คอนโดห่าง MRT โชคชัย4 แค่ 500 เมตร 1.39 ล้านบาท!!! - THE EXCEL ลาดพร้าว-สุทธิสาร
- Sukrit Udom
- Jun 30, 2019
- 2 min read
ทนอีกอึดใจเดียว!
ปี 64 นี้ Monorail สายสีเหลืองจะเริ่มวิ่งแล้ว
ค่าโดยสารเค้าว่าอยู่ที่ 10 - 42 บาท
ข่าวดีคือ คนลาดพร้าวจะก็เดินทางสวยๆสบายๆ
ข่าวร้ายคือ หลังรถไฟฟ้าวิ่ง ราคาที่ดิน/คอนโด แพงขึ้นชัวร์!
ใครกำลังหาคอนโด 2 ล้านบาท +/-
จะเอาแบบ ใกล้รถไฟฟ้า ทำเลกลางเมือง
แล้วหาเจอไหม?
ถ้ายัง!
เจ้แนะนำให้มาดูที่ THE EXCEL ลาดพร้าว - สุทธิสารเลยจ้า
อันนี้ที่ตั้งโครงการจริงนะ
ส่วนทางไปดูห้องสวยๆที่ Sales Gallery ตาม Link นี้เลยจ้า > Click
- - -
โครงการนี้เริศยังไง ทำไมเจ้ต้องให้ไปดู?
1. ระยะ MRT โชคชัย 4 แค่ 500 เมตร เดินไปได้!
2. ราคาห้องเฉลี่ยอยู่ในช่วงประมาณ 2 ล้านบาท +/- (มีห้องโปร เริ่ม 1.39 ล้านบาทด้วย!)
3. ใกล้โชคชัย 4 ของกินเพียบ!
4. โครงการสร้างเสร็จไตรมาสแรก ปี 64 ปีเดียวกับรถไฟฟ้าเสร็จ
5. มีทางเลือก นั่งวินไป MRT สุทธิสาร แค่ 2.5 km. (5 นาทีเอง)
6. เส้นรัชดา - พหลฯ ยังโตได้อีกเยอะ และโชคชัย 4 ก็ใกล้มากๆ
พอ Monorail สายสีเหลืองเริ่มวิ่ง เดินสวยๆ 500 เมตร (6 นาที) ถึงสถานี
ค่ารถไปต่อ MRT สีน้ำเงินก็น่าจะแค่ 10-12 บาทเอง
แล้วช่วงรถไฟฟ้ายังไม่วิ่งล่ะ?
ก็สวยเลือกได้ค่ะ นั่งวินมา 5-10 นาที ไป MRT สุทธิสาร
ถ้ารีบไปทำงาน เจ้ว่าเร็วกว่าแบบแรกอีก
- - -
ทำเลนี้เริศยังไง?
ก็อยู่กลางดงความเจริญขนาดนี้ค่ะเธอ
ซ้ายก็อารีย์
ขวาก็ Central EastVille
เหนือก็ Central ลาดพร้าว
ใต้ก็ Central พระราม 9
นั่งรถไฟฟ้า 2 สถานี
MRT สีน้ำเงิน, Gourmet Market, Big C
New! อิมพิเรียลลาดพร้าว X Big C
3 สถานี
BTS, Union Mall, Central ลาดพร้าว, Tesco Lotus, อาคารสำนักงาน
4 สถานี
สวนจตุจักร, JJ Market
6 สถานี
อารีย์ (ฺBTS)
The Street รัชดา, Big C รัชดา, Esplanade
พาไปดูในโชคชัย 4 ก่อนเลย
รอบๆ Big C เต็มไปด้วยร้านอร่อย
เข้าซอยจากถนนลาดพร้าวไป 350 เมตร
- - -
อนาคตราคาจะขึ้นไหม?
แน่นอนค่ะ!
เส้นที่ตึก Office เปิดกันมาก คือ สุขุมวิท, พระราม 4, รัชดา และ พหลฯ
แล้วโชคชัย 4 อยู่ไม่ไกลจาก รัชดา - พหลฯเลย
ยิ่งมี Office เปิดกันมาก ราคาที่ดินยิ่งขึ้นตาม
คอนโดใหม่มาก็แพง ดันราคา THE EXCEL ลาดพร้าว - สุทธิสารขึ้นค่ะ
- - -
แล้วโครงการละ เป็นยังไง?
เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคารจ๊ะ
ความเริศคือมีห้องทั้งหมดแค่ 420 ห้อง
ที่นี่เค้าปรับ Look ใหม่
Interior Design จัดจ้าน
เหมือนพวก Boutique Hotel ดังๆ
เจ้ชอบมาก!
ละนางแยกส่วนกลางออกมาเป็น Club House เลย
มีสระว่ายน้ำ 5 x 30 เมตร
เป็นสระน้ำเกลือดีต่อผิวขึ้นมาหน่อย
(30 เมตร ใหญ่ค่ะ ว่ายได้จริง เจ้ Confirm)
Fitness
Co-working Space
(อันนี้จำเป็นมาก เสาร์-อาทิตย์
ลงมาเปลี่ยนบรรยากาศค่ะ อยู่แต่ในห้องทั้งวันไม่ไหว)
พื้นที่สีเขียว 1,275 ตร.ม.
และใต้อาคาร ก็มี Lobby Lounge อีก
ส่วนกลางแค่นี้พอไหม ?
กำลังดีเลยค่ะ เยอะกว่านี้เจ้ว่าเปลืองค่าส่วนกลาง
- - -
ห้องชุดละ เป็นยังไง?
"ตอนนี้เค้ามีโปร ลด 350,000 บาท จากราคาข้างล่างนี้"
มี 1 Bedroom 24.5 - 30.1 ตารางเมตร
ราคา 2,135,935 - 2,565,863 บาท
หักส่วนลด แล้วจะอยู่ที่ประมาณ
1,785,935 - 2,215,863 บาท
และ 1 Bedroom Plus 34.7 ตารางเมตร
ราคา 2,866,161 - 2,926,161
หักส่วนลด แล้วจะอยู่ที่ประมาณ
2,516,161 - 2,576,161 บาท
ห้องโปรโมชั่น 1.39 ล้านบาท!
รีบติดต่อโครงการก่อหมดนะจ๊ะ
ห้องมีเฟอร์มาให้ครบชุด
จะอยู่เองปล่อยเช่าก็ไม่ต้องเหนื่อยซื้อเพิ่ม
ไม่มีต้นทุนเพิ่ม
ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom
ห้องนั่งเล่น
- Sofa
- ตู้วางทีวี
- โต๊ะอาหาร
- เก้าอี้ทานอาหาร
ห้องนอน
- บานเลื่อนกระจกกั้นห้องนอน
- เตียงพร้อมลิ้นชักเก็บของ
- ตู้เสื้อผ้า Built-in
- โต๊ะเครื่องแป้ง Built-in
ห้องครัว
- บานเลื่อนกระจกกั้นห้องครัว
- ชุดครัว Built-in
- เตาไฟฟ้า, Hood ดูดควัน, อ่างล้างจาน
ห้องน้ำ
- อ่างล้างหน้าพร้อมตู้เก็บของ
- สุขภัณฑ์
- ห้องอาบน้ำพร้อมกระจกกั้น
ห้องตัวอย่างแบบ 1 Bedroom Plus
จะได้ตู้เก็บรองเท้าเพิ่ม
ตู้เสื้อผ้า Built-in ใหญ่ขึ้น 2 เท่า
- - -
ความเห็นส่วนตัวของเจ้
เจ้ว่าเป็นโครงการที่น่าสนใจมาก
คอนโด 1 ห้องนอน ราคา 1.8 - 2.2 ล้าน
ระยะรถไฟฟ้าสายสีเหลือง 500 เมตร
มีทางเลือกในการไปใช้ MRT สุทธิสาร
แล้วทำเลก็อยู่กลางเมือง
หายากมากกก
แม้จะเป็นสายสีเหลือง
แต่ห่าง MRT สีน้ำเงินแค่ 2 สถานีเอง
ขับรถยิ่งสะดวก
ทำเลกลางเมืองมาก
มีซอยลัดเยอะ
ยิ่งเวลามีคนมาหาจากต่างจังหวัดยิ่งสะดวก
ใกล้สถานีรถไฟบางซื่อ
ไปสนามบินดอนเมืองสะดวก
สนใจลงทะเบียนที่
หรือโทร
02 029 9999
- - -
สุดท้ายคือเรื่องการเตรียมตัวก่อนกู้
เงินเดือนเรากู้ได้เท่าไร?
(คิดแบบคร่าวๆนะ)
เอาเงินเดือนหาร 2
คือเงินที่ธนาคารมองว่าเราจ่ายไหวต่อเดือน
แล้วหารด้วย 7,000
(ส่วนมากแล้วต้องผ่อนล้านละ 7,000 บาท)
ได้เท่าไร หน่วยคือ ล้านบาท
เช่น เงินเดือน 30,000
30,000 ÷ 2 = 15,000
ธนาคารมองว่าเราจ่ายไหว 15,000 ต่อเดือน
15,000 ÷ 7,000 = 2.14
กู้บ้านได้ 2.14 ล้านบาท ถ้าไม่มีหนี้อื่น
แต่ถ้ามีหนี้บัตรเครดิตอยู่ 20,000
ผ่อนขั้นต่ำของบัตรเครดิตคือ 10% = 2,000
เอา 1,000 ไปลบจากยอดที่ธนาคารมองว่าเราจ่ายไหว
15,000 - 2,000 = 13,000
แล้วค่อยเอา 13,000 ไปหาร 7,000
13,000 ÷ 7,000 = 1.85
กู้ได้ 1.85 ล้านบาท
ฉะนั้น รีบเคลียหนี้ให้หมดก่อนกู้ค่ะ
ดีที่สุดคือควรไปปรึกษาแบงค์ด้วยก่อนจอง
Comments