มากกว่าแค่'การลงทุน'ที่ดี คือ 'Life Style Investment' กับ Ramada Mira North Pattaya

เรื่องของการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด เพื่อ Passive Income เป็นเรื่องที่ถูกพูดถึงซ้ำแล้วซ้ำเล่ามานานมาก แต่ความจริงที่เจ้อยากให้ทุกคนคิดอยู่เสมอคือ เราไม่สามารถทำตัวน้ำเต็มแก้วได้ รูปแบบความสำเร็จที่เคยเกิดขึ้นในอดีต ไม่ได้แปลว่าจะยังสำเร็จอยู่ในทุกวันนี้ ฉะนั้นนักลงทุนที่ดี ต้องคอยศึกษาตลาดและมองหาช่องทางการลงทุนที่ดีใหม่ๆอยู่เสมอ

ปัจจัยที่เจ้มองว่าสำคัญมากที่สุด(ของที่สุด ของที่สุด ของที่สุด) ก็คือ 'ต้นทุน' และ 'Demand' แม้จะได้คอนโดราคาถูกมากๆมา แต่ถ้าแถวนั้นไม่มีคนต้องการเช่า มันก็ไม่สามารถสร้างกระแสเงินสดเข้ามาได้ หรือแม้ว่าจะเป็นทำเลที่มีความต้องการสูงมากกก แต่ถ้าซื้อคอนโดมาในราคาที่สูงมากๆ ก็จะได้ Yield ต่ำมากๆ ถ้าแบบนั้นเอาเงินไปลงทุนรูปแบบอื่นดีกว่าไหม?

ถ้าให้พูดตรงๆ การลงทุนคอนโดเพื่อการปล่อยเช่าในกรุงเทพฯ ทุกวันนี้ไม่ง่ายแล้วค่ะ เพราะต้นทุนที่ดินพุ่งรัวมาก จนทำให้ Developer ทำคอนโดราคาดีๆออกมาได้ยาก อีกทั้ง Supply หรือตัวเลือกในตลาดเยอะมากกก การแข่งขันก็สูงมาก จำนวนผู้เช่าโตตามไม่ทัน แล้วพอต้นทุนคอนโดสูง ราคาเช่าก็จำเป็นต้องแพงตาม คนที่จะจ่ายไหวส่วนมากก็จะเป็นกลุ่ม Expat ที่ก็มีค่อนข้างจำกัดอีก

บางครั้งการมองหาตลาดใหม่ๆ ก็เป็นทางออกที่น่าสนใจมาก และ 'พัทยา' ก็คือตลาดใหม่ที่เจ้พูดถึงค่ะ

ทำไมต้อง 'พัทยา' ?

พัทยาถือได้ว่าเป็นเมืองรองจากกรุงเทพฯเลยค่ะ นอกจากจะเป็นเมืองที่โด่งดังมากระดับโลกเรื่องการท่องเที่ยวแล้ว ชลบุรีเองยังเป็นเมืองอุตสาหกรรมที่ได้รับการสนับสนุนเป็นอย่างมากจากภาครัฐที่มีงบประมาณสูงถึง 1 ล้านล้านบาท ทำให้ระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในชลบุรี จากการเติบโตอย่างรวดเร็วนี้ นอกจากจะทำให้เกิดความสะดวกสบาย ทั้งในเรื่องของการเดินทาง และการจับจ่ายใช้ส่อยแล้ว ยังทำให้ราคาที่ดินและที่พักสูงขึ้นเรื่อยๆตามปริมาณ Demand ที่เพิ่มสูงขึ้นด้วย

ตัวเลขนักท่องเที่ยว 5 จังหวัดที่สูงที่สุดในปี 2018

จากกราฟด้านบน จะเห็นว่ารองจากกรุงเทพแล้ว ชลบุรี เป็นจังหวัดที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวมากเป็นอับดับที่ 2 ของประเทศ โดยในชลบุรีเองจะแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ บางแสนและพัทยา โดยสัดส่วนนักท่องเที่ยวของพัทยาจะมีปริมาณนักท่องเที่ยวอยู่ที่ประมาณ 86% ของชลบุรีค่ะ

ตัวเลขนักท่องเที่ยวในพัทยาเฉพาะเดือน มกราคม - มีนาคม ตั้งแต่ปี 2014 - 2018

ตัวเลขนักท่องเที่ยวในพัทยา มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องตลอดทุกปี แค่ 5 ปี จากปี 2014 - 2018 โตขึ้นถึง 75% เฉลี่ยประมาณ 15% ต่อปี ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่สูงมาก นอกจากนี้พัทยายังเป็นจังหวัดที่มีอัตราการเข้าพัก 79.42% ในปี 2018 อีกด้วย ซึ่งก่อนหน้านี้ทาง Habitat Group ก็ได้มีประสบการณ์แรกจากโครงการ X2 Vibe Pattaya Seaphere ไปแล้ว ซึ่งมีอัตราการเข้าพักในช่วง Low Season สูงถึง 70% และ 100% ในช่วง High Season ค่ะ (โครงการ X2 Vibe Pattaya Seaphere Sold Out ไปแล้วค่ะ)

ด้วยความที่พัทยาเป็นเมืองที่มีความโด่งดังมากเรื่องการท่องเที่ยว ทาง Developer จึงต้องคิดโครงการออกมาให้ตอบโจทย์ ซึ่งทาง Habitat Group เป็น Developer ที่เน้นและเข้าใจเรื่องการลงทุนในอสังหาฯเป็นอย่างดี จึงคิดรูปแบบการลงทุนที่น่าสนใจขึ้นมา ด้วยการนำแบรนด์โรงแรมเข้ามาร่วมออกแบบและบริหารจัดการ นั้นก็คือ RAMADA by WYNDHAM

แปลว่าง่ายๆก็คือ ลูกค้าสามารถเป็นเจ้าของโรงแรมได้แบบรายห้อง ด้วยการซื้อห้องชุดแล้วเซ็นสัญญากับทาง Habitat Group เป็นเวลา 30 ปี (3 ปีแรกมีการันตี ผลตอบแทน 6% ต่อปี) หลังปีที่ 3 Profit Sharing 70:30 ค่ะ โดยลูกบ้านจะได้ผลตอบแทน 70% จาก Net Profit โดยทาง Habitat Group จะเป็นตัวแทนในการประสานงานกับทาง RAMADA by WYNDHAM ให้เข้ามาบริหารงานในรูปแบบของโรงแรม ซึ่งนั้นหมายถึง ไม่ใช่เรื่องของการบริหารจัดการห้องพักเท่านั้น แต่ยังรวมถึง Food & Beverage, ห้องประชุม และ การเช่าสถานที่ เป็นต้น ทำให้โครงการสามารถสร้างกำไรได้มากขึ้น ซึ่งผลกำไรนี้ก็จะกลับมาหาเจ้าของห้องชุดเองค่ะ

ทำไมต้องเป็น RAMADA by WYNDHAM ?

เริ่มต้นกันด้วยกราฟประเทศที่มาเที่ยวพัทยาของปี 2018 ก่อนเลยค่ะ จะเห็นได้ว่ากลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเที่ยวพัทยามากที่สุดมาตลอดหลายปี คือชาวจีน ซึ่งแบรนด์โรงแรมที่ชาวจีนคุ้นเคยและโด่งดังมากสำหรับชาวจีนก็คือ RAMADA by WYNDHAM นั้นเอง ฉะนั้นการเลือกแบรนด์โรงแรมให้ถูก เป็นกลยุทธ์นึงที่ช่วยให้มั่นใจได้ถึงผลกำไรจากลงทุนค่ะ

Life Style investment คืออะไร ?

นอกจาก นักลงทุนจะได้รับประโยชน์จากการลงทุนที่รับประกัน 6% ใน 3 ปีแรก และ 70% ของผลกำไรสุทธิตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไปแล้ว ยังสามารถเข้าพักผ่อนในโรงแรม Ramada ได้มากถึง 14 วันต่อปี*ด้วยค่ะ นอกจากนี้ยังได้ส่วนลดสำหรับการเข้าพักที่เกินจาก 14 วันไปแล้ว และได้ส่วนลดในการเข้าพักในโรงแรมอื่นในเครือของ Habitat Group ด้วย ซึ่งตอนนี้ The Ville Jomtien Pool Villa, X2 Vibe Pattaya Seaphere, X2 Pattaya Oceanphere, Best Western Premier BayPhere Pattaya และ Bluphere Pattaya

*ไม่รวมอาหารเช้า, ไม่สามารถเข้าพักในช่วงวันที่ 1 ต.ค. - 29 ก.พ. และ ได้ 11 - 25 เม.ย. ของทุกปีได้, แบ่งออกเป็น 10 วันเข้าพักได้วันจันทร์ - พฤหัสบดี และ 4 วันเข้าพักได้วันศุกร์ - อาทิตย์และวันหยุด

นอกจากนี้ทางโครงการยังมี Promotion พิเศษ หากลูกค้าเลือกชำระ 50% หรือ 100% ของราคาห้องตั้งแต่วันเซ็นสัญญา ทางโครงการจะมอบผลตอบแทนให้เลยในเดือนถัดไป 4% ของราคาห้องสำหรับ 50% และ 5% ของราคาห้องสำหรับ 100% ตั้งแต่ช่วงก่อสร้างโครงการ แล้วหลังจากที่โครงการสร้างเสร็จ ก็ยังได้การันตี 6% อีก 3 ปี สมมติถ้าเริ่มจองตั้งแต่ มิถุนายน ก็จะได้รับผลตอบแทนตั้งแต่เดือน กรกฏาคม 2019 ไปจนถึงโครงการเสร็จในช่วงไตรมาส 4 ปี 2020 นั้นหมายถึง เราจะได้การันตีผลตอบแทนเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 16 เดือนเลยค่ะ

รายละเอียดโครงการ Ramada Mira North Pattaya

ที่ตั้งของโครงการถือว่าค่อนข้างดี เพราะอยู่ไม่ไกลจากย่าน Tourist อย่างถนนเลียบชายหาดและถนนพัทยาสายสองเลยค่ะค่ะ

ที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยพัทยาเหนือ 2/2 เข้าไปจากหน้าปากซอยแค่เพียง 270 เมตร ที่ดินของโครงการเตรียมหน้าดินและถมที่ดินพร้อมแล้ว

ใกล้โครงการยังมี Tesco Lotus สะดวกทั้งการนักท่องเที่ยวและเข้าพักเองค่ะ โดยเดินจากโครงการเพียง 200 เมตรจะเจอทางเข้า Tesco Lotus จากด้านข้าง

บริเวณหน้าปากซอยพัทยาเหนือ 2/2 ยังเป็นร้านอาหารชื่อดังอย่างร้านเจ้จุก ขนาดวันธรรมดายังมีลูกค้าเยอะมาก

จากหน้าปากซอย พัทยาเหนือ 2/2 เดินทางไปขวามือเพียง 350 เมตรจะเจอ Terminal 21 และ ที่สามารถเดินทะลุเข้าถนนพัทยาสายสองได้ ซึ่งเป็นถนนเส้นที่เต็มไปด้วยสถานที่ท่องเที่ยวสำหรับ Tourist โรงแรมชื่อดัง รวมถึงยังมี Central Marina และ Central Festival Pattaya ด้วยค่ะ

ถ้ามาลองเดินที่ Terminal 21 จะเห็นเลยว่ามีนักท่องเที่ยวชาวจีนมาเดินกันเยอะมากกกกก

ถนนพัทยาสายสอง

ที่ตั้งโครงการ : พัทยาเหนือ 2/2, เมืองพัทยา, บางละมุง, ชลบุรี 20150

ที่ดิน : 2-3-99 ไร่

จำนวนยูนิต : 339 ยูนิต

ประเภทห้องชุด :

Deluxe Room 29 - 40 ตารางเมตร

Junior Suite 45 ตารางเมตร

Suite 55 ตารางเมตร

ส่วนกลางประกอบด้วย : Main Lobby / Outdoor Recreation Area with landscape / Business Center / Ballroom / All Day Dinning / Lagoon Pool / Pool Bar / Jacuzzi / Shallow Pool / Kids Pool / Fitness / Kid Club / Lap Pool Underground

ก่อสร้างแล้วเสร็จ : ไตรมาส 4 ปี 2021

ความพิเศษของโครงการคือการออกแบบให้ห้องทุกห้องหันเข้าหาส่วนกลางทั้งหมดค่ะ ฉะนั้นจะไม่มีห้องไหนที่วิวไม่สวยเลย โดยส่วนกลางจะถูกแบ่งออกเป็น 2 โซน คือ สวน และ สระว่ายน้ำ โดยส่วนของสระว่ายน้ำจะมีลูกเล่นเป็นสระเล่นระดับทั้งชั้น G และชั้น 2 ทำให้เกิดเป็นวิวและ Landscape ที่สวยงาม รวมถึงยังมีม่านน้ำตกและเสียงน้ำตกช่วยสร้างความผ่อนคลายและสนุกสนานให้กับผู้เข้าพักด้วยค่ะ

อีกกิมมิกนึงคือ Skyterrace ที่เป็นทางเดินยื่นออกไปเหนือสระว่ายน้ำ เป็นจุดชมวิวส่วนกลางและยังเป็นจุดให้นักท่องเที่ยวที่มาเข้าพักถ่ายรูป Selfie ได้ด้วย

Lobby

Lobby

Ballroom

Restaurant

Restaurant

Fitness

Kid's Room

Garden

ห้องตัวอย่างแบบ Deluxe ขนาด 29 ตารางเมตร ตกแต่งมาให้ครบสำหรับเปิดให้บริการในรูปแบบโรงแรมค่ะ

ความคิดเห็นที่มีต่อโครงการ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯทุกวันนี้ ไม่ใช่ว่าจะไปไม่ได้แล้วนะคะ แต่แค่มันไม่ง่ายแล้วเท่านั้นเอง เพราะคนที่จะได้กำไรแบบเป็นกอบเป็นกำ นอกจากจะต้องมีประสบการณ์ มองเกมส์ขาดแล้ว หลายคนต้องมี Connection ช่วยอีกด้วย การออกไปหาตลาดใหม่ หรือ Blue Ocean ดูเป็นทางเลือกที่น่าสนใจกว่ามาก ซึ่งพัทยาก็เป็นตัวที่ดีมากทั้งตอนนี้ และ มีศักยภาพมากๆในอนาคต

ตัวเลขนักท่องเที่ยวของพัทยายังคงโตขึ้นเร็วมากต่อเนื่องทุกปี รวมถึงภาครัฐฯ ก็มี Mega Project ขนาดใหญ่และเงินลงทุนมหาศาล ช่วยระบบสาธารณูปโภคและการเดินทางจากกรุงเทพฯ-พัทยา หรือแม้แต่จากต่างประเทศมาลงสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาก็ได้ ซึ่งปัจจุบันก็กำลังพัฒนาให้สนามบินอู่ตะเภาให้ขึ้นมาเป็นสนามบินที่มีความสำคัญอันดับ 3 ของประเทศด้วย รอบๆนี้ยังมีทั้งภาคอุตสาหกรรมและการท่องเที่ยว และยังมีท่าเรือน้ำลึก มีการจ้างงานจำนวนมาก จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่รอบๆนี้จะมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว ซึ่งก็จะส่งผลต่อที่ดินให้มีราคาสูงขึ้นอย่างรวดเร็วด้วยค่ะ

รูปแบบการลงทุนของ Habitat Group เป็น Model ที่น่าสนใจมาก เพราะการทำห้องพักรายวันหรือโรงแรมนั้น ได้ Yield ที่สูงกว่าแบบรายเดือนมาก โครงการจดทะเบียนเป็นโรงแรมถูกต้องตามกฏหมายจึงปลอดภัยกว่าการซื้อคอนโดมาแอบปล่อยมาก รวมถึงการมีทีมบริหารงานของโรงแรมที่มีประสบการณ์สูงเข้ามาช่วยบริหาร ทั้งช่วยดูแลห้องชุดของเรา และมีการ Up Sell บริการอื่นๆอย่างเช่น Food & Beverage การเช่าห้อง Ballroom จัดงาน ซึ่งก็จะเป็นรายได้เพิ่มเติมให้กับเจ้าของร่วมได้อีก เจ้าของห้องเองยังมานอนฟรีได้อีก 14 วันตามเงื่อนไข แถมการันตีผลตอบแทนให้ 6% 3 ปีแรกอีก ซึ่งด้วยกลยุทธ์ของทำเลที่ตั้งและ Brand RAMADA เจ้ว่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่ไม่น่ากลัวเลยค่ะ เพราะยังไงก็สามารถดังกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวจีนเข้ามาได้แน่นอน

RAMADA MIRA NORTH PATTAYA : VVIP DAY 20 – 21 ก.ค.2562 เปิดขายครั้งแรก พร้อมกัน กรุงเทพ - พัทยา อิสระในการลงทุน เป็นเจ้าของคอนโดสไตล์รีสอร์ท ใจกลางเมืองพัทยา ✔ รับผลตอบแทนต่อเนื่องนานถึง 30 ปี ✔ Guaranteed Return 6% นาน 3 ปี* ✔ บริหารโดยผู้เชี่ยวชาญเครือโรงแรม 5 ดาว ✔สิทธิพิเศษ เข้าพักฟรี 14 วัน* ✔ รับส่วนลด 200,000 บาท คลิก! https://register.ramadapattaya.com/publisher/ รามาดา มิรา นอร์ท พัทยา | Make Irresistible Relaxation Alive นิยามของการลงทุนสไตล์ LIFESTYLE INVESTMENT รีสอร์ทคอนโดใจกลางเมือง “พัทยา” ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งชอปปิง ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์อย่างลงตัว เปิดโอกาสให้คุณเป็นเจ้าของ พร้อมมอบสิทธิพิเศษกับ Investment Program สร้างกระแสเงินสดต่อเนื่องนานถึง 30 ปี

✔ ทำเลศักยภาพเมืองท่องเที่ยว เพียง 10 นาที จากชายหาด ✔ แค่ก้าวก็ถึง Terminal 21 พัทยา, Tesco Lotus พัทยาเหนือ ✔ รับสิทธิพิเศษ เข้าพักฟรี 14 วัน* พร้อมส่วนลดพิเศษอีกมากมาย* สอบถามข้อมูล / นัดชมโครงการ โทร : 061-840-0006 (Bangkok Sales Gallery) โทร : 081-450-0002 (Pattaya Sales Gallery)