เป็นเจ้าของโรงแรม BEST WESTERN PLUS ติดทะเลหัวหิน เริ่ม 2.19 ล้านบาท*ที่ CARAPACE HUAHIN

ตอนนี้ Trend การลงทุนในคอนโดแบบใหม่ ด้วยการนำไปจดเป็นโรงแรมและนำแบรนด์โรงแรมชื่อดังมาบริหารมาแรงมากจริงๆค่ะ เธอน่าจะเคยเห็นข่าวดราม่าคอนโดปล่อยเช่ารายวันกันบ่อยมากใช่ไหมล่ะ ซึ่งปัญหาหลักๆเลยก็เกิดมาจากว่าราคาคอนโดสมัยนี้แพงมากกก เอามาปล่อยรายเดือนก็ได้ Yield ต่ำเตี้ยเรี่ยดินสุดๆ บางที่ไม่คุ้มด้วยซ้ำ นักลงทุนก็เลยเอามาแอบปล่อยเช่ารายวันกันสะเยอะ ซึ่งมันเป็นเรื่องผิดกฏหมายและสร้างความเดือดร้อนให้คนที่เค้าซื้อไว้อยู่อาศัยจริงๆด้วย ก็เลยเกิดเป็นการลงทุน Model ใหม่ขึ้นมา เพื่อให้นักลงทุนสายปล่อยเช่าระยะยาวสามารถปล่อยรายวันได้อย่างถูกกฏหมาย เพราะตัวอาคารจดขออนุญาติทำเป็นโรงแรมแล้ว แถมยังมีการนำ Brand โรงแรมชื่อดังเข้ามาช่วยบริหาร เพื่อสร้างความมั่นใจให้กับคนเข้าพักว่ามาพักแล้วจะเจอบริการดี ห้องสะอาด ได้มาตราฐานโรงแรม ไม่ใช่เข้ามาแล้วเจอ ห้องยังไม่ซักผ้าปู ขยะวางเกลื่อนอะไรแบบนี้ก็ไม่ไหวนะคะ ที่สำคัญคือ Yield ดีด้วย แถมไม่ต้องปวดหัวทำอะไรเลย เพราะเค้ามีคนคอยดูแลให้ทุกอย่าง แล้วเราเองก็ยังไปเข้าพักในห้องของเราเองได้อีก คุ้มเวอร์!

"ดีแบบนี้ ซื้อเลยไหมเจ้?"

เห้ย! ใจเย็นแก มาดูตัวเลขการท่องเที่ยวกันก่อนเพราะการลงทุนแบบนี้มันระยะยาว ต้องดูที่มั่นใจว่าปล่อยเช่าไปยาวๆแล้วจะเริศ เจ้ไปหาตัวเลขเฉลี่ยการท่องเที่ยวของหัวหินมาให้แล้วจ้า

ตัวเลข นักท่องเที่ยว หัวหินช่วงเดือน มกราคม - มีนาคม ของทุกปี

" โตขึ้น 51.26% ใน 5 ปี "

อย่างอันแรกนี้น่าสนใจมากเพราะนักท่องเที่ยวทั้วไทยและเทศที่เข้ามาเที่ยวหัวหินโตขึ้นไวมากกก 5 ปีขึ้นมาตั้ง 51.26% แนะ กราฟยังดูเป็นแนวขาขึ้นไปเรื่อยๆอีกด้วย

ตัวเลข รายได้จากการท่องเที่ยว ของหัวหินช่วงเดือน มกราคม - มีนาคม ของทุกปี (ล้านบาท)

" โตขึ้น 71% ใน 5 ปี "

อีกอันที่น่าสนใจก็คือรายได้จากการท่องเที่ยวในหัวหิน พุ่งสูงขึ้นมากกก อันนี้หน่วยเป็น 'ล้านบาท' นะจ๊ะ 5 ปีโตตั้ง 71% แนะ แสดงว่าหัวหินนี่ น่าลงทุนด้านการท่องเที่ยวนะเนี่ย แต่จะมีคู่แข่งเยอะไหมน่ะ?

ตัวเลข ปริมาณห้องพัก ของหัวหินช่วงเดือน มกราคม - มีนาคม ของทุกปี

" โตขึ้น 17.13% ใน 5 ปี "

พอดูตัวเลขปริมาณห้องพัก หรือเจ้ขอเรียกว่าเป็น 'คู่แข่ง' ของเราละกัน จะเห็นเลยว่าโตช้ามากกก 5 ปีโตแค่ 17.13% เองงะ แถมดูปี 2017 - 2018 ไม่โตเลยด้วย มันแปลว่าอะไร "Demand โตเอาๆ แต่ Supply โตช้ามาก ใช่ไหมล่ะ!" ซึ่งตัวเลขที่จะพิสูจน์ได้ดีที่สุดก็คือ Occupancy Rate หรืออัตราการเข้าพักของห้องชุดที่มีในตลาดค่ะ

ตัวเลข อัตราการเข้าพักของห้องพัก ของหัวหินช่วงเดือน มกราคม - มีนาคม ของทุกปี

" โตขึ้นจาก 56.16% เป็น 80.30% "

OMG! จะเห็นเลยว่า ตัวเลขสอดคล้องกันจริง เพราะ Occupancy Rate พุ่งพรวดจาก 56.17% มาเป็น 80.30% ใน 5 ปี แสดงว่าการลงทุนด้านห้องพักเพื่อการท่องเที่ยวในหัวหินน่าสนใจแล้วละ

ตัวเลข ค่าใช้จ่ายเฉลี่ย / วัน / คน ของหัวหินช่วงเดือน มกราคม - มีนาคม ของทุกปี

" โตขึ้น 31.36% ใน 5 ปี "

ส่วนตัวเลขอันนี้เจ้เสริมมาให้ค่ะ เพราะจะเห็นเลยว่าคนมาเที่ยวในหัวหินเค้าก็ Spend เงินกันเยอะขึ้นเรื่อยๆนะ แล้วค่าเฉลี่ยจำนวนวันที่เข้าพักในหัวหินตอนนี้ก็จะอยู่ที่ 3.1 วันค่ะ

ดูตัวเลขเสร็จแล้วเราก็มาดูรายละเอียดของโครงการที่น่าลงทุนนี้กันดีกว่าค่ะ

CARAPACE HUAHIN - BEST WESTERN PLUS

สิ่งแรกที่เจ้อยากบอกก่อนเลยคือ

1. โครงการมีทางเดินลงชายหาด!

2. ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท!

3. การันตีผลตอบแทน 5% 5ปีแรก + ฟรีค่าส่วนกลาง 5 ปี!

ความน่าสนใจพุ่งกระฉูดเลยชิมิล่ะ

Location ของโครงการคือ ซอยหัวหิน 101 เขาเต่าค่ะ ซึ่งเป็นย่านที่สงบเงียบมาก แต่ขับรถออกมาแค่ 10-15 นาทีก็ถึงบริเวณกลางเมืองหัวหินแล้วค่ะ

โครงการมีขนาด 9 -3 - 98 ไร่ค่ะ

แบ่งออกเป็น 4 ส่วนที่เชื่อมกันทั้งหมดค่ะ

1. Hotel

2. Residence

3. สวนสาธารณะ

4. Cafe และ Beach Bar ริมทะเล

HOTEL

เรามาเริ่มกันจากส่วนของ Hotel กันค่ะ จะเป็นส่วนหน้าสุดของโครงการ เป็นอาคาร 7-8 ชั้น 3 อาคารค่ะ ทั้งหมด 406 ยูนิต โดยมีจะ Function ของโรงแรมครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารสำหรับทานอาหารเช้าและบริการอาหารในมื้ออื่นๆรวมถึง Room Service และ Function Room ที่จุคนได้ 300 คนสำหรับจัดงานต่างๆ กำไรสุทธิ (Net Profit) จากร้านค้าและบริการเหล่านี้ก็จะกลับไปเป็นผลตอบแทนให้กับเจ้าของร่วมด้วย (หลังจากหมดการันตี 5% นาน 5 ปีไปแล้ว) โดยโครงการจะเซ็นสัญญาไว้กับ Best Western Plus เป็นเวลา 15 ปีค่ะ หลังจากที่หมดช่วงการันตีไปแล้วจะมีการแบ่งผลกำไรสุทธิกันที่ 60:40 คือเจ้าของร่วมจะได้ผลตอบแทนจากกำไรสุทธิที่ 60% ค่ะ โดยจะถูกหักแค่ withholding tax 3% ตามกฏหมายกำหนดสำหรับบุคคลทั่วไปค่ะ หลังจากที่หมดสัญญาไปแล้วลูกบ้านสามารถ Vote เพื่อต่อสัญญาหรือจะให้ทางบริษัท วัน เพลส เอสเตท (Developer) ช่วยติดต่อหา Brand โรงแรมใหม่เข้ามาบริหารก็ได้ค่ะ แอบบอกนิดนึงว่าโครงการน่าสนใจมากจนมีนักลงทุนมาเหมาไปแล้วตึกนึงเลยนะคะ

สำหรับส่วนกลางของ Zone โรงแรมมีเยอะมากค่ะ

RESIDENCE

ส่วนที่สองคือส่วนของคือส่วนของ Residence ค่ะ สำหรับคนที่ต้องการซื้อเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ ประกอบด้วยอาคาร 4 ชั้น 3 อาคาร มีจำนวนห้องชุดทั้งหมด 126 ยูนิตเท่านั้นค่ะ โดยห้องชุดจะเหมือนกับส่วนของโรงแรมเลยค่ะ แอบบอกว่าตอนนี้ก็นักลงทุนกำลังคุยอยู่เพื่อจะเหมาทั้งตึกเช่นกันค่ะ

สวนสาธารณะ

เนื่องจากทั้ง 4 ส่วนของโครงการเชื่อมต่อกันทั้งหมด ทั้งลูกค้าโรงแรมและลูกบ้านส่วน Residence สามารถลงมาใช้สวนสาธารณะได้ค่ะ

CAFE & BEACH BAR

สำหรับห้องตัวอย่างโครงการทั้งส่วนของ Hotel และ Residence จะเหมือนกันค่ะ สำหรับฝั่งโรงแรมจะมีค่าตกแต่งเพิ่มเติมอยู่ที่ 300,000 บาทสำหรับ 1 ห้องนอน และ 400,000 บาทสำหรับ 2 ห้องนอน โดยการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปีนี้คำนวนจาก ค่าห้อง + ค่าตกแต่งแล้วค่ะ และสำหรับลูกบ้านฝั่ง Residence จะได้ห้องเป็นแบบ Fully Fitted และสามารถซื้อ Package ตกแต่งห้องได้เช่นเดียวกันค่ะ

ห้องตัวอย่างที่ Sales Gallery จะมีให้ดูแบบ 1 และ 2 ห้องนอนค่ะ

ห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอน สำหรับส่วนของโรงแรม จะไม่มีห้องครัวแต่มีตู้เก็บและอุปกรณ์อำนวยความสะดวกต่างๆตามมาตราฐานของโรงแรมให้ค่ะ แต่ถ้าเป็นส่วนของ Residence จะ Layout ห้องเหมือนกัน แต่เปลี่ยนเป็นห้องครัวค่ะ

ห้องตัวอย่างแบบ 2 ห้องนอน จะเป็นการตกแต่งให้ดูในรูปแบบ Residence คือมีตัวอย่างชุดครัวให้ดูค่ะ ซึ่งทางโครงการก็ให้ชุดครัวคุณภาพดีเลยค่ะ แต่ถ้าเป็น 2 ห้องนอนของฝั่งโรงแรมบริเวณห้องครัวจะเป็นเปลี่ยนตู้เก็บของพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกตามมาตราฐานโรงแรมแบบห้องตัวอย่างแบบ 1 ห้องนอนค่ะ

ปัจจุบันโครงการก่อสร้างไปเยอะแล้วค่ะ โดยเฉพาะตรงบริเวณ CAFE & BEACH BAR ที่ใช้เป็น Sales Gallery โครงการ เจ้เลยถ่ายรูปมาให้ดูบรรยากาศกันค่ะ ขอบอกเลยว่าเป็นโซนที่เงียบสงบ น่ามาพักผ่อนมากเลยค่ะ

ความเห็นส่วนตัวที่มีต่อโครงการ

เรื่องแรกเลย เจ้ว่านี้แหละทางออกของการลงทุนในคอนโดทุกวันนี้ เพราะใครๆก็อยากปล่อยเช่ารายวันแหละ Yield มันดีมากงะ แต่ปัญหามันก็เยอะมากด้วย ถ้ามาทำเองวุ่นวายมาก ทั้งต้องมานั่ง Manage ปฏิธินการเข้าพักของแขก ต้องติดต่อแม่บ้านให้เข้าไปทำความสะอาด ถ้าเฟอร์นิเจอร์พังเราก็ต้องจัดการเอง แถมยังผิดกฏหมายอีก แต่การลงทุนใน Model ใหม่แบบนี้คือจ่ายเงิน เซ็นสัญญา แล้วก็ไม่ต้องทำอะไรเพิ่มละ รอรับเงินทุกไตรมาสแล้วก็ไปเข้าพักให้ครบ 15 วันจะได้คุ้มๆ 555 โดยเฉพาะเรื่องการนำ Brand โรงแรมเข้ามาบริหารเจ้ว่าเป็นอะไรที่ดีมาก เพราะนักท่องเที่ยวหลักที่เข้ามาเที่ยวในหัวหินคือคนไทยค่ะ ซึ่งยังนิยมเข้าพักในโรงแรมอยู่เพราะ ใหม่ สะอาด บริการดี แล้วตัว Brand เอง ก็จะมีลูกค้ากลุ่มที่เป็น loyalty มาเข้าพักอยู่แล้ว อย่างเจ้เองก็จะมี Chain โรงแรมที่ชอบ เวลาไปเที่ยวก็จะ Search หาโรงแรมใน Chain นี้ก่อนเลย รวมถึงเรื่องการสะสมแต้มของ Member ด้วยค่ะ

เรื่องต่อมาคือราคา เจ้มองว่าราคาเริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท + ค่าตกแต่งอีก 300,000 บาท เป็นราคาที่เป็นเจ้าของได้ไม่ยากค่ะ แถมการการันตีผลตอบแทน 5% นาน 5 ปี ยังคำนวนมาจากค่าห้อง + ค่าตกแต่งด้วย ซึ่งถือว่าแฟร์มาก แถมยังได้ฟรีค่าส่วนกลาง 5 ปีอีก แสดงว่า 5 ปีแรกค่ารับเงินอย่างเดียวเลยอ่ะทุกไตรมาส แล้ว 5% นาน 5 ปี ก็เท่ากับราคาได้เงินคืน 25% แล้วอะคะ โดยที่ต้นทุนก็ยังอยู่เหมือนเดิมแต่เปลี่ยนไปเป็นโรงแรม และยังสามารถเข้าพักได้ 15 วันต่อปี (10 วัน จ-พฤ และ 5 วัน ศ-อา แต่ต้องไม่ตรงวันหยุดนักขัตฤกษ์)

ถ้าจะถามว่าการลงทุนนี้เหมาะกับใคร เจ้ว่าเหมาะกับคนที่มีเงินสด ต้องการ Passive Income และต้องการกระจายความเสี่ยงค่ะ และอีกหนึ่งกลุ่มที่น่าสนใจมากคือคนที่ต้องการจะวางแผนเกษียณอายุเพราะเป็นการลงทุนที่ไม่ต้องลุ้นเหมือนหุ้นหรือกองทุนที่มีโอกาสต้นทุนหายได้เวลาหุ้นตก ได้รับเงินแน่นอนทุกไตรมาสไปนาน 5 ปี อีกทั้งยังเป็นมรดกให้กับลูกหลานได้ด้วย

Exclusive Pre Sales 1-30 มิถุนายน 62

พิเศษ! จองรับส่วนลดทันที 200,000 บาท* พร้อมรับนาฬิกา Garmin Forerunner 935* ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ คลิ๊ก! https://carapacehuahin.com/ สอบถามรายละเอียดโทร. 086-9966662, 086-9966663 *เงื่อนไขตามบริษัทกำหนด

*ตัวเลขนักท่องเที่ยวจาก กระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา