ASPIRE 2019 - ทำเลทอง 'อ่อนนุช' 'รัชดา' ราคาเฉลี่ย 8-9 หมื่นบาท/ตร.ม. พร้อม New Desi

บอกเลยว่าปีนี้ไม่ง่ายสำหรับ Developer เพราะถ้าใครทำของแพงราคาอนาคตออกมาอีก มีหวังนั่งตบยุงกันแน่นอนค่ะ

ฉะนั้น เจ้มองว่าปีนี้เป็นปีทองของผู้ซื้อค่ะ เพราะ Developer จะต้องงัดไม้เด็ด คอนโดทำเลดี ทำเลมีศักยภาพสูงมาก ปั้นสินค้ากันให้สวยหยดย้อยจนลูกค้าละลายคาภาพทีฟ (Perspective) แต่ราคาก็ต้องเข้าถึงง่าย สมเหตุ สมผล ห้ามแพงไร้สาระเด็ดขาด

ยังไงก็เจ้ก็เชื่อมากค่ะ ว่าอสังหาฯเป็นธุรกิจที่ประวัติศาสตร์ซ้ำรอยตลอด (อันนี้เป็นความเห็นส่วนตัวนะคะ) คือในขณะที่คนกำลังมัวแต่กลัว จากกระแสที่สื่อพยายามปั้นข่าวขายเพื่อให้คนกด like กด share เยอะๆ พูดให้ดูน่ากลัวเวอร์ๆ แต่ถ้าเรามาลองวิเคราะห์ตามจริง ว่ามันจะเกิดอะไรขึ้นบ้างในอนาคต แล้วมันไปเหมือนกับเหตุการณ์ไหนในอดีตกันบ้าง

แน่นอนค่ะ ปีนี้เรื่องใหญ่สุดที่เจ้อยากกรี๊ดดด คือเรื่องการขึ้นดอกเบี้ยค่ะ ซึ่งเค้าจะค่อยๆทยอยปรับขึ้นไปเรื่อยๆ แล้วการทำธุรกิจขนาดใหญ่ส่วนมากก็จะใช้วิธีการกู้เงิน Bank ออกมาชิมิค่ะ แน่นอนว่า ทันทีที่มีการประกาศปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเมื่อไร ต้นทุนของทุกๆอย่างก็จะสูงขึ้นทันที ซึ่งก็จะส่งผลกระทบกลับมาที่ราคาคอนโดที่จะเปิดใหม่ในอนาคตหลังการประกาศปรับขึ้นดอกเบี้ย

สิ่งที่ตามมาคือความต่างอย่างเห็นได้ชัดของราคาคอนโด'ก่อน'ประกาศขึ้นดอกเบี้ยที่จะถูกกว่าราคาคอนโด'หลัง'ประกาศขึ้นดอกเบี้ยมากๆ แล้วอย่าลืมว่า อสังหาฯ คือ 1 ในปัจจัย 4 ที่ยังไงคนก็มีความต้องการ และก็ยังมีคนจากต่างจังหวัดที่ย้ายเข้ามาทำงานในกรุงเทพอย่างต่อเนื่อง รวมถึง GDP ของประเทศที่ยังอยู่ในแดนบวก เป็นตัวสะท้อนให้เห็นว่า ยังไงเมืองก็ยังต้องโตขึ้นเรื่อยๆทุกปีค่ะ ไม่ต้องดูจากอะไรไกลค่ะ ก็อาคารสำนักงานใหม่ๆก็ยังผุดกันรัวๆขนาดนี้ แล้วเมืองและความเจริญมันจะไม่ขยายตัวได้ไงค่ะ

นั้นแปลว่า Demand นะ มีมาเรื่อยๆค่ะ แต่สินค้าที่ตอบโจทย์ Real Demand พวกนี้มีไหม แน่นอนค่ะ ว่าต้องเป็นราคาที่ราคาไม่สูง กู้ง่าย ทำเลดีไปทำงานสะดวกใกล้แหล่งของกินและสิ่งอำนวยความสะดวก ตัวโครงการก็ต้องบรรยากาศดี น่าอยู่ สวยงาม มีส่วนกลางที่ตอบโจทย์ lifestyle ของคนรุ่นใหม่

สิ่งที่เจ้คาดเดาว่าจะเกิดขึ้นในอนาคตคือ เมื่อโครงการสร้างเสร็จแล้วสวยงามบรรยากาศดี ทำเลี ราคาเข้าถึงง่าย ออกมาปะทะกับโครงการใหม่ที่ทำเลพอๆกันหรืออาจจะแย่กว่าด้วยซ้ำแต่กลับมีราคาสูงกว่าเพราะต้องแบกรับต้นทุนดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น กลุ่ม Real Demand ก็จะแห่มาซื้อคอนโด'ก่อน'ประกาศขึ้นดอกเบี้ยไง! (เหมือนกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นสมัยขึ้นค่าแรงขั้นต่ำนะคะ)

เจ้ถึงบอกว่าจริงๆแล้วนี้คือโอกาสทองมากกว่า ที่จะได้ซื้อคอนโดดีที่ Developer ต้องงัดไม้ตายออกมาทุกท่าในราคาไม่แรง แถมยังมีโอกาสทำกำไรในอนาคตได้อีก

ASPIRE 2019

เปิดต้นปีใหม่ด้วย 2 โครงการ ราคาดีมากจาก AP ที่เค้าบอกว่าจะมีราคาเฉลี่ยอยู่ในช่วง 80,000 - 90,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น แถมทั้ง 2 โครงการยังอยู่บนทำเลศักยภาพที่เติบโตอย่างรวดเร็วทั้งคู่ คือ Aspire Sukhumvit-Onnut และ Aspire Asoke-Ratchada

Aspire Sukhumvit-Onnut

จากประสบการณ์ที่เจ้อยู่อ่อนนุชมานานกว่า 3 ปี เจ้ขอนิยามทำเลนี้ว่า "เงียบสงบ อุดมสมบูรณ์ และเดินทางสะดวกค่ะ"

ด้วยความที่อ่อนนุชเป็นเหมือนเส้นแบ่งระหว่างสุขุมวิทด้านในกับสุขุมวิทส่วนต่อขยาย ย่านนี้จึงมีความเป็นย่านที่พักอาศัยที่มีความเงียบสงบมาก อีกทั้งที่ตั้งโครงการยัง Jackpot ได้ที่ริมน้ำ ซึ่งเจ้ขอบอกเลยว่ามันเป็นอะไรที่ฟินมากกก เจ้เองอยู่แถวนี้มา 3 ปีกว่าแล้วยังรีบตื่นตอนเช้ามาเดินเล่น หรือนั่งจิบกาแฟริมน้ำประจำ มันเป็นการชาร์ตพลังที่ดีมากๆ แถมเจ้ยังเคยอ่านงานวิจัยเจอว่า คนที่อยู่ริมแหล่งน้ำธรรมชาติจะมีสุขภาพที่ดีกว่า และบริเวณรอบๆยังมีประจุลบเยอะ (เหมือนการทำงานของเครื่องฟอกอากาศอะคะ) ทำให้ร่างกายสามารถเอา Oxygen ไปใช้ได้มากขึ้นด้วย ซึ่งก็สอดคล้องกับความเชื่อเรื่องฮวงจุ้ยของคนจีนที่บอกว่าลมจากแหล่งน้ำจะนำพลังชี่ (พลังด้านดี) เข้ามา แต่ไม่ว่าจะเป็นความเชื่อแบบนี้ แต่เชื่อเจ้เถอะว่ามันฟินมากแน่นอนค่ะ 555

อ่อนนุชเป็นเส้นที่อุดมสมบูรณ์มากๆค่ะ ไล่มาตั้งแต่ BTS เลยนะคะ มีทั้ง Tesco Lotus ที่เค้าบอกว่าเคยเป็นสาขาที่กำไรสูงสุด (ไม่รู้ว่ายังเป็นอยู่ไหม) สิ่งที่เจ้ชอบมากๆคือ Food Court ของนางเริศมากกก และเปิดตั้งแต่ 6 โมงเช้า นั้นแปลว่าตอนเช้าสามารถมาแวะทานข้าวก่อนไปทำงานชิวๆสบายๆ แถมที่นั่งยังมีที่ชาร์ต USB ด้วยนะ ตรงข้ามกันยังมี Century The Movie Plaza เผื่อวันไหนอยากกินอะไรแพงๆขึ้นมาอีกสักหน่อย ใกล้ๆกันยังมี Local Food Court ขนาดใหญ่ เดินมาอีก 350 เมตรก็เป็น Big C Extra ซึ่งระหว่างทางนี้มีแต่ของกินขายเต็มไปหมด ทั้งด้านข้างและตรงข้าม Big C ก็เป็นตลาดสด มี Food Court ในตลาดอีก เข้ามาอีกนิดก็เจอ People Park ที่เป็น Community Mall แห่งใหม่กำลังจะเปิดให้บริการเดือนมีนาคมนี้แล้ว ห่างจาก Aspire Sukhumvit-Onnut แค่ 800 เมตร หรือจะเดินไปข้างในอ่อนนุช ก็จะเจอ The Master ทีเป็นพื้นที่ Commercial ก็ห่างไปแค่ 800 เมตรเช่นกัน ซึ่งตลอดทั้งเส้นที่กล่าวนี้มี มีร้านอาหารตลอดทางเลยค่ะ บอกแล้วว่าย่านอุดมสมบูรณ์สุดๆ แล้วสิ่งอำนวยความสะดวกพวกนี้แหละคะ ที่จะยิ่งเป็นแม่เหล็กดึงให้คนย้ายเข้าอยู่มาอาศัยมากขึ้น และมีการพัฒนาโครงการบนเส้นอ่อนนุชมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ราคาที่ดินและโครงการใหม่ๆพุ่งสูงขึ้นตาม และอย่างที่เจ้บอกว่า ใครซื้อหลังจากที่เค้าประกาศขึ้นดอกเบี้ยแล้ว ได้ซื้อของแพงแน่นอนค่ะ

เรื่องการเดินทาง ย่านนี้สะดวกมากกก อย่างถ้าขับรถนี้ออกมานิดเดียวก็สุขุมวิทแล้ว ขับไปอีกหน่อยก็ไปพระราม 4 ได้ หรือจะวิ่งไปออกศรีนครินทร์ เข้าซอยลัดไปออกพัฒนาการ แล้วไปออกเพชรบุรี พระราม 9 ได้อีก ยิ่งถ้าเป็นคนบ้าเที่ยวแบบเจ้นี่ วิ่งเข้าลาดกระบังประมาณ 30 นาทีก็ถึงสนามสุวรรณภูมิแล้วค่ะ กลุ่มแอร์ สจวต เค้าถึงชอบมาอยู่ย่านนี้กันไงค่ะ เพราะอยู่ใกล้เมือง อาหารการกินสะดวก ไปทำงานง่าย (คนทำงานกลุ่มนี้เค้ามีกฏมีว่าใส่เครื่องแบบนั่งรถสาธารณะค่ะ ต้องเรียก Grab หรือ Taxi ส่วนที่จอดรถของพนักงานสายการบินทุกวันนี้ เจ้ก็ได้ยินลูกเรือเยอะมากบ่นกัน ว่าหาที่จอดรถยากมากกก ขับรถไปไม่สะดวกแล้ว)

เจ้มั่นใจว่าต้องมีคนกังวลเรื่องการใช้รถไฟฟ้าชิมิค่ะ อันนี้แชร์จากประสบการณ์การจริงที่อยู่ห่างจาก BTS อ่อนนุช 1.2 กิโลเมตรเนอะ คือโครงการจะมี Shuttle Service ให้บริการอยู่แล้ว ซึ่งเราก็จะรู้เวลารถออกอยู่แล้ว (อันนี้กรรมการคอนโดเป็นคนกำหนดนะคะ) และช่วง Peak Time รถก็จะออกถี่อยู่แล้วค่ะ ฉะนั้น เราก็ลงมาก่อนรถออกสัก 5 นาที ไม่ได้เป็นปัญหาอะไรเลยค่ะ ส่วนขากลับก็มีทางเลือกค่ะ จะรอ Shuttle ของโครงการก็ได้ หรือถ้ารีบๆก็เรียกพี่วินได้ค่ะ ปากซอยสุขุมวิท 81 มีอยู่ หรือจะเดินมาตรงข้าม Big C ก็มีสองแถวให้บริการค่ะ แต่ถ้าใครบอกว่าลำบาก อยากได้แบบเดินได้หรือติดรถไฟฟ้า เจ้ก็แนะนำลองดู Resale โครงการ Rhythm Sukhumvit ที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณตารางเมตรละ 160,000 บาทได้ค่ะ แพงกว่าแค่ 2 เท่าเอ๊ง!

อีกจุดนึงที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือเรื่อง New Design ของ Aspire ยุค 2019 ที่สวยถูกใจมากกก ด้วยการผสมผสานระหว่าง Colonial และ Pop Art ได้เข้ากันอย่างลงตัว โดยการออกแบบภายนอกอาคารจะเป็นสไตล์ Colonial ให้ความรู้สึกหรูหรา Timeless และได้อารมณ์บ้าน ส่วนการออกแบบภายในอาคารจะเป็นการผสมระหว่าง Colonial และ Pop Art โดยจะเห็นได้จาก Arch Design หรือประตูหน้าต่างที่มีความโค้งมน แต่ตัดกันอย่างลงตัวกับสีสันจัดจ้านของ Furniture และหิน Terrazzo ที่เป็น Trend การออกแบบที่กำลังมาแรงมากในระดับโลก ที่จะเห็นได้ตาม Shop ร้าน Fashion ระดับ Hi-end อย่าง Valentino และ Celine เป็นต้น

โปรโมชั่น :

- รอบ Pre-sale 2-3 มี.ค.นี้ รับส่วนลดสูงสุด 100,000 บาทแถมฟรีเฟอร์นิเจอร์

- รอบ i-Booking รับส่วนลดสูงสุด 100,000 บาทและแถมฟรี Digital Door Lock

ผ่อนเริ่มต้นเดือนละ 3,900 บาท*

ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท*

เริ่ม 1.89 ล้านบาท*

สนใจโครงการลงทะเบียนที่ https://bit.ly/2GAHufu

ลงทะเบียนรอบ i-booking 26 ก.พ.นี้ ตั้งแต่ 19.00 - 21.00 น.

ที่ https://ibooking.apthai.com

Aspire Asoke-Ratchada

รายละเอียดโครงการนี้ Wow มากจริงๆ เพราะมีจุดขายเยอะมาก ทั้งเรื่องทำเล ส่วนกลาง Design ราคา

ด้วยทำเลสี่แยกอโศก-พระราม 9 ที่ราคาตอนนี้วิ่งขึ้นไปสูงมากกก น่าจะอยู่ในช่วงราคาประมาณ 130,000 - 170,00 บาทต่อตารางเมตรได้แล้ว และยังมีแนวโน้มจะขึ้นไปอีกเพราะความเจริญยังขยายตัวออกไปบนเส้นรัชดาเรื่อยๆ ซึ่งเราจะเห็นการประกาศโครงการ Project ขนาดใหญ่เป็นจำนวนมากบนเส้นรัชดา อย่างบริเวณสถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมก็มีโครงการขนาดใหญ่เตรียมขึ้นอีกถึง 3 โครงการ ซึ่งโครงการรอบๆบริเวณนี้ที่มีราคาต่ำกว่าตารางเมตรละ 100,000 ก็พอมีค่ะ แต่ก็จะต้องเจอกับส่วนกลางขนาดเล็ก และปัญหาเรื่องวิวจากอาคารใกล้เคียงภายในซอย

Aspire Asoke-Ratchada แม้จะอยู่ในซอยรัชดา 3 แต่ได้ที่ดินขนาดใหญ่ถึงมากกว่า 11 ไร่ ทำให้โครงการสามารถเนรมิตส่วนกลางขนาดใหญ่ภายในโครงการเพื่อสร้างทัศนียภาพและบรรยากาศภายในโครงการที่ดีให้กับลูกบ้านได้ ซึ่งถือเป็นจุดเด่นสำคัญมากของโครงการค่ะ นอกจากนี้ด้วยที่ดินขนาดใหญ่ จึงทำให้สามารถเข้าออกได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นทางรัชดา 3 ที่สามารถใช้รถยนต์เข้า-ออกโครงการได้ และทางประชาสงเคราะห์ 4 ที่สามารถเดินเข้า-ออกโครงการได้ค่ะ

ภายในซอยรัชดา 3 เป็นซอยที่อุดมสมบูรณ์มากค่ะ เต็มไปด้วนร้านค้าและอาหารการกินที่มีราคาย่อมเยาว์ ออกมาเพียง 700 เมตรถึงถนนรัชดาภิเษกก็จะเจอกับอาคารสำนักงานอย่างอาคารภคินท์, ซีพีทาวเวอร์, อาคาร G Tower, อาคาร Unilever House, ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย, อาคาร AIA Capital Center, RS Tower, Cyber World Tower และสถานฑูตฯจีน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง Tesco Lotus, Fortune, Central Plaza Rama 9, Esplanade, Big C Extra รัชดา, The Street, ตลาดละลายทรัพย์รัชดา 4 และตลาดรถไฟรัชดา ซึ่งอยู่ในระยะประมาณ 1 กิโลเมตรจากปากซอยรัชดา 3

การขับรถยนต์ถือว่าสะดวกมาก ภายในซอยสามารถลัดออกได้หลายทางค่ะ ไม่ว่าจะตรงออกรัชดา, พระราม 9, ดินแดง หรือวิภาวดีรังสิตเป็นต้น และยังใกล้กับทางด่วนศรีรัชและทางด่วนอุตราภิมุขด้วย

ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 89,000 บาท/ตร.ม.

Pre-Sale วันที่ 30-31 มี.ค. นี้

ลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 100,000 บาท*ที่ https://bit.ly/2T0396D