ห้องชุดของโครงการยังให้แบบ Fully Furnished ด้วย ซึ่งเป็นประโยชน์กับผู้ที่สนใจลงทุนมากๆ

ห้องชุดแบบ 34 ตารางเมตร เหมาะสำหรับกลุ่มนักเรียนและนิสิต เพราะสามารถแชร์ห้องกับ Roommate ได้ มีการออกแบบ Function ห้องให้สามารถใช้งานได้พร้อมกัน 2 คน

ห้องชุดแบบ 2 ห้องนอนที่เป็นรูปแบบที่กลุ่ม Expat ชอบ เพราะได้พื้นที่ขนาดใหญ่

ความคิดเห็นที่มีต่อโครงการ

จะเห็นเลยว่าปริมาณพื้นที่สำนักงาน Grade A บนถนนพระราม 4 กำลังเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลในเวลาที่รวดเร็วมาก ซึ่งจะทำให้เกิดการพัฒนาขึ้นอย่างมากกับพื้นที่รอบๆ ทั้งเรื่องของอาหารกิน และที่พักอาศัย รวมถึงมูลค่าของที่ดินและราคาค่าเช่าที่จะปรับสูงขึ้นจากความต้องการห้องเช่าที่จะเพิ่มมากขึ้น

ซึ่งทำเลที่โดดเด่นที่สุดก็คือสามย่าน เพราะมีผู้เช่าถึง 2 กลุ่ม คือกลุ่มนักเรียน-นิสิต และกลุ่มคนทำงาน อีกทั้งบนทำเลที่มีศักยภาพในการเติบโตอย่างพระราม 4 ยิ่งทำให้มีโอกาสที่ค่าเช่าจะสูงขึ้นไปอีกในอนาคต

โครงการ TRIPLE Y RESIDENCE เป็นหนึ่งในตัวเลือกของโครงการ Leasehold บนเส้นพระราม 4 ที่เปิดตัวมาใช้ช่วงเวลาที่เหมาะสม คือช่วงก่อนที่มูลค่าของทำเลเส้นพระราม 4 จะพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วจาก Mega Project จำนวนมาก ทำให้ได้ราคาห้องชุดที่ไม่สูง แต่สามารถเก็บเกี่ยวผลกำไรในช่วงที่ทำเลพระราม 4 เติบโตจนมีมูลค่าสูงแล้วแล้วได้ อีกทั้งโครงการ SAMYAN MITRTOWN เองยังมีพื้นที่ Retail ที่ตอบโจทย์ Lifestyle 24 ชั่วโมงของผู้อยู่อาศัย และยิ่งชนะขาดในเรื่องของจำนวนยูนิตที่น้อยกว่าเพื่อนบ้านถึง 2-3 เท่า

สนใจโครงการ TRIPLE Y RESIDENCE ติดต่อที่ ...

Triple Y Residence พร้อมเปิดขาย "Pre-sale Event" ในวันที่ 10 มี.ค. 62 ราคาเริ่มต้นพิเศษ 4.49 ล้านบาท สิทธิพิเศษ สำหรับผู้ลงทะเบียนเข้าร่วมงาน "Pre-sale Event" รับส่วนลด 100,000 บาท ทันที คลิก https://goo.gl/fAHiUb

หรือโทร 065-275-7472