สูญเสีย'เวลา'และ'เงิน'กับการเดินทางไปเท่าไร? เอามาผ่อนคอนโดติด MRT ดีกว่า - CIELA CH

คนกทม.เสียเวลาเปล่าๆไปบนถนน 64.1 ชั่วโมงต่อปี!* เป็นตัวเลขที่น่าตกใจมากค่ะ แถมทาง BBC NEWS ยังบอกอีกว่า "ไทยรถติดที่ 1 ของโลก-ผลสำรวจชี้ไม่มีทางกำจัดปัญหาได้ถาวร"

ไม่ใช่แค่'เวลา'หรอกนะคะ แต่ค่าน้ำมันรถ ค่าทางด่วน ค่าผ่อนรถ ค่าประกัน ค่าซ่อม ยังเป็นค่าใช้จ่ายที่หมดไปโดยที่ไม่ได้อะไรกลับคืนมาด้วย

เจ้คงจะไม่บอกว่า การซื้อคอนโดเป็นทางออกสำหรับทุกคนหรอกค่ะ เพราะหลายคนก็มีเหตุจำเป็นเช่น ต้องดูแลพ่อแม่ เงินเดือนยังกู้ไม่ได้ หรืออาจจะต้องใช้รถทำงาน แต่สำหรับคนที่พร้อม สิ่งที่เจ้อยากบอกคือ "ซื้อเถอะ!"

ทำไมนะเหรอ?

1. ราคาคอนโดกทม.สูงขึ้นเฉลี่ย 8-10% ต่อปี*

2. ดอกเบี้ยบ้าน (MLR MRR) แพงสุดก็ยังอยู่ที่ 7-8% แต่ถ้ารีไฟแนนซ์ทุกๆ 3 ปี ก็จะอยู่ที่ 4-5% ต่อปี ซึ่งก็ยังต่ำกว่าราคาคอนโดที่สูงขึ้นเฉลี่ย 8-10% ต่อปี

(กลายเป็นว่าเหมือนเราชนะเงินเฟ้อสะงั้น)

3. เทียบราคาเฉลี่ยแล้ว อสังหาฯราคาไม่ค่อยตก ส่วนมากจะมีแต่ 'ขึ้น' กับ 'ชะลอตัว'

(ซึ่งอันนี้จะยากนิดนึง เพราะต้องเป็นคนที่เข้าใจราคาตลาดด้วย ซึ่งความยากคือ ราคากลางของคอนโดในแต่ละทำเลไม่ค่อยมีใครบอก ไม่เหมือนราคาทองคำหรือค่าเงินต่างประเทศที่เข้า web ไปดูได้ ฉะนั้นเจ้แนะนำว่าควรทำการบ้านเยอะๆ ดูหลายๆโครงการเปรียบเทียบในย่านเดียวกัน โดยต้องดูด้วยว่า ทำเลติดรถไฟฟ้าย่อมแพงกว่าทำเลที่ต้องเดินหรือเข้าซอย ความสูงเพดานห้อง ขนาดหน้าต่างและกระจก วัสดุที่ใช้ เป็นต้น)

4. รถไฟฟ้าสายหลัก (ที่ผ่านย่านธุรกิจเยอะๆ CBD - Central Business District) มีแค่ 2 สาย คือ 'สีเขียว' กับ 'น้ำเงิน' แล้วราคาคอนโดบนสายหลักที่ไม่ไกลเกินไป แล้วราคายังซื้อไหว ก็เหลือไม่มากแล้ว

(แล้วถ้ารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินฝั่งธนฯเริ่มเปิดใช้งาน ราคาคอนโดจะสูงขึ้นไปอีกค่ะ)

ซื้อทำเลไหนดี?

ต้องดูศักยภาพของทำเลค่ะ แต่จะมานั่งสอนวิเคราะห์ก็เสียเวลา ใช้สูตรลัดกันเลยดีกว่า

ทำเลที่มี Supermarket หรือห้างดังๆมาเปิดใหม่ค่ะ เพราะบริษัทพวกนี้กว่าจะเปิดได้ โอ้ย! ทั้ง Survey, ทั้ง Research, วิเคราะห์กันมาแล้วสารพัด ยิ่งบริษัทดังๆนางรู้แล้วว่าตรงไหนจะปัง ตรงไหนจะแป๊ก จัดตามนางไปได้เลยค่ะ

อย่างสถานีจรัญสนิทวงศ์ 13 มีแนวโน้มจะมี Traffic สูงตั้งแต่ MRT ยังไม่เริ่มวิ่ง ตรงนี้จะมีทั้ง Tesco Lotus และ Home Pro เปิดใหม่ ยังเป็นซอยลัดไปเส้นราชพฤกษ์ ย่านบ้านเดี่ยวสุดหรูและ Lifestyle Hub ของคนฝั่งธนฯ ใกล้โรงพยาบาลดังระดับประเทศ อย่างโรงพยาบาลศิริราช

เพื่อให้เห็นภาพ เราลองมาเดินดูรอบๆ MRT จรัญฯ 13 กันดีกว่า

อาหารการกินเพียบ

Tesco Lotus อยู่ห่างไปแค่ 100 เมตร และในซอยจรัญฯ 13 ก็มีร้านอาหารอีกเพียบ

Home Pro เปิดใหม่ ใหญ่โตมีร้านอาหารมากมาย ห่างไปแค่ 250 เมตร

บนเส้นจรัญสนิทวงศ์เองก็ยังเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายค่ะ

อีกจุดเด่นของทำเลจรัญฯ 13 คือเรื่องของการเดินทางค่ะ เพราะนั่ง MRT ลงมาทางใต้แค่

1 สถานี - เชื่อมต่อกับ BRT หรือรถไฟฟ้าสายสีเทา (ในอนาคต)

3 สถานี - เชื่อมต่อกับ BTS สายสีเขียวที่สถานีบางหว้า

4 สถานี - เชื่อมต่อกับ MRT สายสีม่วง (ในอนาคต)

6 สถานี - ถึงหัวลำโพง

7 สถานี - ถึงสามย่าน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย อาคารสำนักงานจามจุรีแสควร์ และ อาคารสำนักงาน Samyan Mitrtown

8 สถานี - ถึง CBD สีลม โรงพยาบาลจุฬาฯ และ New Mega Project 'Dusit Central Park'

9 สถานี - ถึงสถานีสวนลุมพินี เชื่อมต่อ CBD สาทรและวิทยุ และ New Mega Project 'One Bangkok'

ขึ้นเหนือ

2 สถานี - เชื่อมต่อกับสายรถ ไฟฟ้าสายสีแดง และ รถไฟฟ้าสายสีส้ม

3 สถานี - ถึงโรงพยาบาลศิริราช (2 สถานี MRT สีน้ำเงินแล้วต่อสายสีส้มอีก 1 สถานี)

9 สถานี - ถึงบางซื่อ สำนักงานใหญ่ SCG และ New Mega Project 'Bangsue Grand Station'

คือใกล้กับรถไฟฟ้าหลายสายและด้วย Location ที่อยู่ช่วงกลางๆทำให้การไปย่านสำคัญๆทั้งตอนใต้และตอนเหนือของกรุงเทพฯไม่ต้องนั่งไปนานหรือหลายสถานีมากนัก

โครงการที่น่าสนใจในย่านสถานี MRT จรัญฯ13 ก็คงจะเป็นโครงการ CIELA CHARAN 13 STATION ที่มีจุดเด่นคืออยู่ติดบันไดรถไฟฟ้า MRT สถานีจรัญฯ 13 เลยค่ะ

รายละเอียดโครงการ CIELA CHARAN 13 STATION

ขนาดที่ดิน : 1-3-93.6 ไร่

คอนโด High Rise สูง 20 ชั้น

และระบบ Auto Parking สูง 35 ชั้น

จำนวนยูนิต 360 ยูนิต

ที่จอดรถ 40% (Auto Parking 140 คัน และที่จอดรถทั่วไปอีก 6 คัน)

ห้องชุดบริเวณห้องนั่งเล่นและห้องนอนเพดานสูง 2.6 เมตร

ส่วนกลางประกอบด้วย : พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ, Lobby, Co-Working Space, สวนชั้นดาดฟ้า, สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ, สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก, ห้องออกกำลังกายชั้นดาดฟ้า, ห้องซาวน่า

ห้องชุดมีให้เลือก 5 ประเภท :

- Studio 21-21.5 ตารางเมตร

- 1 Bedroom 25-27.5 ตารางเมตร

- 1 Bedroom Corner 30.5 ตารางเมตร

- 1 Bedroom Plus 30.5-33 ตารางเมตร

- 1 Bedroom Plus Corner 34.5 ตารางเมตร

คาดว่าจะแล้วเสร็จ ธ.ค. 2563

โครงการตั้งอยู่ติดบันไดรถไฟฟ้า MRT สถานีจรัญฯ 13 เลยค่ะ

ส่วนกลางของที่นี่จะเป็นแบบเต็ม Floor ถึง 3 ชั้น คืออยู่ที่ชั้น G, ชั้น 20 และ Roof Top

บนชั้น 20 จะมี

- ทั้งสระว่ายน้ำแบบ Infinity Edge Pool ยาว 26.8 เมตร พร้อมสระเด็กและผนังน้ำตก โดยสระจะหันไปทางพระบรมมหาราชวังค่ะ ได้วิวที่สวยงามในยามค่ำคืน

- พื้นที่นั่งพักริมสระ

- สวนหย่อม

- ห้อง Fitness

- Co-Working Space

บนดาดฟ้ายังเป็นพื้นที่สวนเต็มพื้นที่ ตอนเย็นสามารถขึ้นไปชมวิวได้พระอาทิตย์ตกที่สวยงามได้ 360 องศาค่ะ

ชั้น G จะมีสวนพักผ่อน, Lobby Lounge แบบเพดานสูง 5 เมตร และ Auto Parking

จุดเด่นของห้องชุดโครงการนี้คือ

- ห้องชุดบริเวณห้องนั่งเล่นและห้องนอนเพดานสูง 2.6 เมตร ให้ความรู้สึกโล่งโปร่งสบาย

- หน้าต่างห้องชุดเป็นกระจกขนาดใหญ่พิเศษไม่ซอยเฟรม ซึ่งมีราคาสูงกว่าหน้าต่างของโครงการทั่วไป ทำให้สามารถเห็นวิวได้เต็มตาไม่มีเฟรมหน้าต่างมาบังไม่เสียอารมณ์ค่ะ

- Private Balcony ทำให้เราสามารถใช้งานพื้นที่ระเบียงได้เต็มที่ เหมือนเป็นการเพิ่มพื้นที่การใช้งานของห้อง และเป็นส่วนตัวค่ะ

1 Bedroom 25 ตารางเมตร

มีบานเลื่อนกระจกขนาด Full Height ติดตั้งมาให้ค่ะ

กระจกหน้าต่างห้องนอนเป็นขนาดใหญ่พิเศษ ชมวิวได้เต็มตาค่ะ

ในห้องนอนยังมีตู้เสื้อผ้า Built-in จาก Chic Republic ติดตั้งมาให้ด้วย รวมถึงมีบานเลื่อนกั้นครัว ช่วยป้องกันกลิ่นรบกวนค่ะ

ชุดครัว Built-in Spec ดีค่ะ มีพื้นที่เก็บของเยอะค่ะ

Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์ และเตาไฟฟ้าเซรามิคใช้งานง่าย ร้อนไวและไม่เกะกะพื้นที่ค่ะ

1 Bedroom Plus ขนาด 31 ตารางเมตร

เป็น Layout ที่คุ้มค่าค่ะ เพราะห้องขนาดแค่ 31 ตารางเมตร แต่สามารถมีห้องเอนกประสงค์เพิ่มขึ้นมาได้อีกห้อง แล้วดูลงตัวไม่อึดอัดเลย

ความคิดเห็นที่มีต่อโครงการ

อสังหาฯเป็นทรัพย์สินที่หมดแล้วหมดเลย ขนาดในคอนโดตึกเดียวกัน แค่ห้องต่าง ต่างชั้น ยังมีผลต่างกันเลยค่ะ ซึ่งของพวกนี้ถ้าหมดแล้วคือหมดเลย ไปซื้อตึกอื่น ทำเลอื่น Developer ต่างกัน สิ่งที่ได้ก็ไม่เหมือนกันอยู่ดี

บ้านหรือคอนโดเป็นปัจจัย 4 ที่ยังไงคนก็ต้องมีต้องใช้ แต่คอนโดมือสองยังไม่ค่อยตอบโจทย์คนทั่วไปเท่าไร เพราะ Bank ปล่อยกู้น้อย และยังต้องเตรียมเงินไว้ Renovate ห้องอีก

เลยไม่แปลกที่ราคาคอนโดเฉลี่ยในตลาดจะไม่ค่อยตกเท่าไร ส่วนมากจะมีแต่ขึ้นหรือชะลอตัว แถมยังขึ้นเฉลี่ยปีละ 8-12% ด้วย นั้นแปลว่าถ้าเรารอนาน ราคาก็จะขึ้นไปเรื่อยๆจนเงินเดือนเราอาจจะวิ่งตามไม่ทัน

ยกตัวอย่างง่ายๆอย่างคอนโดเจ้เมื่อ 3 ปีที่แล้วซื้อมาราคา 2 ล้านบาท (ห้อง 26 ตร.ม.) ปัจจุบันราคาเฉลี่ยวิ่งไปที่ 2.75 - 3 ล้านบาทแล้วค่ะ แล้วนี้คือคอนโดมือสองนะคะ ถ้าจะเอาคอนโดใหม่ที่อยู่ในย่านนี้ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 4 ล้านบาท (ห้อง 27 ตร.ม.) จะเห็นเลยว่ามันขึ้นเร็วมากจริงๆ

ปัจจุบันราคาที่พอจะซื้อไหวแล้วอยู่บนรถไฟฟ้าสายหลักที่ไปทำงานได้สะดวก ไม่ต้องเข้าซอยลึก เดินไกลจากรถไฟฟ้า แล้วไม่ได้ไกลเมืองเกินไป ก็เหลือไม่มากแล้วค่ะ คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินฝั่งธนฯก็ถือเป็นย่านที่น่าสนใจ เพราะรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั้นวิ่งผ่านย่านธุรกิจที่สำคัญๆของกรุงเทพฯเกือบครบ รวมถึงเส้นจรัญสนิทวงศ์ก็เป็นเส้นที่เจริญมากมีอาหารการกิน Supermarket ตลาด ห้าง โรงพยาบาลชื่อดัง อุดมสมบูรณ์

CIELA CHARAN 13 STATION จึงเป็นอีกหนึ่งโครงการทีตอบโจทย์เพราะมีความสมบูรณ์ในทุกๆด้านๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ตั้งติดสถานี MRT จรัญฯ 13 เดินทางสบาย, รอบบ้านอุดมสมบูรณ์, Private ยูนิตน้อย, ส่วนกลางใหญ่ใช้งานได้จริง แต่ไม่ได้มีเยอะจนเวอร์เปลืองค่าส่วนกลาง, ภายในห้อง Spec ค่อนข้างดี

CIELA CHARAN 13 STATION เริ่ม 2.59 ล้านบาท (ห้อง 25 ตร.ม.)

สนใจลงทะเบียนที่ http://bit.ly/2RneH0d

*Global Traffic Scorecard Report - 20 ก.พ. 2018

https://www.bbc.com/thai/thailand-39038498

https://www.thebangkokinsight.com/38520/

https://www.brandbuffet.in.th/2017/12/nexus-condominium-trend-for-senior/