สามย่าน - พระราม 4 ทำเลทองน่าลงทุน by CHAPTER CHULA-SAMYAN

สำหรับ 'การลงทุน' สิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือ 'value' หรือ 'มูลค่าของทรัพย์สิน' ที่เราถือครองชิมิค่ะ มูลค่ามันมาจากไหนล่ะ? ก็มาจาก Demand หรือความต้องการในทรัพย์สินที่เราถือครอง อย่างพวกคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยชื่อดัง ที่มีการสับเปลี่ยนหมุนเวียนนิสิต-นักศึกษาทุกๆปี มีคนต้องการเช่าอยู่ตลอด หรือจะเป็นย่านสำนักงาน Grade A ที่มี Facility ดีเยี่ยม ระบบขนส่งมวลชน (Mass Transportation) เริศ รวมถึงอยู่บนถนนใหญ่ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน การเดินทางมาทำงานก็สะดวกสำหรับคนทุกระดับ ซึ่งก็จะดึงกลุ่มผู้เช่า Grade A อย่างพวกบริษัท Multi National มาได้ ซึ่งก็จะมีกลุ่มผู้เช่า Expat ที่มี Budget ในการเช่าสูงมาได้ด้วย

แล้วยิ่งถ้าเป็นทำเลที่ได้ทั้ง 2 อย่างรวมกัน อย่างทำเลที่ไปได้ทั้ง สามย่าน, พระราม 4, สีลม และ สาทร ด้วยแล้วละก็ มันจะยิ่งเป็นอะไรที่เริศมากๆ เพราะนั้นเท่ากับในทำเลเดียวสามารถตอบโจทย์ผู้เช่าได้ถึง 2 กลุ่ม Demand หรือความต้องการที่พักในทำเลนั้นก็ยิ่งเพิ่มมากขึ้น ไม่ใช่ความต้องการเช่า แต่รวมถึงความต้องการซื้อต่อด้วย

หลักฐานที่ดีก็คือราคาของคอนโดในทำเลนี้ มีราคาพุ่งขึ้นถึง 6.8 - 8.9% ต่อปีทีเดียว

Location

เรื่องแรกที่เจ้อยากให้ดูคือเรื่องของ Design ที่โดดเด่นมากทุกโครงการที่ออกมาจากทีมพฤกษาพรีเมี่ยม อีกทั้งราคาและ Specification ต้องถือว่าดีมากๆ ดูจากบริเวณรอบๆแล้วเนี้ย ราคาของ CHAPTER CHULA-SAMYAN ถือว่าโดดเด่นสุดเลยค่ะ เพราะโครงการเปิดใหม่รอบๆนี้ราคาขึ้นไปหลัก 200,000 - 250,000 +++ ต่อตารางเมตรกันไปหมดแล้ว แล้วสิ่งที่ได้จาก CHAPTER CHULA-SAMYAN ก็ถือว่าดีมากๆ คือให้ Spec ดีพอๆกับคอนโดระดับ 2-3 แสนบาทต่อตารางเมตร แต่ราคาของโครงการยังอยู่ในช่วง 1 แสนปลายๆเท่านั้น อีกทั้งจำนวนยูนิตที่น้อยมากๆแค่ 181 ยูนิต เทียบกับโครงการใกล้เคียงที่มีถึงกว่า 1,100 - 1,600 ยูนิต เรียกได้ว่าความ Private ต่างกันลิบลับมากๆ แถมยังได้ส่วนกลางใหญ่เต็มชั้นมากถึง 5 ชั้น

ุ600 เมตร ถึง MRT สามย่าน

800 เมตร ถึงคณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

650 เมตร ถึง Chamchuri Square และ Samyan Mitrtown

950 เมตร ถึงถนนสีลม

1.2 กิโลเมตร ถึง BTS ช่องนนทรี

ทำเลโครงการสามารถวิ่งไปจุฬาถึงในระยะไม่กี่ร้อยเมตร ถือว่าค่อนข้างใกล้กับสถานที่สำคัญๆเยอะมาก ทั้งจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ทั้งโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษา โรงเรียนสาธิตจุฬาฯ โรงเรียนสาธิตปทุมวัน ใกล้กับย่านอาคารสำนักงานทั้ง สีลม สาทร และวิทยุ ด้วยทำเล ราคา และ Spec ที่ได้ CHAPTER CHULA-SAMYAN ถือว่าดีที่สุดในย่านสยาม-สีลมแล้วค่ะ

รายละเอียดโครงการ

CHAPTER CHULA-SAMYAN

ที่ดิน 1 - 0 - 38.62 ไร่

อาคาร High Rise สูง 31 ชั้น 1 อาคาร

จำนวนยูนิต 181 ยูนิต

ห้องชุดมีให้เลือกแบบ

1 Bedroom 32.54 - 34.96 ตารางเมตร

1 Bedroom Plus 43.28 - 49.33 ตารางเมตร

2 Bedroom 50.22 - 72.74 ตารางเมตร

ส่วนกลางของโครงการใหญ่จัดเต็มถึง 5 ชั้น โดยจะอยู่ที่ชั้น G, 2, 23, 24 และ 25

The Chapter Hall (Lobby)

Co-Working Edge

The Fit Edge

The Private Deck

ที่ SALES GALLERY โครงการมี Interior Design ที่เท่มีสไตล์และดูหรูหรามาก

ห้องตัวอย่างที่โครงการมีให้ชม 2 แบบค่ะ แบบแรกเป็นห้อง 1 Bedroom Plus ขนาด 44.24 ตารางเมตร โดยห้องชุดของที่นี่มีความสูงจากพื้นถึงเพดานถึง 2.7 เมตร และเป็นห้องแบบ Fully Furnished ที่ให้เฟอร์นิเจอร์ครบแน่นไม่ต้องซื้ออะไรเพิ่ม ซึ่งสวยและดูดีมากๆค่ะรวมถึงยังได้ชุดครัว, ตู้เก็บของและตู้เสื้อผ้า built-in อย่างดีมาให้กับห้องด้วย

ทุกห้องได้ Digital Door Lock ของ Hafele ใช้ได้ทั้ง บัตร กดรหัส และกุญแจ

ชุดครัวที่โครงการให้มามีขนาดใหญ่ Top เป็น Solid Surface ลายหิน Terrazzo ที่กำลังนิยมเป็นอย่างมากสำหรับ Trend การออกแบบตกแต่งภายในทุกวันนี้

เตาไฟฟ้ายังได้เป็นเตา Induction ที่ทั้งปลอดภัยและมีราคาสูงมากค่ะ

ก๊อกล้างจานยังสามารถปรับบิดได้ตามรูปร่างที่ต้องการ เพิ่มความสะดวกในการใช้งานได้มาก

วัสดุของตัวตู้ชุดครัว Built-in คือดีและสวยงามมากค่ะ หน้าบานเป็น Soft Close ทั้งหมดนะคะ

อุปกรณ์ Fitting พวกนี้ราคาสูงมากๆนะคะ แต่โครงการก็ติดตั้งมาให้เลยด้วย

เป็นโครงการที่ Buil-in ตู้เก็บของมาให้จัดเต็มมาก จนเจ้ตกใจต้องถามซ้ำว่าอันนี้ก็ได้ด้วยหรอ

ภายในทุกห้องน้ำ Master จะได้ Smart Mirror ด้วย 1 ตัวค่ะ ราคาสูงมากกก และอุปกรณ์ในห้องน้ำที่นี่ยังเลือกใช้เป็นสี Polished Black มีความเก๋เท่ไม่ซ้ำใครค่ะ

สำหรับ Furniture อย่างพวก Sofa, Coffee Table, ชุดโต๊ะทานอาหารและเก้าอี้ ได้ตามที่เห็นเลยค่ะ ซึ่งเจ้ถือว่าทางโครงการเลือกของมาให้ดีมาก ทั้งสวยงาม แข็งแรงและนั่งสบายมากด้วย

ตู้ TV Cabinet ก็ Built-in มาให้ด้วยทั้งในห้องนั่งเล่นและห้องนอนค่ะ

ในห้องเอนกประสงค์ที่สามารถปรับเป็นห้องนอน 2 ได้เลย เพราะโครงการจัด Sofa Bed ขนาดเป็นเตียงขนาด Queen Size มาให้ด้วย พร้อมกับชุดโต๊ะทำงานที่มีตู้เก็บของภายในตัว ทั้ง 2 ชิ้นนี้สวยและวัสดุดีมากๆ

ภายในห้องนอนยังได้ชุดตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ทั้งสองฝั่งและได้หน้าบานเป็นกระจกชาดำซึ่งสวยงามและมีราคาสูง นิยมใช้ในโครงการระดับ Super Luxury

ระเบียงมีพื้นที่กว้าง สามารถวางชุดโต๊ะและเก้าอี้ Outdoor ออกมานั่งชิวได้ในวันที่อากาศดีๆค่ะ

อีกห้องคือห้องแบบ Interlock ขนาด 34.80 ตารางเมตร ที่ช่วยให้ได้พื้นที่การใช้งานที่มากขึ้น และตอบโจทย์การใช้งานได้ดีมาก ห้องนี้จะมีความเก๋ในเรื่องของ Space ที่กว้างมากในบริเวณห้องนั่งเล่นและห้องนอน รวมถึงยังได้พื้นที่เก็บของในครัวที่เยอะมากกก และ Function ตู้เสื้อผ้าที่สามารถเปิดได้ทั้งทางฝั่งห้องนอนและห้องน้ำด้วย

ความคิดที่มีต่อโครงการ

สิ่งแรกเลยที่โดดเด่นของโครงการนี้คือเรื่องของทำเลค่ะ เพราะใกล้ทั้ง CBD ดั้งเดิมอย่าง สีลม สาทร และยังใกล้กับถนนพระราม 4 ที่กำลังมีโครงการขนาดใหญ่จำนวนมากเปิดตัว ไม่ว่าจะเป็น ONE BANGKOK, SAMYAM MITRTOWN, DUSIT CENTRAL PARK, THE PARQ และอีก 1 โครงการ ดลศิริ (LPN + NYE) รวมถึงยังสามารถเดินไปจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ใกล้กับโรงเรียนดังอย่างเตรียมอุดมศึกษาและสาธิตจุฬาฯ สาธิตปทุมวันอีก ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นทำเลที่ที่ดินมีมูลค่าสูงมาก และยังคงสูงขึ้นเรื่อยๆอย่างต่อเนื่องด้วย โดยจะเห็นได้จาก Capital Gain หรือการเติบโตของราคาจากโครงการข้างเคียงค่ะ

อีกจุดที่น่าสนใจของโครงการคือจำนวนยูนิตที่น้อยมากๆ ไม่เพียงแต่แค่เรื่องความ Private เท่านั้น แต่ยังรวมถึงความ Rare Item อีกด้วย เพราะในตึกเดียวกันจะมีคู่แข่งในการปล่อยเช่าหรือขายต่อน้อยมากกก ซึ่งถ้ามี Demand มาก แต่มี Supply น้อยแล้ว ราคาก็จะสูงขึ้นค่ะ

ส่วนจุดที่เจ้ชอบมากเป็นการส่วนตัวคือเรื่อง Brand และ Product ของทีมพฤกษาพรีเมี่ยมที่เจ้ค่อนข้างเชื่อมั่นใน Brand นี้มากทีเดียว รวมทั้งปัจจุบันไม่มีดราม่าโครงการใหม่ๆของพฤกษามาให้เห็น อีกทั้งจากที่มีประสบการณ์ได้เห็นถึงความตั้งใจของผู้บริหารที่จะแก้ไขปัญหาต่างๆที่เคยเกิดขึ้นในอดีตค่ะ รวมถึงเรื่อง Design และ Specification ที่ให้ของดีสมราคาและสวยงามมากด้วย

หากจะเป็นเรื่องการลงทุน เจ้ค่อนข้างเชียร์ไปในเชิงของการ ปล่อยเช่าระยะยาวเพื่อรอ Capital Gain ค่ะ โดยจะต้องโอนไปก่อน จากนั้นปล่อยเช่าเพื่อสร้าง Recurring Income ซึ่งย่านนี้เจ้บอกเลยว่าราคาดีไม่มีตกแน่ๆ เพราะกลุ่มพ่อแม่ผู้ปกครองของนักเรียน นิสิต นักศึกษา ที่มีกำลังซื้อสูงจะหมุนเวียนเข้ามาในทำเลนี้ทุกปี ล้วนแล้วแต่มีความรักและเป็นห่วงเป็นใยต่อบุตรหลาน ไม่อยากให้เดินทางไกล รวมถึงยังสามารถซื้อไว้เพื่อเป็นทรัพย์สินและมรดกให้บุตรหลานได้อีกในอนาคต ซึ่งผู้ซื้อกลุ่มนี้จะชอบห้องที่สร้างเสร็จแล้วริมถนน เห็นของจริงก่อนค่อยซื้อค่ะ

สนใจโครงการสามารถลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ http://bit.ly/2SWyP9A

*25-26 พ.ค. นี้ พบกับงาน Open House โครงการ CHAPTER CHULA-SAMYAN*

- รับส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท*!

- Free! Furniture Package มูลค่าสูงสุดถึง 400,000 บาท*

- Smart Mirror ทุกยูนิต

- Free! iPad Pro 11 นิ้ว 256 GB*