คอนโด High Rise ติด 'มธ รังสิต' การลงทุนที่แน่นอนและยั่งยืน - COMMON TU

ทำให้เจ้ต้องเสียทรัพย์อีกแล้วกับโครงการระดับตัว Top ติดมหาวิทยาธรรมศาสตร์ - รังสิต (มธ รังสิต) อย่าง COMMON TU คอนโดตึกสูง (High Rise) แห่งแรกในย่านนี้

"เห้ยเจ้! หนูได้ข่าวว่าราคาไม่ธรรมดาเลยนะ ทำไมเจ้กล้าซื้อ?"

เอาจริงๆคิดอยู่นานนะเธอ แต่พอมา นั่งคิด นอนคิด เอาเท้าก่ายหน้าผากคิดแล้ว เจ้ว่ามันโดนอ่ะ โดนยังไงเจ้จะเหลาให้ฟัง

1. Demand (ความต้องการของตลาด)

เอาแค่จำนวนนักศึกษาใน 'มธ รังสิต' เองก็ปาไปประมาณ 30,000 คนแล้วค่ะ แล้วแต่ละปียังมีปริมาณนักศึกษาเพิ่มขึ้นอีก 3% ด้วยนะ แต่ในระยะ 2 km. จากมหาลัย มีห้องพักนอกมหาลัยทั้งหมดแค่ประมาณ 10,000 ยูนิต แล้วแน่นอนว่าเต็มรัวๆค่ะ แล้วจากที่เจ้ลงไปดูพื้นที่และเม้ามอยกับเด็กๆใสๆหล่อๆ เพราะเพื่อนสาวจีบเด็กย่านนี้อยู่ คือเด็กมหาลัยข้างเคียงก็มีมาเช่าห้องแถวนี้อยู่เช่นกันค่ะ แล้วร้านค้า ร้านอาหารรอบๆประตูเชียงรากนี้คือปังสุดอะไรสุด ไม่เชื่อลองมาเดินดูตอนเย็นแบบ 6 โมง 1 ทุ่มได้ คนเยอะมากกก ที่จอดรถนี้วนไปเถอะค่ะ ให้พูดกันตรงๆคือ หอแถวนี้ไม่พอเช่าอะค่ะ แล้วตรง มธ รังสิต ก็ไม่ได้มีแต่นักศึกษานะคะ ยังมี อาจารย์ นักวิจัยที่ทำงาน BIOTEC, NECTEC, NSTDA (สวทช), นักศึกษา AIT และเด็กภาค Inter อย่าง SIIT อีกที่ค่าเรียนเทอม์ละ 90,000 บาทงี้ คือเป็น Top Demand นะจ๊ะ

2. Location (ทำเล ที่ตั้ง)

Location โครงการคือดีมากกก เพราะอยู่ห่างจากประตูเชียงราก 2 แค่ 450 เมตร ไม่ต้องข้ามถนนด้วย ถ้าขับรถยิ่งสบายเพราะออกจากโครงการไปแค่ 1 km. ก็ถึงประตูพหลฯ 4 ถ้าจะไป Future Park Rangsit ก็แค่เข้าประตูพหลฯ 4 แล้วขับมาออกประตูเชียงราก 2 ก็ขึ้นสะพานวนรถมาลงถนนพหลโยธินได้ แล้วอย่างที่บอกว่าจุดที่เจริญสุดๆ ก็คือตรงประตูเชียงรากนี้แหละ ร้านอาหารเยอะมากกมีทุกแนว อร่อยด้วย ราคาก็ถู๊กถูกตามสไตล์ร้านรอบมหาลัย สมเป็น Top Location

3. Potential (ศักยภาพในอนาคต)

สำหรับเรื่องการปล่อยเช่าให้นักศึกษาเจ้ไม่ค่อยห่วงเท่าไรค่ะ เพราะย่านนี้ Demand สูงกว่า Supply อยู่แล้ว โดยเฉพาะคอนโดที่เป็น Segment บนด้วยแล้วย่านนี้แทบไม่มีเลย สิ่งที่เจ้กลัวคือเรื่องของคู่แข่งใน Segment เดียวกันมากกว่าค่ะ แต่ราคาที่ดินย่านนี้กำลงจะเจริญขึ้นมากเร็วๆนี้ เพราะด้วยทั้ง Infrastructure จากภาครัฐอย่างรถไฟสายสีแดงที่จะวิ่งไปถึง มธ รังสิต และ Mega Project จำนวนมากอย่าง Central M กว่า 600 ไร่ และ MEGA Rangsit กว่า 1,000 ไร่ ซึ่งเป็นแม่เหล็กขนาดใหญ่มากที่จะดันราคาที่ดินในย่านนี้ให้พุ่งสูงขึ้นมาก นั้นแปลว่าหากจะมีคอนโดใน Segment เดียวกันเข้ามาสู้ ก็จะต้องเจอกับต้นทุนที่ดินที่สูงกว่า ซึ่งจะส่งผลต่อราคาห้องชุดและ Yield ที่ต่ำลงด้วยค่ะ ตัวพิสูจน์ก็คือราคาที่ดินวิ่งจากตารางวาละ 110,000 บาทในปี 2018 ขึ้นไปเป็นตารางวาละ 150,000 บาทในปี 2019 แล้วค่ะ ขึ้นมาตั้ง 38% แนะใน 1 ปี

4. Customer Behavior (พฤติกรรมผู้บริโภค)

ก่อนจะพูดเรื่องนี้ได้ เราก็ต้องเข้าใจรายละเอียดของตัวคอนโดให้ดีก่อน

โครงการ COMMON TU โดย Creator HQ (เจ้าเดียวกับโครงการ The CONNER Ratchathewi ที่โด่งดังมากเมื่อปีที่แล้วเพราะ Spec เริศมาก ตึกสวยมาก แล้วเปิดมาแค่ 3 เดือนก็ขายไป 75% แล้ว)

คอนโด High Rise สูง 31 ชั้น

ที่ดิน 2 - 1 - 82 ไร่

ห้องชุด 506 ยูนิต + ร้านค้า 4 ยูนิต

ที่จอดรถ Indoor 213 คัน (42.09%) และ on ground 26 คัน

มีห้องชุดให้เลือก 3 แบบคือ Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedroom ให้เพดานห้องชุดสูงถึง 2.7 เมตร!

ขนาดตั้งแต่ 26 - 51 ตารางเมตร

จุดเด่นของโครงการนอกจากเรื่อง Top location ที่ดีมากๆแล้ว ก็คือเรื่องของส่วนกลาง Design และ Layout ห้องค่ะ เพราะที่นี่เค้าทำ Research กับนักศึกษามาเยอะมาก ไม่ใช่แค่การทำแบบสอบถามแต่รวมถึงการทำ Campaign ให้เด็กทุกคณะได้ร่วมแข่งขันออกแบบ สิ่งที่ได้มาคือ Pain Point ของน้องๆ รวมถึงสิ่งที่น้องๆอยากได้ แล้วเค้าก็เอา Data ตรงนี้มาออกแบบทุกส่วนในโครงการนี้ค่ะ โดยเฉพาะ Layout ห้องเจ้ว่าเค้าทำได้ดีมากๆซึ่งล้วนแล้วแต่ตอบโจทย์ lifestyle ของน้องนักศึกษาทั้งสิ้น ตรงตาม Concept 'Live Everyday on the Top'

และการที่เป็นคอนโดตึกสูงแห่งแรกในย่านนี้ แถมยังอยู่ติดมหาลัยในทำเลที่ดีมากๆสำหรับการปล่อยเช่า ทำให้เป็นตึกที่มี Exposure ดีที่สุดในย่าน แน่นอนว่าเวลาพ่อแม่ผู้ปกครองมาดูห้องให้ลูก ตึกนี้จะต้องเป็นตึกแรกๆที่แวะเข้ามา แล้วพอมาเจอกับห้องเพดานสูง 2.7 เมตรที่ดูโล่งโปร่งสบายน่าอยู่ ส่วนกลางที่ออกแบบมาดีมากเหมาะสำหรับการศึกษา เวลาไปดูห้องที่ Spec ด้อยกว่าก็จะรู้สึกถึงความแตกต่างอย่างชัดเจน อีกทั้งพฤติกรรมของคนสมัยใหม่ที่มีลูกกันน้อยลง ทำให้ใน 1 ครอบครัวใหญ่จะมีลูกหลานแค่ไม่กี่คน ทำให้ได้รับการ Support จากคนอื่นๆไม่ว่าจะเป็นญาติ อาม่า ป้า เพื่อให้ลูกหลานได้รับสิ่งที่ดีที่สุด

นอกจาก Survey และ Research เรื่องพฤติกรรมและความต้องการของนักศึกษาภายใน มธ รังสิต แล้ว เค้ายังจัดกิจกรรมในชื่อ Think Tank ให้น้องๆจากคณะต่างๆมาออก idea ออกแบบพื้นที่ชิงเงินรางวัล เพื่อเอา idea และ pain point ของน้องๆมาใช้ออกแบบโครงการให้ตอบโจทย์น้องๆมากที่สุดด้วยค่ะ (อันนี้เจ้ว่าเจ๋งมากๆ)

ชั้นล่างจะมีพื้นที่สวนบริเวณด้านหน้าโครงการ มีร้านค้า 4 ร้าน และมี Lobby Lounge ค่ะ ซึ่งออกแบบให้มีพื้นที่ทั้งนั่งพักผ่อนและนั่งทำงานแบบไม่นานมากได้ นอกจากนี้โครงการจะมีรถ Shuttle Van ให้ด้วย เมื่อจัดตั้งนิติแล้วสามารถมา Vote Route วิ่งรับ-ส่งได้ค่ะ (แต่ว่าจะมีค่าใช้จ่ายนะคะ จะได้ไม่ต้องมากวนเงินค่าส่วนกลางค่ะ)

ส่วนที่เจ๋งมากๆอยู่บนชั้น 8 และ ชั้น 8M ค่ะ ซึ่งมันคือ Pain Point ของน้องๆที่รู้สึกว่าไม่ค่อยมี Facility ที่ทำให้เกิดเป็น Community ภายในมหาวิทยาลัยสักเท่าไร ที่นี่เค้าเลยออกแบบให้มีทั้ง Fitness 2 ชั้น (น้องๆส่วนมากอยากได้ Fitness ใหญ่ๆคุณภาพดีค่ะ), Common Library ขนาดใหญ่แบบเพดานสูง (ออกแบบมาเป็นห้องสมุดจริงๆเลยนะคะ สามารถนั่งได้ตั้ง 100 seats แนะค่ะ), ห้องประชุมหรือห้องติวหนังสือ, สวนพร้อมบ้านต้นไม้ และพื้นที่นั่งอ่านหนังสือที่กระจายตัวโดยรอบทั้งแบบ Indoor และ Outdoor

ส่วนที่เจ้ชอบมากคือในการเข้าใช้งาน Double Floor Fitness จะมี Gate กั้นที่จะต้องแตะบัตรแบบ BTS เพื่อไม่ให้คนนอกมาใช้งานแล้วทำให้ส่วนกลางโทรมไว แต่ถ้าน้องๆมีเพื่อนที่อยากชวนมาออกกำลังกายด้วยก็สามารถเสียเงินเข้าเป็นครั้งไปได้ค่ะ

บนชั้น 31 จะมีสระว่ายน้ำแบบ Sky Pool ขนาด 5 x 33 เมตร, Petit Bar ที่เอา Concept มาจากโครงการ Think Tank, Party Terrace และสวนหย่อม

แค่ส่วนกลางก็เห็นแล้วว่าที่นี่เจ๋งที่สุดในย่านนี้แล้วค่ะ เจ้มั่นใจมากว่าเวลาพ่อแม่ผู้ปกครองมาดูห้องเช่าให้ลูก ต้อง Approve ที่นี่ได้แบบไม่ต้องคิดเยอะเลย เพราะสิ่งแวดล้อมดี ปลอดภัย ใกล้มหาลัยมาก เป็น Environment ที่ออกแบบมาเพื่อการศึกษาและคุณภาพชีวิตที่ดีของลูกจริงๆ

ทีนี้มาดูในห้องกันต่อค่ะ ซึ่งมีห้องตัวอย่างให้ดูถึง 3 Types เป็นห้อง1 Bedroom 31 ตารางเมตรที่มี 2 Types และแบบ 2 Bedroom 51 เมตรค่ะ โดยจุดเด่นของห้องที่นี่คือเพดานสูง 2.7 เมตร และหน้าต่างขนาดใหญ่ ดูน่าอยู่มาก แถมถ้าใครจะจัดเฟอร์นิเจอร์เป็นเตียง 2 ชั้นก็ไม่ต้องกลัวว่าเพดานห้องจะเตี้ยเกินไปด้วย เพราะพฤติกรรมน้องๆ พออยู่ตั้งแต่ปี 2 ขึ้นไปก็จะเริ่มมีเพื่อนสนิท แล้วก็อยากจะไปเป็น Roommate กัน แต่ถ้าอยู่หอในก็จะไม่สามารถเลือกห้องว่าจะได้อยู่กับใคร ซึ่งสมัยนี้กิจกรรมในมหาลัยเยอะขึ้นมาก น้องต้องการพื้นที่ในการประชุมกลุ่ม ทำงานกลุ่ม หรือยิ่งช่วงก่อนสอบที่ต้องอ่านหนังสือกันยันตี 2-3 น้องๆก็จะเริ่มรู้สึกว่าหอในไม่ตอบโจทย์และชวนกันออกมาหาห้องอยู่กับเพื่อนสนิทแล้วค่ะ ซึ่งสำหรับค่าเช่าที่ต้องหารกัน เจ้ตีคร่าวๆว่าคนละ 5,000 - 7,000 บาทต่อเดือน แต่ได้อยู่ในคุณภาพชีวิตที่ดี เป็นราคาที่พ่อแม่ส่วนใหญ่รับได้ค่ะ ยิ่งถ้าเด็ก Hiso จ่ายเดือนละหมื่นนี้ชิวๆค่ะ เพื่อนเจ้ที่ มธ ยังแชร์มาอีกว่า แม้ว่าจะบ้านรวยมีรถขับ แต่เด็กหลายคนก็ติดเพื่อน มาเช่าห้องอยู่ แต่ก็ขับรถด้วยก็มีเยอะค่ะ

อีกจุดนึงที่เจ้ชอบมากของห้องที่นี่คือการยกคอมเพรสเซอร์แอร์ขึ้นไปไว้บนเพดานทั้งหมด ทำให้ทุกห้องสามารถใช้พื้นที่ระเบียงได้เต็มที่ ไว้ว่าจะเป็นการตากผ้าหรือออกมานั่งคุยโทรศัพท์แล้วไม่รบกวนเพื่อนในห้องค่ะ และอีกจุดนึงที่น่าสนใจมากคือ ทั้งส่วนกลางและในห้องจะไม่มีเตาไฟฟ้าให้ เพราะพฤติกรรมจริงๆน้องๆมหาลัยไม่ค่อยทำอาหารค่ะ และเตาไฟฟ้ายังเป็นสาเหตุของการเกิดเพลิงไหม้ได้ง่ายอีกด้วย

ห้อง 1 Bedroom 31 ตารางเมตร Type B1

ห้อง 1 Bedroom 30.8 ตารางเมตร Type C1 - ห้อง Type นี้มีความพิเศษตรงที่ Layout เป็นห้องหน้ากว้าง ออกแบบตาม Research ความต้องการของน้องๆค่ะ

ห้อง 2 Bedroom 51 ตารางเมตร - ห้องนี้จะได้ Feel แบบ Share Dorm ของฝรั่งมาก คือจะมีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ แล้วแยกห้องใครห้องมัน ซึ่งทั้ง 2 ห้องนอนมีขนาดพอๆกันซึ่งตอบโจทย์การแชร์ห้องมากๆ

ความคิดเห็นที่มีต่อโครงการ

สำหรับใครที่กลัวว่าอีกหน่อยมหาวิทยาลัยจะมีนักศึกษาน้อยลง เจ้เห็นด้วยนะคะ แต่ไม่ใช่กับมหาลัยรัฐระดับ Top ของประเทศแน่นอน! โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ที่เค้ามีความโดดเด่นมากในระดับ Global อย่างเช่น Business School ของธรรมศาสตร์ที่ดังมากๆ ซึ่งศักยภาพตรงนี้ย่อมกระจายลงมาถึงระดับปริญญาตรีให้กลายเป็นหลักสูตรที่ดีมากในระดับ Global ด้วยเช่นกัน รวมถึงคณะอย่างวิศวกรรมศาสตร์ วิทยาศาสตร์ ที่ต้องมีการเข้าห้อง Lab ยังไงก็ต้องมาเรียนที่มหาวิทยาลัยค่ะ เจ้ยังมองว่า สมัยนี้มหาวิทยาลัยรัฐระดับ Top เค้าก็มีการแข่งขันสูงมาก เค้าไม่ได้มอง Target แค่คนในประเทศแล้ว แต่เค้าขยายไปถึงระดับ Global ด้วยซ้ำ เราถึงเป็นหลักสูตรภาษาต่างประเทศที่มีนักศึกษาจากต่างประเทศเข้ามาศึกษาเป็นจำนวนมาก

แต่ก่อนจะไปไกลขนาดนั้น แค่ทุกวันนี้ห้องเช่าก็ไม่พอต่อความต้องการแล้วละค่ะ 555 แม้ว่าที่นี่อาจจะไม่ได้ให้ Yield สูงลิ้ว แต่ถ้าพูดถึงเรื่อง Sustainability หรือความยั่งยืนแล้ว เจ้ค่อนข้างให้คะแนนที่นี่มากกว่าที่อื่น ทั้งเรื่อง Exposure ของตึกสูงติดมหาลัยที่โดดเด่นมาแต่ไกล ใครๆก็ต้องเห็นและรู้จักตึกนี้แน่นอน และจะกลายเป็นตึกที่เป็นแบบ Talk of the town ของเด็ก มธ รังสิต Location ก็ดีเยี่ยม ไม่ต้องข้ามถนน จะขับรถก็สะดวก อีกทั้ง Spec และระบบการจัดการหลายอย่างที่เจ้เชื่อว่าจะทำให้โครงการไม่โทรมไว แม้ว่าอีกหน่อยจะมีคอนโดผุดขึ้นมาอีกจำนวนมาก เจ้ก็ยังเชื่อว่าตึกนี้จะยังเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่ค่ะ ไม่งั้นเจ้จะซื้อแล้วหรอ อิอิอิ

ในอนาคต​โครงการเค้ายังมี Agency มาช่วยดูแลการเช่าให้ด้วย โดยที่การันตี Yield ให้เลย 4.5% 2 ปี*

โครงการเปิดขายรอบ Presales 30 มิถุนยายน ที่ Centara Grand at Central Plaza ลาดพร้าว เวลา 9.00 - 17.00 น.

Promotion พิเศษ แถม Furniture ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้า 4 ชิ้น รวมถึง TV 40 นิ้วด้วย

เริ่ม 2.2 ล้านบาท

ลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมที่ https://bit.ly/2F8EIvo