THE BASE เพชรบุรี-ทองหล่อ เริ่ม 2.69 ล้านบาท อยู่เองดีไหม? ลงทุนคุ้มป่าว? เจ้คำนวณให้แล้วจ้า คลิ๊กเล
- Sukrit Udom
- Aug 29, 2019
- 2 min read
การกลับมาของ THE BASE ครั้งนี้
ทำเอาหลายคนนั่งไม่ติด กลัวตกรถกันสุดๆ
ขนาดหลายคนที่เจ้รู้จัก
บอกไม่ซื้อๆ ของเต็มมือแล้ว!
พอเจอ THE BASE ตัวนี้ เริ่ม 2.69 ล้านบาทเข้าไป
เตรียมจองกันสุดฤทธิ์
ทำไมถึง HOT! ทำไมถึงไม่ควรพลาด!
เจ้จะชวนมาวิเคราะห์ข้อมูลกันค่ะ
. . .
LOCATION
จริงๆทำเล "เพชรบุรี" นี้ปังมาสักพักแล้ว
เราจะเห็นหลายโครงการย่านนี้
Resale ดี เช่าเริศ
ทั้งๆที่ไม่ได้ใกล้รถไฟฟ้าเลย
ทำไมนะ?
ก็ราคาคอนโดย่านใกล้รถไฟฟ้า
แพงมาก ซื้อไม่ไหวแล้ว
ลองมาดูราคาคอนโดรอบ THE BASE เพชรบุรี-ทองหล่อ
ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายหลัก BTS-MRT
สำหรับคนที่เงินเดือน 40,000 - 100,000 บาท
ต้องการกู้ซื้อคอนโดช่วง 3 - 8 ล้านบาท
1 ห้องนอน size ประมาณ 30-35 ตร.ม.
หรือ 2 ห้องนอน
คอนโดรอบ BTS MRT ราคาไม่ตอบโจทย์เลย
ทำเล "เพชรบุรี"
จึงกลายเป็นทำเลกลางเมืองที่ยังซื้อไหว
จะขับรถหรือเรียก Grab ก็ไปทำงานสะดวก
รถไม่ติดเหมือนเส้นอื่น
แถมลัดเข้าพระราม 9, RCA ได้ด้วย
(ยกเว้นช่วงนี้ที่ทำสะพานข้ามแยกอโศกนะคะ)
. . .
PRICE
เรามาดูคอนโดเฉพาะบนเส้น "เพชรบุรี" กันบ้าง
คอนโดบนเส้นเพชรบุรี จะกระจุกตัวอยู่ 3 กลุ่ม
(ในนี้ขอ show แค่ 2 นะคะ)
Zone 1 รอบ MRT เพชรบุรี
ซึ่งจะมีราคาสูงเพราะว่าใกล้กับ CBD อโศกมากๆ
Zone 2 รอบๆ พร้อมงษ์-ทองหล่อ-เอกมัย
ราคาจะ Drop ลงมาเยอะ
แต่ไปทำงานสะดวก
ใกล้ย่าน Lifestyle ชื่อดัง
Zone 3 รอบๆแยก ปรีดี-รามฯ
ใกล้ Airport Link
THE BASE เพชรบุรี-ทองหล่อ
ราคารอบพิเศษที่จะเปิดจองเร็วๆนี้
เฉลี่ย 98,000 บาท/ตร.ม. เท่านั้น!
เริ่ม 2.69 ล้านบาท
แต่ด้วยราคาแบบนี้
สามารถจัดห้องใหย่ได้สบาย
ยิ่งพวก 1 Bed ห้องมุม ห้องใหญ่ หน้าต่าง 2 ฝั่ง
เป็น Size ที่อยู่เองได้สบาย
มีพื้นที่ให้ปรับเปลี่ยนได้มาก
ใส่โต๊ะทำงานหรือตู้เก็บของเพิ่มได้
ไม่ต้องมานั่งปวดหัวที่หลังค่ะ
เป็นราคาที่เจ้เองก็ไม่อยากจะเชื่อ
ถ้าได้ราคานี้ คือดีมากจริงๆค่ะ
ราคานี้ ทำเลกลางเมืองแบบนี้
หาไม่ได้แล้ว นอกเมืองบางที่ยังแพงกว่านี้เลย
ลงทะเบียนเพื่อจองห้องชุดรอบพิเศษ
ราคาดีที่สุดได้ที่
เทียบกับคอนโดรอบๆแล้ว Shock ในความถูกไปเลย
แล้ว Hello! นี้คอนโด SANSIRI นะจ๊ะ
จากประสบการณ์เจ้
คอนโดสวย ไม่โทรมไว
ส่วนกลางดี After Sale Service เทพ
ขายต่อ ปล่อยเช่า ได้ราคาดีนักแล
Payment Term ช่องผ่อนดาวน์สบายด้วยค่ะ
1 Bed
จอง+สัญญา 30,000 บาท
ผ่อนดาวน์เดือนละ 3,999 - 4,999 บาท
Bullet งวดละ 20,000 บาท 7 งวด
2 Bed
จอง+สัญญา 60,000 บาท
ผ่อนดาวน์เดือนละ 7,999 - 8,999 บาท
Bullet งวดละ 30,000 บาท 7 งวด
. . .
INVESTMENT
(เรื่อง Lifestyle อยู่ล่างสุดนะจ๊ะ
เผื่อใครไม่สนใจเรื่องการลงทุนข้ามไปได้เลยจ้า)
หัวข้อนี้ แบ่งเป็น 2 เรื่อง
1. Resale เอา Capital Gain
(แปลว่า ขายต่อ เอากำไรจากส่วนต่าง)
ถ้าเข้าซื้อรอบพิเศษเร็วๆนี้
ได้ราคาดีเวอร์ เฉลี่ย 98,000 บาท/ตร.ม.
ดูราคาเฉลี่ยของเพื่อนบ้าน
ก็ไม่ต้องคิดไรมากแล้วค่ะ
กำไรตั้งแต่รูดจองละ
ลองมาดู % Growth ของราคาคอนโดเพื่อนบ้านกันบ้าง
Growth Rate ต่อปีเฉลี่ยอยู่ที่ 5-12%
โดยถ้าจะสังเกตุ จะเห็นความแตกต่างของ
Developer ที่มีชื่อเสียง
มีผลงานมาก่อน น่าเชื่อถือ
ความสวยงามของโครงการ
ส่งผลต่อ Growth Rate ของโครงการด้วย
เจ้จึงขอคาดการณ์ว่า
THE BASE เพชรบุรี-ทองหล่อ
จะมี Growth Rate ประมาณ 10%+ ต่อปีค่ะ
สำหรับช่วง 3 ปีแรกค่ะ
2. Rent เอา Yield
(แปลว่า ปล่อยเช่า เอา % ผลตอบแทน)
เจ้ขอคาดการณ์โดยใช้เป็นราคาเฉลี่ยต่อตร.ม.ของห้อง 1 Bed นะคะ
ราคาเฉลี่ยต่อตร.ม. ย่านนี้อยู่ประมาณ 500 - 570 บาท
เจ้แอบมั่นใจว่ากว่าตึกจะเสร็จอีกตั้ง 3 ปี
รวมถึงความสวยและความใหม่
และความเป็น SANSIRI
น่าจะได้มากกว่า 500-570 บาท/ตร.ม.แน่ๆ
แต่อันนี้เป็นความเห็นส่วนตัวนะคะ
ถ้าเทียบจากราคาเฉลี่ยตร.ม.ละ 98,000 บาท
ได้ Yield อยู่ที่ 6 - 7%
(ก่อนหักค่าส่วนกลางนะ)
. . .
LIFESTYLE
แล้วก็มาถึง Part ที่เจ้ชอบมากที่สุด อิอิอิ
มาดูกันว่า Lifestyle ย่านนี้เป็นยังไงบ้าง
"ASOKE"
นั่งรถมาเพียง 10 นาที (2 km.)
(โครงการมี Shuttle Service บริการด้วยนะ)
เจอ MRT เพชรบุรี, Airport Link มักกะสัน
และย่าน CBD อโศกฯที่ยังคงขยายตัว
เพราะ Office Grade A ในกทม.
ยังมีความต้องการอยู่
วันหยุดยังมาทานอาหาร
และซื้อของจาก Tops Supermarket
ได้ที่ Singha Complex นะคะ
"PROMPONG"
900 m. ถึงท้ายซอยสุขุมวิท 39
2.9 km. ถึง Emquartier
พร้อมพงษ์เป็นย่าน Lifestyle ที่เจ้ชอบมากกก
อย่างท้ายซอยสุขุมวิทมีทั้ง TAKA TOWN
ที่มีร้านขายปลีก-ส่ง
เนื้อ Wagyu นำเข้าจาก Hokkaido
จะทำชาบูกินกับเพื่อนสาวที่ห้อง
หรือจะซื้อเนื้อ Steak ที่ Dinner กับผู้
ก็ อร่อย นุ่ม เริศ มากกก
ใกล้ๆกันยังมี Shinsen Fish Market
แวะมากินซูชิอร่อยๆ
ซื้ออาหารทะเลสดๆ
และวัสดุดิบนำเข้าจากญีปุ่นกลับห้องได้
มา Emquartier
จะ Shopping จะทานอาหาร
จะดูหนัง ก็มีครบ
แต่ที่เจ้ชอบที่สุดคือ Gourmet Market
เพราะมีของพวกผักและของ Organic เยอะสุดๆ
มีแต่ของเกรด Premium ขาย
แถมมีโปรโมชั่นตลอดเวลา
เทียบแล้วราคาถูกสุดเลยค่ะขอบอก
"THONG LOR"
เดินมาแค่ 500 เมตร
ก็ถึงท้ายซอยทองหล่อแล้วค่ะ
วันไหนขี้เกียจทำอาหาร
มีนัดเพื่อนสาว Party
ก็ต้องที่นี่เลยค่ะ
รับรองว่าเพื่อนต้องมีอิจฉา
ห้องอยู่ใกล้ทองหล่อแค่เนี้ย!
หรือใครจะไป BTS ทองหล่อ
ก็นั่งพี่วินแค่ 25 บาทเองจ้า
. . .
THE BASE เพชรบุรี-ทองหล่อ
คอนโด High Rise สูง 36 ชั้น
ที่ดินประมาณ 2 ไร่
496 ยูนิต
ที่จอดรถ 45% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน)
เริ่มขาย Q4 2019
ก่อสร้างแล้วเสร็จ Q4 2022
ขนาดห้อง
1 Bedroom 1 Bathroom : 27.25 - 29.25 ตร.ม.
1 Bedroom 1 Bathroom : 31.75 - 40 ตร.ม.
2 Bedroom 1 Bathroom : 45.75 ตร.ม.
2 Bedroom 2 Bathroom : 61.25 ตร.ม.
ส่วนกลาง
ชั้น G
Club House (24 hr. Convenience Store, Co-working Space),
Garden, Parking, Lobby, Mail Room, Co-Living Space
ชั้น 6
Swimming Pool, Fitness, Changing Room
ชั้น 36
Sky Lounge, Sky Theatre
Rooftop
Roof Terrace, Backyard Garden, Co-Kitchen
ลงทะเบียนเพื่อจองห้องชุดรอบพิเศษ
ราคาดีที่สุดได้ที่
Comments