ลงทุนกับ Developer ที่เข้าใจการลงทุนอย่างแท้จริง - WALDEN Sukhumvit 39
- Sukrit Udom
- Mar 23, 2019
- 3 min read
HABITAT GROUP เป็นหนึ่งใน Developer ที่มี Unique Selling Point หรือจุดขายที่โดดเด่นมากค่ะ นางเป็น Developer เจ้าแรกที่กล้าพูดเต็มปากเลยว่าพัฒนาโครงการมาเพื่อการลงทุน 100% แถมเจ้าของยังเค้าเป็นนักลงทุนมาก่อนนานมาก ก็เลยเข้าใจ Pain Point ของการลงทุนเป็นอย่างดี ทั้งประสบการณ์การลงทุนปล่อยเช่าเพื่อเอา Yield หรือผลตอบแทน และขายต่อเอา Capital Gain หรือกำไรจากราคาห้องชุดที่รับสูงขึ้น เมื่อผันตัวมาเป็น Developer เองเลยอยากแก้ทำโครงการเพื่อแก้ Pain Point เหล่านี้ Target ลูกค้าของ HABITAT GROUP เลยชัดเจนมาก แถมยังสามารถ Specific ลงไปได้ใน Location ด้วยนะคะ ว่าผู้เช่ามีพฤติกรรมแบบและควรพัฒนาโครงการแบบไหน ซึ่งประโยชน์ก็ย้อนกลับไปถึงลูกค้าที่ซื้อเพื่อการลงทุนเองเพราะจะได้ห้องชุดที่ตอบโจทย์ผู้เช่าได้เป็นอย่างดี
ทุกวันนี้ HABITAT GROUP จะเชี่ยวชาญคอนโดเพื่อการลงทุนใน 2 ตลาดใหญ่ๆค่ะ คือ 'พัทยา' และ 'สุขุมวิท ช่วง อโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ' ซึ่งแต่ละ Location ก็จะมีกลยุทธที่ต่างกันมากค่ะ สำหรับตัวพัทยาเดี๋ยวเจ้จะมาเม้าให้ฟังในบทความของ X2 นะคะ วันนี้เราจะเม้ากันเรื่องสุขุมวิทก่อนค่ะ
อย่างที่เจ้พูดมาตลอดว่า Expat คือกลุ่มเป้าหมายที่ดีงามมากของตลาดเช่าค่ะ เพราะพวกนางมี Budget ในการเช่าสูงแล้วก็มีอำนาจในการ Spend เงินรัวๆด้วย ซึ่งนั้นก็จะส่งผลถึง Yield จากการลงทุนด้วยค่ะ ลองนึกภาพตามนะคะ สำหรับคนไทยที่ต้องการเช่าห้องชุดอยู่ในเมือง ก็จะเป็นกลุ่มนักเรียน, นักศึกษา, First Jobber หรือคนที่ยังไม่พร้อมทางด้านการเงิน ซึ่งส่วนมากก็จะเน้นห้องชุดที่มีราคาไม่แพงใช่ไหมค่ะ เพราะถ้าเงินเดือนสูงมากก็ซื้อบ้าน ซื้อคอนโด เป็นของตัวเองไปแล้ว แต่กลุ่ม Expat ไม่เหมือนกันค่ะ (Expat ในที่นี้เราหมายถึงกลุ่มฝรั่งและญี่ปุ่นนะคะ) กลุ่มนี้โดยมากแล้วบริษัทจะรับเข้ามาในตำแหนางที่สูง เพราะถ้าเป็นตำแหน่งเล็กๆจ้างคนไทยก็ได้ค่ะ พอตำแหน่งสูงแล้วรายได้ก็สูงตามจริงไหมค่ะ แถมหลายๆที่ยังมี Package ค่าเช่าบ้านรวมมาในสวัสดิการของผู้บริหารด้วย ทำให้ผู้เช่ากลุ่มนี้สามารถเช่าห้องที่มีราคาสูงๆได้ และหากจะลองเทียบค่าเช่าตามแนวรถไฟ้ฟ้า BTS สำหรับ 3 โครงการที่เปิดตัวพร้อมๆและมีราคาเปิดตัวพอๆกัน (ขอไม่เอ่ยชื่อนะคะ) โดยตีว่าต้นทุนค่าห้องชุดขนาดเริ่มต้นประมาณ 2.3-2.5 ล้านบาท (ช่วงนั้นเปิดตัวราคาๆกันหมดเลยจริงๆค่ะ) ตัวที่อยู่บนเส้นสุขุมวิททุกวันนี้ได้ค่าเช่าเฉลี่ยเดือนละ 20,000 บาท, เส้นทางฝั่งสาทรได้เฉลี่ยเดือนละ 15,000 บาท และเส้นพหลโยธินได้เฉลี่ยเดือนละ 16,000 บาท อันนี้เป็นตัวเลขจริงที่ปล่อยเช่าทุกวันนี้นะคะ จะเห็นเลยว่าเส้นสุขุมวิทได้ค่าเช่าสูงที่สุด ทั้งๆที่มีต้นทุนค่าห้องชุดพอๆกัน อีกจุดหนึ่งที่เจ้ชอบมากสำหรับทำเลสุขุมวิทคึอมีที่ดินผืนใหญ่ๆเยอะมากทำให้มีโอกาสให้ Developer ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการได้อีกมากทั้งคอนโดมิเนียม, Community Mall และห้างสรรพสินค้า โดยถ้าเทียบ 3 เส้นตามแนว BTS ที่กล่าวมาแล้วก็จะเห็นอีกเช่นกันว่าที่ดินตามแนวเส้นสุขุมวิทเต็มไปด้วยห้างสรรพสินค้า, Community Mall และสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะมากกก ซึ่งแม่เหล็กพวกนี้เป็นตัวดึงผู้คนเข้ามาจับจ่ายใช้สอยทำให้มีเงินสะพัดบนถนนเส้นนี้สูงมากเกิดเป็นโอกาศในการทำธุรกิจซึ่งเป็นตัวสะท้อนถึงมูลค่าของที่ดินที่ปรับขึ้นสูงตาม Traffic เหล่านี้ด้วย
และสาเหตุที่เส้นสุขุมวิทมี Expat กระจุกตัวอยู่เป็นจำนวนมากโดยเฉพาะช่วง อโศก-พร้อพงษ์-ทองหล่อ เพราะย่านนี้ใกล้กับย่าน Central Business District ที่เต็มไปด้วยบริษัทต่างชาติและมีการจ้างงานผู้บริหารที่เป็นชาวต่างชาติด้วย และรอบๆยังเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารชื่อดังบรรยากาศดี Supermarket ที่มีของนำเข้า ซึ่งตอบโจทย์ Lifestyle ของกลุ่ม Expat ได้เป็นอย่างดี
สำหรับกลุ่มผู้เช่าที่คนไทยดูจะชื่นชอบมากที่สุด ก็คงจะเป็นกลุ่มผู้เช่าชาวญี่ปุ่นค่ะ เพราะมีแนวโน้มที่ห้องจะไม่โทรม จากประสบการณ์ของเจ้ นิยามความหรูหราของชาวญี่ปุ่นจะเป็นเรื่อง 'ความ Private หรือความเป็นส่วนตัวค่ะ' อย่างตอนไปดูงานที่ญี่ปุ่นจะเห็นเลยว่ายิ่งเป็นคอนโดที่มีราคาสูงยูนิตจะน้อยลงมากๆ แถมยังซีเรียสมากด้วยเรื่องความ Private เพราะเค้าไม่ยอมคนนอกมาเดินพลุกพล่านแถมยังไม่อนุญาติให้เข้ามาถ่ายรูปภายในอาคารด้วยนะคะ ฉะนั้นยิ่งเป็นโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยพวกนางจะชอบมาก แถมย่านนี้ยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ Personalize มาเพื่อชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ ทั้งโรงพยาบาลสมิติเวชที่มีแผนกตอนรับลูกค้าชาวญี่ปุ่นโดยเฉพาะ หรือ Super Market ที่นำเข้าอาหารและข้าวของเครื่องใช้มาจากญี่ปุ่น ร้านอาหารญี่ปุ่นที่มาเข้าไปแล้วนึกว่าอยู่ประเทศญี่ปุ่นจริงๆ และอีกมากมายหลายอย่างที่สุดแสนจะญี่ปู้น ญี่ปุ่นค่ะ
แค่โครงการตอบโจทย์ Lifestyle ผู้เช่าอย่างเดียวยังไม่พอนะคะ เพราะสุดท้ายแล้วสิ่งที่นักลงทุนสนใจมากที่สุดก็คือเรื่อง Yield หรือผลตอบแทนจากการเช่า และ Capital Gain หรือกำไรจากการขายต่อด้วย ซึ่งปัจจัยที่มีผลมากที่สุดก็คือ 'ต้นทุน' หรือ 'ราคาห้อง' นั้นเอง ทาง HABITAT GROUP เค้าไม่ได้แค่หาที่ดินได้ ก็สร้างคอนโดขายนะคะ แต่เค้าต้องเฟ้นหาที่ดินที่ดีและราคาไม่สูงเอามาคำนวนหาความเป็นไปได้ของผลตอบแทนให้ผู้เช่าอีก พูดง่ายๆว่า คิดแทนมาให้หมดแล้ว อย่างย่านพร้อมพงษ์-ทองหล่อนี่ คอนโดใหม่ๆในระยะเดินไป BTS ได้ราคาเฉลี่ยวิ่งไปถึงตารางเมตรละ 300,000+++ บาทแล้ว ทำให้ราคาของ WALDEN Sukhumvit 39 ที่เริ่มต้นที่ 178,000 บาท แถมยังห่างจาก BTS แค่ 800 เมตรเป็นต้นทุนที่น่าสนใจมากๆ (ขนาดคอนโดเปิดตัวใหม่ที่เอกมัยยังราคา 200,000+++ บาท/ตารางเมตรแล้วเลยค่ะ
รูปด้านบนเป็นแผนภาพโครงการที่ยังมีห้องชุดขายมือหนึ่งอยู่ในระยะจาก BTS พร้อมพงษ์ไม่เกิน 1 กิโลเมตร โดยเป็นราคาเฉลี่ยนะคะ ย่านนี้ยังไม่มีโครงการ Low Rise เปิดใหม่เลยค่ะ ส่วนโครงการ Low Rise ที่เคยเปิดก็จะหมดไวมาก เพราะราคาถูกกว่า High Rise เยอะมากค่ะ
ที่ตั้งโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 39 แล้วเลี้ยวแยกแรกซอยพร้อมมิตรค่ะ ระยะทาง BTS พร้อมพงษ์อยู่ที่ประมาณ 800 เมตร เป็นระยะที่เดินได้ โดยเฉพาะกลุ่ม Expat นี้ชิวๆเลย แถมยังสามารถออกทางซอยทองหล่อ 13 ได้ 1.2 กิโลเมตรจากโครงการค่ะ
500 m - โรงพยาบาลสมิติเวช
850 m - Nihonmaru Mall
1 km - EmDistrict (Emporium + Emquartier)
1.1 km - Seenspace Thong Lor
1.1 km - Villa Market Thong Lor
1.3 km - UFM Fuji Supermarket
รายละเอียดโครงการ WALDEN Sukhumvit 39
โครงการ Low Rise 8 ชั้น 1 อาคาร
ที่ดิน 3 งาน 22 ตารางวา
จำนวนห้องชุดทั้งหมดเพียง 116 ยูนิต <<< ตอบโจทย์กลุ่มผู้เช่าญี่ปุ่นมาก เพราะพวกนางชอบความเป็นส่วนตัวสูง
ที่จอดรถแบบ Automatic Parking ทั้งหมด 57 slot คิดเป็น 49%
คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จ Q3 ปี 2021
ขนาดห้องชุด 31 - 60 ตารางเมตร
ราคาเริ่มต้น 178,000 บาท/ตารางเมตร (เมษายน 2019)
เริ่ม 5.9 ล้านบาท*
แม้จะเป็นโครงการขนาดเล็กที่เน้นความ Private แต่โครงการก็ออกแบบให้โครงการร่มรื่นน่าอยู่ ไล่มาตั้งแต่ชั้นล่างสุด บนตัวอาคาร ไปจนถึงดาดฟ้าโครงการ
ชั้น 1 : Grand Lobby, Outdoor Recreation Area, Fitness, Automatic Parking และห้องชุดแบบ Loft เพดานสูง 4.25 เมตรจำนวน 7 ยูนิต
โครงการจะกดพื้นชั้น 1 ลงไป 1.9 เมตรเพื่อซ่อนตัวอยู่ในร่มไม้และธารน้ำไหล เพื่อให้ผู้พักอาศัยรู้สึกถึงความเป็นส่วนตัวและไม่ถูกรบกวนจากภายนอกโครงการ
Roof Top : Lap Pool 14 x 4.2 m, Pool Terrace, Water Fall, Floating Walkway, Kid's Pool, Shallow Pool, Jacuzzi, Onzen, Relaxing Seat, Vichy Foot Therapy, Massage Walk, Shower, Active Playground, Family Seat, Sala, Sky Terrace, Under the Tree Bar, Lookout Bar, BBQ Area, Social Corner
โครงการของ HABITAT GROUP ทุกโครงการจะมีความโดดเด่นในเรื่องของ Roof Top Facility ที่จัดเต็มมาให้เต็มพื้นที่
ภายในห้องชุดของ HABITAT GROUP จะเป็นแบบ Fully Furnished ที่พร้อมสำหรับการปล่อยเช่า เพราะมีให้แม้แต่กระทั้งฝูกที่นอน,หมอน, ผ้าม่าน, wall paper สิ่งที่ลูกค้าต้องซื้อเพิ่มจะมีแค่ TV, ตู้เย็น และ เครื่องซักผ้า และที่สำคัญคือเรื่อง Spec ของที่ให้อยู่เกณที่ดีมากเมื่อเทียบกับราคา
Digital Door Lock ของ Yale สามารถใช้ได้ทั้ง บัตร, รหัส และ กุญแจ
ห้องตัวอย่างเป็นแบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 45 ตารางเมตร โดยจะมีบานเลื่อนกระจกกั้นห้องให้ตามรูปเลยค่ะ
ชุดครัวและตู้เก็บของรูปตัว U Top หินสังเคราะห์ ติดตั้ง Hob Hood เตาไมโครเวฟแบบ Built-in ของ Gorenje มาให้ด้วยค่ะ
แบรนด์ Gorenje เป็นแบรนด์ของประเทศ Slovenia ที่ใหญ่เป็นอันดับ 8 ของยุโรป อีกทั้งยังมีประวัติยาวนานมาตั้งแต่ปี 1950 ด้วยค่ะ
ทุกห้องยังจะติดตั้งจอ Touch Screen ของ Nasket มาให้ ซึ่งลูกบ้านสามารถสั่งสินค้าจาก Super Market ได้ผ่านหน้าจอโดยตรง เลยถ้าของจะหมดก็สามารถนำของมา Scan Barcode เพื่อสั่งเพิ่มได้โดยไม่ต้องเวลามานั่งหาจาก Catalog รวมถึงยังมี Function ที่ตอบโจทย์คนรุ่มใหม่อย่าง Food Delivery และบริการนัดหมายเพื่อปรึกษาแพทย์โดยไม่ต้องไปถึงโรงพยาบาลค่ะ
โต๊ะทานอาหารที่ Built-in มาให้เป็น Top หินอ่อน Black Marquina ค่ะ และมีเก้าอี้นั่งทานอาหารอย่างดีให้ด้วย
บริเวณห้อง Living Room จะได้ Sofa,โต๊ะกาแฟกลม 2 ตัวและชั้นวางทีวีที่เป็น Top หินอ่อน Black Marquina เช่นกัน
ภายในห้องเอนกประสงคจะได้หน้าต่างเป็น Bay Window ขนาดใหญ่ และได้ชุดโต๊ะ+เก้าอี้ทำงาน และ Day Bed ด้วย (แน่นอนว่าเป็น Top หินอ่อน Black Marquina เช่นเดียวกัน)
ภายในห้องนอนจะได้ Furniture เป็นเตียง โต๊ะข้างเพียง และตู้เสื้อผ้า Built-in
อีกจุดนึงของโครงการที่หน้าสนใจคือ พื้นที่ปลูกต้นไซรใบสัก ที่โครงการแถมให้ฟรีๆ นอกจากจะทำให้ Facade ของโครงการดูสวยงามแล้ว ผู้พักอาศัยเองยังได้วิวที่สวยงามจากสีเขียวของต้นไม้อีกด้วย
แน่นอนว่าจะปล่อยเช่าคนญี่ปุ่น ภายในห้องน้ำก็ต้องมีอ่างอาบน้ำใช่ไหมค่ะ และโครงการยังบิ้วตู้เก็บของหน้าบานกระจกเงาให้เต็มจากซ้ายไปขวาเลยทีเดียว รวมถึงสุขภัณฑ์แบบ Washlet อีกด้วย
ความคิดเห็นที่มีต่อโครงการ
็HABITAT GROUP แม้ว่าจะเป็น Developer เจ้าเล็ก แต่ก็เป็นอีกหนึ่งเจ้าที่ทำให้เจ้ประทับใจได้ตลอด ตั่งแต่ New Business Model ที่พัทยา และ Unique Selling Point ของการพัฒนาการโครงการเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะ โดยอาศัยความเข้าใจเป็นอย่างดีของผู้เช่าในแต่ละพื้นที่ เพื่อมาพัฒนาเป็นโครงการที่ตอบโจทย์ผู้เช่าและผู้ลงทุนได้อย่างสูงสุด
เจ้ว่าหายากมากนะคะ ที่ Developer จะมานั่งคิดคำนวนแทนลูกค้าว่าซื้อไปแล้วจะได้ Yield เท่าไร? คุ้มไหม? ผู้เช่าต้องการอะไรบ้าง? เพราะลำพังทุกวันนี้แค่จะหาที่ดินมาขึ้นโครงการได้ก็ยากมากแล้ว เลยทำให้โครงการของ HABITAT GROUP มีราคาที่แข่งขันกับตลาดได้เป็นอย่างดี รวมถึงยังนำความเข้าใจในผู้เช่าเป็นอย่างดีมาใช้ในการออกแบบโครงการ ทำให้ลูกค้าได้ทั้งโครงการที่มีความ Private สูงตอบโจทย์ชาวญี่ปุ่นได้เป็นอย่างดี และ Furniture คุณภาพสูง สวยงาม ทำให้ห้องชุดของโครงการดูสวยงามถูกใจผู้เช่า
ตอนนี้ทาง HABITAT GROUP ยังมีโครงการที่จะนำ Agency ที่เป็น Specialist ด้านผู้เช่าชาวญี่ปุ่นเข้ามาช่วยบริหารงาน เพื่อให้ลูกค้าที่ซื้อห้องชุดของโครงการไปมีความสะดวกสบายมากขึ้นไปอีกขั้นในการลงทุน
สนใจโครงการ WALDEN Sukhumvit 39
เริ่ม 5.9 ล้านบาท*
ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมที่ https://bit.ly/2ILpFdQ
댓글